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Mudamos vidas!

31/10/2026

O lugar perfeito para a tua casa!

Já imaginaste construir a tua moradia num refúgio tranquilo, rodeado pela natureza, mas a apenas 10 minutos da Figueira da Foz e das praias?

Este terreno de 3.111 m² em Bizorreiro (Paião) tem tudo o que procuras:
✨ Área total: 3.111 m²
🏗️ Construção: Permite moradia unifamiliar até 500 m² (até 2 pisos)
🌳 Excelente exposição solar e bons acessos à estrada pública
🏖️ A 10 minutos da cidade e do mar

Transforma este espaço no teu projeto de vida!

📩 Gostarias de saber mais ou agendar uma visita? Envia-me uma mensagem privada (DM)!

28/10/2026

🛑 Projeto imobiliário encravado na Câmara há meses? Deixaste de estar refém dos atrasos do município! ⏱️🏛️

Com as novas regras do Simplex Urbanístico, os prazos legais de resposta dos municípios ficaram muito mais apertados.

O que muda na prática para proprietários e investidores?
Se a Câmara municipal não responder dentro do prazo legal estipulado, o teu projeto pode ser considerado automaticamente aprovado por Deferimento Tácito!

Chega de ter capitais parados e investimentos bloqueados sem justificação.

📩 Tens um projeto encravado no município?
Comenta ou envia-me uma mensagem privada com a palavra PRAZOS e vamos desbloquear a tua aprovação!

23/10/2026

Arrendar a estudantes ou por quartos em Coimbra SEM PAGAR IMPOSTOS? É possível! 😱💶

Com as novas regras do Arrendamento Acessível, podes ter ISENÇÃO TOTAL de IRS/IRC nos teus imóveis!

O que muda para quem investe em Coimbra?
👉 Contratos temporários a partir de apenas 3 meses (ideal para estudantes, médicos e deslocados)
👉 Enquadramento para arrendamento por quartos
👉 +20% no teto de renda se o imóvel tiver garagem e/ou classe energética A.

Maximiza a rentabilidade líquida do teu património sem entregar fatias ao Estado.

📩 Queres rentabilizar os teus imóveis com isenção fiscal em Coimbra?

Comenta ou envia-me uma mensagem privada com a palavra INVESTIR e eu analiso o teu caso!

20/10/2026

🏗️ Obras sem licença da Câmara? Podes arrancar já... mas cuidado com a armadilha! 🛑⚠️

Com as novas regras urbanísticas, a Comunicação Prévia permite-te iniciar obras de construção ou remodelação no próprio dia, sem ficares meses à espera da aprovação municipal.

Mas atenção ao risco oculto:
A responsabilidade agora é 100% tua e dos teus técnicos. Se o projeto tiver qualquer erro ou não cumprir o PDM, a Câmara pode fiscalizar mais tarde, embargar a obra ou até mandar demolir!

Não arrisques o teu investimento nem a tua tranquilidade.

📩 Vais construir ou remodelar?
Comenta ou envia-me uma mensagem privada com a palavra LICENCA para garantirmos que a tua obra cumpre toda a legislação antes de começares!

17/10/2026

🚨 O preço que pedes pela tua casa é o preço que o mercado quer pagar? 🏠📊

Existe uma diferença gigante entre o valor emocional que damos à nossa casa e o valor real que o mercado está disposto a pagar por ela.

Nós percebemos perfeitamente isso. Uma casa não é apenas betão e paredes: são anos de memórias, dedicação e história. ❤️

No entanto, o mercado imobiliário move-se por fatores objetivos:
📍 Localização e acessos
🛠️ Estado de conservação e acabamentos
⚖️ Oferta concorrente e procura real na zona
O grande perigo?

Colocar um valor acima do mercado afasta os compradores mais qualificados logo na primeira semana. O imóvel ganha a fama de “encravado” e acaba por desvalorizar mais tarde.

Uma venda de sucesso em Coimbra exige uma análise fundamentada, um preço de entrada coerente e a estratégia de promoção certa.

✨ Estás a pensar vender a tua casa em Coimbra ou na região?
📩 Envia-me uma mensagem privada ou comenta AVALIAÇÃO para analisarmos o teu imóvel com transparência e números reais do mercado!

12/10/2026

Já imaginaste abrir o teu restaurante em Coimbra sem ter de gastar uma fortuna em obras ou equipamentos? 🍽️✨

O Restaurante “O Ninho”, numa das zonas mais movimentadas da cidade na Rua dos Combatentes, está disponível para TRESPASSE! 🔑

É a oportunidade perfeita para quem quer faturar desde o primeiro dia: é entrar, definir o horário e começar a trabalhar!

👉 O que este espaço te oferece:
• 100% Equipado & Remodelado: Cozinha profissional completa e decoração moderna.
• 2 Salas Independentes: Acolhedoras, com muita luz natural e prontas a funcionar.
• Localização Estratégica: Rua dos Combatentes, com elevado tráfego de pedestres e carros.

Sem complicações, sem obras e sem perdas de tempo!
📲 Queres saber mais ou agendar uma visita? Envia mensagem privada (DM) agora mesmo!

05/10/2026

Pensas que para teres isenção de mais-valias só podes reinvestir a venda da tua casa num único imóvel? Estás enganado! 🚨💶

O Decreto-Lei n.º 97/2026 veio clarificar as regras do reinvestimento em mais-valias e abriu uma grande oportunidade estratégica: tu podes sim dividir o valor da venda por mais do que um imóvel.

Imagina este cenário prático:
👉 Aplicas uma parte do valor na compra da tua nova Habitação Própria e Permanente (HPP);
👉 Utilizas o remanescente na compra de um imóvel destinado ao regime de arrendamento moderado.

Desta forma, proteges o teu ganho de capital de surpresas fiscais, manténs a isenção e ainda podes criar uma nova fonte de rendimento!

Vais vender um imóvel e queres maximizar o teu capital com a melhor estratégia fiscal?

📩 Envia-me uma mensagem privada com a palavra “REINVESTIR” e desenhamos o plano ideal para o teu caso!

01/10/2026

🚨 Vendeste a tua casa? Agora podes reinvestir as mais-valias em VÁRIOS imóveis e continuar ISENTO de impostos! 🛑💶

Durante muito tempo, para não pagares imposto sobre as mais-valias na venda da tua Habitação Própria e Permanente (HPP), tinhas de reinvestir a totalidade do valor na compra de apenas uma nova casa para habitação própria.

Mas as regras mudaram! O Decreto-Lei n.º 97/2026 trouxe uma enorme flexibilidade para os proprietários e investidores: agora podes canalizar esse valor para a compra de múltiplos imóveis, desde que os afetes ao regime de arrendamento moderado/acessível.

Na prática, isto permite-te:
1️⃣ Proteger o teu ganho de capital com isenção de impostos;
2️⃣ Diversificar o teu património comprando 2 ou mais frações;
3️⃣ Gerar uma fonte de rendimento passivo e seguro a longo prazo;
4️⃣ Bónus familiar: podes inclusive enquadrar e arrendar aos teus próprios filhos (por exemplo, durante os estudos noutra cidade) sem perder este enquadramento fiscal favorável!

Vender a casa da família deixou de ser um problema de impostos e passou a ser a tua maior oportunidade de criar uma carteira de rendimentos.

Vais vender ou vendeste recentemente a tua habitação e queres saber como aplicar esta estratégia?

📩 Envia-me uma mensagem privada com a palavra “DIVERSIFICAR” e vamos analisar o teu plano de reinvestimento!

29/09/2026

🚨 Sede da empresa na tua própria casa? Podes estar prestes a perder a isenção de mais-valias! 🛑💶

Muitos empresários, profissionais liberais e trabalhadores independentes colocam a morada fiscal ou a sede da empresa na sua própria Habitação Própria e Permanente (HPP) por uma questão de conveniência.

O que quase ninguém te avisa é que, ao afetar a tua casa à atividade profissional ou empresarial, corres o risco real de perder a isenção de IRS no reinvestimento de mais-valias quando decidires vender o imóvel!

Para o Estado, se a casa deixa de ser 100% afeta a habitação familiar, perdes os benefícios fiscais associados à HPP. Resultado? Uma fatura de impostos pesadíssima que podias ter evitado com o enquadramento correto.

Antes de colocares a tua casa no mercado ou se já tens a atividade aí domiciliada, vale a pena prevenir.

Tens a sede da empresa ou atividade aberta na tua casa?

📩 Envia-me uma mensagem privada com a palavra “SEDE” para analisarmos a tua situação e protegeres o teu património!

Endereço

Coimbra

Telefone

+351914856548

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https://www.kwportugal.pt/agente/Marisa-Henriques/35236?fbclid=PAZXh0bgNhZW0CMTEAAaY11v-XwhfUElj7ReRL6Rt5bECBB6P8kMIEVq0

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