19/07/2026
BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2026 VẪN LÀ LỰA CHỌN UY TÍN CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ: 81% NGƯỜI BÁN XONG LẠI TIẾP TỤC TÁI ĐẦU TƯ, BỎ XA KÊNH VÀNG VÀ TIẾT KIỆM
Hơn 80% người bán bất động sản đang rao giá cao hơn giá vốn và tiếp tục tái đầu tư. Đây là một trong những điểm đáng chú ý được công bố tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026" diễn ra sáng 16/7, dựa trên dữ liệu khảo sát của Batdongsan. com. vn.
Theo khảo sát, 83% người bán đang rao giá cao hơn giá mua ban đầu, trong đó phần lớn ghi nhận mức tăng từ 10% trở lên. Đáng chú ý, sau khi chốt giao dịch, 81% người bán cho biết sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản, cao hơn nhiều so với tỷ lệ lựa chọn vàng (32%) hay gửi tiết kiệm (28%). Đây là một tín hiệu cho thấy bất động sản vẫn đang là kênh được nhiều nhà đầu tư ưu tiên khi quay vòng dòng vốn.
Động lực bán cũng phản ánh tâm lý tích cực của người sở hữu tài sản. Tại Hà Nội, 46% người bán nhằm đổi hoặc nâng cấp nhà ở, 29% bán để đầu tư vào tài sản mới. Trong khi đó, tại TP.HCM, chốt lời để tái đầu tư là lý do phổ biến nhất. Thay vì rời khỏi thị trường, phần lớn người bán đang lựa chọn cơ cấu lại danh mục hoặc tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.
Ở góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho biết các trường hợp bán thấp hơn giá vốn là tương đối hiếm. Nếu có, phần lớn chỉ là điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để giao dịch thuận lợi hơn, thay vì chấp nhận thua lỗ thực sự. Ông cũng lưu ý, một số thông tin về tình trạng "cắt lỗ" được lan truyền trên thị trường là chiêu thức của một số cá nhân nhằm tạo tâm lý tiêu cực, qua đó ép giá chủ nhà hoặc thu hút khách hàng rồi chuyển hướng sang các sản phẩm khác.
Không chỉ dữ liệu giao dịch, các chỉ báo vĩ mô cũng đang phát đi nhiều tín hiệu tích cực. Theo TS. Cấn Văn Lực, giai đoạn 2025-2026, lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản tiếp tục duy trì đà tăng trưởng; số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng 23%, tổng vốn đăng ký tăng 71%, phản ánh sự chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới. Trong dài hạn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan. com. vn, cũng kỳ vọng quy hoạch mới của Hà Nội sẽ tạo động lực tăng trưởng mạnh cho thị trường, tương tự những gì Thượng Hải đã đạt được sau quá trình tái cấu trúc đô thị.
Mỗi phân khúc có thể sẽ có diễn biến khác nhau, nhưng nhìn trên quy mô toàn thị trường, các dữ liệu khảo sát đang cho thấy một tín hiệu khá rõ: chưa xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ trên diện rộng. Thay vào đó, đa số người bán vẫn đang chào bán với mức giá cao hơn giá vốn và tiếp tục lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư cho chu kỳ tiếp theo.
