Undersun Estate

โทร เส้นทาง เว็บไซต์ ติดต่อ ธุรกิจของเรา

Undersun Estate АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ | ПХУКЕТ

11/09/2026

Рассказывай о своих мечтах только своему агенту, остальным — тсссс

08/09/2026

Свежие новости из Таиланда для владельцев недвижимости 🌴

1 сентября 2026 года на заседании Сената Таиланда обсудили проблему, которая касается каждого иностранного инвестора: правило 49%, из-за которого половина бизнеса работает через тайских номиналов.

Сенатор Пратум Вонгсават предложила разрешить иностранцам владеть до 100% акций тайских компаний. Логика простая: если ты вложил свои деньги, почему должен делить долю с фиктивными владельцами?

Это пока только предложение, а не новый закон. Но направление правильное.

Сохраняй - возможно, скоро вернёмся к этой теме и посмотрим, что изменилось.

31/08/2026

Многие думают, что иностранцу нельзя официально владеть недвижимостью в Таиланде. Но для кондоминиумов действует понятное правило.

В одном здании иностранцам может принадлежать до 49% общей площади всех юнитов. Это называется иностранной квотой.

Остальные 51% могут принадлежать гражданам Таиланда или тайским юридическим лицам. Иностранцы также могут пользоваться юнитами вне иностранной квоты на условиях долгосрочной аренды - leasehold.

Если квартира приобретается в пределах иностранной квоты, ты оформляешь freehold - полное право собственности. Твоё имя вносится в Chanot, тайский документ, подтверждающий право владения недвижимостью.

Никаких номинальных владельцев, серых схем и оформления «через знакомого тайца». Ты становишься официальным собственником квартиры.

Но перед покупкой нужно проверить, свободна ли иностранная квота в конкретном проекте, соответствует ли договор законодательству и действительно ли объект можно оформить в freehold.

Сохраняй, чтобы не потерять. Если хочешь разобраться, какой формат владения подходит именно под твою ситуацию, пиши «КОНДО» в комментариях или отправляй вопрос в директ 📲

#недвижимостьпхукет #кондоминиумтаиланд #квартиравтаиланде #пхукетнедвижимо

21/08/2026

Готово - убрал кодовое слово,

Лизхолд на Пхукете - это не аренда. Это полноценный актив на 90 лет, который можно продать, подарить и передать по наследству. Разбираю, как это работает 🧵

Лизхолд - договор на 30 лет с правом продления ещё на два срока по 30 лет. Зарегистрирован в земельном департаменте Таиланда. Не просто съём жилья - это имущественные права, идентичные фрихолду.

Дарить. Продавать. Передавать по наследству. Всё, что ты делаешь с фрихолдом - работает и с лизхолдом.

И неочевидный плюс: лизхолд не считается собственностью юридически. Значит, не фигурирует как имущество при банкротстве или разводе. Для кого-то это аргумент в пользу лизхолда, а не повод для беспокойства.

Если выбираешь недвижимость на Пхукете и не понимаешь разницу между лизхолдом и фрихолдом - пиши в директ, всё расскажем 📲

#недвижимостьпхукет #недвижимостьтаиланд #лизхолд #фрихолд #пхукет

17/08/2026

Тайская компания: когда это законно, а когда нет?

3-й вариант покупки, о котором больше всего слухов - через тайскую компанию.

Есть законная структура: иностранец владеет разрешённой частью акций, а землёй пользуется компания как юрлицо. Это рабочий инструмент, которым пользуется нормальный бизнес.

А есть «номинальная схема» - когда иностранец договаривается с тайцем, чтобы тот формально числился директором и держателем большинства акций. По факту всем владеет иностранец. Это серая зона, которую тайские власти в последние годы проверяют всё активнее.

И именно про такие схемы чаще всего пишут страшные истории про «отжали недвижимость» - потому что юридически человек не был реальным собственником.

Полное видео - на нашем YouTube-канале. Пиши ютуб в комментариях - и бот пришлёт ссылку прямо в директ 📲

11/08/2026

Гугл не расскажет, почему твоя «идеальная» локация в сезон дождей превращается в болото 🌴
Застройщик не расскажет, что у соседей условия выгоднее.
А буклет с доходностью 10% годовых точно не расскажет, откуда взялась эта цифра.

Мы продаём не проект. Мы продаём цифры, ликвидность и твою безопасность 🔥

27/07/2026

Дома по стоимости однушки на Пхукете агенты налетай!
Реальный эксклюзив от Undersun!

6 августа Pruksa впервые открывает работу с иностранными покупателями на Пхукете 🏡

Phuket Property Association и Undersun estate приглашает агентов на официальную презентацию застройщика - одного из крупнейших девелоперов Таиланда с десятилетиями опыта.

Что разберём:

🔹 Условия покупки домов иностранцами

🔹 Три проекта: от 90 м² в Thalang до премиальных 292 м² между Kathu и Patong

🔹 Порядок бронирования и сопровождения клиента

🔹 Агентская комиссия и условия сотрудничества

🔹 Живая сессия вопросов со спикерами

💰 Дома по цене кондоминиума - от 5 млн бат. Такого продукта для иностранных клиентов на рынке ещё не было.

📅 6 августа, 16:00-18:30

📍 Amora Beach Resort Phuket, Bang Tao

Хочешь попасть - пиши "мероприятие" в комментариях или в директ, пришлю регистрацию 📲

25/07/2026

6 августа Pruksa впервые открывает работу с иностранными покупателями на Пхукете 🏡

Phuket Property Association приглашает агентов на официальную презентацию застройщика - одного из крупнейших девелоперов Таиланда с десятилетиями опыта.

Что разберём:

🔹 Условия покупки домов иностранцами

🔹 Три проекта: от 90 м² в Thalang до премиальных 292 м² между Kathu и Patong

🔹 Порядок бронирования и сопровождения клиента

🔹 Агентская комиссия и условия сотрудничества

🔹 Живая сессия вопросов со спикерами

💰 Дома по цене кондоминиума - от 5 млн бат. Такого продукта для иностранных клиентов на рынке ещё не было.

📅 6 августа, 16:00-18:30

📍 Amora Beach Resort Phuket, Bang Tao

Хочешь попасть - пиши "мероприятие" в комментариях или в директ, пришлю регистрацию 📲

23/07/2026

1991, 1998, 2022, 2026… Сколько ещё раз нужно наступить на эти грабли, чтобы сделать выводы? 🔄

​Заморозка вкладов, дефолты, валютные ограничения, блокировки… История не просто повторяется — она буквально ходит по кругу. И каждый раз больше всего страдают те, кто держит все сбережения в одной валюте и одной финансовой системе.

​Диверсификация — это не модное слово. Это единственный рабочий способ не терять накопления каждые несколько лет.

​Почему именно Таиланд и недвижимость у моря?
​🪙 Независимость: Тайскому бату буквально всё равно на решения сторонних ЦБ и внешние санкции. Посмотрите на динамику курса к доллару за последние годы.

​🏢 Реальный актив: Это не бумажки и не цифры в приложении, а физическая недвижимость в нейтральной стране.

​💵 Пассивный доход: Объект работает на вас 24/7 и генерирует доход в твёрдой валюте, пока вы спите.
​Не ждите очередного «неожиданного» поворота. Защитите свой капитал заранее.

​📩 Пишите нам в директ — поможем подобрать подходящую недвижимость под ваш бюджет и финансовые цели!

ที่อยู่

59/358 Moo. 4, Kathu Sub-District, Kathu District, Phuket Province
Phuket
83120

เวลาทำการ

จันทร์ 10:00 - 18:00
อังคาร 10:00 - 18:00
พุธ 10:00 - 18:00
พฤหัสบดี 10:00 - 18:00
ศุกร์ 10:00 - 18:00

เบอร์โทรศัพท์

+66633033133

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

เป็นคนแรกที่รู้ข่าว: เราจะส่งอีเมลแจ้งเมื่อ Undersun Estate โพสต์ข่าวสารและโปรโมชั่น อีเมลของคุณจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น และคุณสามารถยกเลิกการรับข่าวสารได้ทุกเมื่อ

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Undersun Estate:

ทางลัด

ได้รับการสนับสนุน

แชร์

หมวดหมู่