Nicholas de Ponte - Remax Calheta

Name: Nicholas de Ponte - Remax Calheta
Address: EStrada Simão Gonçalves da Câmara, Nº 88, Calheta, 9370-139, PT
Telephone: +351967518292

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22/10/2026

🇬🇧 In a 1987 study, 19 estate agents visited the same house and were given the same information, except the asking price.

Agents told it was listed at $65,900 valued it at $67,811 on average. Agents told it was listed at $83,900 valued it at $75,190. Only about one in seven named the asking price as one of the three things that most influenced their figure (Northcraft and Neale, 1987).

It's called anchoring. The first number you see becomes the reference point, even for professionals.

I think that's why the asking price deserves real thought. It's the first number every buyer sees, and it shapes the conversation that follows.

Questions? DM me.

🇵🇹 Num estudo de 1987, 19 agentes imobiliários visitaram a mesma casa e receberam a mesma informação, exceto o preço pedido.

Os agentes a quem disseram que a casa estava à venda por 65 900 dólares avaliaram-na, em média, em 67 811. Aqueles a quem disseram 83 900 dólares avaliaram-na em 75 190. Apenas cerca de um em cada sete indicou o preço pedido como um dos três fatores que mais pesaram na sua avaliação (Northcraft e Neale, 1987).

Chama-se efeito de ancoragem. O primeiro número que vemos passa a ser a referência, mesmo para profissionais.

Acho que é por isso que o preço pedido merece ser bem pensado. É o primeiro número que qualquer comprador vê e marca toda a conversa que se segue.

Dúvidas? Envie-me mensagem.

21/10/2026

🇬🇧 Before a CPCV (the promissory contract) is signed in Portugal, the certidão permanente is one of the first documents to check.

It's the land registry record. It shows who owns the property, how it's described, and anything registered against it: a mortgage, a penhora (a court seizure), a usufruct. It doesn't show the tax value. That's on the caderneta predial, which is a separate document.

You can order it on predialonline.pt for €15 (€20 at a counter). The access code is valid for 6 months, and it updates itself if anything new is registered (DECO Proteste).

If you've inherited a house here, it's worth getting one early. It shows straight away whether the heirs are already registered as owners, or whether there's work to do first.

Questions? DM me.

🇵🇹 Antes de assinar um CPCV em Portugal, a certidão permanente é um dos primeiros documentos a verif**ar.

É o registo predial do imóvel. Mostra quem é o proprietário, a descrição do imóvel e tudo o que está registado sobre ele, como hipotecas, penhoras ou usufrutos. Não mostra o valor patrimonial tributário. Esse está na caderneta predial, que é outro documento.

Pode pedi-la em predialonline.pt por 15 € (20 € ao balcão). O código de acesso é válido por 6 meses e a certidão atualiza-se automaticamente sempre que é registado algo novo (DECO Proteste).

Se herdou uma casa cá, vale a pena pedi-la cedo. Mostra logo se os herdeiros já estão registados como proprietários ou se ainda há trabalho a fazer.

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20/10/2026

🇬🇧 Plot of land in Estreito da Calheta. €199,000.

1,070 m² on Rua das Furnas, with a sea view. It borders the municipal road to the north.

If you're thinking of building, my advice is the same as for any plot: check with the Câmara (the local council) what you can build there before you make an offer. I'm happy to help with that.

Questions? DM me.

🇵🇹 Terreno no Estreito da Calheta. 199 000 €.

1 070 m² na Rua das Furnas, com vista para o mar. Confronta a norte com a estrada municipal.

Se está a pensar construir, o meu conselho é o mesmo para qualquer terreno: confirme junto da Câmara o que é possível construir antes de fazer uma proposta. Posso ajudar nisso.

Dúvidas? Envie-me mensagem.

RE/MAX Elite · AMI 9156 · Energy rating / Classe energética: not applicable / não aplicável

14/10/2026

🇬🇧
In a well-known 1990 experiment, the median student given a coffee mug wouldn't sell it for less than $7.12. The median student without one would pay $2.87. Same mug.

Owning it was the only difference. Economists call it the endowment effect.

I see the same with houses. Owners count the memories, the work and what they paid. Buyers compare it with what else is for sale and what has actually sold.

That's why I base the price on the evidence. In my experience, a house that starts too high gets few visits, takes longer to sell and eventually always sells close to the market evidence.

🇵🇹
Numa experiência conhecida, de 1990, os estudantes que receberam uma caneca de café não a vendiam, em mediana, por menos de 7,12 dólares. Os que não tinham caneca não davam mais de 2,87. A mesma caneca.

A única diferença era ser deles. Os economistas chamam-lhe efeito de dotação.

Com casas vejo o mesmo. O dono conta com as memórias, as obras e o que pagou. O comprador compara com o que está à venda e com o que realmente se vendeu.

Por isso, baseio o preço nos dados. Na minha experiência, uma casa que começa com um preço demasiado alto tem poucas visitas, demora mais a vender e acaba sempre por se vender perto do valor que os dados de mercado indicam.

Source / Fonte: Kahneman, Knetsch & Thaler, Journal of Political Economy, 1990.

Questions? DM me.
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10/10/2026

🇬🇧 Arco da Calheta, Madeira.

The value here is in the location, the size of the land and future development opportunities (subject to planning approval), not really the house.

5 500 000 €
6 717 m² plot · 5 bedrooms · 2 bathrooms · 215 m² gross area
www.remax.pt/pt/123511098-149
Questions? DM me.

🇵🇹 Arco da Calheta, Madeira.

O valor está na localização, na dimensão do terreno e nas oportunidades de desenvolvimento futuro (sujeitas a aprovação da Câmara), não propriamente na casa.

5 500 000 €
Terreno de 6 717 m² · 5 quartos · 2 WC · 215 m² de área bruta
www.remax.pt/pt/123511098-149
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RE/MAX Elite · AMI 9156 · Classe energética: C

08/10/2026

🇬🇧 3-bedroom villa in Prazeres, Calheta.

€495,000. Swipe through the photos.

Want to see it in person? DM me.

Ref. 123511098-160 · Energy rating E · RE/MAX Elite · AMI 9156

🇵🇹 Moradia T3 nos Prazeres, Calheta.

495 000 €. Deslize para ver as fotos.

Quer visitar? Envie-me mensagem.

Ref. 123511098-160 · Classe energética E · RE/MAX Elite · AMI 9156

06/10/2026

🇬🇧 A forest Europe lost. Madeira kept it.

Millions of years ago, laurel forest like this covered much of southern Europe. The ice ages wiped it out on the mainland. Here it survived.

Today it covers about 20% of the island, some 15,000 hectares, and it's been a UNESCO World Heritage site since 1999. Some of the trees are thought to be over 800 years old, older than the first settlers (UNESCO).

Next time you're on a levada in the north, look up.

🇵🇹 A Europa perdeu esta floresta. A Madeira guardou-a.

Há milhões de anos, florestas como esta cobriam grande parte do sul da Europa. As glaciações fizeram-nas desaparecer do continente. Aqui, sobreviveram.

Hoje ocupam cerca de 20% da ilha, uns 15 mil hectares, e são Património Mundial da UNESCO desde 1999. Algumas árvores terão mais de 800 anos, mais antigas do que o povoamento da ilha (UNESCO).

Da próxima vez que andar numa levada no norte, olhe para cima.

04/10/2026

🇬🇧 Fewer sales, but the money barely moved.

Homes sold in Madeira between April and June added up to €211.7m, only 2.8% less than a year ago (DREM). With 15.2% fewer sales, the average comes out at roughly €315k, up from about €275k.

An average depends on which homes sold. It's not the price of your street.

Questions? DM me.

🇵🇹 Menos vendas, mas o dinheiro quase não mexeu.

As casas vendidas na Madeira entre abril e junho somaram 211,7 milhões de euros, apenas 2,8% abaixo do ano anterior (DREM). Como houve menos 15,2% de vendas, o valor médio f**a em cerca de 315 mil euros, contra cerca de 275 mil.

Uma média depende das casas que se venderam. Não é o preço da sua rua.

Dúvidas? Envie-me mensagem.

03/10/2026

🇬🇧 Mafra, 30 km from Lisbon.

King João V ordered it in 1711. The first stone went down in 1717 and the basilica was consecrated in 1730. Palace, basilica and convent in one building, around 38,000 m² of it (Palácio Nacional de Mafra).

UNESCO World Heritage since 2019.

Worth the trip.

Oh, and if you've got a property in Mafra you're thinking of selling, I can help with that too. DM me.

🇵🇹 Mafra, a 30 km de Lisboa.

D. João V mandou construí-lo em 1711. A primeira pedra foi lançada em 1717 e a basílica foi sagrada em 1730. Palácio, basílica e convento no mesmo edifício, com cerca de 38 000 m² de construção (Palácio Nacional de Mafra).

Património Mundial da UNESCO desde 2019.

Vale a viagem.

Ah, e se tiver um imóvel em Mafra que está a pensar vender, também posso ajudar. Envie-me mensagem.

02/10/2026

🇬🇧 New builds get the headlines. Existing homes make the market.

672 homes sold in Madeira between April and June. Only 106 were new. The other 566 were existing homes (DREM).

That's 15.2% fewer than a year ago, but a little up on January to March.

Questions? DM me.

🇵🇹 As casas novas fazem as manchetes. As usadas fazem o mercado.

Venderam-se 672 casas na Madeira entre abril e junho. Só 106 eram novas. As outras 566 eram usadas (DREM).

São menos 15,2% do que há um ano, mas um pouco mais do que entre janeiro e março.

Dúvidas? Envie-me mensagem.

Endereço

EStrada Simão Gonçalves Da Câmara, Nº 88
Calheta
9370-139

Telefone

+351967518292

Website

http://www.njponte.com/

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