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Hugo Soares Hugo Soares - Agente Imobiliário especializado no mercado de Lisboa. Hugo Soares - Your Lisbon Real Estate Agent.

Bem-vindo à Página Profissional de Hugo Soares, agente imobiliário no mercado de Lisboa, Portugal.

14/10/2026

Quanto precisas de ganhar por mês para comprar casa de 300.000€ em 2026? 🏡

A maioria falha esta conta por centenas de euros. Vou mostrar-te os números certos.

Sou o Hugo, consultor imobiliário especializado em Lisboa e Cascais. Já acompanhei mais de 125M€ em transações, com uma taxa de sucesso superior a 90%.

Segue o perfil porque aqui explico as contas reais da compra de casa, com dados concretos e sem letra pequena.

📊 A conta certa (valores de referência, não constituem aconselhamento financeiro):

1️⃣ Quanto pagas por mês?

Se comprares uma casa de 300.000€ e financiares 90% do valor (270.000€), a 30 anos, com uma TAN de 3%, a prestação será de aproximadamente 1.138€/mês, sem seguros.

2️⃣ Quanto precisas de ganhar?

Com uma taxa de esforço de referência de 35%, precisas de cerca de 3.250€ líquidos por mês, no conjunto dos titulares, para suportar esta prestação.

Atenção: o banco também considera outros créditos, despesas e o teu perfil financeiro.

3️⃣ Podes comprar a dois!

Este rendimento não tem de vir de uma só pessoa. Se comprares com outra pessoa, os rendimentos dos dois podem ser considerados na análise do crédito.

4️⃣ Não te esqueças dos extras!

Seguros de vida e multirriscos, condomínio e outros encargos aumentam o custo mensal real da casa.

5️⃣ E os apoios para jovens?

Se tens até 35 anos e compras a tua primeira habitação própria e permanente, podes beneficiar do IMT Jovem, dentro dos limites legais aplicáveis.

A Garantia Pública pode permitir financiamento até 100% do valor elegível da transação, desde que cumpras os requisitos e o banco aprove o crédito. Não signif**a aprovação automática.

💬 Comenta APARTAMENTO e envio-te por mensagem o relatório do mercado de Lisboa do 1.º trimestre de 2026, com dados detalhados por zona.

12/10/2026

Esta é a rua com as casas mais caras de Portugal. Consegues adivinhar onde f**a? Não é em Lisboa.

Sou o Hugo Soares, consultor especializado em compra, venda e Troca de Casa em Lisboa e Cascais. Já acompanhei +125M€ em transações, com uma taxa de sucesso superior a 90%, e conheço bem o mercado imobiliário desta zona.

Segue o perfil porque aqui partilho dados reais do mercado imobiliário, sem letra pequena.

O topo do luxo em Portugal (dados do idealista, agosto de 2026):

1️⃣ A resposta é a Rua das Faias, em Cascais. O preço mediano das casas anunciadas nesta rua atingiu os 4.350.000€.

2️⃣ Cascais domina o ranking: três das cinco ruas mais caras do país e quatro das dez primeiras f**am neste concelho.

3️⃣ O luxo não se concentra apenas em Cascais. O Algarve e o Porto também marcam presença, mas Cascais e Estoril destacam-se no topo nacional.

4️⃣ A diferença impressiona: comprar casa na Rua das Faias custa, em termos medianos, cerca de 14 vezes mais do que na rua mais cara de Viseu.

🏡 Queres conhecer as 10 ruas mais caras de Portugal e os valores de cada uma?

Comenta RUA e envio-te o ranking completo por mensagem.

09/10/2026

Quanto tempo demora a vender uma casa em Lisboa? E o que acontece se falhares as primeiras duas semanas?

Sou o Hugo Soares, consultor especializado em compra, venda e Troca de Casa em Lisboa e Cascais. Já acompanhei +125M€ em transações, com uma taxa de sucesso superior a 90%, e há um indicador que pode revelar muito sobre uma venda: a reação do mercado ao preço e à apresentação do imóvel.

Segue o perfil porque aqui partilho estratégias e dados reais para vender casa em Lisboa e Cascais, sem letra pequena.

O que precisas de saber sobre o tempo de venda:

1️⃣ Não existe um prazo único. Uma casa bem avaliada, bem apresentada e alinhada com a procura pode receber propostas rapidamente. Se estiver mal posicionada, pode permanecer no mercado durante meses.

2️⃣ As primeiras duas semanas são decisivas. O lançamento gera uma oportunidade importante para captar a atenção dos compradores que procuram ativamente um imóvel como o teu.

3️⃣ Se o arranque falhar, é preciso perceber porquê. Um preço desajustado, fotografias fracas ou pouca exposição podem reduzir os contactos e obrigar a rever a estratégia mais tarde.

4️⃣ A preparação começa antes da publicação. Definir o preço certo, preparar o imóvel e planear a divulgação desde o primeiro dia pode fazer a diferença entre atrair compradores interessados ou acumular tempo no mercado.

📊 Os prazos de venda por tipologia e os fatores que podem acelerar ou atrasar cada uma? Envio-te essa informação por mensagem.

Comenta TEMPO e envio-te os prazos por tipologia e os fatores que deves ter em conta.

18/09/2026

Quanto dinheiro tens de ter disponível no dia da escritura da casa?

Não é só a entrada. E é aqui que muita gente é apanhada de surpresa.

Sou o Hugo, consultor especializado em compra, venda e Troca de Casa em Lisboa e Cascais. Já acompanhei +125M€ em transações com +90% de taxa de sucesso e vejo muitas pessoas chegarem à escritura sem terem contabilizado todos os custos.

Segue o perfil porque aqui explico as contas reais da compra de casa, sem letra pequena.

O que tens de ter preparado para a compra:

1️⃣ A parte que o banco não financia
Num crédito para habitação própria e permanente, o financiamento pode chegar, em regra, a 90% do menor entre o preço de aquisição e o valor de avaliação. O restante tem de ser assegurado por ti. (Cliente Bancário)

2️⃣ O IMT
É pago antes da escritura e depende do valor, localização e finalidade do imóvel. Para jovens até aos 35 anos que cumpram os requisitos do IMT Jovem, existe isenção total até 330.539€ no Continente, podendo existir isenção parcial acima desse valor. (Portal das Finanças)

3️⃣ O Imposto do Selo
Na compra, é 0,8% sobre o valor sujeito a IMT. Se houver crédito à habitação, o empréstimo está também sujeito a Imposto do Selo, normalmente 0,6% para prazos iguais ou superiores a 5 anos. (Portal das Finanças)

4️⃣ Escritura, registo e outros custos do processo
Há ainda custos associados à formalização e ao registo da compra, que variam consoante a solução utilizada.

5️⃣ Os custos do financiamento
Se recorreres a crédito, confirma com o banco todas as comissões, avaliação, seguros e restantes custos associados ao empréstimo.

⚠️ Isto são valores de referência e não aconselhamento financeiro. O valor exato depende do imóvel, do teu crédito e da tua situação fiscal.

Queres saber quanto precisas de ter disponível no teu caso?

Comenta ESCRITURA e envio-te a lista dos custos que deves contabilizar antes do dia da escritura.

Endereço

Praceta Professor Alfredo Sousa, 5-B
Oeiras
1495-072

Telefone

+351918680137

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