โทร เส้นทาง ติดต่อ ธุรกิจของเรา

Vipa property รับฝากขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาทุกประเภท พร้อมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อและการลงทุน

22/10/2026

📦 ขยายธุรกิจในชลบุรี มองหาโกดังหรือโรงงานขนาดใหญ่?

เสนอขายโกดังและโรงงานใน อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี

พื้นที่ขนาดใหญ่ พร้อมอาคารหลายส่วน เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่กำลังมองหาสถานที่เพื่อพิจารณาใช้เป็นคลังสินค้า พื้นที่จัดเก็บ

🏗️ ข้อมูลสำคัญ
✅ ที่ดินประมาณ 8 ไร่
✅ พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 6,500 ตร.ม.
✅ โกดัง 3 หลัง พร้อมสำนักงาน 2 ชั้นภายใน
✅ อาคารที่พักคนงาน 1 หลัง
✅ ความสูงโกดังประมาณ 10 เมตร
✅ พื้นรับน้ำหนักประมาณ 3 ตัน/ตร.ม. ตามข้อมูลที่ได้รับ

📍 ทำเลเข้าซอยจากถนนชลบุรี–แกลงประมาณ 300 เมตร
- ห่างจากมอเตอร์เวย์ประมาณ 6 กม.
- เข้าซอยจากถนนชลบุรี–แกลงประมาณ 300 เมตร
- ห่างจากโรงพยาบาลบ้านบึงประมาณ 4 กิโลเมตร
- ห่างจาก รพ.ชลบุรี 10.5 กม.
- ห่างจากสะพานชลมารคประมาณ 12 กม.
- ห่างจากโลตัสประมาณ 5 กม.
- ห่างจากเซ็นทรัลชลบุรีประมาณ 12.5 กม.
- ประมาณ 20 นาที ถึงนิคมอมตะซิตี้ และนิคมปิ่นทอง
- ประมาณ 45 นาที ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ
- ประมาณ 30 นาที ถึงบ่อวิน และท่าเรือแหลมฉบัง

💵 เสนอขาย 129,000,000 บาท

ปัจจุบันมีรายรับค่าเช่าประมาณ 600,000 บาทต่อเดือน

สนใจนัดชมสถานที่หรือสอบถามข้อมูล

คุณนก โทร. 081-692-2828
LINE ID: 081-692-2828
E-mail: [email protected]
Website: https://vipaproperty.com/

#โกดังโรงงาน #ขายโรงงานชลบุรี #ขายโกดังบ้านบึง #คลังสินค้า #อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ #ขายโกดัง #ขายโรงงาน #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #โกดังชลบุรี #บ้านบึง

22/10/2026

เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง กำหนดจังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดินปีงบประมาณ พ.ศ. 2570
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา 58 วรรคแรก แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติม โดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2528 รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย เห็นสมควรประกาศกำหนดจังหวัดที่จะทำการสำรวจรังวัดทำแผนที่เพื่อออกโฉนดที่ดินปีงบประมาณ พ.ศ. 2570 ดังนี้
1. จังหวัดกระบี่
2. จังหวัดกาญจนบุรี
3. จังหวัดกาฬสินธุ์
4. จังหวัดกำแพงเพชร
5. จังหวัดขอนแก่น
6. จังหวัดจันทบุรี
7. จังหวัดฉะเชิงเทรา
8. จังหวัดชลบุรี
9. จังหวัดชัยนาท
10. จังหวัดชัยภูมิ
11. จังหวัดชุมพร
12. จังหวัดเชียงราย
13. จังหวัดเชียงใหม่
14. จังหวัดตรัง
15. จังหวัดตราด
16. จังหวัดตาก
17. จังหวัดนครนายก
18. จังหวัดนครปฐม
19. จังหวัดนครพนม
20. จังหวัดนครราชสีมา
21. จังหวัดนครศรีธรรมราช
22. จังหวัดนครสวรรค์
23. จังหวัดนราธิวาส
24. จังหวัดน่าน
25. จังหวัดบึงกาฬ
26. จังหวัดบุรีรัมย์
27. จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
28. จังหวัดปราจีนบุรี
29. จังหวัดปัตตานี
30. จังหวัดพระนครศรีอยุธยา
31. จังหวัดพังงา
32. จังหวัดพัทลุง
33. จังหวัดพิจิตร
34. จังหวัดพิษณุโลก
35. จังหวัดเพชรบุรี
36. จังหวัดเพชรบูรณ์
37. จังหวัดแพร่
38. จังหวัดพะเยา
39. จังหวัดมหาสารคาม
40. จังหวัดมุกดาหาร
41. จังหวัดยะลา
42. จังหวัดยโสธร
43. จังหวัดร้อยเอ็ด
44. จังหวัดระนอง
45. จังหวัดระยอง
46. จังหวัดราชบุรี
47. จังหวัดลพบุรี
48. จังหวัดลำปาง
49. จังหวัดลำพูน
50. จังหวัดเลย
51. จังหวัดศรีสะเกษ
52. จังหวัดสกลนคร
53. จังหวัดสงขลา
54. จังหวัดสตูล
55. จังหวัดสระแก้ว
56. จังหวัดสระบุรี
57. จังหวัดสิงห์บุรี
58. จังหวัดสุโขทัย
59. จังหวัดสุพรรณบุรี
60. จังหวัดสุราษฎร์ธานี
61. จังหวัดสุรินทร์
62. จังหวัดหนองคาย
63. จังหวัดหนองบัวลำภู
64. จังหวัดอ่างทอง
65. จังหวัดอุดรธานี
66. จังหวัดอุทัยธานี
67. จังหวัดอุตรดิตถ์
68. จังหวัดอุบลราชธานี
69. จังหวัดอำนาจเจริญ
#ราชกิจจานุเบกษา #ประกาศกระทรวงมหาดไทย #กระทรวงมหาดไทย #รังวัด #สำรวจรังวัด #ออกโฉนด #ออกโฉนดที่ดิน #เรื่องข่าวเรื่องใหญ่

👟👞รองเท้าสีมันโดนใจพี่  เลยจัดก่อนเที่ยวสะเลย555❤️👍🥰
21/10/2026

👟👞รองเท้าสีมันโดนใจพี่ เลยจัดก่อนเที่ยวสะเลย555❤️👍🥰

🏭 ขายโกดังและโรงงาน บ้านบึง ชลบุรี | ราคา 129 ล้านบาทมองหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ในทำเลชลบุรีอยู่หรือไม่?ทรัพ...
20/10/2026

🏭 ขายโกดังและโรงงาน บ้านบึง ชลบุรี | ราคา 129 ล้านบาท

มองหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ในทำเลชลบุรีอยู่หรือไม่?

ทรัพย์นี้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการที่ต้องการพิจารณาโกดังและโรงงานพร้อมรายรับค่าเช่าปัจจุบัน

📍 รายละเอียดทรัพย์
* ที่ดินประมาณ 8 ไร่
* พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 6,500 ตร.ม.
* โกดังขนาดใหญ่ 3 หลัง
* มีสำนักงาน 2 ชั้นภายในโกดังแต่ละหลัง
* อาคารที่พักคนงาน 1 หลัง
* ความสูงโกดังประมาณ 10 เมตร
* พื้นรับน้ำหนักประมาณ 3 ตัน/ตร.ม

🚛 ทำเลเดินทางสะดวก
* ประมาณ 20 นาที ถึงนิคมอมตะซิตี้ และนิคมปิ่นทอง
* ประมาณ 30 นาที ถึงบ่อวิน และท่าเรือแหลมฉบัง
* ประมาณ 45 นาที ถึงสนามบินสุวรรณภูมิ
* เข้าซอยจากถนนชลบุรี–แกลงประมาณ 300 เมตร
* ใกล้โรงพยาบาลบ้านบึงและแหล่งชุมชน
* ห่างจากทางหลวงมอเตอร์เวย์ประมาณ 6 กิโลเมตร
* ห่างจากโลตัสประมาณ 5 กิโลเมตร
* ห่างจากเซ็นทรัลชลบุรีประมาณ 12.5 กิโลเมตร
* ห่างจากสะพานชลมารคประมาณ 12 กิโลเมตร
* ห่างจากหาดบางแสนประมาณ 18 กิโลเมตร

💰 ราคาเสนอขาย 129 ล้านบาท

รายรับค่าเช่าปัจจุบันประมาณ 600,000 บาท/เดือน

📲 ติดต่อคุณนก
โทร. 081-692-2828
LINE ID : 081-692-2828

www:https://vipaproperty.com/

นัดชมทรัพย์หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้

#ขายโกดัง #ขายโรงงาน #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #โกดังชลบุรี #บ้านบึง #โกดังโรงงาน #ขายโรงงานชลบุรี #ขายโกดังบ้านบึง #คลังสินค้า #อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

14/10/2026

🏡บ้านสวย ทำเลดี โครงการคุณภาพ ต้องหลังนี้เลยค่ะ👍👍

✨ โอกาสดีบนทำเลศักยภาพ ใจกลางลาดพร้าว!!ขายที่สวยแปลงสี่เหลี่ยม  !!!ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ 2 คูหาทะลุถึงกันทุกชั้นจำนวน 4...
14/10/2026

✨ โอกาสดีบนทำเลศักยภาพ ใจกลางลาดพร้าว

!!ขายที่สวยแปลงสี่เหลี่ยม !!!

ประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ 2 คูหาทะลุถึงกันทุกชั้นจำนวน 4 ชั้นครึ่ง (ไม่รวมดาดฟ้า) และอาคารสำนักงานชั้นเดียว พร้อมที่จอดรถ ริมถนนลาดพร้าว

▪️ห่าง MRT สีเหลืองสถานีลาดพร้าว 101 เพียง 400 เมตร

▪️ด้านหน้าที่ติดถนนหลักลาดพร้าว ด้านหลังที่ติดถนนซอย เชื่อมต่อได้หลายซอย

▪️ เนื้อที่รวม 305 ตร.วา

▪️ ราคา 75 ลบ

✨ โอกาสดีบนทำเลศักยภาพ ใจกลางลาดพร้าว

สนใจสอบถาม/ นัดชมสถานที่
☎️ & Line id : 081-6922828 คุณนก
E mail : [email protected]

รับฝากขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท พร้อมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ และการลงทุน

#ขายที่ดินลาดพร้าว
#ที่ดินติดถนนใหญ่
#อาคารพาณิชย์ลาดพร้าว
#ทำเลธุรกิจ
#ลงทุนอสังหา
#นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
#ที่ดินกรุงเทพ
#อสังหาทำเลดี

13/10/2026

🔎 ผังประเทศ 2569–2580 ประกาศแล้ว! เปิดทิศทางพัฒนาเมือง ที่ดิน และทำเลอสังหาฯ ทั่วไทย

เมืองไทยจะเติบโตไปทางไหน เมืองใดเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ และพื้นที่ใดต้องรักษาไว้?

ผังฉบับนี้ไม่ได้บอกเพียงว่าเมืองไหนจะเติบโต แต่ยังวางกรอบว่าพื้นที่ใดควรพัฒนา พื้นที่ใดต้องอนุรักษ์ และโครงสร้างพื้นฐานจะเปลี่ยนความสัมพันธ์ระหว่างเมืองอย่างไร

LAD ชวนอ่านสาระสำคัญของ “ผังนโยบายระดับประเทศ พ.ศ. 2569–2580” ที่เชื่อมการใช้พื้นที่กับแหล่งงาน การเดินทาง ที่อยู่อาศัย และคุณภาพชีวิตประชาชน
📌 ผังประเทศคืออะไร มีผลอย่างไร?

ผังประเทศ คือกรอบนโยบายที่กำหนดทิศทางการใช้พื้นที่ การพัฒนาเมืองและชนบท โครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่พิเศษ และการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ เพื่อให้การลงทุนและการพัฒนาเป็นไปในทิศทางเดียวกัน

ผังนโยบายระดับประเทศ พ.ศ. 2569–2580 จัดทำโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย ตาม พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 ครอบคลุม 76 จังหวัดและกรุงเทพมหานคร รวมถึงพื้นที่ทางทะเลตามขอบเขตของผัง และประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2569

▪️ เป็นกรอบให้หน่วยงานรัฐดำเนินงานตามหน้าที่และอำนาจให้สอดคล้องกับผัง
▪️ เชื่อมโยงกับผังระดับภาค จังหวัด ผังเมืองรวม และแผนงานที่เกี่ยวข้อง
▪️ ไม่เปลี่ยนข้อกำหนดการใช้ที่ดินรายแปลงโดยอัตโนมัติ การพัฒนาโครงการยังต้องตรวจผังเมืองรวมและกฎหมายที่ใช้บังคับเพิ่มเติม
🌏 วิสัยทัศน์และ 6 บทบาทประเทศไทย

มุ่งเป็นประเทศที่น่าอยู่สำหรับทุกคน เชื่อมโยงภูมิภาค ขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรม และเติบโตอย่างยั่งยืน ผ่านบทบาทสำคัญ:

▪️ ศูนย์กลางคมนาคมและโลจิสติกส์อย่างไร้รอยต่อ
▪️ ศูนย์กลางท่องเที่ยวมูลค่าสูงระดับโลก
▪️ ศูนย์กลางสุขภาพและการแพทย์คุณภาพสูงระดับสากล
▪️ แหล่งผลิตอาหารคุณภาพและครัวของโลก
▪️ ฐานการผลิตแห่งอนาคตด้วยเทคโนโลยีและนวัตกรรม
▪️เมืองน่าอยู่ระดับโลก

ขับเคลื่อนด้วย 7 ยุทธศาสตร์: เชื่อมคมนาคม–สื่อสาร–พลังงาน พัฒนาเศรษฐกิจฐานนวัตกรรม กระจายความเจริญทุกภาค พัฒนาเมือง–ชนบทอย่างสมดุล เพิ่มบริการพื้นฐานที่ทั่วถึง อนุรักษ์และรับมือภัยพิบัติ และสร้างสังคมคาร์บอนต่ำ
🎯 เป้าหมายระยะสั้น–กลาง–ยาว จากปีฐาน 2564 สู่เป้าหมายปี 2580

ผังประเทศกำหนดเป้าหมายระยะสั้น (2570) กลาง (2575) และยาว (2580) โดยมีตัวชี้วัดสำคัญ ได้แก่

▪️ ประชากรเมืองเพิ่มจาก 47% เป็น 63%
▪️ อัตราส่วนการขยายตัวของพื้นที่เมืองต่อการเติบโตของประชากร (LCRPGR) ลดจาก 1.859 เหลือไม่เกิน 1 เพื่อส่งเสริมเมืองกระชับ
▪️ อัตราการเติบโต GPP ต่อหัวของกลุ่มจังหวัด 20% ที่ต่ำที่สุด ไม่น้อยกว่า 2.5% ต่อปี
▪️ อันดับความสามารถแข่งขันด้านโครงสร้างพื้นฐานดีขึ้นจาก 43 สู่อันดับไม่เกิน 25
▪️ เป้าหมายลดก๊าซเรือนกระจกจากกรณีปกติไม่น้อยกว่า 40%

ทั้งหมดเป็นเป้าหมายเชิงนโยบาย ไม่ใช่การรับรองว่าทุกเมืองหรือทุกทำเลจะเติบโตเท่ากัน
📌 พื้นที่บนบก 3 ประเภท

▪️ เขตสงวน: 159,272.87 ตร.กม. หรือประมาณ 30.88% ครอบคลุมป่าสงวนเพื่อการอนุรักษ์ Zone C อุทยานแห่งชาติ และเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า มุ่งปกป้องคุณค่าธรรมชาติและระบบนิเวศ

▪️ เขตอนุรักษ์: 73,041.13 ตร.กม. หรือประมาณ 14.16% เช่น ป่าเศรษฐกิจ Zone E ป่าสงวนที่เหมาะสมต่อการเกษตร Zone A ป่าชายเลน ป่าไม้ถาวร และแหล่งน้ำ มุ่งรักษาคุณค่าเพื่อใช้ประโยชน์ระยะยาวตามกฎหมายของแต่ละพื้นที่

▪️ เขตพัฒนา: 283,434.42 ตร.กม. หรือประมาณ 54.98% ครอบคลุมพื้นที่เมือง เกษตรกรรม และอุตสาหกรรม จึงไม่ได้หมายความว่าทุกพื้นที่เปิดให้สร้างอาคารหรือโครงการอสังหาฯ ได้
📌 เมืองศูนย์กลาง 5 ระดับ

▪️ ระดับนานาชาติ/ระดับชาติ 1 แห่ง: กรุงเทพมหานคร
▪️ หลักระดับภาค 8 แห่ง: เชียงใหม่ นนทบุรี ขอนแก่น หาดใหญ่ นครราชสีมา ภูเก็ต พัทยา และพิษณุโลก
▪️ รองระดับภาค 30 แห่ง: เช่น อุดรธานี นครศรีธรรมราช อุบลราชธานี สุราษฎร์ธานี นครสวรรค์ และระยอง
▪️ เมืองศูนย์กลางหลัก 86 แห่ง
▪️ เมืองศูนย์กลางรอง 200 แห่ง

เป้าหมายคือพัฒนาเครือข่ายเมืองและบริการให้เชื่อมโยงกัน ตั้งแต่ระดับประเทศถึงชุมชน ไม่ได้หมายความว่าทุกพื้นที่ในจังหวัดเดียวกันมีบทบาทเหมือนกันทั้งหมด
🚄 คมนาคมเชื่อมเมือง แหล่งผลิต และประตูการค้า

แนวรถไฟความเร็วสูงตามผัง 4 สาย:

▪️ กรุงเทพฯ–พิษณุโลก–เชียงใหม่ 669 กม.
▪️ กรุงเทพฯ–นครราชสีมา–หนองคาย 609 กม.
▪️ ดอนเมือง–สุวรรณภูมิ–อู่ตะเภา 220 กม.
▪️ กรุงเทพฯ–ปาดังเบซาร์ 970 กม.

▪️รถไฟทางคู่: ระยะเร่งด่วน 7 เส้นทาง และระยะที่ 2 อีก 7 เส้นทาง เชื่อมภูมิภาคทั้งเหนือ อีสาน และใต้
▪️แนวทางยกระดับท่าอากาศยาน 12 แห่ง และพัฒนาสนามบินใหม่ในอนาคตที่เชียงใหม่แห่งที่ 2 และภูเก็ตแห่งที่ 2
▪️แลนด์บริดจ์ชุมพร–ระนอง เชื่อมอ่าวไทย–อันดามัน พร้อมแนวทางเพิ่มท่าเรือบก/ICD ที่นครสวรรค์ ฉะเชิงเทรา นครราชสีมา และขอนแก่น
🛣️ โครงข่ายมอเตอร์เวย์สายหลักหมายเลขหลักเดียว 8 สาย พร้อมเส้นทางเชื่อมพื้นที่สำคัญ

⚠️ การอยู่ในผังไม่ได้แปลว่าทุกโครงการอนุมัติแล้วหรือเปิดใช้พร้อมกัน ต้องตรวจงบประมาณ แนวเส้นทาง ผลกระทบ และกำหนดดำเนินงานเป็นรายโครงการ รวมถึงระบบเดินทางต่อถึงชุมชนและแหล่งงาน

ผังยังระบุเมืองต้นแบบ TOD ในกรุงเทพฯ และเมืองศูนย์กลางหลักระดับภาค รวม 9 แห่ง พร้อมพระนครศรีอยุธยาเป็นเมืองต้นแบบระยะเร่งด่วนตามโครงการศึกษาของ สนข.
📌 พื้นที่เศรษฐกิจ 4 กลุ่มสำคัญ

🔹 EEC: ฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง มุ่งอุตสาหกรรมเป้าหมาย เทคโนโลยี นวัตกรรม และโลจิสติกส์

🔹 ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษ 4 ภาค:
▪️ NEC — เชียงราย เชียงใหม่ ลำพูน ลำปาง: เศรษฐกิจสร้างสรรค์จากวัฒนธรรมล้านนา ดิจิทัล ท่องเที่ยว–สุขภาพ เกษตรและอาหาร
▪️ NeEC — นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี หนองคาย: อุตสาหกรรมชีวภาพ เชื่อมเทคโนโลยีกับเกษตรและอาหาร
▪️ CWEC — พระนครศรีอยุธยา นครปฐม สุพรรณบุรี กาญจนบุรี: เกษตรและอาหาร ท่องเที่ยว และไฮเทค โดยมีเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์เป็นเป้าหมายสำคัญ
▪️ SEC — ชุมพร ระนอง สุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช: การค้า–โลจิสติกส์ ชีวภาพ เกษตรแปรรูปมูลค่าสูง และท่องเที่ยวอ่าวไทย–อันดามันรวมถึงเชิงสุขภาพ

🔹 เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษชายแดน SEZ: พื้นที่เป้าหมายใน 10 จังหวัด ได้แก่ ตาก เชียงราย หนองคาย นครพนม มุกดาหาร สระแก้ว ตราด สงขลา นราธิวาส และกาญจนบุรี เพื่อเชื่อมการค้า–ลงทุนกับประเทศเพื่อนบ้านและกระจายโอกาส

🔹 เวลเนสอันดามัน AWC: ภูเก็ต กระบี่ พังงา ระนอง ตรัง และสตูล มุ่งท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ ครอบคลุมบริการรักษาพยาบาล ผลิตภัณฑ์สุขภาพ งานวิชาการ–วิจัยทางการแพทย์ และบริการส่งเสริมสุขภาวะ

การลงทุนควรมีที่อยู่อาศัย ขนส่ง และบริการสาธารณะรองรับคนทำงานและประชาชนควบคู่กัน
📌 บทบาท 6 ภูมิภาค

▪️ กรุงเทพฯ–ปริมณฑล: ศูนย์กลางเศรษฐกิจดิจิทัลและนวัตกรรม พัฒนาเมืองกระชับ ระบบขนส่ง และรับมือภัยพิบัติ

▪️ ตะวันออก: อุตสาหกรรมและบริการขั้นสูง โลจิสติกส์ นวัตกรรม พร้อมบริหารพื้นที่เกษตร ชายฝั่ง และทรัพยากรน้ำ

▪️ เหนือ: เศรษฐกิจสร้างสรรค์และวัฒนธรรมล้านนา พัฒนาเชียงใหม่–พิษณุโลก รักษาป่าต้นน้ำ และแก้ปัญหาหมอกควัน

▪️ กลาง: เกษตรและอาหาร เทคโนโลยีขั้นสูง ท่องเที่ยว และการจัดการอุทกภัยแบบครบวงจร

▪️ อีสาน: เกษตรอัจฉริยะ อุตสาหกรรมชีวภาพ เมืองศูนย์กลางบริการ การค้าชายแดน พร้อมรับมือน้ำท่วมและภัยแล้ง

▪️ ใต้: ท่องเที่ยวและบริการ เชื่อมเศรษฐกิจอ่าวไทย–อันดามัน อาหารฮาลาล เขตเศรษฐกิจพิเศษ และการรักษาทรัพยากร
💧 น้ำท่วมและพื้นที่ธรรมชาติ: เงื่อนไขสำคัญของการเติบโตเมือง

สถานการณ์น้ำท่วมในหลายพื้นที่ขณะนี้ สะท้อนว่าปัญหาไม่ได้มีเพียงปริมาณฝนหรือประสิทธิภาพการระบายน้ำ แต่ยังเกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน การขยายตัวของเมือง และการบริหารจัดการที่มักแยกส่วนตามเขตปกครอง

ผังประเทศ 2569–2580 ให้ความสำคัญกับการจัดการน้ำ การรับมือภัยพิบัติ และการรักษาพื้นที่ธรรมชาติ โดยเฉพาะภาคกลางและภาคตะวันออกเฉียงเหนือที่ระบุปัญหาอุทกภัยไว้อย่างชัดเจน

ในมุมมอง LAD น้ำท่วมไม่ใช่ปัญหาที่แก้ได้ด้วยการมองเมืองเป็นจุด ๆ แต่ต้องมองทั้งระบบลุ่มน้ำ ตั้งแต่ต้นน้ำ พื้นที่รับน้ำ ไปจนถึงปลายน้ำ เพราะการเร่งระบายน้ำหรือป้องกันน้ำท่วมในพื้นที่หนึ่ง อาจเพิ่มความเสี่ยงให้พื้นที่ข้างเคียง หากขาดการวางแผนร่วมกัน

ความท้าทายจึงอยู่ที่การนำผังประเทศไปเชื่อมกับผังระดับภาค จังหวัด และเมือง รวมถึงแผนลงทุนของหน่วยงานต่าง ๆ เพื่อไม่ให้การพัฒนาเมืองสร้างความเสี่ยงน้ำท่วมเพิ่มเติม หรือผลักภาระจากพื้นที่หนึ่งไปสู่อีกพื้นที่หนึ่ง
🔎 มุมมอง LAD ก่อนประเมินทำเล

บทบาทเมืองในผังช่วยให้เห็นทิศทาง แต่ไม่ได้รับรองว่าทุกทำเลจะเติบโตเท่ากัน ควรตรวจ 4 เรื่อง:

▪️ ความต้องการจริง — แหล่งงาน ประชากร และกำลังซื้อ
▪️ การเข้าถึง — สถานี ถนน และบริการเมือง
▪️ ข้อกำหนด — ผังเมืองรวมและกฎหมายที่ใช้บังคับ
▪️ ความเสี่ยง — น้ำท่วม ระบบน้ำ สิ่งแวดล้อม และทรัพยากรที่ต้องรักษา

ก่อนลงทุนหรือซื้อที่ดิน จึงต้องตรวจเป็นรายทำเลและติดตามสถานะโครงการประกอบ
📌 จากผังประเทศสู่พื้นที่จริง

ขั้นต่อไปคือเชื่อมกรอบนโยบายกับผังภาค จังหวัด ผังเมืองรวม และแผนงานของหน่วยงานต่าง ๆ โดยฐานเศรษฐกิจรายงานเมื่อ 7 ตุลาคม 2569 ถึงการเดินหน้าจัดทำผังภาค 6 ภาค คาดใช้เวลาราว 1–2 ปี ซึ่งต้องติดตามความคืบหน้าต่อไป

ประชาชนควรติดตามทั้งโครงการคมนาคม บริการสาธารณะ การใช้ที่ดิน ความเสี่ยงภัย และโอกาสมีส่วนร่วมในการวางผัง โดยผังภาค–จังหวัดเป็นกรอบเชิงนโยบาย ส่วนข้อกำหนดรายแปลงต้องตรวจผังเมืองรวมและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
🤝 ที่ดินของท่านอยู่ตรงไหนในทิศทางการพัฒนาเมือง?

LAD พร้อมช่วยวิเคราะห์ตั้งแต่บทบาทพื้นที่ในผังประเทศและผังเมืองรวม ข้อกำหนดที่ดิน คมนาคมและแผนพัฒนาโดยรอบ ไปจนถึงศักยภาพ ข้อจำกัด และความเสี่ยง เพื่อเลือกแนวทางพัฒนาที่เหมาะกับพื้นที่และเป้าหมายของท่าน

📩 ก่อนซื้อ ก่อนลงทุน หรือก่อนเริ่มโครงการ ติดต่อ LAD เพื่อปรึกษาการวิเคราะห์และวางแผนพัฒนาที่ดินอย่างรัดกุม
อ่านบทความฉบับเต็มได้ที่ :
https://www.lad.co.th/post/ผังประเทศ-2569-2580-ประกาศแล้ว-เปิดทิศทางพัฒนาเมือง-ที่ดิน-และทำเลอสังหาฯ-ทั่วไทย
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ :
ผังนโยบายระดับประเทศ พ.ศ. 2569–2580 ราชกิจจานุเบกษา เล่ม 143 ตอนพิเศษ 242 ง วันที่ 5 ตุลาคม 2569
https://gov.bangkok.go.th/LegalDetail?id=da385b9a-0a61-4c8e-9efc-9fa303717b20
https://www.thansettakij.com/real-estate/670870
https://nestopa.com/th/articles/thailand-national-urban-planning-2569-2580

#ผังประเทศ #ผังนโยบายระดับประเทศ #ผังเมือง #พัฒนาเมือง #วิเคราะห์ที่ดิน

🏢ขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ใกล้สหพัฒน์ แหลมฉบัง - มาบเอียง จ.ชลบุรี ราคา 2.1 ล้านบาท/คูหา🔅รายละเอียดทรัพย์  :* อาคารพาณิชย์...
10/10/2026

🏢ขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ใกล้สหพัฒน์ แหลมฉบัง - มาบเอียง จ.ชลบุรี
ราคา 2.1 ล้านบาท/คูหา

🔅รายละเอียดทรัพย์ :
* อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น
* จำนวน: 2 คูหา
* ราคา: 2,100,000 บาท/คูหา
* ราคารวม 2 คูหา: 4,200,000 บาท
* จำนวนห้องนอน: 4 ห้อง
* จำนวนห้องน้ำ: 3 ห้อง
* ทำเล: ใกล้สหพัฒน์,ใกล้แหล่งชุมชน,ตลาด, 7-11

❤️เหมาะสำหรับ: ผู้ที่กำลังมองหาอาคารเพื่ออยู่อาศัย หรือทำธุรกิจค้าขาย & ทำห้องเช่า ฯลฯ

สนใจรายละเอียดหรือขอนัดชม
☎️คุณนก : 081-6922828
Line : Nokky1903
Mail : [email protected]
www.vipaproperty.com

รับฝาก ขาย เช่า อสังหาฯทุกประเภท พร้อมให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ และการลงทุน

#ขายตึก #ตึกแถวมือสอง #อาคารพาณิชย์3ชั้น #ขายอาคารพาณิชย์ #อสังหาริมทรัพย์มือสอง #ขายตึกใกล้สหพัฒน์

05/10/2026

เครื่องมือยอดฮิตคนทั่วโลก

27/09/2026

รู้สึกโล่งใจมากครับ ผมทักไลน์ไปหาเจ้าของบ้านทุกหลังที่อยู่ใน กทม. และปริมณฑล บ้านที่ Punplan ดูแลงานให้ “รอดจากน้ำท่วมทุกหลัง” แต่เรื่องนี้ก็ไม่ได้ทำให้ผมนิ่งนอนใจเสียทีเดียวครับ โดยเฉพาะบางหลังที่ยังอยู่ในขั้นตอนออกแบบ จำเป็นต้องหยิบแบบกลับมาทบทวนกันใหม่อีกครั้ง เพราะการท่วมครั้งนี้ หลายพื้นที่ระดับน้ำสูงกว่าปี 54
เมื่อพูดถึง “บ้านป้องกันน้ำท่วม” คนส่วนใหญ่มักนึกถึงการยกพื้นบ้านทำใต้ถุนสูง ซึ่งเป็นหนึ่งในวิธีที่ได้ผลดีครับ แต่สิ่งที่ต้องแลกมาคือการใช้ชีวิตที่ยากขึ้นในทุกวัน น้ำท่วมอาจเกิดสิบปีครั้ง แต่เราต้องเดินขึ้นลงบ้าน ใช้ทางลาด หรือขนของเข้าออกกันทุกวัน
สำหรับบ้านในเมือง เราอาจต้องเริ่มจากคำถามใหม่
ไม่ใช่แค่ “ทำอย่างไรไม่ให้น้ำเข้าบ้าน” แต่เป็น

ถ้าวันหนึ่งน้ำสูงขึ้นจริง ๆ
บ้านของเราจะรับมือกับมันเป็นลำดับอย่างไร

เนื้อหานี้ผมหยิบแนวคิด “บ้านคุณนุ้ย บ้านเตรียมเกษียณย่านประชาชื่น” มาเล่าให้อ่านกันครับ เพราะพื้นที่ก่อสร้างบริเวณนี้มีประวัติน้ำท่วมขังเกือบทุกปี การออกแบบจึงต้องคิดเรื่องน้ำไว้ตั้งแต่ต้น ไม่ใช่รอให้บ้านสร้างเสร็จแล้วค่อยหาวิธีป้องกันภายหลัง

⸻

1. อย่าเพิ่งถามว่าจะยกบ้านกี่เมตร ต้องรู้ก่อนว่าน้ำเคยสูงแค่ไหน
“น้ำเคยท่วมสูงสุดเท่าไร” เป็นข้อมูลแรก ๆ ที่ผมต้องพยายามหาให้ได้ก่อนเริ่มออกแบบบ้าน แต่ละพื้นที่ไม่เหมือนกันครับ และเป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้านอาจไม่รู้ เพราะเพิ่งซื้อที่ดินแปลงนั้นมาใหม่ การสำรวจจึงไม่ได้มีแค่การวัดระดับพื้นที่ แต่ต้องถามบ้านใกล้เรือนเคียง ดูร่องรอยเดิม และย้อนดูประวัติน้ำท่วมในพื้นที่ให้มากที่สุด โดยของ Punplan จะใช้ระบบ LandLab ที่พัฒนาขึ้นมาเอง สามารถเช็คประวัติย้อนหลัง วิเคราะห์ที่ดินได้อย่างละเอียด
“อย่างบ้านคุณนุ้ย พื้นที่นี้เคยมีน้ำสูงประมาณ 50–60 ซม. จากระดับถนน จึงกำหนดระดับพื้นชั้นล่างไว้สูงประมาณ 100 ซม. เพื่อเผื่อระยะเพิ่มเติมจากระดับที่เคยเกิดขึ้นจริง”
ก่อนกำหนดระดับพื้นบ้าน จึงต้องดูทั้งระดับถนน จุดต่ำของซอย ประวัติน้ำท่วม ระดับบ้านข้างเคียง และทางที่น้ำไหลออกจากพื้นที่ แล้วค่อยตัดสินใจว่าพื้นที่อยู่อาศัยควรอยู่สูงเท่าไร การยกบ้านจึงควรเกิดจากข้อมูล ไม่ใช่จากตัวเลขที่เราคุ้นเคย

2. ไม่จำเป็นต้องถมดินสูงเต็มพื้นที่
เมื่อรู้ว่าพื้นที่เคยท่วม สิ่งที่หลายคนนึกถึงคือถมดินให้สูงเต็มแปลงทันที แต่ผมคิดว่านี่อาจไม่ใช่คำตอบที่ดีที่สุดเสมอไปครับ เพราะถ้าทุกบ้านต่างคนต่างยกพื้นที่ของตัวเองให้สูงขึ้นเรื่อย ๆ สุดท้ายเราก็เพียงผลักน้ำไปยังพื้นที่ที่ต่ำกว่า และปัญหาก็ไม่ได้หายไปไหน
อย่างบ้านคุณนุ้ย เป็นการยกระดับเฉพาะพื้นที่สำคัญ โดยวางตัวบ้านถอยจากถนนประมาณ 7 เมตร แล้วค่อย ๆ ไล่ระดับพื้นที่ขึ้นไป งานสวนและ Landscape ช่วยให้การเปลี่ยนระดับดูเป็นธรรมชาติ บ้านจึงไม่รู้สึกเหมือนตั้งอยู่บนเนินสูง ๆ ทั้งหลัง
หลังนี้ไม่ได้ถมดินขึ้นไปถึงระดับพื้นบ้าน 1 เมตรทั้งหมด แต่ถมเฉลี่ยประมาณ 60 ซม. แล้วใช้โครงสร้างของตัวบ้านช่วยยกพื้นขึ้นอีกส่วนหนึ่ง สนาม ทางเดิน หรือพื้นที่ภายนอกบางจุดจึงยังอยู่ต่ำกว่า และสามารถเป็นพื้นที่รับน้ำชั่วคราวได้ถ้าเกิดเหตุการณ์รุนแรงกว่าปกติ
เราไม่จำเป็นต้องต่อสู้กับน้ำทุกตารางเมตรของที่ดินครับ สิ่งสำคัญกว่าคือรู้ว่าส่วนไหนต้องป้องกัน และส่วนไหนสามารถยอมให้น้ำเข้าชั่วคราวได้โดยไม่สร้างความเสียหายมากนัก

3. จุดเฝ้าระวังสำคัญ คือประตูรั้วหน้าบ้าน
บ้านที่อยู่ในพื้นที่มีประวัติน้ำท่วม การออกแบบรั้วจะต่างจากบ้านทั่วไปเล็กน้อยครับ ผมมักให้ส่วนผนังรั้วเป็นผนังทึบ เพื่อช่วยเป็นแนวป้องกันน้ำ ส่วนบริเวณประตูทางเข้ารถทำโปร่งได้ เพราะแม้จะทำประตูทึบก็ไม่ได้หมายความว่าจะกันน้ำได้ ยังมีรอยต่อและช่องด้านล่างของรางล้ออยู่ดีครับ
กรณีบ้านในพื้นที่เสี่ยง แนะนำให้เตรียมเสาหรือจุดยึดสำหรับแผงกั้นน้ำแบบถอดประกอบได้ไว้พร้อมกับงานรั้วตั้งแต่แรกครับ ช่วงเวลาปกติแทบไม่เห็นอะไรแตกต่างจากบ้านทั่วไป แต่เมื่อมีความเสี่ยงน้ำท่วม ก็สามารถนำแผงมากั้นช่องประตูได้ทันที โดยไม่ต้องมานั่งเรียงกระสอบทรายในวันเกิดเหตุ
รายละเอียดเรื่องแผงกั้นน้ำมีค่อนข้างเยอะ ทั้งเรื่องความสูง ความกว้างของช่องประตู จุดยึด และแรงดันน้ำ ถ้ามีคนสนใจส่วนนี้เยอะ ผมจะเอารายละเอียดมาทำเป็นอีกโพสต์หนึ่งครับ

4. กันน้ำจากถนนได้แล้ว อย่าลืม “น้ำฝนของบ้านเราเอง”
ลองนึกภาพว่าเราทำกำแพงรอบบ้านและกั้นประตูได้ดีมาก น้ำจากถนนเข้าไม่ได้ แต่ฝนยังคงตกลงบนหลังคา สนาม และลานภายในบ้าน ถ้าระบบระบายน้ำสาธารณะด้านนอกเต็ม น้ำของบ้านเราก็อาจระบายออกไม่ได้เหมือนกัน
บ้านจึงสามารถกลายเป็น “อ่าง” จากน้ำฝนของตัวเองได้ครับ สิ่งที่ต้องคิดต่อคือ น้ำเหล่านี้จะพักอยู่ตรงไหนชั่วคราว อาจเป็นบ่อพักน้ำ พื้นที่สวน หรือพื้นที่ภายนอกบางส่วนที่ตั้งใจให้รับน้ำได้ก่อน
บ้านคุณนุ้ยมีพื้นที่เปิดที่น้ำสามารถซึมหรือพักอยู่ได้ประมาณ 40% ของพื้นที่แปลง ส่วนใหญ่เป็นสวนและสนามหญ้า นี่เป็นเหตุผลหนึ่งที่ผมไม่ค่อยแนะนำให้เทพื้นคอนกรีตรอบบ้านจนเต็มทั้งหมด เพราะยิ่งเรามีพื้นแข็งมากเท่าไร น้ำฝนก็ยิ่งกลายเป็นน้ำไหลบ่าบนผิวมากขึ้น และต้องพึ่งระบบระบายน้ำมากขึ้นตามไปด้วย
กลับกัน หากทุก ๆ บ้านร่วมใจกัน “เว้นพื้นที่ซึมน้ำ” ได้เยอะ ๆ ลดการเทคอนกรีตรอบบ้าน ชุมชนของเรา เมืองของเรา ก็จะชะลอเหตุน้ำท่วมขังไปได้มาก หรือหากฝนตกแช่นานก็สามารถระบายน้ำลงดินได้อย่างรวดเร็วขึ้นครับ

5. น้ำไม่ได้เข้าบ้านเฉพาะทางประตู แต่มันย้อนขึ้นมาจากท่อได้
ต่อให้ป้องกันแนวรั้วได้ดี หากระดับน้ำด้านนอกสูงจนระบบระบายน้ำสาธารณะเต็ม น้ำสามารถย้อนกลับเข้ามาทางบ่อพัก ตะแกรงระบายน้ำ หรือระบบท่อบางส่วนของบ้านได้
วิธีรับมือคือทำระบบป้องกันน้ำย้อน พร้อมเตรียมบ่อพักและปั๊มไว้จัดการน้ำภายในบ้านในช่วงที่ระบายออกตามปกติไม่ได้ เพราะเมื่อเราป้องกันไม่ให้น้ำจากข้างนอกย้อนเข้ามา น้ำฝนของบ้านเราก็อาจไม่มีทางออกเช่นกัน
เรื่องนี้ดูเหมือนเป็นรายละเอียดเล็ก ๆ แต่ผมคิดว่าเป็นหนึ่งใน “ทางเข้าของน้ำที่มองไม่เห็น” และควรถูกคิดตั้งแต่ตอนวางระบบท่อ ไม่ใช่รอให้เกิดน้ำย้อนขึ้นมาจากบ่อแล้วค่อยแก้ครับ

6. มีปั๊มแล้ว ยังต้องคิดต่อว่าไฟดับจะทำอย่างไร
ถ้าเริ่มเห็นน้ำจากระบบภายนอกย้อนเข้ามา จุดที่รับน้ำก่อนควรเป็นพื้นที่ที่เราเตรียมไว้ตั้งแต่ต้น อย่างบ้านคุณนุ้ยจะเป็นบริเวณสวนหน้าบ้าน น้ำสามารถถูกพักไว้ตรงนี้ก่อน แล้วใช้ปั๊มช่วยสูบระบายออกเมื่อจำเป็น
แต่การมีปั๊มอย่างเดียวก็ยังไม่พอครับ เพราะสถานการณ์น้ำท่วมมักมาพร้อมความเสี่ยงไฟดับ หากบ้านจำเป็นต้องพึ่งปั๊มเพื่อรักษาระดับน้ำ ระบบไฟสำรองจึงควรถูกคิดเผื่อไว้ด้วย ไม่ว่าจะเป็น Battery, Generator หรือระบบสำรองรูปแบบอื่นตามความเหมาะสมของบ้าน
อีกคำถามที่ผมคิดว่าสำคัญมากคือ ถ้าปั๊มเสียและไฟดับพร้อมกัน น้ำจะไปอยู่ตรงไหน ถ้าคำตอบคือน้ำจะไหลเข้าตัวบ้านทันที แปลว่าเรายังฝากความปลอดภัยไว้กับระบบเดียวมากเกินไป

7. ไม่ใช่แค่พื้นบ้านที่ต้องอยู่สูง ของสำคัญก็ต้องอยู่พ้นระดับน้ำด้วย
แม้จะเตรียมพื้นที่ภายนอกไว้ดีแล้ว ผมก็ยังอยากคิดเผื่อเหตุการณ์ที่หนักกว่าที่เคยเกิดขึ้นครับ เพราะเราไม่มีทางรู้ว่าเหตุการณ์ในอนาคตจะรุนแรงแค่ไหน ชั้นล่างของบ้านในพื้นที่เสี่ยงจึงควรถูกคิดเผื่อไว้บ้างว่า ถ้าวันหนึ่งมีน้ำเข้าจริงประมาณ 20–30 ซม. อะไรจะเสียหายก่อน
คำถามนี้จะพาเราไปถึงเรื่องตู้ไฟฟ้า ห้องแบตเตอรี่ ปลั๊กไฟ ระบบควบคุม เฟอร์นิเจอร์ Built-in และวัสดุปูพื้น ทั้งหมดควรถูกวางหรือเลือกโดยรู้ว่าระดับล่างของบ้านมีความเสี่ยงมากกว่าส่วนอื่น
ของใช้ เฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่สำคัญควรย้ายขึ้นชั้นบนได้ง่าย ส่วนวัสดุชั้นล่างควรล้างและทำให้แห้งได้ง่ายหลังน้ำลด เพราะถ้าวันหนึ่งน้ำเข้า สิ่งที่เราต้องการไม่ใช่แค่ให้โครงสร้างบ้านรอด แต่คือให้บ้าน กลับมาใช้ชีวิตได้เร็วที่สุด

⸻

การออกแบบบ้านในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงน้ำท่วม อาจไม่จำเป็นต้องตั้งเป้าว่าเราจะป้องกันน้ำได้ 100% ทุกสถานการณ์ครับ แต่ออกแบบให้ น้ำเข้ายากขึ้น ความเสียหายเกิดน้อยลง และเมื่อเหตุการณ์ผ่านไป บ้านกลับมาอยู่ได้ง่ายขึ้น กลับเข้าสู่สถานการณ์ปกติได้อย่างราบรื่น จุดนั้นต่างหากที่สำคัญ
................................................................
บทความ | Abhisit Suthapradit
Design Director, Punplan Studio................................................................
ปรึกษางานออกแบบ | Line ID :

ที่อยู่

109/79
Bangkok
10250

เบอร์โทรศัพท์

+66816922828

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

เป็นคนแรกที่รู้ข่าว: เราจะส่งอีเมลแจ้งเมื่อ Vipa property โพสต์ข่าวสารและโปรโมชั่น อีเมลของคุณจะไม่ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น และคุณสามารถยกเลิกการรับข่าวสารได้ทุกเมื่อ

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Vipa property:

ทางลัด

แชร์