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Vantys Properties

Name: Vantys Properties
Address: Rua Gregório Lopes 1514, Lisbon, 1400-195, PT
Telephone: +351966328769

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VANTYS Properties. Cinco rostos. Uma equipa. Um acompanhamento de excelência em todas as fases do processo de compra e venda do seu imóvel.

03/11/2026

O senhorio pode aumentar a renda todos os anos? Pode — mas há regras que a maioria desconhece.

Em 2026, o aumento máximo permitido por lei é de 2,24%. Numa renda de 1.000€, são apenas mais 22,40€. Nem um cêntimo acima disso.
Mas antes de pagarem — confirmem sempre: a comunicação foi feita por escrito? Com pelo menos 30 dias de antecedência? Inclui o coeficiente aplicado e o novo valor? Se não, a atualização pode não ser válida.

E se o senhorio não atualizou a renda há vários anos e agora quer cobrar tudo de uma vez — não pode. A lei é clara.

Para 2027, a estimativa já aponta para uma subida de cerca de 2,56%.

Tem dúvidas sobre o seu contrato de arrendamento? Fale com a Vantys Properties.

30/10/2026

Em outubro, os únicos sustos devem ser os do Halloween. Não os da escritura.

Comprar casa é a maior decisão financeira da vida de muitos. No entanto, há cinco passos simples que fazem toda a diferença entre uma boa compra e um pesadelo de meses.

O guia Vantys · 5 passos, nenhum opcional:

— Documentação completa antes do sinal
— Vistoria técnica independente
— Dívidas e atas do condomínio verificadas
— Pelo menos três propostas de crédito comparadas
— Um consultor que assume o processo do princípio ao fim

Comprar casa não devia assustar ninguém. Com a Vantys, não assusta.

📩 Vantys Properties — powered by KW

27/10/2026

Comprar o terreno é 20% do processo. Os restantes 80% é que decidem se a obra corre bem ou mal.

Quanto custa, na prática, construir uma moradia T3-T4 (±160 m²) em Portugal, em 2026:
— Projeto de arquitetura + especialidades: 10.000 € a 15.000 €
— Taxas camarárias e licenciamento: 3.000 € a 8.000 €
— Construção chave na mão: 1.300 € a 1.800 €/m² → 210.000 € a 290.000 €
— Acabamentos acima do standard: 15.000 € a 30.000 €
— Ligações (água, luz, saneamento, acessos): 5.000 € a 20.000 €
— IMT (6,5% sobre terreno urbano) + Imposto do Selo: 4.000 € a 10.000 €
— Escritura, registos e honorários: 1.500 € a 2.500 €
Total realista: 300.000 € a 500.000 €

E ainda falta uma linha que apanha quase toda a gente: o tempo.
Do terreno à chave são 24 a 36 meses em média — projeto (3-4), licenciamento (6-12), construção (12-18).
Durante esse período continua a pagar renda ou crédito atual. Some mais 20.000 € a 40.000 €.

O que faz a diferença:
— Verificar o PDM e a ficha urbanística antes da escritura do terreno
— Pedir três orçamentos de construção com cronograma financeiro por fases
— Exigir alvará ativo, seguro de responsabilidade civil e visita a obras recentes
— Contrato com cláusula de penalização por atraso
— Reservar 10% do orçamento total para imprevistos (não é "se" — é "quando")

Construir compensa quando o planeamento financeiro, o terreno e o construtor estão alinhados desde o início.

Vamos conversar?

📩 Vantys Properties — powered by KW

20/10/2026

Nem todas as "oportunidades" são boas oportunidades. Algumas são armadilhas bem embrulhadas.

Há frases e sinais que se repetem em quase todas as compras que correm mal.

— Preço muito abaixo do mercado. "Está a este preço para venda rápida." Costuma esconder problema estrutural, dívidas ou herança por resolver.

— Fotografias em excesso, poucas divisões mostradas. Lente grande angular e HDR agressivo. Se não há foto da cozinha ou da casa-de-banho, há uma razão.

— Vendedor demasiado disponível a baixar o valor. "Aceita-se proposta, faça o seu preço." Sinal de imóvel parado há meses — pergunte porquê.

— Certificado energético em falta ou "em processo". "Está a ser tratado." Traduz-se em classe E ou F. Fatura pesada e valor de revenda comprometido.

— Condomínio sem contas nem atas apresentadas. "Depois o condomínio envia." Dívidas de condomínio transitam para si. Sem ata recente, compra às cegas.

— Obras recentes sem licenças nem faturas. "Foi tudo feito por conhecidos." Sem documentação, pode ser obrigado a repor o estado original.

— Pressão para fechar no dia. "Tenho outra proposta em cima da mesa." A frase mais usada para forçar más decisões.

Uma boa compra aguenta 48 horas de análise. Uma má compra é a que insistem para fechar já. Se algo parece bom demais para ser verdade, geralmente é.

Vamos conversar?

📩 Vantys Properties — powered by KW

17/10/2026

Vendido ✅

Vista mar, piscina, garagem e Sesimbra à porta — este T2 não ficou à espera muito tempo. E percebemos porquê.

Se procura algo semelhante —habitação própria, casa de férias ou investimento numa das zonas mais procuradas a Sul de Lisboa —fale com a Vantys Properties.

17/10/2026

Nos dias 15 e 16 de outubro, o voltou a reunir a Família KW Portugal, num evento marcado pela energia, pelo conhecimento e pela vontade de fazer mais e melhor.

Foram dois dias enriquecidos por histórias inspiradoras e experiências que nos recordam que cada desafio representa uma oportunidade de evolução e crescimento.

Juntos somos imparáveis! 🚀

KW Lead
Keller Williams Portugal

13/10/2026

A pergunta não é qual é melhor. É qual é a certa para si.

Casa nova:
— Eficiência energética A ou A+
— Garantia de construção 5-10 anos
— Pronta a habitar, zero obras
— Mas preço por m² mais alto e zonas periféricas

Casa usada:
— Localizações centrais e consolidadas
— Preço por m² mais competitivo
— Mas obras prováveis e fatura energética mais pesada

Nova dá conforto imediato. Usada dá localização e potencial.

A escolha certa depende do orçamento, do estilo de vida e dos anos que planeia viver no imóvel.

Vamos conversar?

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09/10/2026

Comprar casa presencialmente, deixou de ser obrigatório. Emigrantes, investidores, famílias em mudança. Cada vez mais compras se realizam sem o comprador visitar o imóvel.

Contudo é necessário:

— Agente de confiança no terreno. Vídeo-visitas em direto, sem cortes, com tempo para ver a luz real, o ruído e o estado dos acabamentos.
— Due diligence documental. Caderneta, certidão do registo, licença, certificado energético, ónus e dívidas de condomínio — tudo verificado antes do sinal.
— Procuração e advogado em Portugal. Assinam por si a promessa e a escritura. A chave chega-lhe pelo correio.
— Um único interlocutor do primeiro vídeo à entrega das chaves.

Comprar sem visitar não é comprar às cegas. É comprar com os olhos de quem sabe o que procurar por si.

Vamos conversar?

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06/10/2026

O crédito habitação em Portugal mudou.

A partir de agosto de 2026, o Banco de Portugal apertou a taxa de esforço máxima — desceu de 50% para 45%. Traduzido, isto significa que muitos agregados perderam poder de compra face ao imóvel que estavam a considerar.

Em contrapartida, para os jovens até aos 35 anos, o panorama é radicalmente diferente. Passam a poder alongar o prazo do crédito até 40 anos, o que reduz a prestação mensal. Beneficiam da garantia pública do Estado — que cobre até 15% do valor do imóvel e permite comprar sem entrada, com financiamento a 100%. Além disso ficam isentos de IMT e Imposto de Selo na primeira habitação, até ao 4.º escalão. Uma poupança que pode chegar a milhares de euros.

Comprar casa em 2026 exige mais informação do que nunca! Se está próximo dos 35, ou no início da jornada de compra, este é o momento de fazer contas com quem sabe interpretar as regras a seu favor.

Vamos conversar?

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29/09/2026

Comprar uma casa não é pagar o preço. É pagar o total.

Além do valor do imóvel, o comprador paga tipicamente entre 8% e 12% adicionais em custos queraramente aparecem nas fotografias do anúncio. IMT e Imposto do Selo (até 20.000€ num imóvel de 300.000€). Escritura, registos e distratos (1.000 a 2.500€). Comissões de banco, avaliação e seguros obrigatórios (1.500 a 3.500€).

Comprar bem começa por saber exatamente quanto se vai pagar — não só ao vendedor. Também ao Estado, ao banco e ao notário.

Sozinho, é o preço. Connosco, é o total.

Vamos conversar?

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