Pierre Grand

11/05/2026

For every question that’s straightforwardly answered, there’s usually another one waiting. Particularly in the space of finding a home.

The final number is made up of many numbers that go into it, and every person’s circumstances are uniquely their own.

Certainly, there’s an answer to be had. So now it’s a matter of who are you going to count on to get you there?

Message me, let’s adventure home together 🎬Mike J. Bosco

Listing courtesy of Julia Fanning!

11/05/2026

11/05/2026

🎥 PROPRIÉTAIRES EN FLORIDE — UNE GRANDE NOUVELLE CONCERNANT LES TAXES FONCIÈRES ! 🏡🌴

Propriétaires en Floride, vos taxes foncières pourraient bien diminuer !

Les électeurs de Floride ont approuvé l'amendement 3, qui apporte des changements importants à l'exonération fiscale sur les résidences principales, appelée Homestead Exemption.

À partir de 2027, les propriétaires remplissant les conditions d'éligibilité pourraient bénéficier d'une exonération allant jusqu'à 150 000 dollars sur la valeur imposable de leur résidence principale, pour les taxes foncières autres que celles destinées aux écoles.

En 2028, ce montant passera à 250 000 dollars !

Mais attention, voici un point très important, surtout si vous envisagez d'acheter une maison en Floride !

Si vous étiez déjà résident de Floride au 31 décembre 2026, vous pourriez bénéficier de cette exonération élargie dès lors que vous remplissez les conditions requises.

En revanche, si vous devenez résident de Floride après cette date, vous bénéficierez généralement de l'exonération actuelle dans un premier temps. L'exonération élargie ne s'appliquera normalement qu'à partir de votre cinquième année d'exonération Homestead, sous réserve de la réglementation applicable.

Et n'oubliez pas : cela ne signifie pas la suppression totale de vos taxes foncières. Les taxes destinées aux écoles ainsi que certaines autres contributions resteront applicables.

Vos économies réelles dépendront de la valeur fiscale de votre propriété, des taux d'imposition locaux et de votre éligibilité.

Je suis Pierre Grand, de BlueGrey Mortgage.

Vous envisagez d'acheter une maison en Floride ?

Étudions ensemble vos différentes options de financement et voyons comment les taxes foncières pourraient influencer vos mensualités de logement.

Des chiffres clairs ! Des réponses claires !

PIERRE GRAND
Conseiller en financement immobilier multilingue
BlueGrey Mortgage
NMLS n° 2620360
📞 (813) 834-1472
📧 [email protected]

Equal Housing Lender — Prêteur respectant les principes d'égalité d'accès au crédit immobilier.

11/05/2026

🎥 PROPRIÉTAIRES EN FLORIDE — UNE GRANDE NOUVELLE CONCERNANT LES TAXES FONCIÈRES ! 🏡🌴

Propriétaires en Floride, vos taxes foncières pourraient bien diminuer !

Les électeurs de Floride ont approuvé l’amendement 3, qui apporte des changements importants à l’exonération fiscale sur les résidences principales, appelée Homestead Exemption.

À partir de 2027, les propriétaires remplissant les conditions d’éligibilité pourraient bénéficier d’une exonération allant jusqu’à 150 000 dollars sur la valeur imposable de leur résidence principale, pour les taxes foncières autres que celles destinées aux écoles.

En 2028, ce montant passera à 250 000 dollars !

Mais attention, voici un point très important, surtout si vous envisagez d’acheter une maison en Floride !

Si vous étiez déjà résident de Floride au 31 décembre 2026, vous pourriez bénéficier de cette exonération élargie dès lors que vous remplissez les conditions requises.

En revanche, si vous devenez résident de Floride après cette date, vous bénéficierez généralement de l’exonération actuelle dans un premier temps. L’exonération élargie ne s’appliquera normalement qu’à partir de votre cinquième année d’exonération Homestead, sous réserve de la réglementation applicable.

Et n’oubliez pas : cela ne signifie pas la suppression totale de vos taxes foncières. Les taxes destinées aux écoles ainsi que certaines autres contributions resteront applicables.

Vos économies réelles dépendront de la valeur fiscale de votre propriété, des taux d’imposition locaux et de votre éligibilité.

Je suis Pierre Grand, de BlueGrey Mortgage.

Vous envisagez d’acheter une maison en Floride ?

Étudions ensemble vos différentes options de financement et voyons comment les taxes foncières pourraient influencer vos mensualités de logement.

Des chiffres clairs ! Des réponses claires !

PIERRE GRAND
Conseiller en financement immobilier multilingue
BlueGrey Mortgage
NMLS n° 2620360
📞 (813) 834-1472
📧 [email protected]

Equal Housing Lender — Prêteur respectant les principes d’égalité d’accès au crédit immobilier.

11/04/2026

🏡 FLORIDA HOMEOWNERS — BIG PROPERTY TAX NEWS! 🌴💰

Florida's Amendment 3 brings major changes to the Homestead Exemption, potentially helping qualifying homeowners save thousands in property taxes!

📅 Here's what's changing:

✅ 2027: Homestead exemption increases to $150,000.

✅ 2028: Exemption increases to $250,000.

✅ 2029 and beyond: Annual inflation adjustments.

🏠 WHAT DOES THIS MEAN FOR YOU?

Imagine owning a home assessed at $500,000. With a $250,000 exemption, only $250,000 would be subject to non-school property taxes!

⚠️ Important: The expanded exemption applies to non-school property taxes only. Eligibility requirements and actual savings vary.

💡 Whether you're already a homeowner or planning to purchase your first home, understanding Florida's property tax benefits can make a BIG difference in your long-term housing costs!

📲 Thinking about buying a home in Florida? Let's talk!

With access to over 100 lenders, I can help you explore financing options tailored to your needs.

🌎 English | Español | Français | Deutsch

Pierre Grand
🏡 Multilingual Mortgage Advisor
🏦 BlueGrey Mortgage
📞 (813) 834-1472
📧 [email protected]
NMLS #2620360

Clear Numbers! Clear Answers!

11/04/2026

🏡📞 The right connections make all the difference in real estate!

Great agents, the right financing, and teamwork can turn homeownership dreams into reality!

💼 Pierre Grand | BlueGrey Mortgage
📲 813-834-1472

Clear Numbers! Clear Answers!

11/03/2026

Real estate is bigger than just buying and selling houses. 🏡🥂
I’m bringing together real estate agents and some great industry partners for SIP & FLIP! 🥂
I’ll be sharing a little bit about what we’ve been building at The Plemons Group, our sales production, and my experience flipping houses. We’re also getting into the investment side of the business, including hard money loans, DSCR financing, and how you can turn traditional clients into investment opportunities.
Whether you’re looking to grow your business, learn something new, break into investing, or simply connect with other professionals, this is a room you want to be in!
And of course, we’re making it a good time with food, drinks, happy hour, and networking! 🤝
📍 November 19th
⏰ 5:00 PM – 8:00 PM
Come pick my brain, make some connections, and let’s talk about building beyond the transaction. Click the link in my bio or click scan the QR code in this video to GET IN THE ROOM! 👀
You don’t want to miss this one. 🥂

10/31/2026

🏡📊 MORTGAGE MARKET WATCH | WEEKLY UPDATE

What's happening in the housing market, and what does it mean for homebuyers, homeowners, and investors?

📉 HOUSING MARKET: U.S. home-sale prices have reportedly declined for the first time in three years, potentially creating new opportunities for buyers.

🏦 FEDERAL RESERVE: Interest rates remain unchanged, with future monetary policy decisions continuing to influence the mortgage market.

📈 10-YEAR TREASURY: 4.93%
🛢️ OIL PRICES: $103.85

🏠 APPROXIMATE 30-YEAR MORTGAGE RATE RANGES:

🔹 Conventional: 7.125%–7.50%
🔹 FHA: 6.75%–7.25%
🔹 VA: 6.75%–7.125%
🔹 Jumbo: 6.625%–7.125%
🔹 Florida Down Payment Assistance: 7.00%–8.625%

💡 WHAT DOES THIS MEAN FOR YOU?

Whether you're buying your first home, refinancing, investing, or exploring down payment assistance, the right mortgage strategy can make a significant difference.

With access to multiple lenders and loan programs, I can compare financing options to help you find a solution that fits your goals.

I WORK FOR YOU, NOT THE BANKS!

🌎 Assistance in English, Spanish, French, and German.

📲 Call or text: (813) 834-1472
📧 [email protected]

Pierre Grand | BlueGrey Mortgage
NMLS #2620360

CLEAR NUMBERS! CLEAR ANSWERS!

Rates shown are illustrative market ranges, not guaranteed offers. Actual rates, APRs, points, and eligibility vary by borrower and loan program. Subject to lender approval.