23/05/2026
ဘန်ကောက်မှာ ကွန်ဒို ရွေးချယ်ဝယ်ယူမှု လမ်းညွှန်ချက်များ
ထိုင်းနိုင်ငံ ဘန်ကောက်မြို့ရဲ့ ကွန်ဒိုနဲ့ အပါတ်မန့်ဈေးကွက်ဟာ နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူသူတွေအတွက် အာရှမှာ အလွယ်ကူဆုံး လက်လှမ်းမီနိုင်တဲ့ နေရာတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမဲ့ အွန်လိုင်းပေါ်မှာ တင်ထားတဲ့ အိမ်ခြံမြေကြော်ငြာတွေရဲ့ အရည်အသွေးကတော့ တစ်ခုနဲ့တစ်ခု အလွန်ကွာခြားလှပါတယ်။ အပြင်ပန်းကြည့်ရင် ပုံစံချင်း တူနေတဲ့ ကြော်ငြာတွေဟာ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစား၊ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်ခွင့် ကိုတာ (Foreign Quota)၊ အခန်းအကျယ်အဝန်း တွက်ချက်ပုံနဲ့ အေးဂျင့်ရဲ့ တရားဝင်ကိုယ်စားလှယ်ဖြစ်မှု စတာတွေမှာ ကွာခြားချက်တွေ အများကြီး ရှိနေနိုင်ပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဖုန်းဆက်မေးမြန်းတာတွေ မလုပ်ခင်မှာ ဘာတွေကို သတိထားကြည့်ရမလဲဆိုတာ ကြိုတင်သိထားရင် အချိန်ကုန်သက်သာစေပြီး မိမိဘတ်ဂျက်ကိုလည်း အလေအလွင့်မရှိအောင် ကာကွယ်နိုင်မှာ ဖြစ်ပါတယ်။
အွန်လိုင်းကနေ ဘန်ကောက်ကွန်ဒိုတွေကို ရှာဖွေရာမှာ သိထားရမယ့် အဓိကအချက်တွေကို အောက်ပါအတိုင်း ကောက်နုတ်တင်ပြအပ်ပါတယ် -
၁။ နိုင်ငံခြားသား ဝယ်ယူခွင့်ဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများ
🔶၁၉၇၉ ကွန်ဒိုမီနီယံအက်ဥပဒေ: နိုင်ငံခြားသားတွေအနေနဲ့ ကွန်ဒိုအဆောက်အအုံတစ်ခုချင်းစီရဲ့ စုစုပေါင်းရောင်းချနိုင်တဲ့ ဧရိယာအကျယ်အဝန်းရဲ့ ၄၉ ရာခိုင်နှုန်း (Foreign Quota) အတွင်းမှာ တရားဝင်အမည်ပေါက် (Freehold) အပိုင်ဝယ်ယူခွင့် ရှိပါတယ်။
🔶ကိုတာပြည့်နေပါက: မိမိနှစ်သက်တဲ့ အဆောက်အအုံမှာ နိုင်ငံခြားသားကိုတာ ပြည့်နေရင်တောင် နှစ် ၃၀ သက်တမ်းရှိမယ့် ရေရှည်အငှားစာချုပ်စနစ် (Leasehold) နဲ့ ဝယ်ယူနိုင်တဲ့ အခြေခံပုံစံလည်း ရှိပါတယ်။
၂။ ရှာဖွေရေးပေါ်တယ်လ် (Portal) များတွင် အသုံးပြုရမယ့် Filter များ
🔶ရထားဘူတာနှင့် အကွာအဝေး: ဘန်ကောက်မြို့ရဲ့ ယာဉ်ကြောပိတ်ဆို့မှုဟာ ဆိုးရွားတာကြောင့် BTS (မိုးပျံရထား) ဒါမှမဟုတ် MRT (မြေအောက်ရထား) ဘူတာတွေနဲ့ ၅၀၀ မီတာပတ်လည်အတွင်း ရှိတဲ့ ကွန်ဒိုတွေကို စံညွှန်းအဖြစ် ဦးစားပေးရွေးချယ်သင့်ပါတယ်။
🔶တစ်စတုရန်းမီတာ စျေးနှုန်း (Price per Sq.m): မြို့လယ်ခေါင်စီးပွားရေးဇုန် (Sukhumvit, Silom, Sathorn) တွေမှာ တစ်စတုရန်းမီတာကို ဘတ် ၂၀၀,၀၀၀ မှ ၃၅၀,၀၀၀ ကြားရှိပြီး၊ မြို့စွန်ဘက် (On Nut, Ratchada, Phra Ram 9) တွေမှာတော့ ဘတ် ၁၁၀,၀၀၀ မှ ၁၆၀,၀၀၀ ဝန်းကျင် ရှိတတ်ပါတယ်။
🔶ဧရိယာအကျယ်အဝန်း စစ်ဆေးခြင်း: ကြော်ငြာတွေမှာ စုစုပေါင်းကြမ်းခင်းဧရိယာ (Total floor area) နဲ့ အမှန်တကယ်နေထိုင်လို့ရတဲ့ ဧရိယာ (Net usable area) ဆိုပြီး ကွာခြားချက် ၃ စတုရန်းမီတာကနေ ၅ စတုရန်းမီတာအထိ ကွာဟချက် ရှိနေနိုင်တာကို သတိပြုရပါမယ်။
၃။ ကြော်ငြာအတုများနှင့် လိမ်လည်မှုများကို သတိပြုခြင်း (Red Flags)
🔶 ကြော်ငြာထဲက ဓာတ်ပုံတွေနဲ့ အမှန်တကယ် အဆောက်အအုံပုံစံ မကိုက်ညီခြင်း၊ အေးဂျင့်ရဲ့ ဆက်သွယ်ရန်အချက်အလက် တိတိကျကျမပါခြင်း၊ စစ်ဆေးအတည်ပြုထားခြင်းမရှိတဲ့ (Unverified) ကြော်ငြာတွေကို သတိထားရပါမယ်။
🔶 စနစ်တကျ အတည်ပြုချက်ရယူထားတဲ့ ဝဘ်ဆိုက်ပေါ်တယ်လ်တွေကို အသုံးပြုခြင်းဖြင့် ကြော်ငြာအထပ်ထပ်ဖြစ်ခြင်းနဲ့ အရောင်းထွက်သွားပြီးသား အခန်းတွေကို လိုက်လံကြည့်ရှုရမယ့် အချိန်ဖြုန်းတီးမှုတွေကို လျှော့ချနိုင်ပါတယ်။
၄။ ကွန်ဒိုဝယ်ယူရန် အဆင့်ဆင့် လုပ်ဆောင်ရမယ့် နည်းလမ်း
🔶အဆင့် (၁): ကိုယ်အဓိကလိုချင်တဲ့ တည်နေရာ၊ ဘတ်ဂျက်အကန့်အသတ်နဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ (Freehold/Leasehold) ကို အရင်ဆုံး ချရေးပါ။
🔶အဆင့် (၂): ဘတ်ဂျက်အတွင်း အကျယ်အဝန်း ကန့်သတ်ချက်မထားဘဲ အကြမ်းဖျင်းရှာဖွေပြီး ဈေးကွက်ပေါက်ဈေးကို ချိန်ညှိပါ။
🔶အဆင့် (၃): အခန်းထက်စာရင် ကွန်ဒိုအဆောက်အအုံ ၃ ခုကနေ ၅ ခုအထိကို အရင်ရွေးချယ်ပြီး အဆောက်အအုံရဲ့ စီမံခန့်ခွဲမှုစနစ်နဲ့ ရန်ပုံငွေအခြေအနေတွေကို လေ့လာပါ။
🔶အဆင့် (၄): အချိန်ကုန်သက်သာပြီး တိကျတဲ့ဆုံးဖြတ်ချက်ချနိုင်ဖို့ နယ်မြေတစ်ခုတည်းမှာရှိတဲ့ ကွန်ဒိုအခန်းတွေကို တစ်ရက်တည်းနဲ့ အပြီးကြည့်ရှုနိုင်အောင် စီစဉ်ပါ။
၅။ ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်ခွင့် စာချုပ်အမျိုးအစားများ (Title Deeds)
🔶Chanote (Nor Sor 4 Jor): အစိုးရမြေယာဌာနက GPS စနစ်နဲ့ တိတိကျကျ တိုင်းတာထုတ်ပေးထားတဲ့ အမြင့်ဆုံးအဆင့်ရှိတဲ့ တရားဝင်မြေပိုင်ဆိုင်ခွင့်စာချုပ် အမျိုးအစားဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူသူတွေအတွက် အကောင်းဆုံး ဖြစ်ပါတယ်။
🔶Nor Sor 3 Gor: ဥပဒေအရ တရားဝင်လွှဲပြောင်းနိုင်ပေမယ့် Chanote လောက် မြေတိုင်းတာမှု မတိကျတာကြောင့် အရောင်းအဝယ်လုပ်ရာမှာ အနည်းငယ် ပိုမိုရှုပ်ထွေးနိုင်ပါတယ်။
🔶Nor Sor 3: အတည်ပြုချက်မရသေးတဲ့ ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ဖြစ်လို့ နိုင်ငံခြားသားတွေအနေနဲ့ ဒီစာချုပ်မျိုးကို အထူးရှောင်ကြဉ်သင့်ပြီး ဥပဒေအကြံပေးနဲ့ သေချာတိုင်ပင်သင့်ပါတယ်။
နိဂုံးချုပ်အနေနဲ့ လက်ရှိ ဘန်ကောက်ရဲ့ ကွန်ဒိုပြန်လည်အရောင်းအဝယ်ဈေးကွက်ဟာ အရောင်းအဝယ်တစ်ခု အပြီးသတ်ဖို့ ရက်ပေါင်း ၁၈၀ မှ ၂၄၀ အထိ ကြာမြင့်နေတာကြောင့် အိမ်ရှင်တွေဘက်က ဈေးနှုန်းညှိနှိုင်းပေးလေ့ ရှိပါတယ်။ ဒါကြောင့် ဈေးကွက်အခြေအနေကို သေချာနားလည်ပြီး ငွေကြေးအဆင်သင့်ရှိတဲ့ ဝယ်ယူသူတွေအတွက် အခုအချိန်ဟာ အကောင်းဆုံး အခွင့်အရေးတစ်ခုပဲ ဖြစ်ပါတယ်။
Ref : Thethaiger
Page အား လေးစားစွာ Credit ပေးပါသည်။
🌐https://mmkrealestate.com
💙https://www.facebook.com/share/18kAxMusgN/
🖤https://www.tiktok.com/.real.estate?_t=ZS-8uaKLzFDEB8&_r=1
❤️https://youtube.com/-com?si=ibV52OAZybTZ5Agg
