IsmaelSalas

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IsmaelSalas 🏗 Compra tu casa NUEVA en NWA
👨‍👩‍👧‍👦 8+ años | 300+ familias
🛡 Representación ante builders
📩 DM “CASA NUEVA” para incentivos y opciones

28/10/2026

"Hijo, te voy a heredar mi casa." "¡No, papá, así no!" 🏠
🎥 Te explico por qué pasarle la casa a tus hijos en vida les puede costar muchísimo en impuestos el día que la vendan, y cómo un fideicomiso puede dejársela sin ese golpe.
La diferencia está en cómo se pasa la casa, no en si se pasa.
⚠️ Cada familia y cada estado son diferentes, y no todos los fideicomisos funcionan igual. Esto se arma con un abogado y se revisa con un contador. Yo te explico la idea; ellos la hacen.
💬 ¿Tus papás ya tienen un plan para su casa? Comenta SÍ, NO o NO SÉ 👇
➕ Sígueme para proteger tu dinero y decidir mejor al comprar, vender o invertir.
📞 479-312-2224
Ismael Salas
Fathom Realty

28/10/2026

Ya compraste casa. Ahora estas 3 cosas, que casi nadie hace y toman 10 minutos. 🏡✅
🎥 En este video te doy 3 pasos fáciles para después del cierre:
1️⃣ Un correo electrónico solo para la casa: garantías, recibos, facturas, todo en un solo lugar. Gratis.
2️⃣ Un fondo de mantenimiento: la regla del 1% del valor de la casa al año. En una de $300,000 son unos $250 al mes. Cuando se descomponga el aire, ya está el dinero.
3️⃣ Si tu familia depende de tu ingreso para pagar la hipoteca, un seguro de vida a término. Eso lo revisas con un agente de seguros, no conmigo.
Comprar la casa es la mitad. Cuidarla es la otra mitad.
💬 ¿Cuál de las 3 ya haces? Comenta 1, 2 o 3. 👇
➕ Sígueme para consejos antes, durante y después de comprar tu casa en el noroeste de Arkansas.
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Ismael Salas
Fathom Realty

27/10/2026

Comprar tu primera casa en pareja tiene un error que te puede costar la segunda. Y casi nadie te lo dice. 🏠🏠
🎥 En este video te explico la estrategia en 5 pasos para que de una sola compra salgan dos casas: una para vivir y otra que genere renta.
La clave está en quién firma primero. Y en quién no.
⚠️ Esto depende de tu préstamo, de las reglas de tu ciudad y de cómo califica cada uno. Si están casados, el lender puede revisar las deudas de los dos aunque solo uno firme. Platíquenlo con su lender antes de decidir.
📘 Preparé una guía gratis con los pasos para planear la compra en pareja, evitar este error y empezar a construir patrimonio juntos. Sirve en cualquier estado.
💬 Comenta PAREJA y te la mando por DM. 👇
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Ismael Salas
Fathom Realty

24/10/2026

"¿Pagar mi casa en 30 años? No, gracias." 🏠
🎥 En este video te doy 5 pasos para pagar tu hipoteca años antes de lo que dice el contrato, sin ganar más dinero, solo moviendo lo que ya tienes:
1️⃣ Un extra directo al capital cada mes
2️⃣ Pagos cada dos semanas
3️⃣ Bonos y tax refund al capital, no al carro nuevo
4️⃣ Reorganizar deudas para liberar dinero
5️⃣ Automatizarlo para no fallar
📈 Y la jugada avanzada: usar el capital de tu casa con un HELOC para invertir en otra propiedad.
⚠️ Ojo con eso último: un HELOC es una segunda hipoteca, con tasa variable, y tu casa es la garantía. No es para todos. Entiende los riesgos y platícalo con tu lender antes.
📘 Preparé una guía gratis con estas estrategias y cómo usar el capital de tu casa para seguir creciendo. Sirve en cualquier estado.
💬 Comenta LIBERTAD y te la mando por DM. 👇
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Ismael Salas
Fathom Realty

Me pidieron una cosa: "Ismael, queremos un buen deal." Y eso les conseguí. 🔑¡Felicidades Asael y Dani! Su primera casa e...
22/10/2026

Me pidieron una cosa: "Ismael, queremos un buen deal." Y eso les conseguí. 🔑
¡Felicidades Asael y Dani! Su primera casa en este país, en Lowell. 🏡🎉
Llegaron conmigo a principios del año. Ya habían intentado comprar en otra ciudad con alguien más y no se dio. Vimos muchas casas, muchas opciones, muchos números. Y al final cerramos con una negociación de la que todavía me siento orgulloso.
¿Y por qué tanta insistencia en el deal? Porque esta no es la meta. Esta es la base. Su plan es seguir comprando propiedades, y la primera tiene que salir bien para que las demás se puedan dar. 📈
👨‍👩‍👦 Una familia que ya no renta
📍 Lowell, AR
🏡 La primera de muchas
Gracias por la confianza, por la paciencia y por no conformarse con la primera que vieron. Disfrútenla, que se la ganaron. 🙌
¿Tú también estás pensando en tu primera? Mándame CASA por DM y platicamos sin compromiso.
📞 479-312-2224
Ismael Salas
Fathom Realty

21/10/2026

"No, no, no. ¡Espera!" Así reaccioné cuando Raúl iba a firmar. ✋📄
🎥 En este video te explico 3 cosas que revisas en cualquier contrato de bienes raíces ANTES de poner tu firma. Son detalles chiquitos, pero un espacio en blanco o una página que falta te puede costar miles después.
✅ Lo que revisas en 2 minutos
✅ Lo que nadie te dice que revises
✅ Y qué hacer si algo no te queda claro
🤝 Firmar es fácil. Deshacer lo que firmaste, no.
💬 ¿Alguna vez firmaste algo que no entendías del todo? Cuéntame en los comentarios, sin pena. 👇
➕ Sígueme, que aquí te explico lo que nadie te explica antes de firmar.
📞 479-312-2224
Ismael Salas
Fathom Realty

18/10/2026

Casa en Springdale por menos de $260,000. Un solo nivel y lista para moverte. 🔑
📍 1562 Sango St, Springdale, AR 72764
Lo que trae:
✅ Refrigerador, estufa, microondas y dishwasher incluidos
✅ Techo del 2023
✅ Fence completa de madera
✅ Pisos de tile
✅ Garantía de casa por 1 año que paga el vendedor
✅ Garage para 2 carros
🏡 3 recámaras, 2 baños, 1,148 sq ft
🏫 Escuelas de Springdale, a minutos de la 412
💰 $259,900
💵 FHA con aprox. $9,097 de down
¿Quieres verla? Mándame SPRINGDALE por DM y te mando los detalles y agendamos.
📞 479-312-2224
Ismael Salas
Fathom Realty

14/10/2026

Los bancos odian estos 3 trucos de hipoteca. Y pueden ahorrarte hasta $100,000. 🏦
En este video te explico, con la hoja en mano, 3 formas de pagar menos intereses y terminar tu préstamo años antes, sin refinanciar ni ganar más:
1️⃣ Pagos cada 2 semanas: medio pago cada 2 semanas = 13 pagos al año en vez de 12. Reduces intereses y terminas antes.
2️⃣ Un pago extra cada 3 meses, directo al principal. Le puedes quitar años a tu hipoteca.
3️⃣ Pagos extra al principal con el bono, el tax refund o lo que caiga. Aunque sean chicos, bajan el saldo más rápido.
El ahorro depende de tu monto y tu tasa; en préstamos grandes a 30 años sí llega a esos números. Lo único: confirma con tu lender que el pago extra se aplique al principal y que tu préstamo no tenga penalización por pagar antes.
¿Cuál de los 3 vas a hacer primero? Comenta 1, 2 o 3. 👇
Sígueme para entender cómo funciona tu hipoteca y dejar de pagar de más.
📞 479-312-2224
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Fathom Realty

14/10/2026

¿Estás pagando PMI todavía? Muchos lo pagan años de más sin saberlo. 🏠
En este video te explico qué es el PMI (el seguro que te cobran cuando compras con menos del 20% de down), cuándo puedes pedir que te lo quiten y por qué muchos bancos no lo quitan solos.
Lo que revisas:
✅ Si ya tienes cerca del 20% de equity en tu casa
✅ Si tu casa subió de valor y ya llegaste a ese 20% sin darte cuenta
✅ Que TÚ tienes que pedir la revisión, el banco no lo hace automático
Ojo: esto aplica a préstamos convencionales. Con FHA las reglas son diferentes, en muchos casos el seguro se queda. Si no sabes cuál tienes, pregúntale a tu lender.
Cuéntame en los comentarios: ¿sabes si estás pagando PMI? SÍ, NO o NO SÉ. 👇
Sígueme para entender cómo funciona tu hipoteca y dejar de pagar de más.
📞 479-312-2224
Ismael Salas
Fathom Realty

13/10/2026

Casa nueva en Lowell, un solo nivel, por $292,900. Y con incentivo. 🔑

Esto es lo que trae:
✅ Refrigerador, estufa, microondas y dishwasher incluidos
✅ Blinds y fence ya puestos
✅ 3 recámaras, 2 baños, 1,266 sq ft
✅ Walk-in closets y pantry
✅ Garage para 2 carros
✅ Home warranty del builder
✅ Escuelas de Rogers
🏫 Cerca de parques y escuelas
💰 $292,900
💵 FHA con aprox. $10,252 de down
🎁 Incentivo del builder de hasta 5.5% para closing costs con FHA (aplica a costos de cierre, no al down payment; sujeto a condiciones)
Se está construyendo ahorita, lista para principios del 2027. Tienes tiempo de prepararte.

¿Quieres saber si calificas? Mándame LOWELL por DM y platicamos.

📞 479-312-2224
Ismael Salas
Fathom Realty

Listing provided by Lennar Homes of Arkansas

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+14792873166

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