Autex Imobiliare

16/10/2026

💡 Dicționar Imobiliar: Ce înseamnă UZUFRUCT? 🔍

Ai auzit de uzufruct, dar nu știi exact ce este? Hai să clarificăm împreună! 😊

📌 UZUFRUCTUL este dreptul unei persoane (numită uzufructuar) de a folosi și a culege fructele unui bun care aparține altcuiva (numit nud proprietar), fără a putea înstrăina sau distruge acel bun.

🏠 Practic, uzufructuarul poate locui în casă, o poate închiria și încasa chiria — dar NU poate vinde proprietatea. Nudul proprietar rămâne proprietarul legal, dar nu poate folosi bunul cât timp uzufructul este activ.

⏳ Uzufructul poate fi:
✅ Viager — pe toată durata vieții uzufructuarului
✅ Pe termen fix — stabilit prin contract

💬 Ați întâlnit vreodată un astfel de caz în familie sau în tranzacțiile imobiliare? Scrieți-mi în comentarii sau contactați-mă pentru o

15/10/2026

Apartament cu 3 camere, mobilat si utilat modern, ce se afla situat in centrul orasului Magurele, in zona strazii Reactorului, langa ELI-NP, aproape de Facultatea de Fizica, institutele de cercetare, scoala, liceu si mijloacele de transport in comun.

Acesta se afla la etajul 1 al blocului .

Blocul este nou si are loc de parcare inclus.

Curtea blocului este privata , cu bariera la intrare si sistem de securitate video.

Spatiul verde generos din fata blocului ofera prilejul petrecerii timpului liber alaturi de cei dragi, intr-un mediu sanatos.

Nu se accepta animale de companie.

In momentul inchirierii se percepe 1 luna chirie + 2 luni garantie.

Comisionul agentiei este de 235 euro .

Practic, pentru a te muta ai nevoie la inceput de 1660 euro ( aproximativ 8730 lei ) .

Pentru programarea unei veizionari, va rog sa ma contactati la numarul de telefon din anunt.

-

Horia Ion - Broker imobiliar

Autex imobiliare - autex.ro

Siguranta si incredere in imobiliare !

29/03/2026

🏡 Vila Duplex în centrul orasului Măgurele – lângă pădure, gata de mutat !

✔️ Complet mobilată și utilată
✔️ 119 mp utili | teren 250 mp
✔️ Living generos (40 mp) + 2 dormitoare mari
✔️ 2 băi + balcon
✔️ Toate utilitățile (inclusiv fibră)

💡 Disponibilă imediat | Acte la zi
💰 Cash sau credit (consultanță gratuita)

12/03/2026

📉 Un început de an mai „timid”: Dacă comparăm lunile ianuarie, vedem că în 2026 am avut o scădere destul de mare față de anul trecut. Mai exact, s-au realizat cu 6.236 mai puține tranzacții, ceea ce înseamnă o contracție de 20,2%

Februarie 2026 confirmă tendința:
S-au vândut cu 7.551 mai puține imobile, o scădere de 14,5%.
La Apartamente vanzarile au scazut cu 20% fata de luna februarie a anului trecut.

Acest lucru ne arată că până și în lunile de obicei active, piața începe să „răsufle” un pic și să coboare
Avand o privirea de ansamblu, nu pare să fie doar o chestiune trecătoare sau sezonieră.

✅ Graficul ne indică faptul că cererea reală a început să scadă, iar începutul lui 2026 ar putea fi momentul în care ciclul imobiliar se schimbă oficial.

13/02/2026

Semne bune anul are :))

Evoluția vânzărilor imobiliare: de la reziliență la schimbare de ciclu

Analiza vânzărilor imobiliare din perioada 2024–2025, continuată cu datele din ianuarie 2026, conturează clar o schimbare de dinamică a pieței, nu doar o fluctuație sezonieră.

2024 – anul de referință

Anul 2024 s-a remarcat printr-un volum ridicat și constant de tranzacții. Vânzările au accelerat în a doua parte a anului, cu un vârf în lunile de toamnă, iar finalul de an s-a menținut la un nivel solid. Acest comportament indică o piață funcțională, cu decizii rapide și o cerere activă, susținută de așteptări încă pozitive.

2025 – un an al prudenței

În 2025, piața pornește mai lent, dar recuperează pe parcursul verii. Cu toate acestea, analiza comparativă arată că ritmul din 2024 nu mai este atins constant. Deși tranzacțiile continuă, deciziile devin mai calculate, iar diferența față de anul anterior începe să se adâncească spre finalul anului. Decembrie 2025 se închide sub nivelul din decembrie 2024, confirmând o temperare a apetitului de cumpărare.

Ianuarie 2026 – semnalul de ruptură

Datele din ianuarie 2026 aduc cel mai clar semnal de schimbare:
vânzările scad cu peste 20% față de ianuarie 2025. Această diferență nu mai poate fi explicată doar prin sezonalitate. Contextul macroeconomic – inflație persistentă, costuri mai mari de finanțare, creșterea taxelor și impozitelor pe proprietăți – începe să se reflecte direct în comportamentul pietei.

06/02/2026

🆕 Intr-un nou interviu pe care l-am acordat celor de la Ziare.com, am analizat piata imobiliara la inceput de an si ceea ce anticipam pentru anul 2026, in continuare.

Scaderea de 20% a numarului de tranzactii, fata de luna ianuarie a anului trecut, nu face decat sa confirme tendinta de stagnare a preturilor locuintelor in primul trimestru .

Aceasta evolutie confirmă ceea ce mulți simțim deja în piață.

Am explicat ce urmează și când ar putea reveni lucrurile la normal, în articolul de mai jos :
👇

https://ziare.com/piata-imobiliara/apartamente-vanzare-cumparare-locuinte-1992373

În 2025, au scăzut tranzacțiile imobiliare ușor față de anul precedent, potrivit datelor oficiale. Prețurile pe piața imobiliară au tot crescut, iar cea mai importantă modificare a ultimului an a reprezentat-o creșterea TVA de la 9 la 21 la sută pentru locuințele mici și de la 19 la su...

17/01/2026

📉 Scaderea pietei imobiliare in 2025 comparativ cu 2024 era previzibila si s-a confirmat printr-o scadere usoara de 2,3%, mai exact cca.15000 de imobile , case , apartamente si terenuri.

Pentru 2026 previzionam acelasi trend usor in scadere a numarului de vanzari, coroborate cu o crestere la fel de usoara a preturilor, in principal pe fondul cresterilor preturilor materialelor de constructii si a unei oferte scazute.

🤕 Factorii principali ce vor influenta piata rezidential in 2026 sunt :

1. Inflatia ce se va mentine crescuta si pe parcursul anului viitor
2. Cresterea taxelor
3. Liberalizarea pretului gazelor din aprilie 2026
4. Probabilitatea implementarii sistemului de impozitare E-proprietatea din 2027 , ceea ce va duce la cresterea subtantiala a impozitului pe locuinte, care este deja foarte mare.

🌞 Singura raza de speranta este data de posibila scadere a indicilor IRCC si ROBOR 3M , ceea ce va da curaj cumparatorilor in a doua parte a anului.

Urmarind acelasi trend ca in 2024 , AI previzioneaza o scadere a numarului de tranzactii cu 7% pentru 2026. Personal cred ca va fi cam 2%-3%.

Vom vedea...

31/12/2025

🔎 Cum a arătat piața imobiliară în 2025 și ce urmează în 2026?

2025 a fost, fără îndoială, un an de roller-coaster pentru piața imobiliară din România.
Un an marcat de incertitudine, decizii economice incoerente și presiuni tot mai mari pe bugetele cumpărătorilor.

📉 Ce a influențat piața în 2025?

inflație ridicată

creșteri salariale temperate

IRCC la maxim istoric (6,06%)

ofertă redusă de proprietăți

creșterea TVA de la 9% la 21%

👉 Rezultatul?
✔️ mai puține tranzacții
✔️ dar prețuri semnificativ mai mari

📈 Prețurile locuințelor

+14% în medie la nivel național

+20% pentru apartamentele vechi din marile orașe

Această creștere pune o presiune reală pe cumpărători, care devin tot mai atenți și mai calculați înainte de achiziție.

🏠 Cumpărare vs. chirie
Mulți români au fost forțați să amâne achiziția unei locuințe, nu din lipsă de dorință, ci din cauza:

scumpirilor accelerate

costurilor de trai în creștere

climatului economic instabil

Interesant este că o parte din tinerii cu venituri peste medie aleg chiria nu din constrângere, ci pentru flexibilitate și mobilitate.

🔮 Ce ne așteaptă în 2026?

Din păcate, trendul continuă:

- număr mai mic de tranzacții

- prețuri în continuare în creștere, dar mai temperată

Chiar dacă dobânzile ar putea scădea ușor, impactul va fi limitat de:

- majorarea taxelor pe proprietăți

- scumpirea combustibililor și gazelor

- inflația persistentă

🏘️ Chirii & prețuri de vânzare în 2026

chirii: +5% – 7%

prețuri de vânzare: cre

25/12/2025

🎁 Am dus la Bun sfarsit campania ChristmasBox si, totodata, o mica bucurie in sufletele celor mici.

Mulțumim !

𝘊𝘳ăc𝘪𝘶𝘯 𝘍𝘦𝘳𝘪𝘤𝘪𝘵 !!! 🧸🌠☃️

18/12/2025