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14/11/2026

Les prix vont baisser 📉
Ce n’est pas nous qui le disons, c’est un notaire.
Dans LE STUDIO PAP, on reçoit aussi des experts.

Cette fois, Maître Charles-Henry Guilbert, notaire, nous fait le calcul.
Sur un emprunt de 250 000 €, passer de 3,5 % à 4,5 % coûte 100 à 150 € de plus par mois. Or vos mensualités ne peuvent pas dépasser 35 % de vos revenus. Pour emprunter la même somme, il faudrait donc gagner environ 400 € de plus par mois. Et les salaires, eux, n’ont pas pris 400 € d’un coup.
Résultat : moins de capacité d’emprunt, des prix qui doivent s’ajuster et des acheteurs qui reprennent la main. « C’est mathématique », résume-t-il. Son conseil aux acheteurs : négocier.

Et vous, vous y croyez, à cette baisse des prix ?

14/11/2026

🚇 Créteil : on achète quoi avec 250 000 € en poche ?

🏠 Un 3 pièces de 75 m², 2 chambres, gardien, parking, à 205 000 €
🏠 Un 4 pièces de 74 m², 3 chambres, balcons, cave, à 225 000 €
🏠 Un 2 pièces avec balcon de 15 m² et vue sur le lac, à 220 000 €

Le contexte : 3 677 €/m², soit 62,5 % de moins que Paris à 15 km, et loin de Saint-Maur (5 587 €/m²) ou Maisons-Alfort (5 541 €/m²). Les prix ont reculé de 7,6 % en cinq ans, mais le marché repart : +1,3 % sur un an, +1 % attendu en 2027 selon l’Observatoire PAP.

Le détail à ne pas rater : la gare L’Échat, au pied de l’hôpital Henri-Mondor, deviendra un hub entre la ligne 8 et la ligne 15 Sud. Les prix du quartier n’ont pas encore intégré l’effet gare.

Pour en savoir plus 👉 https://www.pap.fr/actualites/creteil-les-prix-ont-baisse-de-76-en-5-ans-des-quartiers-tombent-sous-les/a32409

💡 Données Observatoire PAP, novembre 2026.

13/11/2026

Ton proprio veut augmenter ton loyer ? Voici les textes à connaître pour vérifier qu’il en a le droit 👇

📌 Cas n° 1, la révision annuelle : art. 17-1, I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. La hausse est plafonnée par l’IRL (+ 1,57 % au 3ᵉ trimestre 2026, source Insee).
📌 Cas n° 2, les travaux d’amélioration : art. 17-1, II de la loi du 6 juillet 1989.
📌 Cas n° 3, le renouvellement du bail : art. 17-2 de la loi du 6 juillet 1989.

🧊 Gel des loyers des logements F et G : art. 17-1, III et art. 17-2, II de la loi du 6 juillet 1989, issus de l’art. 159 de la loi Climat et résilience du 22 août 2021.

Tous les textes sont consultables sur Légifrance.

11/11/2026

🚇 Fresnes : 3 333 €/m², soit 2 035 €/m² d’écart avec Antony.

Oui, 5 368 €/m² à Antony, la voisine. Ce n’est pas la même ville, mais c’est le même secteur, le même Paris à une douzaine de kilomètres, et désormais la même ligne 14 à portée.

Et le marché a commencé à réagir : +2,9 % sur un an, +2,2 % sur six mois. Il reste pourtant 9,2 % sous son niveau d’il y a cinq ans.

Les appartements (85 % du marché) se vendent 3 229 €/m², contre 4 755 €/m² en moyenne dans le Val-de-Marne.

Le quartier à surveiller : la Vallée aux Renards, accès direct à la ligne 14 via L’Haÿ-les-Roses, parmi les prix les plus bas de la ville. 📍

Pour en savoir plus 👉 https://www.pap.fr/actualites/fresnes-les-prix-augmentent-de-29-en-un-an-des-quartiers-depassent-les/a32148

💡 Données Observatoire PAP, octobre 2026.

10/11/2026

Que louer redevienne rentable : c’est la priorité n° 1 des propriétaires pour le prochain président (47 %), loin devant le rééquilibrage des relations avec les locataires (24 %) et l’accès à la propriété (15 %).

Le projet de budget 2027 prévoit pourtant de réduire encore l’avantage fiscal de la location meublée (LMNP). Et les règles changent sans cesse : nouveau calcul du DPE au 1er janvier, le troisième en trois ans, encadrement des loyers toujours en suspens.

Résultat : 81 % des propriétaires doutent que la présidentielle de 2027 améliore la situation du logement.

« Les propriétaires ne sont pas des vaches à lait. Ce sont eux qui logent les locataires du privé. »
Corinne Jolly, présidente de PAP

Tous les résultats du sondage 👉 https://www.pap.fr/blog/sondage-pap-96-des-proprietaires-desavouent-la-politique-du-logement-de-macron/a32492

Sondage PAP réalisé le 4 novembre 2026 auprès de 1 042 participants à notre atelier.

10/11/2026

Deauville recule, Bayeux s’envole : dans le Calvados, les prix ne grimpent pas là où on l’attend 📈

Le prix du m² varie du simple au quadruple. Mais sur un an, le marché se coupe en deux : 7 villes en hausse, 8 en baisse.

Sur le littoral, les trajectoires divergent. Deauville, Cabourg et Ouistreham reculent, pendant que Trouville et Honfleur grimpent. Résultat : entre Deauville et Trouville, que seule la Touques sépare, l’écart se resserre. Et entre Cabourg et Dives-sur-Mer, deux communes voisines, la différence dépasse 1 400 € au m².

Dans les terres, Bayeux signe la plus forte hausse du classement, devant Ifs, Caen et Lisieux. Mais autour de Caen, tout ne monte pas : Hérouville-Saint-Clair recule et Mondeville fait du surplace.

La surprise ? Pont-l’Évêque, à une dizaine de kilomètres de Deauville, accuse la plus forte baisse.

Et vous, plutôt mer ou intérieur des terres pour votre prochain achat ?

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10/11/2026

96 % des propriétaires désavouent la politique du logement d’Emmanuel Macron.

« Les propriétaires sont en colère, et ils ont raison. Depuis des années, on les taxe, on les contraint, on change les règles en cours de route. »
Corinne Jolly, présidente de PAP

Et vous, quel bilan tirez-vous de ces deux quinquennats sur le logement ?
On vous attend en commentaire

Tous les résultats du sondage 👉 https://www.pap.fr/blog/sondage-pap-96-des-proprietaires-desavouent-la-politique-du-logement-de-macron/a32492

Sondage PAP réalisé le 4 novembre 2026 auprès de 1 042 participants à notre atelier.

09/11/2026

🔥 Feux de cheminée interdits : jusqu’à 1.500 € d’amende !

Depuis le 1ᵉʳ novembre 2026, la métropole de Lille interdit les feux dans les cheminées à foyer ouvert. En France, près de 660 communes sont concernées. Et ce n’est pas seulement le chauffage : la petite flambée d’ambiance ou celle de Noël est interdite aussi.

📍 Où les feux de cheminée sont interdits :
la métropole de Lille, avec 95 communes d’un coup ;
Lyon, Grenoble, Saint-Étienne et la vallée de l’Arve, depuis plusieurs années ;
Paris et une bonne partie de l’Île-de-France, comme chauffage principal.

🌫️ Pourquoi ? À cause des particules fines, dont plus de la moitié vient du chauffage au bois en France.
✅ Ce qui reste autorisé : l’insert, le foyer fermé et les poêles récents. Il existe même des primes pour remplacer une vieille cheminée.

😅 Le détail qui fait sourire : à Lille, pour toucher la prime, il faut envoyer une photo de son ancienne cheminée… avec le feu allumé.

💬 Et vous, vous seriez prêts à payer l’amende pour toucher la prime ? Dites-le en commentaire !

08/11/2026

Les prix de l’immobilier montent de 4 % en un an dans l’Yonne. Pourtant, ils baissent à Auxerre et à Sens, ses deux plus grandes villes. 📉

La hausse vient des petites villes. Chablis et Saint-Florentin signent les plus fortes progressions de notre sélection, et Joigny, Pont-sur-Yonne ou Saint-Georges-sur-Baulche gagnent autour de 6 %. Sur des marchés aussi petits, quelques ventes suffisent à faire bouger la moyenne, mais le mouvement est net.

Autre surprise : Saint-Georges-sur-Baulche, commune voisine d’Auxerre, est plus chère que la préfecture elle-même. Et entre Tonnerre, seule ville de la liste sous les 1 000 €/m², et Villeneuve-la-Guyard, à la frontière de la Seine-et-Marne, le prix du mètre carré fait plus que doubler.

Quelle ville de l'Yonne voulez-vous ? Demandez-nous en commentaire.

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07/11/2026

🏡 200 000 € à Lunel = 74 m².

À Montpellier, à 20 minutes en TER, c’est une autre histoire.
2 701 €/m², soit 22 % de moins que Montpellier. Avec 300 000 €, on achète en moyenne 111 m².

Lunel est moins chère que toutes ses voisines (Saint-Just à 3 198 €/m², Aimargues à 3 083 €/m²).
📈 Mais l’écart se referme : +11 % en cinq ans, et l’Observatoire PAP anticipe encore +2 à 3 % en 2027.

Plkus d'infos 👉 https://www.pap.fr/actualites/lunel-les-prix-ont-grimpe-de-11-en-5-ans-certains-quartiers-depassent-les/a32175

Adresse

45 Rue Du Cardinal Lemoine
Paris
75005

Site Web

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