29/01/2023
Казалось, что вот-вот отгремели новогодние праздники, а на календаре уже последние цифры января.
Небольшой итог первого месяца года и мой взгляд на самый часто задаваемый вопрос -
что же происходит на рынке недвижимости Сочи прямо сейчас?
Низкая активность департаментов продаж, мало звонков и презентаций, рынок лихорадит… Не, не про нас.
Январь выдался по настоящему насыщенным на трофеи. И очередной рекорд по продаж в разрезе месяца вновь обновлён! С учётом «висевших» сделок с прошлого года, новых январских и более полусотни внесенных броней - общая сумма продаж нашей команды перевалила за 400 млн рублей.
Основные лидеры всё те же - новостройки, апартаментный сегмент.
Особый вклад в наш разгон внесла «нулевая» ипотека.
Инвесторы по-прежнему очень активны, при этом невероятно умны и насмотренны. Они чётко осознают, какую конкретно задачу будет решать их объект после покупки.
Немного из складывающихся трендов👇🏻
- Определенный дефицит покупателей с «живыми» деньгами (отлично, льготная госпрограмма работает💪🏻)
- Небольшой разворот в «сомнительном» сегменте. Объекты без готовых документов, ЖП, социально-неподготовленный эконом - всё это перестало быстро расти как раньше, а где-то цена устремилась вниз
- Начались первые распродажи «международников». Первая ласточка - Brevis. Крепкая тройка на первой линии, некогда находящаяся на управлении французской Accor. Минимальная точка входа от 4о млн рублей за чуть более 50 кв метров. Посмотрим, что будет дальше 🤔
- Всё больше и больше покупателей меняют первичную стратегию. Например, вместо относительно быстрой сделки на перепродаже на сохранение объекта в будущем и пассивный доход от сдачи в аренду
- Хорошо подготовленные проекты от именитых застройщиков по-прежнему не стесняются индексировать цены на повышение
- Вырос средний чек покупки относительно прошлого года
- Ещё не везде, но управляющие компании начинают работать профессионально, по-настоящему и общий негативный тренд сменяется позитивом
