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Wir sind Ihr kompetenten Partner für Immobiliendienstleistungen.

Seit unserer Gründung im Jahr 2020 hat sich unser Unternehmen auf die Bereiche Handel, Vermietung, Verwaltung von Ferienimmobilien, Vermittlung und Beratung spezialisiert.

30/10/2026

Zinshäuser, die kein Makler inseriert.

Vienna Unlisted erfasst 27.404 Zinshaus-Kandidaten in allen 23 Wiener Bezirken, systematisch aus öffentlichen Geodaten der Stadt Wien. Filtern, Steckbrief prüfen, mit einem Klick diskret Interesse signalisieren, ganz ohne Eigentümerdaten im Portal. Erster Monat gratis: https://viennaunlisted.vires.at/?utm_medium=social&utm_campaign=vienna-unlisted-launch&utm_content=video&utm_source=facebook

29/10/2026

Lokal im Erdgeschoss, leer oder schwach vermietet: In Favoriten (1100) reizt viele Eigentümer die Umnutzung zu Wohnen. Die Rechnung hängt aber selten nur am Mietzins.

Entscheidend sind zwei Fragen vorab. Erstens: Erlaubt die Widmung die Wohnnutzung im Erdgeschoss überhaupt, und unter welchen Auflagen? Zweitens: Wie lässt sich die Stellplatzfrage lösen? Beides kann den Ertragswert eines Zinshauses stärker verschieben als ein paar Euro mehr Miete pro Quadratmeter.

Die Größenordnung zeigt das Vires Marktmodell für den 10. Bezirk: Ein Sanierungs-Aufschlag von +918 €/m² macht den Unterschied zwischen renovierungsbedürftig und saniert. Wer eine Umnutzung plant, sollte diesen Hebel kennen. Er trägt aber nur, wenn die rechtlichen Rahmenbedingungen vorher geklärt sind.

Unser Rat: Prüfe Widmung und Stellplatz, bevor du Kaufpreis oder Budget kalkulierst. So rechnest du mit belastbaren Annahmen statt mit Hoffnung.

Quelle: Vires Marktmodell, Stand Jun 2026. Mehr Hintergründe findest du auf https://vires.at

👉 Mehr Infos: https://vires.at

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29/10/2026

Sommer auf der Dachterrasse, Winter am Kaminofen. 🌿
Einfamilienhaus in der Donaustadt auf 567 m² Eigengrund mit alten Bäumen, Terrasse mit alter Glyzinie und Landhausküche.
📐 ca. 152 m² · 5 Zimmer · 2 Bäder
Schreib uns eine Nachricht und wir schicken dir alle Details. 📩
Energieausweis in Ausarbeitung · Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt.

28/10/2026

Ein Haus im Haus, mitten in Margareten. 🏡
Maisonette über zwei Ebenen mit eigenem Garten, zwei Terrassen und 3,13 m Raumhöhe im Erdgeschoß. Flexibel nutzbar für Familie, Home-Office oder Praxis.
📐 ca. 104,64 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder
🌿 Eigengarten ca. 58,53 m²
🏗️ Neubau 2018 im Hoftrakt
Schreib uns eine Nachricht und wir schicken dir alle Details. 📩
HWB 40,2 kWh/m²a (B) · fGEE 0,80 (A) · Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt.

26/10/2026

Dieser Blick gehört zum Haus. 🔭 Villa mit 4 Wohnungen am Wienerwaldrand, 1130 Wien – 291 m² Wohnfläche, 569 m² Grund.

Alle Fotos und Infos: https://properties.vires.at/de/objekt/16726291
Fragen oder Besichtigung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: +43 1 226 55 33

HWB 135,2 kWh/m²a (D) · fGEE 2,13 (D) · Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt.

25/10/2026

22 m² Dachterrasse über Favoriten. ☀️ DG-Maisonette mit 80 m² auf zwei Ebenen.

Alle Fotos und Infos: https://objekte.vires.at/de/objekt/16841497/
Fragen oder Besichtigung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: +43 1 226 55 33

HWB 55,2 kWh/m²a (C) · fGEE 1,14 (C) · Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt.

24/10/2026

Wand raus, Licht rein. ✨
Generalsaniert 2026: 3 Zimmer in Währing mit offener Wohnküche (ca. 29 m²), verglaster Loggia und Fensterfront nach Nordosten. Der Türkenschanzpark ist ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt.
📐 71,92 m² · 3 Zimmer · 2. OG mit Lift
🚿 Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch
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HWB 33,4 kWh/m²a (B) · fGEE 1,14 (C) · Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt. · Naheverhältnis: Verkäuferin ist die Vires Immobilien GmbH

23/10/2026

Aktuell im Verkauf: fünf Objekte in Wien – von der Villa am Wienerwaldrand bis zur Wohnung am Donaupark.

Alle Objekte: https://objekte.vires.at/de/ · Kontakt: +43 1 226 55 33

Energiekennwerte je Objekt auf den Slides · Käuferprovision jeweils 3 % zzgl. 20 % USt.

22/10/2026

Minus Prozent beim Wohnungskauf: Für Eigenheime bis 500.000 € entfallen unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühren, also 1,1 % fürs Grundbuch und 1,2 % fürs Pfandrecht. Was wir sehen: Bei einer Wohnung um 400.000 € und 320.000 € Kredit sind das rund 4.400 € plus 3.840 €, zusammen etwa 8.240 € weniger an Nebenkosten. Das ist ein Rechenbeispiel. Ob die Regelung für deinen Kauf greift, klären wir vorab mit dir. 🏠
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22/10/2026

454 m² Garten auf zwei Ebenen, größtenteils uneinsehbar – und von Loggia, Balkon und Dachterrasse ein Blick über das Wiental. 🌳

Alle Fotos und Infos: https://properties.vires.at/de/objekt/16726291
Fragen oder Besichtigung? Schreiben Sie uns oder rufen Sie an: +43 1 226 55 33

HWB 135,2 kWh/m²a (D) · fGEE 2,13 (D) · Käuferprovision 3 % zzgl. 20 % USt.

Adresse

Seitenstettengasse 5/37
Vienna
1010

Telefon

+4367762853498

Website

http://vires.at/

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