Trang Tin Đất đai - VBT, Ben Tre (2026)

17/10/2026

VĨNH LONG: SẮP HỌP DÂN CÔNG BỐ DỰ ÁN XÂY DỰNG TRỤ SỞ LÀM VIỆC CÔNG AN TỈNH TẠI PHƯỜNG PHƯỚC HẬU

UBND phường Phước Hậu, tỉnh Vĩnh Long sẽ tổ chức cuộc họp công bố dự án đầu tư xây dựng Trụ sở làm việc Công an tỉnh Vĩnh Long, đồng thời triển khai các nhiệm vụ liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Theo Giấy mời số 225/GM-UBND ngày 16/10/2026 của UBND phường Phước Hậu, dự án Trụ sở làm việc Công an tỉnh Vĩnh Long được triển khai trên địa bàn phường Phước Hậu, tỉnh Vĩnh Long.

Dự án đã được Bộ Công an phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3933/QĐ-BCA-H01 ngày 23/6/2026 và phê duyệt dự án đầu tư xây dựng tại Quyết định số 6455/QĐ-BCA-H02 ngày 09/10/2026.

📍 THÔNG TIN CUỘC HỌP CÔNG BỐ DỰ ÁN

- Thời gian: 14 giờ 00 phút, thứ Tư, ngày 21/10/2026.
- Địa điểm: Hội trường UBND phường Phước Hậu, số 54, đường Mậu Thân, Khóm 9, phường Phước Hậu, tỉnh Vĩnh Long.
- Nội dung: Công bố dự án và triển khai nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ dự án.

Thành phần tham dự gồm đại diện Công an tỉnh Vĩnh Long, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, chính quyền địa phương, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam phường và đại diện Khóm Phước Lợi B.

ĐÁNG CHÚ Ý ĐỐI VỚI NGƯỜI DÂN CÓ ĐẤT TRONG KHU VỰC DỰ ÁN

Cuộc họp là bước triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tạo điều kiện để các cơ quan chức năng thông tin về dự án và những nội dung liên quan đến quá trình thực hiện.

Người dân có đất, nhà ở hoặc tài sản trong khu vực dự kiến thực hiện dự án cần chủ động theo dõi thông báo của chính quyền địa phương, nắm bắt thông tin về phạm vi thực hiện dự án, kế hoạch thu hồi đất và các chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi được cơ quan có thẩm quyền công bố.

Lưu ý: Giấy mời hiện chưa công bố diện tích đất thực hiện dự án, số hộ dân bị ảnh hưởng, đơn giá bồi thường hoặc phương án tái định cư cụ thể. Các nội dung này cần tiếp tục được cập nhật từ cơ quan chức năng.

📌 Trang tin Đất đai – VBT sẽ tiếp tục theo dõi, cập nhật những thông tin mới liên quan đến công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án.

Nguồn: Giấy mời số 225/GM-UBND ngày 16/10/2026 của UBND phường Phước Hậu, tỉnh Vĩnh Long.

16/10/2026

MỘT SỐ HÌNH ẢNH: PHƯỜNG AN HỘI TỔ CHỨC HỌP CÔNG BỐ VÀ TRAO THÔNG BÁO THU HỒI ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI MỸ HÓA

Nguồn: Trung tâm Dịch vụ sự nghiệp công phường An Hội https://www.facebook.com/vinhlong.anhoi/posts/1098124976301552?__cft__[0]=AZiBf7e99yHda79uMTv737scnNoy3eO76k71DAQZ9Qvn5a8awJPSwdPfIpJ97xXVaI4MOSSQ-rdjUX0T69rZmkYYN-sluLxjLrSlbE8yG6NUDrZ_ILbi30_r4idnn_CN09EGnHwGIa9XdDqzchUEWmMkjyMLQErOzbg3e25pIr-9ABiCNxM9JvPZr5Y&__tn__=%2CO%2CP-R

16/10/2026

09h 17/10, xã Lương Hòa trao TB thu hồi đất dự án Nhà máy Thạch dừa lô J-01 CỤM CÔNG NGHIỆP PHONG NẪM

16/10/2026

⚖️ HÀNG XÓM KHÔNG CHỊU KÝ GIÁP RANH, VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI CÓ ĐƯỢC DỪNG GIẢI QUYẾT HỒ SƠ SANG TÊN?

Một bản án hành chính tại tỉnh Hưng Yên đã làm rõ vấn đề pháp lý được rất nhiều người dân quan tâm: Hàng xóm không thống nhất ranh giới, không ký giáp ranh thì cơ quan đăng ký đất đai có được lấy đó làm lý do kéo dài việc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Ngày 29/6/2026, Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên ban hành Bản án hành chính sơ thẩm số 01/2026/HC-ST, tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của người sử dụng đất đối với hành vi hành chính của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

📌 VỤ VIỆC KÉO DÀI NHIỀU NĂM VÌ TRANH CÃI RANH GIỚI

Theo nội dung bản án, năm 1998, một hộ gia đình nhận chuyển nhượng thửa đất số 266, tờ bản đồ số 03 tại địa bàn tỉnh Thái Bình cũ (nay thuộc tỉnh Hưng Yên).

Gia đình đã quản lý, sử dụng đất ổn định, xây dựng nhà ở và công trình trên đất. Đến ngày 26/10/2022, các bên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng để hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện thủ tục đăng ký biến động gặp trở ngại do hộ sử dụng đất liền kề không thống nhất về ranh giới, mốc giới.

Mặc dù đã nhiều lần nộp hồ sơ, người sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết thủ tục sang tên.

Ngày 31/7/2025, gia đình tiếp tục nộp hồ sơ đăng ký biến động. Sau khi kiểm tra thực địa ngày 08/8/2025, cơ quan đăng ký đất đai tiếp tục chưa giải quyết hồ sơ với lý do các hộ liền kề chưa thống nhất ranh giới.

Không đồng ý với cách giải quyết này, người sử dụng đất đã khởi kiện hành chính.

⚖️ TÒA ÁN: HÀNG XÓM KHÔNG THỐNG NHẤT RANH GIỚI KHÔNG ĐỒNG NGHĨA ĐƯỢC DỪNG GIẢI QUYẾT HỒ SƠ

Đây là nội dung pháp lý quan trọng nhất của bản án.

Hội đồng xét xử viện dẫn điểm c khoản 3 Điều 13 Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT, quy định trình tự xử lý đối với trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt hoặc không ký xác nhận ranh giới trong những điều kiện luật định.

Theo đó, pháp luật đã dự liệu cơ chế lập bản mô tả ranh giới, mốc giới, thực hiện thông báo, niêm yết công khai và các bước xác minh cần thiết.

Vì vậy, việc hộ liền kề không hợp tác hoặc không thống nhất ký giáp ranh không mặc nhiên làm phát sinh quyền cho cơ quan đăng ký đất đai dừng giải quyết hồ sơ.

Trong vụ án này, Tòa án xác định:

• Cơ quan đăng ký đất đai đã kiểm tra thực địa nhưng không tiếp tục thực hiện đầy đủ trình tự xử lý ranh giới theo quy định.

• Việc gửi văn bản xin ý kiến Tòa án và cơ quan thi hành án không phải là thủ tục bắt buộc thay thế quy trình giải quyết hồ sơ.

• Chưa có căn cứ pháp lý để kéo dài hoặc tạm dừng việc giải quyết hồ sơ trong hoàn cảnh cụ thể của vụ án.

• Cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết hồ sơ theo đúng trình tự, thủ tục và thời hạn pháp luật quy định.

📢 KẾT QUẢ: NGƯỜI DÂN THẮNG KIỆN

Tại bản án sơ thẩm ngày 29/6/2026, Tòa án nhân dân khu vực 5 – Hưng Yên quyết định:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của hai người sử dụng đất.

2. Tuyên bố hành vi không thực hiện nhiệm vụ, công vụ đăng ký biến động đối với hồ sơ nộp ngày 31/7/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai là trái quy định pháp luật.

3. Buộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện nhiệm vụ, công vụ, giải quyết hồ sơ theo đúng trình tự, thủ tục và thời hạn luật định.

4. Buộc cơ quan bị kiện chịu 300.000 đồng án phí hành chính sơ thẩm.

Cần nhấn mạnh: Tòa án không trực tiếp tuyên cấp Giấy chứng nhận hoặc sang tên ngay cho người khởi kiện, mà buộc cơ quan có thẩm quyền tiếp tục giải quyết hồ sơ đúng pháp luật.

💡 BÀI HỌC PHÁP LÝ CHO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

Từ bản án này, người dân cần lưu ý:

✅ Việc hàng xóm không ký giáp ranh không có nghĩa là mọi thủ tục đất đai đều phải dừng lại.

✅ Cơ quan đăng ký đất đai phải phân biệt giữa việc không hợp tác xác nhận ranh giới và trường hợp có căn cứ pháp lý về tranh chấp, ngăn chặn giao dịch hoặc tạm dừng giải quyết hồ sơ.

✅ Nếu hộ liền kề không phối hợp, cơ quan chuyên môn phải xem xét áp dụng trình tự xác định ranh giới, lập hồ sơ và thông báo theo quy định pháp luật, không được mặc nhiên để hồ sơ kéo dài vô thời hạn.

✅ Khi hồ sơ bị chậm giải quyết không có căn cứ, người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo quy định.

📍 THÔNG ĐIỆP TỪ BẢN ÁN

Quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất không thể bị đình trệ vô thời hạn chỉ vì sự thiếu hợp tác của hộ liền kề. Cơ quan nhà nước phải giải quyết hồ sơ trên cơ sở pháp luật, không chỉ dựa vào việc các bên có đồng thuận hay không.

Đây là một bản án có giá trị tham khảo thực tiễn đối với những trường hợp người dân mua đất, nhận chuyển nhượng đất nhưng gặp khó khăn trong quá trình đo đạc, xác định ranh giới và thực hiện thủ tục sang tên.

Nguồn: Bản án số 01/2026/HC-ST ngày 29/6/2026 của TAND khu vực 5 – Hưng Yên (12 trang).

TRANG TIN ĐẤT ĐAI – VBT
Thông tin pháp luật đất đai – Quy hoạch – Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư – Thủ tục hành chính đất đai.
💬 Bạn từng gặp trường hợp hàng xóm không chịu ký giáp ranh khiến hồ sơ đất đai bị kéo dài chưa? Hãy chia sẻ ở phần bình luận!

15/10/2026

VĨNH LONG: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH KHU ĐẤT DỰ ÁN BỆNH VIỆN ĐA KHOA BẾN TRE – CƠ SỞ 2, CHUYỂN MỘT PHẦN DIỆN TÍCH SANG ĐẤT Ở

Ngày 15/10/2026, UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành Quyết định số 6590/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu Khu đô thị số 6, thành phố Bến Tre (trước đây), tại khu vực từng được quy hoạch thực hiện dự án Bệnh viện đa khoa Bến Tre – cơ sở 2, thuộc phường Sơn Đông, tỉnh Vĩnh Long.

Theo quyết định, việc điều chỉnh tập trung vào chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu kiến trúc xây dựng tại khu vực này.

Đáng chú ý, một phần diện tích đất y tế và đất quy hoạch giao thông được điều chỉnh sang đất ở.

Cụ thể, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với thửa đất số 99, tờ bản đồ số 65 và thửa đất số 24, tờ bản đồ số 66, phường Sơn Đông (trước đây là thửa đất số 277 và thửa đất số 652, tờ bản đồ số 11, xã Sơn Đông) từ đất có chức năng sử dụng hỗn hợp gồm đất y tế, đất ở và đất giao thông sang đất có chức năng sử dụng là đất y tế.

Đồng thời, phần diện tích đất y tế còn lại và đất dự kiến phát triển đường giao thông, bao gồm tuyến đường quy hoạch ký hiệu N11 dài khoảng 195 m, được điều chỉnh sang đất có chức năng sử dụng là đất ở.

Quy định chiều cao công trình tối đa 12 tầng

Bên cạnh việc thay đổi chức năng sử dụng đất, quyết định cũng xác định các chỉ tiêu kiến trúc xây dựng tại khu vực điều chỉnh:

• Tầng cao tối đa: Không quá 12 tầng, không bao gồm tầng hầm.

• Tầng hầm: Từ 1 đến 2 tầng.

• Mật độ xây dựng tối đa: Không quá 40%.

Các chỉ tiêu này là cơ sở quan trọng để quản lý không gian kiến trúc và định hướng phát triển xây dựng tại khu vực theo quy hoạch được phê duyệt.

Quy hoạch mới tác động như thế nào đến khu vực Sơn Đông?

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch lần này làm thay đổi cơ cấu chức năng sử dụng đất tại khu vực trước đây dự kiến triển khai dự án Bệnh viện đa khoa Bến Tre – cơ sở 2.

Đặc biệt, việc chuyển một phần diện tích đất y tế và đất quy hoạch giao thông sang đất ở là thông tin đáng chú ý đối với người dân, chủ sử dụng đất và các tổ chức quan tâm đến quy hoạch đô thị tại phường Sơn Đông.

Theo Quyết định số 6590/QĐ-UBND, Sở Xây dựng và UBND phường Sơn Đông được giao tổ chức công bố quy hoạch đã phê duyệt trong thời hạn theo quy định.

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký, 15/10/2026.

Trang tin Đất đai – VBT sẽ tiếp tục cập nhật các thông tin liên quan đến quy hoạch, sử dụng đất và định hướng phát triển đô thị tại khu vực này.

Nguồn: Quyết định số 6590/QĐ-UBND ngày 15/10/2026 của UBND tỉnh Vĩnh Long.

15/10/2026

[DỰ THẢO] BẢN ĐỒ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2030 XÃ LƯU NGHIỆP ANH

14/10/2026

📢 VĨNH LONG TỔ CHỨC KỲ THI CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ĐỢT 2 NĂM 2026

Ngày 31/10/2026, tỉnh Vĩnh Long sẽ tổ chức kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đợt 2 năm 2026. Đây là thông tin quan trọng đối với các cá nhân đang hoạt động hoặc có nhu cầu hành nghề môi giới bất động sản.

Theo Kế hoạch số 166/KH-HĐT ngày 13/10/2026 của Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tỉnh Vĩnh Long, kỳ thi được tổ chức nhằm đánh giá kiến thức pháp luật, năng lực chuyên môn và làm cơ sở cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định.

📍 THỜI GIAN VÀ ĐỊA ĐIỂM

• Thời gian: Thứ Bảy, ngày 31/10/2026.

• Địa điểm: Trung tâm Hội nghị phường Nguyệt Hoá, tỉnh Vĩnh Long.

✅ ĐIỀU KIỆN THAM GIA DỰ THI

Thí sinh đăng ký dự thi phải đáp ứng các điều kiện:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.

• Tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc tương đương trở lên.

• Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

• Nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi theo quy định.

📝 NỘI DUNG VÀ HÌNH THỨC THI

Kỳ thi gồm 02 phần trắc nghiệm:

1. Kiến thức cơ sở (120 phút): Pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai, đầu tư, dân sự, công chứng, thuế, phí và các kiến thức liên quan đến thị trường bất động sản.

2. Kiến thức chuyên môn (120 phút): Nghiệp vụ, quy trình, kỹ năng môi giới bất động sản và xử lý tình huống thực tế.

Thí sinh phải đạt từ 70/100 điểm ở mỗi phần thi để đáp ứng yêu cầu sát hạch. Người có chứng chỉ môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.

📂 HỒ SƠ ĐĂNG KÝ

Hồ sơ cơ bản gồm đơn đăng ký dự thi, giấy tờ tùy thân, bằng tốt nghiệp, giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo môi giới bất động sản, ảnh 4x6cm và phong bì có dán tem. Một số trường hợp cần bổ sung giấy tờ theo quy định.

Địa điểm nộp hồ sơ, mức thu và hình thức nộp kinh phí thực hiện theo Thông báo số 556/TB-SXD ngày 21/9/2026 của Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long.

🎯 QUYỀN LỢI VÀ NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG

✅ Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có giá trị trên phạm vi toàn quốc, thời hạn 05 năm kể từ ngày cấp.

✅ Thí sinh không đạt phần nào được thi lại phần đó một lần, không phải nộp kinh phí thi lại.
⚠️ Thí sinh không tham dự kỳ thi ngày 31/10/2026 sẽ không được hoàn trả hoặc bảo lưu kinh phí đã nộp.

📌 Danh sách thí sinh đủ điều kiện dự thi sẽ được công bố chính thức ít nhất 05 ngày trước ngày thi tại:

🌐 https://sxd.vinhlong.gov.vn/

Trang tin Đất đai – VBT khuyến nghị các cá nhân đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản chủ động rà soát điều kiện, hoàn thiện hồ sơ và chuẩn bị kiến thức để tham gia kỳ thi.

📢 Hãy chia sẻ thông tin này đến bạn bè, đồng nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực bất động sản để không bỏ lỡ kỳ thi!

Nguồn: Kế hoạch số 166/KH-HĐT ngày 13/10/2026 của Hội đồng thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản tỉnh Vĩnh Long.

14/10/2026

TỪ NGÀY 15/10/2026: QUY ĐỊNH MỚI VỀ ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT – NGƯỜI DÂN CẦN BIẾT ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN!

Đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể đặt cọc hợp pháp; giao dịch không thành công chưa chắc phải chịu phạt cọc; người mua có thể yêu cầu vừa phạt cọc, vừa bồi thường thiệt hại. Đây là những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết số 03/2026/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026.

Việc đặt cọc mua bán nhà đất là bước quan trọng nhằm bảo đảm các bên thực hiện cam kết. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít người dân đã mất hàng trăm triệu đồng do thiếu hiểu biết pháp luật hoặc ký kết hợp đồng đặt cọc không chặt chẽ.

Nghị quyết số 03/2026/NQ-HĐTP ngày 18/8/2026 hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật trong giải quyết tranh chấp về đặt cọc, góp phần làm rõ những tình huống pháp lý thường gặp trong giao dịch bất động sản.

1. Đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng đặt cọc vẫn có thể có hiệu lực

Đây là một trong những nội dung được người mua bán bất động sản đặc biệt quan tâm.
Theo Điều 3 Nghị quyết, thỏa thuận đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng vẫn có thể có hiệu lực, ngay cả khi tại thời điểm đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng chưa đủ điều kiện để ký kết hợp pháp.

Ví dụ: Người bán chưa đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hai bên thỏa thuận đặt cọc, đồng thời cam kết hoàn thành thủ tục cấp giấy trước thời điểm chuyển nhượng.

Nếu người bán không hoàn thành thủ tục đúng hạn, hợp đồng đặt cọc không đương nhiên vô hiệu mà phải được xem xét theo các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

Lưu ý: Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực không đồng nghĩa với việc thửa đất đã đủ điều kiện chuyển nhượng. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý trước khi giao tiền.

2. Giao dịch không thành công, không phải lúc nào cũng mất cọc hoặc đền cọc

Theo nguyên tắc của Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu không có thỏa thuận khác:

• Bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì có thể mất tiền cọc.

• Bên nhận cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải hoàn trả tiền cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Tuy nhiên, Nghị quyết số 03/2026/NQ-HĐTP hướng dẫn rõ hơn việc xác định trách nhiệm của các bên.

Nếu cả hai bên cùng có lỗi hoặc giao dịch không thể thực hiện do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì không áp dụng phạt cọc trong trường hợp các bên không có thỏa thuận khác về xử lý đặt cọc.

Chẳng hạn, người bán đã hoàn thành việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo quy định nhưng cơ quan có thẩm quyền chậm giải quyết, dẫn đến không thể chuyển nhượng đúng hạn. Nếu được xác định là trở ngại khách quan thì người bán không phải chịu phạt cọc.
Điều này cho thấy việc xử lý tranh chấp phải căn cứ vào nguyên nhân, lỗi và thỏa thuận cụ thể, không chỉ dựa vào việc giao dịch có hoàn thành hay không.

3. Phạt cọc không phải muốn thỏa thuận bao nhiêu cũng được

Một điểm mới đáng chú ý là giới hạn mức phạt cọc khi phát sinh tranh chấp.

Theo khoản 2 Điều 6 Nghị quyết, trường hợp các bên thỏa thuận mức phạt cọc vượt quá giá trị hợp đồng được bảo đảm giao kết hoặc thực hiện, Tòa án xem xét, quyết định mức phạt không vượt quá giá trị hợp đồng tại thời điểm xét xử sơ thẩm.

Như vậy, mức phạt cọc không nhất thiết chỉ bằng một hoặc hai lần tiền đặt cọc. Tuy nhiên, mức phạt đã thỏa thuận cũng không đương nhiên được Tòa án chấp nhận toàn bộ.

4. Có thể vừa yêu cầu phạt cọc, vừa yêu cầu bồi thường thiệt hại

Theo khoản 5 Điều 6 Nghị quyết, trường hợp các bên không có thỏa thuận, nếu một bên vừa yêu cầu phạt cọc vừa yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Điều 419 Bộ luật Dân sự, Tòa án sẽ xem xét, chấp nhận các yêu cầu nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.

Đây là nội dung quan trọng đối với người mua nhà đất khi giao dịch đổ vỡ và phát sinh thiệt hại thực tế.

Tuy nhiên, người yêu cầu bồi thường cần cung cấp chứng cứ chứng minh thiệt hại và các căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường.

5. Đòi lại tiền cọc sau nhiều năm có còn được khởi kiện?

Nghị quyết phân biệt rõ giữa yêu cầu đòi lại tài sản đặt cọc và yêu cầu phạt cọc.

Đối với yêu cầu phạt cọc hoặc bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng, thời hiệu khởi kiện về hợp đồng thông thường là 03 năm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự.

Riêng yêu cầu đòi lại tài sản đặt cọc, Tòa án không áp dụng thời hiệu khởi kiện theo khoản 2 Điều 155 Bộ luật Dân sự.

Điều này có nghĩa, người dân không đương nhiên mất quyền khởi kiện đòi lại tài sản đặt cọc chỉ vì tranh chấp đã kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, việc có được nhận lại tài sản hay không còn phụ thuộc vào chứng cứ và căn cứ pháp luật của từng trường hợp.

6. Người dân cần làm gì trước khi đặt cọc mua nhà đất?

Để hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi, Trang tin Đất đai – VBT khuyến nghị người dân:

• Kiểm tra pháp lý: Xác minh chủ sử dụng đất, giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp, tranh chấp và điều kiện chuyển nhượng.

• Lập thỏa thuận rõ ràng: Ghi cụ thể thông tin thửa đất, giá chuyển nhượng, số tiền đặt cọc, thời hạn công chứng và nghĩa vụ của từng bên.

• Phân định trách nhiệm: Thỏa thuận rõ trường hợp mất cọc, hoàn cọc, phạt cọc và xử lý khi thủ tục pháp lý không hoàn thành.

• Lưu giữ chứng cứ: Ưu tiên chuyển khoản có nội dung rõ ràng; lưu hợp đồng, biên nhận và các tài liệu liên quan.

• Thận trọng với đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng: Không nên giao khoản tiền đặt cọc lớn khi chưa xác minh khả năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Đặt cọc đúng pháp luật để tránh tranh chấp

Nghị quyết số 03/2026/NQ-HĐTP không thay thế các quy định của Bộ luật Dân sự về đặt cọc mà hướng dẫn cách áp dụng thống nhất khi giải quyết tranh chấp.

Đối với người dân đang chuẩn bị mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đặc biệt là những bất động sản chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, việc hiểu rõ các quy định này có ý nghĩa thiết thực trong phòng ngừa rủi ro.

Một hợp đồng đặt cọc chặt chẽ, minh bạch ngay từ đầu có thể giúp người dân tránh những tranh chấp kéo dài và thiệt hại tài chính không đáng có.

TRANG TIN ĐẤT ĐAI – VBT
Cập nhật chính sách pháp luật đất đai – Quy hoạch – Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư – Thị trường bất động sản.
Nguồn tham khảo: Nghị quyết số 03/2026/NQ-HĐTP ngày 18/8/2026 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

13/10/2026

XÃ BÌNH ĐẠI ban hành Kế hoạch thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dự án CẦU CỬA ĐẠI

13/10/2026

BÌNH ĐẠI: TRƯỜNG PHƯỚC MEKONG HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI – BƯỚC TIẾN QUAN TRỌNG TRONG TIẾN TRÌNH DỰ ÁN

Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại vừa ghi nhận một bước tiến đáng chú ý về thủ tục đất đai, khi chủ đầu tư chính thức được cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo các thông báo nộp tiền.

Theo Công văn số 3277/VLO-CNTK ngày 23/9/2026 của Thuế tỉnh Vĩnh Long, Công ty TNHH Trường Phước Mekong đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo các thông báo của cơ quan thuế. Văn bản xác nhận được gửi đến Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Vĩnh Long.

Trước đó, UBND tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Quyết định số 108/QĐ-UBND ngày 09/01/2026 về việc điều chỉnh quyết định giao, cho thuê đất và Quyết định số 373/QĐ-UBND ngày 15/01/2026 về việc giao diện tích 4.238,6 m² đất tại xã Bình Đại để doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án.

🔎 HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH – DẤU MỐC QUAN TRỌNG ĐỐI VỚI DỰ ÁN

Trong quá trình triển khai các dự án bất động sản, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai là một trong những bước quan trọng, góp phần hoàn thiện hồ sơ pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho tiến trình thực hiện dự án.

Việc được cơ quan thuế chính thức xác nhận mang lại ba ý nghĩa đáng chú ý:

✅ Thứ nhất, hoàn thành một nghĩa vụ quan trọng với Nhà nước: Chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ các khoản phải nộp theo thông báo của cơ quan thuế, thể hiện kết quả cụ thể trong quá trình thực hiện các quyết định giao đất, cho thuê đất.

✅ Thứ hai, tạo thuận lợi cho việc hoàn thiện thủ tục đất đai: Văn bản xác nhận là cơ sở quan trọng để các cơ quan chức năng tiếp tục xem xét, xử lý những thủ tục liên quan theo thẩm quyền, góp phần thúc đẩy tiến trình pháp lý của dự án.

✅ Thứ ba, củng cố tín hiệu tích cực về tiến độ dự án: Sau các quyết định giao đất, cho thuê đất được ban hành đầu năm 2026, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính tiếp tục đánh dấu thêm một kết quả đáng chú ý, tạo tiền đề thuận lợi cho các bước triển khai tiếp theo.

📈 THÊM TÍN HIỆU TÍCH CỰC CHO DỰ ÁN CHỈNH TRANG ĐÔ THỊ BÌNH ĐẠI (PHỐ CHỢ BÌNH ĐẠI)

Việc Công ty TNHH Trường Phước Mekong hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai là diễn biến đáng quan tâm đối với tiến trình thực hiện Dự án Chỉnh trang khu dân cư đô thị và chợ trung tâm huyện Bình Đại.

Đây không chỉ là kết quả thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với ngân sách nhà nước mà còn là dấu mốc góp phần thúc đẩy quá trình hoàn thiện thủ tục đất đai, tạo thêm điều kiện thuận lợi để dự án tiếp tục được triển khai.

Trang tin Đất đai – VBT sẽ tiếp tục theo dõi, cập nhật những thông tin mới nhất về tiến trình thực hiện dự án, phục vụ nhu cầu tìm hiểu của người dân và nhà đầu tư.

Trang Tin Đất đai - VBT

17/10/2026

16/10/2026

16/10/2026

16/10/2026

15/10/2026

15/10/2026

14/10/2026

14/10/2026

13/10/2026

13/10/2026

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Listing takedown request