SVN Romania

14/10/2026

Septembrie s-a incheiat cu cel mai redus ritm de crestere a preturilor locuintelor din Bucuresti din ultimii doi ani, potrivit indexului imobiliar realizat de Ziarul Financiar in parteneriat cu SVN Romania.

Astfel, pretul mediu al unui apartament vechi cu trei camere a ajuns la 144.692 de euro, un nivel similar cu cel din luna august si cu 9% mai ridicat comparativ cu cel inregistrat in urma cu un an. Cresterea preturilor locuintelor este insa mai ridicata daca luam in calcul si deprecierea monedei nationale.

„Contextul general ramane insa problematic, iar deprecierea mone­dei nationale reprezinta o noua lovitura pentru cumparttori: preţtul mediu al unei locuinte vechi cu trei camere din Capitala este azi cu circa 100.000 de lei mai ridicat fata de acum un an, cresterea anuala in lei fiind de 14,6%, fata de 9% in euro“, a declarat Andrei Sarbu, fondator si CEO al SVN Romania.

Aflati mai multe detalii despre evolutia preturilor locuintelor din Bucuresti dintr-o analiza publicata de Ziarul Financiar.

Preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere din Bucureşti a fost în septembrie de 144.692 de euro, similar cu nivelul din august şi cu 9% peste septembrie 2025, potrivit ZF Index Imobiliar, realizat în parteneriat cu SVN România.

12/10/2026

Trimestrul al treilea din acest an s-a incheiat cu cel mai mic numar de locuinte vandute in Bucuresti si Ilfov din ultimii sase ani, potrivit statisticilor oficiale ale ANCPI obtinute in premiera de SVN Romania.

Mai mult, in luna iulie, cand s-a produs atacul cibernetic asupra infrastructurii informatice a ANCPI, s-a inregistrat cel mai mic numar de tranzactii rezidentiale din ultimul deceniu, atat la nivel national, cat si in toate marile piete regionale din tara, precum Bucuresti - Ilfov, Brasov, Cluj - Napoca sau Timisoara.

August a adus un usor reviriment, in timp ce in septembrie s-a inregistrat o revenire puternica a vanzarilor de locuinte in aproape toate centrele regionale din Romania.

Cu toate acestea, trimestrul al treilea s-a incheiat cu o scadere anuala de peste o treime a vanzarilor de locuinte inregistrate in regiunea Bucuresti - Ilfov, respectiv o scadere anuala de 32% la nivel national.

Gasiti mai multe detalii despre evolutia numarului de tranzactii rezidentiale, dar si a altor indicatori privind piata rezidentiala din Bucuresti si imprejurimi in raportul trimestrial realizat de SVN Romania, disponibil atat in romana, cat si in engleza.

Toate rapoartele de piata publice realizate de SVN Romania pot fi accesate la adresa: https://www.svn.ro/media/studii/

08/10/2026

Dobanzile creditelor ipotecare vor creste, in medie, cu pana la 0,5% in perioada urmatoare, a declarat Alexandru Radulescu, managing partner SVN Credit Romania, in cadrul emisiunii Profit.ro Live.

"Ma astept la o crestere a mediei actuale intre 0,3% si 0,5%, fapt determinat de inflatia marita si de cresterea indicelui Euribor - stiu ca nu suntem in zona euro, dar tot ce se intampla la nivel european se rasfrange si asupra noastra. In ciuda acestor aspecte, suntem singura tara din Uniunea Europeana unde exista dobanzi fixe pe anumite perioade, care sunt mult mai mici decat indicele de referinta", a explicat Alexandru Radulescu.

📊 media actuala de dobanzi ipotecare se situeaza la aproximativ 5,5%

🏦 soldul total al creditelor ipotecare aflate in plata era in luna iulie cu 3% mai mare comparativ cu aceeasi perioada din 2025

💶 in piata bancara exista minimum 10 oferte cu dobanzi fixe ipotecare mai mici de 5% pe an

🏠 gradul de accesibilitate al unui credit ipotecar a ramas constant pe parcursul lui 2026: rata medie a unui credit necesar pentru cumpararea unui apartament cu doua camere in Bucuresti detine o pondere de aproximativ 43% din venitul mediu inregistrat in Capitala

Colegii de la SVN Credit Romania reprezinta unul dintre cei mai mari brokeri de credite din tara, cu un volum de finantari intermediate de 326,5 milioane de euro in 2025, in crestere cu peste 40% comparativ cu anul anterior. Compania are o retea de peste 30 de birouri in Bucuresti si in tara.

Potrivit legislatiei in vigoare, serviciile unui broker de credite sunt gratuite.

Aflati mai multe estimari privind evolutia pietei ipotecare in perioada urmatoare din emisiunea Profit.ro Live cu Alexandru Radulescu.



https://www.primaplay.ro/play/ayPeBIc6Kr7

06/10/2026

Romania se dezvolta inegal: tot mai multe locuinte se finalizeaza in localitatile limitrofe marilor orase, comparativ cu principalele resedinte de judet din tara, unde se termina tot mai putine proiecte rezidentiale noi. Explicatiile sunt numeroase, insa cauza principala este comuna tuturor zonelor: regimul urbanistic din marile orase este unul foarte restrictiv, ceea ce a dus in ultimii ani la investitii amanate si pierdute de miliarde de euro, d**a cm a explicat Andrei Sarbu, fondator si CEO SVN Romania, pentru Ziarul Financiar.

"Vorbim de investitii de miliarde de euro, fara a lua in calcul efectul de multiplicare, care nu se realizeaza sau nu s-au mai realizat. In plus, un alt efect secundar puternic negativ este cel legat de presiunea pe infrastructura rutiera, rezultand, in multe cazuri, o problemă urbanistica generala", a declarat Andrei Sarbu.

In general, pretul mai redus reprezinta principalul factor de decizie pentru proiectele rezidentiale dezvoltate in zonele limitrofe marilor orase, insa ultimii ani au adus dezvoltatea in localitatile limitrofe a unui numar tot mai mare de proiecte rezidentiale care tintesc segmentul middle market si care pun la dispozitia locuitorilor o gama extinsa de facilitati.

"Exista si numeroase cazuri de proiecte atent concepute si dezvoltate, noi fiind implicati in master planurile a trei astfel de proiecte din sau de langa Bucuresti si Constanta, proiecte care reprezinta mini-orase si care creeaza comunitati aparte, carora li se pun la dispozitie multiple facilitati si optiuni de petrecere a timpului liber – specifice conceptului orasului de 15-minute. Iar aceste concepte nu ar putea fi dezvoltate in interiorul oraselor", a mai adaugat Andrei Sarbu.

Cititi mai multe despre dezvoltarea localitatilor limitrofe marilor centre urbane din Romania intr-o analiza realizata de Ziarul Financiar:

https://www.zf.ro/analiza-de-luni/analiza-luni-aberatie-urbanistica-localitatile-limitrofe-marilor-centre-urbane-dezvolta-rezidential-rapid-resedintele-judet-regimul-urbanistic-foarte-dificil-marile-resedinte-judet-ingreuneaza-23247801

28/09/2026

Alexandru Radulescu, managing partner SVN Credit Romania, va discuta la Profit.ro LIVE, incepand cu ora 14, despre optiunile debitorilor carora le expira perioada de dobanda fixa a creditelor ipotecare contractate in ultimii ani si despre principalele evolutii ale pietei ipotecare din Romania.

SVN Credit Romania este unul dintre cei mai mari brokeri de credite din tara, cu un volum de credite intermediate de peste 326,5 milioane de euro in 2025, in crestere cu peste 40% comparativ cu rezultatul din anul anterior. Compania are o retea de peste 30 de birouri in Bucuresti si in tara.

15/09/2026

Record de locuinte noi finalizate in Bucuresti - Ilfov: cea mai recenta analiza realizata de SVN Romania arata ca trimestrul al doilea din acest an a adus al doilea cel mai mare volum trimestrial de livrari rezidentiale din ultimii peste 10 ani si cel mai mare numar inregistrat in trimestrul doi din ultimul deceniu.

Astfel, aproape 7.000 de noi locuinte au fost finalizate in regiunea Bucuresti – Ilfov in trimestrul doi, in crestere cu 117% comparativ cu perioada similara a anului trecut, potrivit datelor Institutului National de Statistica. Concomitent, in primele sase luni din 2026 s-a inregistrat o majorare anuala de 53% a numarului de locuinte finalizate.

SVN a estimat inca din primavara, in raportul sau anual "Romania Residential Market Genome", ca 2026 ar putea aduce finalizarea a celui mai mare numar de locuinte in Bucuresti si imprejurimi inregistrat in ultimii sase ani.

”Asa cm am estimat, 2026 aduce o oferta noua de locuinte finalizate mult mai ridicata comparativ cu anii anteriori. In acest context, scaderea cu mai putin de 1,5% a vanzarilor rezidentiale inregistrate in primele sase luni in Bucuresti si imprejurimi reprezinta un rezultat imbucurator, insa exista in continuare numeroase proiecte care vor trebui sa isi ajusteze planurile de business si strategiile de vanzari pentru a face fata competitiei crescute”, a comentat Mircea Marin, managing partner SVN Romania New Homes Division.

Puteti afla mai multe detalii despre evolutia pietei rezidentiale dintr-un material publicat de Bursa.

*În trimestrul al doilea din acest an s-a finalizat cel mai mare număr de locuinţe în regiunea Bucureşti - Ilfov înregistrat în perioada analizată în ultimul deceniu şi al doilea cel mai mare număr indiferent de trimestru*Numărul caselor şi apartamentelor finalizate în primele şase lu...

14/09/2026

Trei intrebari si raspunsuri cu Catalin Marin, managing partner SVN Credit Romania, parte a unui material de analiza publicat de Business Magazin.

1. Ce trebuie sa aiba un dezvoltator pentru a obtine mai usor finantare?

Un business plan realist si bine structurat, capital propriu, un cash-flow atent calculat, estimari corecte ale costurilor si o strategie clara de presales, marketing si vanzare. Experienta ajuta, dar nu este obligatorie: si un dezvoltator aflat la primul proiect poate fi finantat daca proiectul este solid si bine argumentat.

2. Mai exista sanse ca preturile locuintelor sa scada?

Nu exista argumente pentru o scadere generalizata. Costurile dezvoltatorilor au crescut pe aproape toate componentele – teren, materiale, finantare, proiectare, forta de munca si fiscalitate –, iar materialele de constructii sunt cu aproximativ 35-40% mai scumpe fata de ultimii ani. Pot aparea negocieri punctuale de cateva procente, dar nu o corectie ampla la nivelul pietei.

3. Ce ar putea urma pe piata creditarii in ultima parte din 2026?

O recuperare a volumelor pierdute in perioada blocajului si, posibil, oferte mai competitive din partea bancilor. Institutiile de credit vor avea interesul sa plaseze capital si sa recupereze volumele prevazute in bugetele anuale, ceea ce ar putea aduce conditii mai bune atat pentru cumparatorii de locuinte, cat si pentru dezvoltatori.

SVN Credit Romania este unul dintre cei mai mari brokeri de credite din Romania, cu un volum total de finantari intermediate de 326,5 milioane de euro in 2025, in crestere cu peste 40% comparativ cu anul anterior, peste doua treimi din aceasta suma fiind reprezentata de credite ipotecare.

In plus, SVN Romania a oferit, in primele sapte luni din 2026, consultanta de business si servicii de intermediere pentru finantari corporate in valoare de 55 de milioane de euro, aprobate pentru dezvoltarea a patru proiecte rezidentiale din Bucuresti.

Aflati mai multe detalii despre finantarile imobiliare corporate, criteriile de respingere si principalele estimari privind evolutia pietei de creditare in urmatoarea perioada dintr-un material publicat de Business Magazin.

Piaţa rezidenţială continuă să atragă finanţări consistente, în ciuda încetinirii tranzacţiilor şi a unui context mai prudent pentru dezvoltatori. Peste jumătate de miliard de euro au fost acordaţi pentru finanţarea proiectelor imobiliare în primele şapte luni din 2026, iar băncile...

01/09/2026

Pretul mediu al apartamentelor noi din zona Aviatiei este de aproximativ 3.230 de euro pe metrul patrat util, plus TVA, cu circa 40% mai mult comparativ cu media preturilor locuintelor din Bucuresti, arata o analiza realizata de catre SVN Romania.

,,Pretul mediu actual al unei locuinte noi aflate in dezvoltare in zona Aviatiei este cu circa 40% mai mare comparativ cu media orasului, un nivel explicabil prin imaginea foarte buna a cartierului si prin amplasamentul in inima celei mai importante zone de business a Bucurestiului”, explica Raluca Dobrisan, managing partner SVN Romania | Residentialist | Floreasca.

Pentru a cumpara prin credit ipotecar un apartament nou cu doua camere in zona, o familie trebuie sa aiba un venit mediu de aproximativ 15.000 de lei potrivit calculelor SVN Romania – in calcul a fost luat un credit ipotecar cu dobanda fixa in primii trei ani, pe o durata de 30 de ani si un avans de 25%.

Concomitent, pentru a cumpara prin credit un apartament nou cu trei camere amplasat in polul Aviatiei, o familie ar trebui sa aiba un venit lunar minim de aproximativ 22.300 de lei, potrivit calculelor SVN. Un cuplu care castiga doua salarii medii inregistrate in Bucuresti are un venit lunar de 14.620 de lei (circa 2.800 de euro lunar) potrivit celor mai recente date publicate de Institutul National de Statistica.

Aflati mai multe detalii din articolul urmator:

https://www.news.ro/economic/analiza-svn-romania-pretul-mediu-vanzare-apartamentele-dezvoltare-zona-aviatiei-bucuresti-polul-corporatistilor-ridica-3-230-euro-tva-40-peste-media-orasului-doua-camere-pretul-pleaca-158-000-euro-1922402117002026081022638205

26/08/2026

Situatia de astazi din Romania este total diferita de cea care se inregistra in perioada crizei financiare declansate la finalul lui 2008.

Rata creditelor ipotecare neperformante, adica procentul de imprumuturi care inregistreaza probleme majore (intarzieri de plata a ratelor de peste 90 de zile sau risc foarte ridicat de neplata), a ajuns la finalul trimestrului intai din acest an la 1,5% din totalul creditelor ipotecare in plata, arata o analiza realizata de Ziarul Financiar pe baza datelor Bancii Nationale.

Comparativ, in 2015, an in care efectele crizei din perioada 2009 - 2010 erau deja puternic estompate, rata creditelor ipotecare neperformante era de, in medie, de 6%, de patru ori mai mare comparativ cu situatia actuala.

Concomitent, rata creditelor de consum cu probleme este de circa 5% in prezent, comparativ cu aproximativ 15% in urma cu peste un deceniu.

Aflati mai multe detalii dintr-o analiza Ziarul Financiar

♦  Calitatea portofoliului de credite bancare acordate pe segmentul retail s-a îmbunătăţit, dar BNR atenţionează că în perioada...