17/09/2026
🏡 Ce este cartea funciară și de ce este atât de importantă atunci când cumperi o proprietate?
Dacă vrei să cumperi un apartament, o casă sau un teren, extrasul de carte funciară este unul dintre primele documente pe care ar trebui să le verifici. Practic, acesta funcționează ca o „carte de identitate” a proprietății: îți arată cine este proprietarul și dacă există anumite sarcini sau probleme juridice asupra imobilului.
🔍 Ce trebuie să verifici?
Nu este suficient ca actele să existe. Informațiile din cartea funciară trebuie comparate cu situația reală a proprietății. Dacă apartamentul are o altă configurație decât cea din acte, au fost făcute modificări sau există construcții care nu apar în documentația cadastrală, aceste situații trebuie clarificate înainte de cumpărare.
📑 Extrasul de carte funciară poate oferi informații importante despre proprietate, inclusiv cu privire la proprietar și la existența unor eventuale sechestre sau alte înscrieri care pot afecta tranzacția.
💻 Poți obține extrasul și online. Pentru un extras de carte funciară pentru informare, tariful indicat de ANCPI este de 20 de lei/imobil. Proprietarii își pot verifica și descărca gratuit extrasul pentru propriul imobil prin platforma dedicată.
✍️ Atenție la momentul semnării contractului! Pentru încheierea unui act notarial este necesar extrasul de carte funciară pentru autentificare, care poate fi solicitat de notarul public. Pe perioada valabilității acestuia, în cartea funciară nu mai pot fi făcute alte înscrieri decât cea pentru care a fost solicitat extrasul, mecanismul având rolul de a proteja tranzacția.
⚠️ De ce contează atât de mult? Pentru că verificarea documentelor înainte de a plăti un avans sau de a semna o promisiune de vânzare-cumpărare te poate ajuta să descoperi din timp situații care ar putea crea probleme ulterior.
❓ Tu ai verifica extrasul de carte funciară înainte să cumperi o proprietate sau ai lăsa această verificare pentru momentul semnării?
📞 0768.712.116
📧 [email protected]
Urmărește-ne pentru mai multe informații utile despre piața imobiliară, proprietăți și lucrurile pe care trebuie să le știi înainte de o tranzacție.