Tonyinjeyeo

10/30/2026

⚽ 아스널의 전설, 티에리 앙리의
뉴욕 집이 매물로 나왔습니다

소호 크로스비 스트리트(Crosby St), 3층짜리 펜트하우스.
$25M, 방 5개·화장실 5개+, 5,607 sqft.
2024년부터 팔려고 했던 집입니다.

이 동네에선 이렇게 말합니다.
”I don‘t live in SoHo, I live in Crosby Street.“
거리 이름 자체가 브랜드인 곳이죠.

근데 $25M 버짓이면, 비교 대상이 만만치 않습니다.
지금 소호에서 경쟁 중인 펜트하우스들:

▪️ 383 West Broadway — $29.8M · 7,500sqft · 평당가 -11%
제일 넓지만, 너무 넓어서 저는 패스.

▪️ 20 Greene St — $33M · 6,814sqft · 평당가 +9%
층 전체를 쓰는 소호 로프트. 이 뉴욕스러움은 못 따라갑니다.

▪️ 27 Wooster St — $30M · 6,700sqft · 평당가 거의 동일
루프탑 풀에 대저택 같은 플로어 플레이트. 솔직히 제일 강력한 경쟁자입니다.

▪️ 152 Elizabeth St — $25M · 5,603sqft · 평당가 거의 동일
완전 새 빌딩이라 깔끔한데… ”엘리자베스 스트리트에 산다“와 ”크로스비 스트리트에 산다“는 느낌이 다르죠.

▪️ 41 Mercer St — $30M
유닛이 아닙니다. 빌딩 통째로 매각 중.

평당가로만 보면 앙리의 집은 딱 중간입니다.
근데 이 가격대에서는 숫자보다 거리 이름, 공간의 스타일, 집이 주는 느낌이 결정하더라고요.

여러분이라면 이 버짓으로 어떤 집을 고르시겠어요?
댓글로 알려주세요 👇

📩 뉴욕에서는 항상 옵션을 비교 하셔야 합니다.
보고 계신게 있나요? 저와 함께 비교 하시죠!

#뉴욕부동산 #소호 #펜트하우스 #여인제뉴욕

10/28/2026

10/25/2026

[TONY STORY] 비누 받침 하나에 $1,000?

클로징 당일 아침, 비누 받침 하나 때문에 전화가 왔습니다.

저는 셀러 쪽 에이전트였어요.
전날 바이어와 바이어 에이전트와 함께 파이널 워크스루를 했습니다. 방 하나하나, 화장실까지 다 체크했고, 아무 문제 없다고 웃으면서 악수까지 하고 헤어졌죠.

그런데 다음 날, 바이어 쪽 변호사한테 연락이 왔어요.
“샤워에 비누 받침 하나가 빠졌으니 $1,000을 크레딧으로 달라”고요.

분명히 어제 같이 봤습니다.
상대 브로커한테 바로 전화해서 단칼에 말했습니다.
“어제 같이 워크스루하면서 하나하나 다 확인해놓고, 지금 와서 딴소리? 안 됩니다.”

그러자 바로 사과 전화가 왔고, 클로징은 그대로 진행됐습니다.

제가 그 자리에 없었으면 어떻게 됐을까요?
바이어 에이전트한테만 “워크스루 다녀오세요” 했으면, 제 셀러가 그 $1,000을 줘야 했을지도 모릅니다.

파이널 워크스루는 집을 한 번 더 보는 절차가 아닙니다.
클로징 직전, 내 고객의 돈을 지키는 마지막 확인입니다.

그래서 저는 워크스루까지 직접 같이 갑니다.
같은 건물도 집마다 다르고, 중개인마다도 다릅니다.

뉴욕에서 집을 사고파실 계획이 있으시면, 계약부터 클로징까지 혼자 판단하지 마세요.
📩 궁금한 건 DM 주세요.

#여인제뉴욕 #뉴욕부동산

10/25/2026

From an Incredible protected view of Central Park to in unit Sauna.

My week was indeed very green this autumn NYC week.

10/23/2026

[TONY STORY] 비누 받침 하나에 $1,000?

클로징 당일 아침, 비누 받침 하나 때문에 전화가 왔습니다.

저는 셀러 쪽 에이전트였어요.
전날 바이어와 바이어 에이전트와 함께 파이널 워크스루를 했습니다. 방 하나하나, 화장실까지 다 체크했고, 아무 문제 없다고 웃으면서 악수까지 하고 헤어졌죠.

그런데 다음 날, 바이어 쪽 변호사한테 연락이 왔어요.
”샤워에 비누 받침 하나가 빠졌으니 $1,000을 크레딧으로 달라“고요.

분명히 어제 같이 봤습니다.
상대 브로커한테 바로 전화해서 단칼에 말했습니다.
”어제 같이 워크스루하면서 하나하나 다 확인해놓고, 지금 와서 딴소리? 안 됩니다.“

그러자 바로 사과 전화가 왔고,
클로징은 그대로 진행됐습니다.

제가 그 자리에 없었으면 어떻게 됐을까요?
바이어 에이전트한테만 ”워크스루 다녀오세요“ 했으면, 제 셀러가 그 $1,000을 줘야 했을지도 모릅니다.

파이널 워크스루는 집을 한 번 더 보는 절차가 아닙니다.
클로징 직전, 내 고객의 돈을 지키는 마지막 확인입니다.

그래서 저는 워크스루까지 직접 같이 갑니다.
같은 건물도 집마다 다르고, 중개인마다도 다릅니다.

뉴욕에서 집을 사고파실 계획이 있으시면, 계약부터 클로징까지 함께 합니다.

📩 궁금한 건 DM 주세요.

#여인제뉴욕

10/09/2026

찾았습니다. 2026년 뉴욕 최고의 어메니티!!!

#여인제뉴욕 #뉴욕부동산

10/07/2026

웨스트 첼시 The Cortland. (브로커 첼시 추천 빌딩*)

아이들 수영장 파티만 좋은 게 아니라,
이 빌딩의 훌륭한 어메니티에는 이유가 있습니다.

빌딩 전체의 81%가 2베드 이상이에요. 큰 유닛 위주입니다.
가족들을 위한 빌딩이죠.

2022년에 올라간 25층 144세대 풀서비스 빌딩입니다.

—

첼시는 물 쪽을 바라보는 유닛과 빌딩이 확실히 인기가 더 있습니다.

West 윙이 스퀘어피트당 2,910불.
East 윙이 2,445불.

—

이 빌딩이 얼마나 인기 있는지는, 여기서 나옵니다.

지은 지 얼마 안 돼서 리세일이 네 건밖에 없는데요.

3베드 2,305SF — 2023년 7월 475만 → 2026년 1월 541만 7,500불. 2년 반에 +14.1%
2베드 1,624SF — 2023년 5월 355만 → 2026년 1월 378만 5,000불. 2년 7개월에 +6.6%
2베드 1,630SF — 2025년 4월 405만 4,750불 → 2026년 7월 405만 불. 1년 3개월에 −0.1%
1베드 997SF — 2022년 11월 205만 4,750불 → 2025년 3월 205만 불. 2년 3개월에 −0.2%

2년 반 들고 있다가 두 건은 돈을 벌었고,
나머지는 브레이크이븐입니다.
가격만 보면요.

적은 표본이지만, 짧게 들고 있다가
이렇게 돈 버는 케이스는 뉴욕에서 흔치 않습니다.

—

임대 데이터도 보겠습니다.

1베드는 평균 41일 만에 나가고, 호가에서 거의 안 깎입니다. 평균 10,832불.
2베드는 60일 걸리고, 평균 6.7% 깎입니다. 평균 19,930불.
3베드는 한 건인데 21일 만에 39,500불에 나갔습니다.

—

어느 윙이냐, 그리고 얼마나 들고 가실 거냐.

위치 / 빌딩을 사시지만 결국, 유닛을 사는 겁니다.

뉴욕 부동산 문의는 DM으로.

#여인제뉴욕 #뉴욕부동산

10/05/2026

108 Leonard를 알려면,
이 빌딩의 역사부터 아셔야 합니다.

1898년, 뉴욕생명보험 본사로 지어진 건물이에요.
설계는 맥킴 미드 앤 화이트. 원래 주소는 346 Broadway였습니다.

2014년에 시가 이 건물을 개발사에 팔았고,
Elad Group과 Peebles가 콘도로 바꿨어요.

랜드마크 건물이라 외관만이 아니라 내부 일부까지 보존 대상이었습니다.
그래서 LPC와 협의하면서 공사했어요.

—

16층에 166세대.
어메니티만 2만 스퀘어피트입니다.

24시간 도어맨, 75피트 랩풀, 핫텁, 사우나, 스팀룸,
셰프 데모 키친, 프라이빗 다이닝, 와인 셀러, 미디어룸, 키즈 플레이룸, 루프탑.

컨버전 빌딩이 이 정도 갖춘 경우, 흔치 않습니다.

—

가격을 보겠습니다.

2018년 분양 시작 당시 153만 5천 불부터 2천만 불 이상까지였어요.

지금 매물 호가 평균은 스퀘어피트당 2,471불,
최근 거래 63건 평균은 2,327불입니다.
호가가 실거래보다 6% 정도 높게 걸려 있습니다.

침실별 호가는
1베드 199만 5천~265만 불
3베드 479만~1,050만 불
4베드 625만~649만 5천 불

—

리세일도 하나 보겠습니다.

2022년 4월에 554만 8천 불에 팔린 4베드가
2026년 4월에 575만 불로 계약됐습니다.

4년에 20만 불, 약 +3.6%.
뉴욕 거래비용이 왕복 6~10%인 걸 감안하면,
실질적으로는 남는 건 없었지만
크게 잃지도 않았죠.

5D는 2.9% 인하됐고, 8P 3베드는 6.2% 내려 450만 불에 계약됐어요.

—

이런 멋진 빌딩이라 남은 유닛 두 개를 보고 왔습니다.

첫 번째. 기둥이 방 한가운데 서 있습니다.
어디 앉아도 눈에 거슬려요. 3베드인데 옷장도 부족합니다.

두 번째. 창문이 절반뿐입니다.
옛 건물을 컨버전한 빌딩이라 그래요.
뷰는 트여 있지만, 소파에 앉으면 답답한 느낌이 남습니다.

남은 유닛들은 생각보다 좋은 딜이 나올수 있습니다.
다만 이 두 개는, 저는 안 사셔도 된다고 봅니다.

—
빌딩 말고 유닛까지 봐드립니다. 문의는 DM으로.

#�

10/02/2026

상담을 많이 해보니 오히려
한국에서 집을 사보신 분일수록
뉴욕에서 더 헷갈리실 수 있다는걸 느꼈습니다.

같은 “집 사기”인데 절차도, 비용도,
누가 무엇을 하는지도 다릅니다.

고객님들께서 햇갈려 하셨던
한국과 뉴욕 부동산의 차이 6가지를
하나씩 정리해 보았습니다.

1️⃣ 오퍼 수락은 계약이 아닙니다
2️⃣ 계약서는 변호사가 씁니다
3️⃣ 브로커 한 명이면 매물이 다 보입니다
4️⃣ 수수료에 정해진 요율이 없습니다
5️⃣ 집보다 건물 재정을 봅니다
6️⃣ 클로징 비용이 생각보다 큽니다

※ 2026년 9월 기준 일반 정보이며, 법률·세무 자문이 아닙니다.

[POINT 01] 오퍼 수락은 계약이 아닙니다

한국에서는 가계약금을 보내면 거래가 사실상 확정됩니다. 매도인이 마음을 바꾸면 받은 돈의 두 배를 돌려줘야 하기 때문입니다.

뉴욕은 다릅니다. 오퍼가 수락되면 셀러 변호사가 계약서를 만들고, 바이어 변호사가 실사를 한 뒤, 바이어가 먼저 서명하고 10% 계약금을 넣습니다. 셀러가 맞서명해 돌려주는 순간 비로소 계약이 성립합니다.

그 전까지는 누구도 묶여 있지 않습니다.
더 높은 오퍼가 들어오면 셀러는 언제든
갈아탈 수 있습니다.

✔️ 오퍼가 수락되면 바로 변호사를 선임해 서명까지의 시간을 줄이세요.
✔️ 반대로 계약서에 서명한 뒤에는 계약서상 조건에 해당하지 않는 이유로 빠지면 10% 계약금을 잃을 수 있습니다.

궁금하신 점은 댓글로 남겨주세요.
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[POINT 02] 계약서는 변호사가 씁니다

한국은 공인중개사가 표준 양식으로 계약서를 쓰고,
등기는 법무사가 처리합니다.

뉴욕은 셀러 변호사가 매매 계약서를 작성하고, 바이어 변호사가 검토하며 조건을 협상합니다. 브로커는 가격과 조건을 맞추는 역할이고, 법률 문서는 변호사의 영역입니다.

바이어 변호사가 맡는 일
▪️ 계약서 조건 협상
▪️ 건물과 유닛 실사
▪️ 계약금 에스크로 관리 확인
▪️ 클로징 진행

✔️ 해외에 계셔도 클로징에 직접 오지 않으셔도 됩니다. 위임장(POA)을 작성하면 대리 서명이 가능합니다.
✔️ 한국에서 위임장을 만드실 경우 영사관 공증이나 아포스티유가 필요하니 일정을 미리 잡아두세요.

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※ 2026년 9월 기준 일반 정보이며, 법률·세무 자문이 아닙니다.

[POINT 03] 브로커 한 명이면 매물이 다 보입니다

한국은 같은 매물이 여러 중개사무소에 올라가고,
원하는 물건을 찾으려면 여러 곳을 돌아다니게 됩니다.

맨해튼은 브로커들이 매물 데이터를 공유하는 시스템(RLS)을 씁니다. 셀러와 전속 계약을 맺은 리스팅 브로커가 매물을 등록하면, 회원 브로커 누구나 그 매물을 고객에게 보여드리고 거래를 중개할 수 있습니다.

✔️ 믿을 만한 브로커 한 명과 일하시면 여러 회사의 매물을 한 번에 보실 수 있습니다.
✔️ 여러 브로커와 같은 매물을 보시면 누가 소개했는지를 두고 분쟁이 생길 수 있습니다.

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※ 2026년 9월 기준 일반 정보이며, 법률·세무 자문이 아닙니다.

[POINT 04] 수수료에 정해진 요율이 없습니다

한국은 거래가 구간별 법정 상한 요율이 있고, 매수인과 매도인이 각자 자기 쪽 중개사에게 냅니다.

뉴욕은 법정 요율이 없고 전부 협상입니다. 전통적으로는 셀러가 수수료를 내고 양쪽 브로커가 나누는 구조였기 때문에, 바이어는 수수료를 따로 내지 않는 경우가 많았습니다.

2024년 미국 부동산 업계의 제도 변화 이후로는 바이어 측 브로커 보상을 미리 서면으로 정하는 방식이 늘었고, 그 수수료를 누가 낼지도 거래마다 협상하는 경우가 많아졌습니다.

✔️ 첫 미팅에서 “수수료는 누가 내나요?”부터 확인하세요.
✔️ 렌트는 2025년 시행된 FARE Act에 따라, 집주인이 고용한 브로커의 수수료를 세입자에게 넘길 수 없습니다.

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※ 2026년 9월 기준 일반 정보이며, 법률·세무 자문이 아닙니다.

[POINT 05] 집보다 건물 재정을 봅니다

한국에서는 등기부등본으로 근저당과 압류를 확인하고, 집 상태를 보는 것이 실사의 핵심입니다.

뉴욕 아파트는 건물 전체의 건강 상태가 내 자산 가치를 좌우합니다. 그래서 바이어 변호사가 건물 쪽 서류를 집중적으로 검토합니다.

변호사가 확인하는