SaFri

01/11/2026

🔥 ДОЖДАЛИСЬ! Ограничения на строительство в зонах подтопления официально смягчили!

Помните, какой шок мы все испытали в августе, когда выяснилось, что почти треть участков в стране попала под жесткий запрет? Люди годами копили на дома, вкладывались в коммерческие проекты — и всё это оказалось под угрозой срыва.

Но правила снова меняются, и на этот раз — в пользу собственников!

28 октября 2026 года вышло Постановление Правительства РФ № 1417, которое разрешает строительство в зонах затопления и подтопления.

Что это значит для вас?
С 2026 по 2030 год выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в таких зонах возобновляют.

⚠️ Но есть важный нюанс:
Просто так строить «на авось» не получится. Теперь в проектной документации обязательно должна быть предусмотрена инженерная защита территории и самого объекта от воды. Без этого (и без положительного заключения экспертизы, если она требуется) разрешение не дадут.

А что с частными домами (ИЖС)?
Для них предусмотрели отдельные переходные положения! Особенно это касается тех, кто отправил уведомление о планируемом строительстве до 4 августа 2026 года.

Главный вывод: зона подтопления больше не звучит как приговор для участка. Ст

31/10/2026

В историческом районе Санкт-Петербурга на Аптекарском острове Петроградской стороны, сдается в долгосрочную аренду новая двухкомнатная квартира площадью 61,2 кв.м.
Квартира выполнена в современном стиле по индивидуальному дизайн проекту. Полностью оборудованная «под ключ» мебелью, сантехникой, аксессуарами.
Квартира расположена на 9 этаже, из окон отрывается прекрасная перспектива на Санкт-Петербургскую телебашню.

29/10/2026

Иллюзия границ: почему «на глаз» — это самое дорогое заблуждение в загородной жизни.

Представьте, что вы стоите на идеально ровном газоне. Перед вами — вековые сосны, закат, тишина. Продавец с гордостью проводит рукой вдоль забора: «Ровно 20 соток, всё по документам».

Вы верите. Ведь забор — он же не на воде нарисован. Он стоит на земле, он выглядит солидно.

Но в мире недвижимости забор — это всего лишь конструкция, а не юридическая граница. И часто между «красивым забором» и «кадастровой реальностью» лежит пропасть.

Как это происходит?
Мы привыкли доверять глазам. Но земля имеет свойство «гулять»: старые планы БТИ, ошибки при межевании в 90-х, добровольный «захват» территории соседями. В итоге вы покупаете участок, где фактически пользуетесь землей соседа, а ваш собственный лесной массив юридически числится за муниципалитетом.

Для кого-то это может показаться мелочью. Но для владельца усадьбы, который планирует строить гостевой дом, прокладывать коммуникации или просто владеть землей как активом, несоответствие границ — это бомба замедленного действия.

Как избежать?
Не полагайтесь на рулетку и публичную кадастровую карту. Настоящая проверка начинается с выезда кадастрового инже

23/10/2026

📌 Главное на сегодня: Закон приняли довольно быстро на фоне паводков, и ограничения затронули проекты на 74 млн м² жилья. Сейчас на уровне Правительства активно обсуждаются правки. Цель — защитить тех, кто уже начал строить или купил землю до введения запрета. Если вы начали стройку до вступления закона в силу, она признается законной.
📌 Покупка новой земли в зонах риска: Пока рекомендуем воздержаться. Если рассматривать такую землю как инвестицию, то только с огромным дисконтом и пониманием всех рисков.

❓ Как самостоятельно проверить свой участок, не выходя из дома?
Ловите пошаговый гайд через сервис НСПД (Национальная система пространственных данных).

Шаг 1. Переходим на портал nspd.gov.ru.
Шаг 2. Обязательно авторизуемся через «Госуслуги». Без этого нужные слои карты могут просто не загрузиться.
Шаг 3. Открываем кадастровую карту и вбиваем в поиск кадастровый номер вашей земли. Формат для Ленобласти выглядит так: 47:07:0000000:123. Номер указан в выписке ЕГРН или документах.
Шаг 4. Настраиваем слои. Идем в меню «Тематический набор по умолчанию» ➡️ «Росреестр» ➡️ «ФГИС ЕГРН» ➡️ «ЗОУИТ» ➡️ «ЗОУИТ природных территорий».
Шаг 5. Оцениваем результат. Визуально смотрим, как зона ложится на участок. �

19/10/2026

14/10/2026

Семейная ипотека с 1 октября 2026: что изменилось?

Чем больше детей — тем ниже ставка. Семьям с одним-двумя детьми стало дороже.

Раньше: один ребёнок до 7 лет — 6% для всех, до 12 млн в столицах.
Теперь: ставка и лимит зависят от количества детей и региона.

Обычные регионы: от 2% (5+ детей) до 10% (1 ребёнок).
Москва, Питер, МО и ЛО: от 4% (5+ детей) до 12% (1 ребёнок).

ИЖС — ставка 6% независимо от количества детей. Самая выгодная опция сейчас.

Важно:
— льготная ставка действует только 15 лет, дальше пересчёт по рыночной;
— при рождении следующего ребёнка ставку можно снизить без нового кредита;
— взнос 50% или досрочное погашение половины за год — 6% даже с одним ребёнком.

Про новостройки: раньше семьи шли туда ради 6%. Теперь при ставке 10-12% вторичка часто выгоднее — можно сразу оценить объект, нет риска задержки сдачи и просадки цены при перепродаже.

Мы работаем в основном со вторичкой — 95% сделок. С новостройками тоже помогаем, но сначала считаем экономику обоих вариантов.

Посчитаем под вашу ситуацию — пишите.