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11/04/2026

🏡 ¡Florida aprueba la Enmienda 3! Un cambio importante para los propietarios de viviendas.

Los votantes respaldaron esta propuesta con el 61.98% de los votos, abriendo la puerta a una ampliación de la exención Homestead que podría representar un beneficio fiscal para miles de propietarios en Florida.

📌 ¿Qué debes saber?

2027: $150,000 de exención adicional.
2028: la exención adicional aumentará a $250,000.

El beneficio aplica a los impuestos sobre la propiedad que no financian las escuelas.

Es necesario cumplir con los requisitos de elegibilidad de Homestead.

Si tienes una vivienda en Florida o estás pensando en comprar, es importante conocer cómo estos cambios podrían impactar tus finanzas y tu patrimonio.

📲 ¿Tienes dudas sobre cómo podría aplicarte esta medida? Contáctame y conversemos.

📍 GUSTAVO LANDAETA | REALTOR®
Especialista en Inversiones Inmobiliarias
eXp Realty LLC – Miami & Sur de Florida
📞 WhatsApp / Tel: +1 (786) 329-2218
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10/31/2026

🏙️ BRICKELL UNA NUEVA FORMA DE VIVIR Y DISFRUTAR MIAMI.

¿Imaginas tener una residencia en uno de los distritos financieros más reconocidos de Miami, completamente amoblada y con servicios inspirados en la experiencia de un hotel?

Eso es parte de la propuesta de DOMUS Brickell Park, un desarrollo que combina propiedad residencial, hospitalidad y flexibilidad.

✨ ¿Qué lo hace destacar?

▪️ Estudios y residencias de 1 y 2 habitaciones, completamente amobladas.
▪️ Programa de administración para alquileres de corta estancia.
▪️ Plataforma de reservaciones con presencia en más de 100 canales.
▪️ Piscina rooftop, gimnasio, spa, café, bar y espacios sociales.
▪️ Ubicación estratégica cerca de Brickell City Centre y Mary Brickell Village.

Su concepto permite combinar el uso personal de la propiedad con la posibilidad de incorporarla a un programa de alquiler administrado, sujeto a sus condiciones y disponibilidad.

Una propuesta que integra ubicación, comodidad y un modelo de hospitalidad pensado para el estilo de vida actual de Miami.

📩 ¿Te gustaría conocer más sobre DOMUS Brickell Park y sus opciones disponibles? Escríbeme y conversemos.

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10/28/2026

🏡 NO NECESITAS SER UN GRAN FONDO PARA COMENZAR A CONSTRUIR TU PATRIMONIO INMOBILIARIO

📊 ¿Sabías que los pequeños inversionistas concentraron el 66.2% de las compras inmobiliarias realizadas por inversionistas en Estados Unidos durante el primer semestre de 2026?

Según Realtor.com, esta es su mayor participación en 15 años.

💡 ¿Qué nos dice esta tendencia? Que el mercado inmobiliario también ofrece espacio para quienes desean comenzar con una propiedad, crecer de forma estratégica y construir patrimonio a largo plazo.

El secreto no está en comprar muchas propiedades de inmediato, sino en elegir bien, analizar los números y desarrollar una estrategia acorde con tus objetivos y capacidad financiera.

🌎 ¿Estás pensando en comprar una propiedad en Florida? Existen opciones que vale la pena explorar según tu presupuesto y tus metas.

📩 Escríbeme y conversemos sobre cómo dar el primer paso.

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10/23/2026

🏡 SI ESTÁS PENSANDO COMPRAR EN FLORIDA, ESTA VOTACIÓN TE INTERESA

El 3 de noviembre Florida decidirá sobre la Enmienda 3, una propuesta que busca ampliar la exención de Homestead para determinados impuestos sobre la vivienda principal.

¿El objetivo?

Que los propietarios que califiquen puedan tener una exención mayor:

💰 $150,000 en 2027
💰 $250,000 en 2028

La propuesta necesita alcanzar el 60% de aprobación para convertirse en parte de la Constitución de Florida.

Pero hay algo que todo comprador debe entender:

Una mayor exención no significa automáticamente $250,000 de ahorro en impuestos. Es una cantidad que se resta del valor sujeto a determinados impuestos, y los impuestos escolares tienen un tratamiento diferente.

Además, la propuesta contempla otros cambios para propiedades que no tienen Homestead, incluyendo reducir de 10% a 5% el límite anual de aumento de su valor tasado para ciertos impuestos.

🔎 Para quien está pensando comprar, conocer estas reglas puede ser parte importante de planificar el costo real de ser propietario.

📲 ¿Estás considerando comprar tu primera casa o cambiar de vivienda en Florida?

Escríbeme “COMPRAR” por DM y conversemos.

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10/13/2026

MIAMI CAMBIA: ¿QUÉ SIGNIFICA PARA QUIENES QUIEREN COMPRAR UNA PROPIEDAD? 🏡🌴

El mercado inmobiliario del sur de Florida está mostrando movimientos que vale la pena conocer.

Según el informe de septiembre de 2026 de Realtor.com, el área metropolitana de Miami registró:

📉 US$490,000 como precio mediano de publicación, un 2% menos que hace un año.

🏘️ 12.3% menos propiedades activas en venta que en septiembre de 2025.

⏳ 85 días en el mercado, en promedio mediano, antes de venderse.

¿Qué significa esto para ti?

Aunque los precios de publicación han bajado ligeramente, la reducción del inventario indica que los compradores no necesariamente encontrarán más opciones disponibles. Por eso, analizar la ubicación, comparar propiedades similares y evaluar las condiciones de cada vendedor es fundamental.

Si estás pensando en comprar en Miami, este puede ser un buen momento para estudiar el mercado con una estrategia clara y conocer las oportunidades que se ajustan a tu presupuesto.

📩 ¿Quieres comprar una propiedad en Florida? Escríbeme por mensaje directo y conversemos sobre tus objetivos inmobiliarios.

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10/11/2026

🏡 ¿COMPRASTE CASA Y TODAVÍA PAGAS PMI? ESTA NOTICIA TE INTERESA.

Fannie Mae anunció una actualización que permitirá a los administradores de préstamos identificar y notificar a ciertos propietarios que podrían ser elegibles para cancelar el seguro hipotecario privado (PMI), considerando el valor actual de su propiedad.

📈 ¿Por qué es importante? Si tu vivienda ha aumentado de valor, podrías tener una oportunidad de revisar las condiciones de tu préstamo y determinar si calificas para eliminar este gasto mensual.

⚠️ Importante: la cancelación no es automática. La elegibilidad depende de los requisitos aplicables a tu préstamo y de la aprobación del administrador hipotecario.

Si compraste tu casa con menos del 20 % de pago inicial, vale la pena revisar tu situación.

📩 ¿Tienes dudas sobre cómo la evolución del valor de tu propiedad puede influir en tus opciones? Escríbeme. Te ayudaré a identificar qué aspectos debes revisar y con qué profesional hipotecario puedes consultar.

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10/08/2026

$3,000 MILLONES ESTÁN CAMBIANDO EL MAPA DE MIAMI

Ken Griffin anunció una donación histórica de $3,000 millones a Carnegie Mellon University.

De ese monto, $2,000 millones estarán destinados a crear un nuevo campus de Carnegie Mellon en Wynwood.

¿Y qué significa esto para el real estate?

📍 Más inversión y desarrollo en la zona.
🎓 Nuevos estudiantes, profesionales y empleos.
🏢 Mayor actividad empresarial y tecnológica.

Y mientras Wynwood continúa evolucionando, proyectos residenciales como Frida Kahlo Residences y The Rider buscan posicionarse dentro de este nuevo escenario.

Para un inversor latino, la pregunta no es solamente cuánto vale una propiedad hoy.

La pregunta es: ¿qué está llegando a la zona donde estoy comprando?

Wynwood merece estar en el radar de quienes buscan oportunidades en Miami.

📩 Escríbeme “WYNWOOD” y conoce los proyectos disponibles.

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10/05/2026

Hay algo importante que los compradores deben entender:
Miami no se está comportando como un solo mercado.

Los datos más recientes muestran que, aunque las tasas hipotecarias siguen influyendo en las decisiones de compra, algunos segmentos continúan mostrando una demanda considerable.

🏆 Las ventas de propiedades de $1 millón o más crecieron 21.7% en lo que va de 2026.
💵 En ese segmento, 60% de las compras fueron en efectivo.
💎 Y en propiedades de $10 millones o más, el 86% de las transacciones fueron cash.
🌎 Además, la migración hacia South Florida continúa, incluyendo compradores y trabajadores provenientes de estados con mayores impuestos.

Y hay otro dato que llama la atención:

📊 MIAMI REALTORS® + RWorld considera poco probable una caída generalizada de precios a corto plazo, señalando como factores el crecimiento de los salarios, la migración, el inventario más ajustado y la estabilización del mercado de condominios.

Esto no significa que cualquier propiedad sea una buena compra.
Significa que el mercado requiere más análisis y menos generalizaciones.
Porque una buena decisión inmobiliaria comienza con tres preguntas:

📍 ¿Dónde?
🏠 ¿Qué propiedad?
🎯 ¿Cuál es mi objetivo?

El mercado cambia. La estrategia también debe cambiar.

📩 Si estás pensando comprar en Miami, busca primero entender el mercado y después elegir la propiedad.

Fuente: MIAMI REALTORS® + RWorld, septiembre 2026.

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