25/03/2026
🏠 Ипотека становится роскошью?
С 1 апреля Центробанк меняет правила выдачи ипотеки. Учитывать будут только официальные доходы — через ФНС и Госуслуги. Переводы с карты на карту и обороты по счёту больше не в счёт.
Что меняется?
Банки проверяют доход через систему «Цифровой профиль». В расчёт больше не берут:
❌ переводы p2p
❌ обороты по выписке без подтверждения
❌ любые поступления от родственников или друзей
С 1 марта банки уже следят за расходами: тратите больше официального дохода — рискуете попасть в чёрный список.
Кто в зоне риска?
1️⃣ ИП (патент, УСН) — налоговая часто не отражает реальную прибыль
2️⃣ Самозанятые — шансы только у тех, кто платит налоги стабильно
3️⃣ Сотрудники с серой зарплатой — банк увидит только «белую» часть
По данным аналитиков, таких заемщиков — 20–30% от всех ипотечных заявок.
Как считают теперь?
Пример: предприниматель зарабатывает 200 тыс. руб., но подтвердить может мало. Банк возьмёт среднедушевой доход по региону, вычтет 10% — и сумма кредита станет минимальной.
Если уже получили одобрение
Закрывайте сделку до 20 марта. После 1 апреля банк может пересмотреть заявку по новым правилам. Срок одобрения — 30 дней, не рискуйте.
Что в итоге?
Рынок ждёт охлаждение. Кредит становится привилегией для тех, у кого полностью прозрачный доход.
А вы попадаете под новые правила? 👇
