PHAN RANG LAND

17/10/2026

| KHÔNG CẦN “ALL-IN” VẪN SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN BIỂN GIÁ TRỊ!

Mua bất động sản bằng toàn bộ số tiền đang có chưa chắc là phương án tối ưu. Với người kinh doanh và nhà đầu tư, giữ được dòng vốn để vận hành công việc, duy trì khoản dự phòng và chủ động trước những cơ hội mới cũng quan trọng không kém việc sở hữu tài sản.

Với Hacom Sky Tower, khách hàng có thể cân nhắc bài toán sở hữu căn hộ biển trung tâm Nam Khánh Hòa mà không nhất thiết phải dồn toàn bộ vốn ngay từ đầu:

🔹 Giá từ 1,48 tỷ đồng/căn
🔹 Thanh toán 1%/tháng, tương đương 15 triệu đồng/tháng
🔹 Giãn thanh toán đến 24 tháng
🔹 Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng cho 70% giá trị căn hộ
🔹 Chiết khấu lên đến 8%

Thay vì chỉ nhìn vào tổng giá trị căn hộ, hãy tính toán cả khoản tiền cần thanh toán theo từng giai đoạn, nguồn vốn dự phòng sau khi mua và khả năng duy trì dòng tiền trong những tháng tiếp theo.

📩 Liên hệ để được tư vấn chi tiết chính sách và phương án thanh toán phù hợp với kế hoạch tài chính của bạn.

17/10/2026

🏦 LÃI SUẤT TĂNG, GIÁ NHÀ SẼ TĂNG HAY GIẢM?

Lãi suất tăng đang trở thành một trong những yếu tố tác động đáng chú ý đến thị trường bất động sản. Khi chi phí vay vốn cao hơn, người mua nhà phải cân nhắc kỹ khả năng trả nợ, trong khi nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chịu thêm áp lực dòng tiền. Điều này có thể khiến sức mua suy giảm, thanh khoản chậm lại và giá bán tại một số phân khúc chịu áp lực điều chỉnh, đặc biệt ở những khu vực đã tăng giá mạnh nhưng thiếu nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, lãi suất tăng không đồng nghĩa giá nhà sẽ giảm đồng loạt. Đối với doanh nghiệp phát triển dự án, chi phí tài chính gia tăng có thể đẩy tổng chi phí đầu tư lên cao, nhất là khi nguồn cung còn hạn chế và thủ tục pháp lý kéo dài. Vì vậy, thị trường có thể xuất hiện sự phân hóa: bất động sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và nhu cầu ở thực vẫn có khả năng giữ giá, trong khi những sản phẩm phụ thuộc nhiều vào dòng tiền đầu cơ có thể phải điều chỉnh để thu hút người mua.
https://cafeland.vn/tin-tuc/lai-suat-tang-gia-nha-se-tang-hay-giam-155908.html

📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng lãi suất là yếu tố quan trọng nhưng không phải biến số duy nhất quyết định giá bất động sản. Trong giai đoạn chi phí vốn gia tăng, nhà đầu tư cần đánh giá đồng thời giá trị thực của tài sản, khả năng thanh khoản, tỷ lệ vay, dòng tiền và triển vọng phát triển khu vực. Thay vì chỉ dự đoán giá nhà tăng hay giảm, việc lựa chọn đúng tài sản với mức giá phù hợp và phương án tài chính an toàn sẽ giúp hạn chế rủi ro trong dài hạn.

Lãi suất tăng không đồng nghĩa giá nhà sẽ giảm ngay, nhưng sức mua suy yếu và chi phí vốn gia tăng có thể buộc thị trường điều chỉnh. - CafeLand.Vn

16/10/2026

⚠️ DÒNG TIỀN RỜI BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU CƠ: ĐỪNG VAY QUÁ SỨC MUA NHÀ

16/10/2026

🏗️ KHÁNH HÒA THÚC GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG LOẠT DỰ ÁN, CÓ 4 KHU CÔNG NGHIỆP LỚN

Khánh Hòa đang đẩy mạnh công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng tại nhiều dự án trọng điểm, trong đó đáng chú ý có 4 khu công nghiệp lớn. Đây là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về quỹ đất, tạo điều kiện triển khai dự án và thu hút nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp, hạ tầng trên địa bàn tỉnh.

Việc đẩy nhanh giải phóng mặt bằng không chỉ liên quan đến tiến độ bàn giao đất cho nhà đầu tư mà còn đòi hỏi giải quyết hài hòa quyền lợi của người dân trong vùng dự án. Khi các khu công nghiệp được triển khai và đi vào hoạt động, địa phương có thể hình thành thêm nhu cầu về lao động, nhà ở, dịch vụ thương mại, vận tải và logistics. Tuy nhiên, hiệu quả phát triển thực tế vẫn phụ thuộc vào tiến độ đầu tư hạ tầng, khả năng thu hút doanh nghiệp thứ cấp và mức độ kết nối với các khu dân cư hiện hữu.
https://cafeland.vn/tin-tuc/khanh-hoa-thuc-giai-phong-mat-bang-loat-du-an-co-4-khu-cong-nghiep-lon-155871.html

📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng giải phóng mặt bằng là bước quan trọng để chuyển quy hoạch thành dự án thực tế. Đối với thị trường bất động sản Khánh Hòa, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa dự án đang thực hiện thủ tục, dự án đã có mặt bằng sạch và dự án thực sự đi vào hoạt động. Giá trị dài hạn của bất động sản sẽ được hỗ trợ bởi hạ tầng hoàn thiện, việc làm và nhu cầu sử dụng thực tế, thay vì chỉ dựa vào thông tin quy hoạch.

Từ các Khu công nghiệp Ninh Diêm, Ninh Xuân đến dự án LNG Cà Ná, nhiều dự án trọng điểm tại Khánh Hòa đang được tập trung tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai. - CafeLand.Vn

15/10/2026

📕 KHÁNH HÒA: 31 LOẠI GIẤY TỜ CÓ TRƯỚC 15/10/1993 ĐƯỢC XEM XÉT CẤP SỔ ĐỎ, KHÔNG PHẢI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định số 82/2026/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 9/10/2026, quy định 31 nhóm giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993. Đây là căn cứ quan trọng giúp nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có Sổ đỏ được xem xét cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.

Đáng chú ý, danh mục giấy tờ được công nhận khá đa dạng, bao gồm giấy tờ mua bán, chuyển nhượng nhà đất cũ; giấy khai hoang, khai khẩn đất; giấy phép xây dựng; bản đồ, trích lục địa chính; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; quyết định giao đất, cấp đất và nhiều loại giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền qua các thời kỳ xác nhận. Quy định này đặc biệt có ý nghĩa đối với những trường hợp sử dụng đất lâu năm, hồ sơ pháp lý hình thành từ nhiều giai đoạn lịch sử khác nhau. Tuy nhiên, không phải cứ có giấy tờ cũ là tự động được cấp Sổ đỏ hoặc miễn tiền sử dụng đất; cơ quan có thẩm quyền vẫn phải kiểm tra nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và các điều kiện liên quan theo quy định.
https://cafeland.vn/kien-thuc/khanh-hoa-chi-tiet-31-loai-giay-to-khac-co-truoc-15101993-duoc-cap-so-do-va-khong-phai-nop-tien-su-dung-dat-155885.html

📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng việc bổ sung, làm rõ các loại giấy tờ được công nhận là bước tiến thiết thực trong tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho đất sử dụng lâu năm tại Khánh Hòa. Người dân nên chủ động rà soát, lưu giữ các giấy tờ nhà đất cũ, kể cả giấy viết tay, giấy khai hoang hoặc hồ sơ do chính quyền trước đây xác nhận, để đối chiếu với danh mục mới. Việc xác định đúng căn cứ pháp lý sẽ giúp quá trình đăng ký, cấp Sổ đỏ thuận lợi hơn, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp và nâng cao tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.

**o **o2026

Đây là căn cứ quan trọng để người dân sử dụng đất lâu năm tại Khánh Hòa được xem xét cấp sổ đỏ, đồng thời thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật. - ...

14/10/2026

⚠️ SỬA LUẬT ĐẤU THẦU: CÓ CHẶN ĐƯỢC “QUÂN XANH, QUÂN ĐỎ”?

14/10/2026

🏦 NGÂN HÀNG ĐÃ BƠM HƠN 5,2 TRIỆU TỶ ĐỒNG VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã vượt 5,2 triệu tỷ đồng, tiếp tục tăng so với đầu năm. Dòng vốn tín dụng vẫn được duy trì nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường, trong đó tập trung vào cho vay mua nhà để ở, phát triển nhà ở xã hội, các dự án có đầy đủ pháp lý và nhu cầu thực, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng đối với các dự án tiềm ẩn rủi ro hoặc mang tính đầu cơ. Điều này cho thấy bất động sản vẫn là một trong những lĩnh vực được hệ thống ngân hàng ưu tiên cấp vốn, nhưng theo hướng chọn lọc và an toàn hơn.

Bên cạnh việc mở rộng tín dụng, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chất lượng cho vay, đánh giá khả năng trả nợ và dòng tiền của khách hàng, thay vì chỉ dựa vào giá trị tài sản bảo đảm. Các chuyên gia nhận định, dòng vốn ngân hàng vẫn sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường bất động sản, tuy nhiên khả năng tiếp cận vốn sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào tính minh bạch pháp lý, hiệu quả dự án và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng như người vay.
https://cafeland.vn/tin-tuc/ngan-hang-da-bom-hon-52-trieu-ty-dong-vao-bat-dong-san-155853.html

📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng con số hơn 5,2 triệu tỷ đồng cho thấy dòng vốn dành cho bất động sản vẫn rất lớn, nhưng điều quan trọng không phải là tiền có vào thị trường hay không, mà là tiền đang chảy vào đâu. Trong chu kỳ mới, dòng vốn sẽ ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thực, khả năng tạo dòng tiền và chủ đầu tư có năng lực triển khai. Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm nên tập trung vào chất lượng tài sản thay vì chỉ kỳ vọng vào đà tăng giá của thị trường.

Đến cuối tháng 8/2026, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 5,21 triệu tỷ đồng, tăng 9,49% so với cuối năm 2025, chiếm hơn 25% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. - CafeLand.Vn

13/10/2026

🏙️ GIÁ CHUNG CƯ TP.HCM CHẠM 125 TRIỆU ĐỒNG/M², THANH KHOẢN GIẢM CÒN 28% NHƯNG THỊ TRƯỜNG CHƯA "ĐÓNG BĂNG"

Theo báo cáo mới, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chạm khoảng 125 triệu đồng/m², tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao mới. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ chỉ còn khoảng 28%, thấp hơn so với giai đoạn trước do giá bán tăng nhanh, lãi suất vay vẫn ở mức cao và người mua ngày càng thận trọng hơn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định thị trường chưa rơi vào trạng thái "đóng băng", bởi giao dịch vẫn diễn ra ở những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng phù hợp. Ngược lại, những dự án có giá cao nhưng thiếu lợi thế cạnh tranh đang gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung mới vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp, trong khi sản phẩm có giá vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm. Điều này khiến nhiều người mua ở thực phải kéo dài thời gian tìm kiếm hoặc dịch chuyển ra các khu vực vùng ven để cân đối ngân sách. Trong bối cảnh đó, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, khi thanh khoản không còn phụ thuộc vào xu hướng chung mà phụ thuộc nhiều hơn vào giá bán hợp lý, chất lượng sản phẩm và nhu cầu thực.
https://cafef.vn/gia-chung-cu-tphcm-cham-125-trieu-dong-m2-thanh-khoan-giam-con-28-thi-truong-van-chua-dong-bang-188261012160432948.chn

📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng thanh khoản giảm không đồng nghĩa với thị trường suy yếu, mà phản ánh sự thay đổi trong hành vi của người mua. Khi mặt bằng giá đã ở mức cao, khách hàng sẽ lựa chọn kỹ hơn và ưu tiên những dự án có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo và tiềm năng khai thác lâu dài. Trong chu kỳ mới, chất lượng tài sản sẽ quyết định thanh khoản, thay vì chỉ dựa vào sức nóng của thị trường như những giai đoạn trước.

Avison Young Việt Nam đánh giá về thị trường căn hộ TP.HCM, bất chấp tâm lý phòng thủ, thị trường vẫn chưa đóng băng.

12/10/2026

🏚️ ĐẤT BỎ HOANG CÓ THỂ CHỊU THUẾ 0,2%, CAO GẦN 7 LẦN ĐẤT Ở

12/10/2026

🚧 KHÁNH HÒA TÌM NHÀ ĐẦU TƯ CHO 3 DỰ ÁN HẠ TẦNG NGHÌN TỶ TẠI KHU KINH TẾ VÂN PHONG

UBND tỉnh Khánh Hòa đang triển khai các thủ tục để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 3 dự án hạ tầng kỹ thuật quy mô lớn tại Khu kinh tế Vân Phong, với tổng mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Các dự án tập trung vào đầu tư hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư, nhằm tạo quỹ đất sạch, nâng cao năng lực kết nối và hoàn thiện hạ tầng phục vụ thu hút các dự án công nghiệp, logistics, cảng biển và đô thị trong khu kinh tế. Đây được xem là bước chuẩn bị quan trọng để đón làn sóng đầu tư mới vào Vân Phong trong giai đoạn tới.

Theo kế hoạch, việc đầu tư đồng bộ hạ tầng sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm đã được quy hoạch trong Khu kinh tế Vân Phong, đồng thời cải thiện khả năng kết nối giữa các khu chức năng, cảng biển, khu công nghiệp và khu đô thị. Khi hạ tầng được hoàn thiện, Vân Phong được kỳ vọng tiếp tục phát huy lợi thế về vị trí chiến lược, thu hút thêm các nhà đầu tư trong và ngoài nước, tạo động lực tăng trưởng mới cho kinh tế Khánh Hòa và khu vực Nam Trung Bộ.
https://cafeland.vn/tin-tuc/khanh-hoa-tim-nha-dau-tu-cho-3-du-an-ha-tang-nghin-ty-tai-khu-kinh-te-van-phong-155789.html

📍 PhanRangLand lan tỏa góc nhìn rằng hạ tầng luôn là nền tảng của mọi chu kỳ phát triển bất động sản. Việc Khánh Hòa tiếp tục đầu tư mạnh vào Khu kinh tế Vân Phong không chỉ tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp và dòng vốn FDI mà còn mở ra dư địa phát triển cho các phân khúc khu công nghiệp, logistics, nhà ở chuyên gia và đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên theo dõi tiến độ thực tế của các công trình, quy hoạch chi tiết và khả năng thu hút dự án thứ cấp, bởi đây mới là những yếu tố quyết định giá trị bất động sản trong dài hạn.

Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia ba dự án hạ tầng quy mô lớn tại Khu kinh tế Vân Phong. - CafeLand.Vn