14/08/2026
📊 De ce "avansul de 15-25%" nu e toată povestea?
În limbaj popular, vorbim despre avans de 15% sau 25%. Dar băncile nu se uită doar la preț — ele finanțează un procent din valoarea evaluată a imobilului (LTV — Loan to Value), de obicei 75% sau 85%, oricare dintre cele două sume e mai mică: prețul de achiziție sau valoarea stabilită de evaluator.
🔎 Ce înseamnă asta în practică?
Dacă prețul de achiziție stabilit de tine e mai mare decât valoarea evaluată de bancă, creditul nu se calculează la preț — se calculează la evaluare. Diferența va majora automat avansul, chiar dacă inițial ai calcult altfel.
Exemplu simplu: preț achiziție 100.000€, evaluare bancă 90.000€, LTV 75% → creditul va fi diminuat la 67.500€ (75% din 90.000€), nu 75.000€ cm ai calculat inițial si a fost pre-aprobat. Avansul tău real crește cu 7.500€.
💡 Acesta e motivul pentru care mulți clienți sunt surprinși la semnarea creditului — nu pentru că banca "a refuzat", ci pentru că evaluarea a ieșit sub preț.
Ca broker cu 18 ani de experiență, te ajutăm să anticipezi acest calcul înainte să semnezi un antecontract, nu după.
Ai o achiziție în plan și vrei să știm cm arată calculul tău de LTV?
💬 Scrie-ne pe WhatsApp — răspundem cu o estimare gratuită.
