18/10/2026
🚨 **SỔ ĐỎ CŨ KHÔNG GHI KÍCH THƯỚC CÁC CẠNH, HÀNG XÓM LẤN RANH: LÀM SAO XÁC ĐỊNH CHÍNH XÁC PHẦN ĐẤT BỊ LẤN?**
Nhiều gia đình phát hiện hàng xóm xây tường, dựng công trình lấn sang đất nhà mình nhưng sổ đỏ cũ chỉ ghi tổng diện tích, không ghi chiều dài từng cạnh.
**Đừng vội lo! Nhà mình có quyền đề nghị cung cấp thông tin, trích lục bản đồ địa chính và hồ sơ liên quan để xác định ranh giới thửa đất.**
🔥 **1. XIN TRÍCH LỤC HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH**
Người dân có thể làm phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo Mẫu số 14 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Hãy đề nghị cung cấp trích lục bản đồ địa chính, bản trích đo khi cấp đổi sổ, biên bản xác định ranh giới, mốc giới và các tài liệu liên quan đang được lưu trữ.
🔥 **2. ĐO ĐẠC LẠI ĐỂ XÁC ĐỊNH PHẦN ĐẤT BỊ LẤN**
Sau khi có hồ sơ, nhà mình nên thuê đơn vị đo đạc có chức năng kiểm tra hiện trạng, đối chiếu với bản đồ địa chính để xác định vị trí và diện tích chênh lệch.
Lưu ý, kết quả đo đạc cần được xem xét cùng sổ đỏ và các chứng cứ liên quan mới có thể kết luận có lấn chiếm hay không.
🔥 **3. KHÔNG THỎA THUẬN ĐƯỢC THÌ LÀM GÌ?**
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc các căn cứ pháp luật quy định.
Nếu không thương lượng được, nhà mình có thể đề nghị UBND cấp xã hòa giải theo Điều 235 Luật Đất đai 2024. Hòa giải không thành, có thể khởi kiện tại Tòa án theo quy định.
📌 **LƯU LẠI 4 BƯỚC:** Xin trích lục, lấy hồ sơ cũ, đo đạc thực tế, đối chiếu ranh giới.
Sổ đỏ cũ không ghi kích thước cạnh **không có nghĩa là nhà mình mất căn cứ bảo vệ đất!**
Nhà mình đang bị lấn ranh bao nhiêu mét? Bình luận để Huệ hướng dẫn cụ thể!
Liên hệ tư vấn 1:1 sđt - 0976188511