16/10/2026
ค่าเช่าที่เข้าบัญชีทุกเดือน ไม่ได้แปลว่าเป็นรายได้ที่ไม่ต้องวางแผนภาษีครับ 🏠💰
สำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดา รายได้จากการปล่อยเช่าบ้านหรืออาคารโดยทั่วไปถือเป็นเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินตามมาตรา 40(5) ซึ่งต้องนำมารวมคำนวณภาษีเงินได้
แต่ไม่ได้หมายความว่าจะนำค่าเช่าทั้งหมดไปคิดภาษีทันที เพราะกรณีบ้าน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้าง เจ้าของผู้ให้เช่าอาจเลือกหักค่าใช้จ่ายแบบเหมา 30% หรือหักค่าใช้จ่ายตามจริงเมื่อมีหลักฐานและเป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมาย
ตัวอย่างเช่น ได้รับค่าเช่าทั้งปี 240,000 บาท หากเลือกหักค่าใช้จ่ายแบบเหมา 30% จะเหลือเงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย 168,000 บาท ก่อนนำไปรวมกับเงินได้อื่น หักค่าลดหย่อน และคำนวณภาษีตามขั้นตอน
เรื่องที่เจ้าของควรเตรียมไว้ตั้งแต่เริ่มปล่อยเช่าคือ 📁
🧾 หลักฐานรับค่าเช่าทุกเดือน
📄 สัญญาเช่า
🔧 ใบเสร็จค่าซ่อมและค่าใช้จ่าย
🏦 หนังสือรับรองภาษีหัก ณ ที่จ่าย ถ้ามี
📅 สรุปรายได้แยกตามเดือน
เจ้าของที่มีรายได้ค่าเช่ายังควรตรวจหน้าที่ยื่น ภ.ง.ด.94 สำหรับรายได้ช่วงเดือนมกราคมถึงมิถุนายน และนำรายได้ทั้งปีไปยื่น ภ.ง.ด.90 อีกครั้ง โดยภาษีครึ่งปีที่ชำระไว้สามารถใช้เป็นเครดิตภาษีสิ้นปีได้
หากผู้เช่าเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล อาจมีการหักภาษี ณ ที่จ่ายจากค่าเช่า 5% เจ้าของจึงควรขอหนังสือรับรองเก็บไว้ด้วย
ภาษีค่าเช่าจะจัดการง่ายขึ้นมาก ถ้ามีสัญญา หลักฐานรับเงิน และบันทึกรายรับรายจ่ายครบตั้งแต่เดือนแรกครับ 📌
หมายเหตุ: เนื้อหานี้เป็นข้อมูลทั่วไปสำหรับบุคคลธรรมดา ควรตรวจรายละเอียดกับผู้ทำบัญชีหรือกรมสรรพากรก่อนยื่นจริง
-
Because exceptional properties deserve exceptional agents
Nextleaf Real Estate by Vision Forward
[https://nextleaf.co.th](https://nextleaf.co.th)
Tel. 0928989594
Line ID: .jira
#ปล่อยเช่าบ้าน #ภาษีค่าเช่า #เจ้าของบ้าน #รายได้ค่าเช่า #ลงทุนอสังหา
