Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 15:00 Wtorek 10:00 - 15:00 Środa 10:00 - 15:00 Czwartek 10:00 - 15:00 Piątek 10:00 - 15:00

Administrator24.info

Name: Administrator24.info
Address: Ulica Karczewska 18, Warsaw, 04-112, PL
Telephone: 22 512 60 93

Strona główna
Polska
Warsaw
Administrator24.info

Zadzwoń Wskazówki dojazdu Strona internetowa Kontakt: firmę

Miesięcznik i portal ADMINISTRATOR poruszają problematykę gospodarowania nieruchomościami. Wszystko o nieruchomościach i ich zarządzaniu.

Poruszamy problematykę gospodarowania nieruchomościami różnego typu. Zapoznajemy czytelników z nowymi metodami i narzędziami usprawniającymi pracę. Przedstawiamy aktualności z branży, informacje o konferencjach i szkoleniach oraz o działaniach najważniejszych organizacji zrzeszających zarządców. Sprawdź nas: https://www.administrator24.info/prenumerata

15/09/2026

Czy w 2027 roku Polacy zapłacą więcej za prąd? 💡💸

Ceny energii elektrycznej na rynku hurtowym rosną znacznie szybciej, niż wcześniej prognozowano. Z analiz rynku wynika, że jeśli utrzymają się wysokie ceny gazu i węgla, w 2027 roku taryfy za energię mogą wzrosnąć nawet o 20%. Dla przeciętnego gospodarstwa domowego zużywającego około 2 MWh rocznie oznacza to rachunki wyższe o około 200 zł w skali roku.

Kluczowe wskaźniki i mechanizmy rynkowe:
⬛ Średnia cena kontraktu rocznego na energię elektryczną z dostawą w 2027 roku wyniosła w sierpniu 495,52 zł/MWh (wzrost o 31,50 zł/MWh miesiąc do miesiąca). Z kolei na Rynku Dnia Następnego średnia cena wzrosła do 583,66 zł/MWh.
⬛ Ceny gazu w Europie przekroczyły 70 euro/MWh. Kontrakt na gaz na 2027 rok osiągnął poziom 214,20 zł/MWh.
⬛ Wysokie ceny gazu zwiększają opłacalność spalania węgla. Większe wykorzystanie węgla podnosi ceny uprawnień do emisji CO2, co bezpośrednio podbija koszty wytwarzania energii elektrycznej.
⬛ Analitycy przewidują, że taryfy za samą energię mogą sięgnąć poziomu 590–600 zł/MWh (wzrost o ok. 20%).
⬛ Stabilizacja sytuacji na Bliskim Wschodzie i ewentualne zawieszenie broni mogłoby obniżyć ceny gazu o 20–25%, co zredukowałoby presję na wzrost cen prądu.

Zapraszam do lektury artykułu. 👇

https://www.administrator24.info/artykul/z-ostatniej-chwili/289375,czy-w-2027-roku-polacy-zaplaca-wiecej-za-prad

fot. Magnific

14/09/2026

Utrzymanie stanu technicznego budynku w świetle przepisów – obowiązki właścicieli i zarządców 🏢

Utrzymanie budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym to ciągły obowiązek prawny każdego właściciela i zarządcy. Nieprzestrzeganie przepisów Prawa budowlanego może prowadzić do surowych konsekwencji administracyjnych i karnych.

Najważniejsze obowiązki i zasady:
🔹 Przeglądy roczne obejmują m.in. instalacje gazowe, przewody kominowe i elementy elewacji. W przypadku dużych obiektów (powierzchnia dachu >1000 m² lub zabudowy >2000 m²) kontrole należy prowadzić dwa razy w roku – do 31 maja i 30 listopada. Raz na 5 lat wymagany jest pełny przegląd stanu technicznego i estetyki.
🔹 Po silnych wichurach, obfitych opadach śniegu, pożarach czy podtopieniach zarządca ma obowiązek natychmiastowego przeprowadzenia kontroli bezpiecznego użytkowania.
🔹 Organ nadzoru budowlanego ma prawo nakazać naprawę usterek, a w skrajnych przypadkach zlecić wykonanie prac zastępczych na koszt właściciela lub nakazać rozbiórkę obiektu.
🔹 Z każdego przeglądu sporządza się protokół z zaleceniami pokontrolnymi. Niewykonanie zaleceń z poprzednich kontroli może stanowić podstawę do wszczęcia postępowania egzekucyjnego i nałożenia grzywny lub kary ograniczenia wolności.

Kontrole mogą przeprowadzać wyłącznie specjaliści z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności oraz mistrzowie kominiarscy.

Zapraszam do lektury pełnego artykułu, którego autorem jest prawnik Paweł Puch. 👇

https://www.administrator24.info/artykul/prawo/289430,obowiazek-utrzymania-nalezytego-stanu-budynku

fot. Pexels

11/09/2026

🏢 Real Estate Poland Expo 2026 – spotkajmy się tam, gdzie biznes nieruchomości nabiera tempa!

📅 1–3 grudnia 2026
📌 Ptak Warsaw Expo

Już w grudniu odbędzie się premierowa edycja Real Estate Poland Expo – wydarzenia skierowanego do profesjonalistów związanych z rynkiem nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych.

To 3 dni pełne spotkań, rozmów biznesowych, nowych inwestycji i możliwości współpracy. W jednym miejscu spotkają się m.in. deweloperzy, inwestorzy, właściciele i zarządcy nieruchomości, architekci, doradcy, przedstawiciele sektora finansowego oraz firmy oferujące rozwiązania dla rynku nieruchomości.

Dlaczego warto być na miejscu? Bo w branży nieruchomości wiele zaczyna się od bezpośredniej rozmowy. 🤝

Real Estate Poland Expo to okazja, by poznać nowych partnerów, odkryć możliwości inwestycyjne, znaleźć dostawców i usługi, porozmawiać o planowanych projektach oraz spojrzeć na rynek z różnych perspektyw.

Jeśli działasz w branży nieruchomości, inwestujesz, rozwijasz projekty, zarządzasz obiektami lub szukasz nowych możliwości biznesowych – tego wydarzenia nie powinno zabraknąć w Twoim kalendarzu.

👉 Sprawdź szczegóły wydarzenia: https://realestatepolandexpo.com
🎟️ Zarejestruj się: https://realestatepolandexpo.com/rejestracja

Do zobaczenia na Real Estate Poland Expo 2026!

10/09/2026

Jak nawyki mieszkańców i opomiarowanie wpływają na rachunki za ogrzewanie w budynkach wielorodzinnych? 🌡️

Mieszkaniec bloku nie ma wpływu na ceny jednostkowe ciepła ustalane przez dostawców, ale ma bezpośredni wpływ na wielkość jego zużycia. Ostateczna wysokość opłat w dużej mierze zależy od postaw i wiedzy samych lokatorów.

Co mówią twarde dane i przepisy?

🔷 Wprowadzenie indywidualnego rozliczania (za pomocą ciepłomierzy lub podzielników) w połączeniu z edukacją mieszkańców pozwala zmniejszyć zużycie ciepła w budynku średnio o 20% (w niektórych przypadkach od 8% do 40%).
🔷 Inwestycja w podzielniki kosztów ogrzewania zwraca się zazwyczaj w czasie 1–2 okresów rozliczeniowych.
🔷 Przepisy Prawa energetycznego wymagają stosowania indywidualnych rozliczeń. Ryczałt według powierzchni jest dozwolony wyłącznie wtedy, gdy opomiarowanie jest technicznie niewykonalne lub nieopłacalne. Do 1 stycznia 2027 r. wszystkie urządzenia pomiarowe muszą posiadać funkcję zdalnego odczytu.

Dlaczego sama instalacja urządzeń nie wystarczy?

Urządzenia pomiarowe same z siebie nie oszczędzają energii – kluczowa jest wiedza użytkowników lokali. Niewłaściwe wietrzenie czy brak umiejętności obsługi zaworów termostatycznych generują niepotrzebne straty. Warto pamiętać, że obniżenie temperatury w mieszkaniu o zaledwie 1°C daje około 5–6% oszczędności ciepła. Z kolei przykłady budynków, które zrezygnowały z podzielników na rzecz ryczałtu, pokazują natychmiastowy wzrost zużycia energii – średnio aż o 17%.

Zapraszam do lektury pełnego artykułu, którego autorem jest Kazimierz Dudziński. 👇

https://www.administrator24.info/artykul/eksploatacja/289296,edukacja-konsumentow-ciepla-a-koszty-ogrzewania-mieszkan

fot. Pexels

09/09/2026

Fotowoltaika czy kolektory słoneczne – czym się różnią i co wybrać? ☀

Choć z zewnątrz wyglądają podobnie, panele fotowoltaiczne i kolektory słoneczne wykonują zupełnie inną pracę. Wybór odpowiedniego systemu zależy od tego, jakiego rodzaju energii budynek potrzebuje najbardziej.

Jak działają te systemy? 💡

Kolektory słoneczne zamieniają słońce bezpośrednio w ciepło. Ogrzany płyn przekazuje energię do zbiornika, podgrzewając wodę użytkową. Taka instalacja potrafi pokryć około 60% rocznego zapotrzebowania na ciepłą wodę w domu.

Fotowoltaika (PV) produkuje energię elektryczną. Zasilisz nią domowy sprzęt, oświetlenie, pompę ciepła lub ładowarkę do samochodu.

Czy fotowoltaika opłaca się do samego podgrzewania wody? Panele PV mogą podgrzać wodę, ale potrzebują do tego dodatkowego sprzętu – np. grzałki lub pompy ciepła. Oznacza to kolejne etapy zamiany energii. Jeśli więc jedynym celem inwestycji jest ciepła woda w kranie lub basenie, kolektory mogą okazać się prostszym i wydajniejszym rozwiązaniem. Z kolei gdy głównym celem jest prąd w gospodarstwie domowym, przewagę ma fotowoltaika.

Na rynku dostępne są kolektory płaskie (ok. 1300–1500 zł/m²) oraz wydajniejsze przy niższych temperaturach kolektory próżniowe (ok. 3500–4000 zł/m²). Istnieje także możliwość połączenia obu technologii w jeden hybrydowy system.

Przeczytaj artykuł. 👇
https://www.administrator24.info/artykul/z-ostatniej-chwili/289366,co-wybrac-fotowoltaike-czy-kolektory-sloneczne

fot. Pexels

08/09/2026

Jak eliminować ryzyka prawne i finansowe w zarządzaniu najmem lokali? 🏠

Zapisy abuzywne w umowach, trudności z weryfikacją najemców czy spory wokół rozliczania kosztów eksploatacyjnych to codzienne ryzyka w pracy zarządcy. Chcesz działać bezpieczniej i efektywniej?
Zapraszamy na certyfikowane szkolenie online organizowane przez redakcję miesięcznika „Administrator i Menedżer Nieruchomości”:

👉 „Zarządzanie najmem lokali – aspekty praktyczne dla zarządców nieruchomości”

📅 TERMIN: 15 września 2026
📌 FORMA: Online na żywo
👨‍🏫 PROWADZĄCY: Maciej Kamiński

Kluczowe zagadnienia w pigułce:
◼️ Bezpieczna struktura umów – najem mieszkalny vs. użytkowy, eliminacja klauzul niedozwolonych.
◼️ Weryfikacja kondycji najemcy – prawne instrumenty badania wiarygodności płatniczej.
◼️ Rozliczenia operacyjne – opłaty pozaczynszowe, usługi dodatkowe i protokoły zdawczo-odbiorcze.
◼️ Trendy i regulacje – kluczowe wyzwania rynkowe oraz unijne dyrektywy na koniec 2026 roku.

🔗 Szczegółowy program, regulamin oraz formularz zapisów znajdziesz na naszej stronie internetowej. 👇

https://szkolenia.administrator24.info/zarzadzanie-najmem-lokali-aspekty-praktyczne-dla-zarzadcow-nieruchomosci-2/?utm_source=fb&utm_medium=post&utm_campaign=szkolenie

04/09/2026

Wyrok NSA: Spółdzielnie mieszkaniowe traktowane jak przedsiębiorcy na gruncie RODO ⚖️

Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wydał przełomowy wyrok określający status prawny spółdzielni mieszkaniowych w kontekście ochrony danych osobowych. Sąd orzekł, że w świetle unijnych przepisów spółdzielnie należy traktować jak przedsiębiorców. Oznacza to poddanie ich pełnemu reżimowi sankcyjnemu RODO, w którym maksymalne kary finansowe mogą sięgać nawet 20 milionów euro lub 4% całkowitego rocznego obrotu.

Postępowanie dotyczyło spółdzielni mieszkaniowej w Olsztynie, na którą UODO nałożył karę w wysokości 52 tys. zł. Sprawa była efektem poważnych zaniedbań operacyjnych.

Eksperci wskazują, że rozstrzygnięcie to powinno skłonić spółdzielnie do pilnego audytu wewnętrznych procedur. Kluczowe obszary wymagające weryfikacji to sposoby udostępniania dokumentów, kontrola dostępu do danych, a także wdrożenie precyzyjnych schematów szybkiego reagowania i dokumentowania incydentów bezpieczeństwa.

Zapraszamy do lektury artykułu. 👇

https://www.administrator24.info/artykul/z-ostatniej-chwili/289323,milionowe-kary-dla-spoldzielni-za-naruszenie-rodo

fot. Pixabay

03/09/2026

Czy „niewinne” wymazanie plamy wilgoci na zdjęciu nieruchomości za pomocą AI to jeszcze marketing, czy już podstępne zatajenie wady? A co z wrzucaniem danych finansowych wspólnoty do darmowego bota, żeby szybko napisał projekt uchwały?

Sztuczna inteligencja weszła do branży nieruchomości przebojem. Wirtualny home staging, automatyczne notatki ze spotkań czy błyskawiczne analizy umów najmu to dla wielu ogromna oszczędność czasu. Jednak bezrefleksyjne korzystanie z tych narzędzi generuje ryzyka prawne i finansowe, o których wciąż zbyt rzadko się mówi.

Dr Maciej Kamiński w swoim najnowszym artykule zwraca uwagę na trzy kluczowe pułapki:
🔷 Brak „tarczy prawnej” (art. 471 k.c.): Delegowanie pracy na AI nie zdejmuje z nas odpowiedzialności. Jeśli wyślemy klientowi pismo z wygenerowanym przez algorytm, zmyślonym przepisem lub nieistniejącym wyrokiem (czyli tzw. halucynacją), przed sądem odpowiadamy za rażące niedbalstwo. Ostateczna weryfikacja merytoryczna zawsze musi należeć do człowieka.
🔷 Wyciek danych i tajemnica przedsiębiorstwa: Wprowadzanie poufnych danych operacyjnych, budżetów czy nieanonimizowanych aktów notarialnych do darmowych modeli sprawia, że trafiają one na zewnętrzne serwery i mogą posłużyć do trenowania algorytmów. To prosta droga do naruszenia RODO oraz tajemnicy przedsiębiorstwa.
🔷 Algorytmiczny retusz zdjęć a rękojmia (art. 568 § 6 k.c.): Użycie funkcji "generative fill" do zamaskowania pęknięć na ścianie czy śladów zagrzybienia na zdjęciu ofertowym to nie reklama – to podstępne zatajenie wady fizycznej. Taki krok prawnie pozbawia sprzedawcę ochrony wynikającej z terminów przedawnienia roszczeń z rękojmi.

Jak wdrażać innowacje bez narażania się na straty finansowe i wizerunkowe? Kluczem jest wdrożenie w firmie jasnej „Polityki AI” oraz rygorystyczne przestrzeganie zasady human-in-the-loop.

Artykuł dr. Kamińskiego to obowiązkowy przewodnik dla każdego zarządcy, dewelopera i pośrednika, który chce korzystać z technologii w sposób świadomy i bezpieczny.

Pełną analizę prawną i operacyjną znajdziecie w artykule pod linkiem: 👇

https://www.administrator24.info/artykul/informatyzacja-i-komputery/289304,wykorzystanie-ai-w-zarzadzaniu-i-obrocie-nieruchomosciami

fot. Pexels

02/09/2026

Czy sąsiad może zablokować wyburzenie budynku stojącego bezpośrednio na granicy działki? 🏗️

Wbrew powszechnym obawom inwestorów i ostrym protestom sąsiadów – co do zasady nie. Spory graniczne przy rozbiórkach to klasyka na polskim rynku nieruchomości, jednak niedawny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt II OSK 2298/25) po raz kolejny porządkuje tę kwestię.

Zgodnie z Prawem budowlanym (art. 30b ust. 3), do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę należy dołączyć m.in. zgodę właściciela samego rozbieranego obiektu. Przepisy nie nakładają obowiązku uzyskiwania zgody od właścicieli sąsiednich działek. Urząd wydający pozwolenie ma w tym przypadku związaną rolę: jeśli inwestor spełni wymogi formalne, urząd musi wydać zgodę – nawet pomimo sprzeciwu sąsiada.

Gdzie leży granica? Zgoda sąsiada staje się konieczna tylko wtedy, gdy rozbiórka bezpośrednio ingeruje w konstrukcję jego obiektu lub narusza nierozdzielne elementy wspólne (np. konstrukcję dachu w zabudowie bliźniaczej). Jeśli jednak budynki tylko stykają się ścianami, a prace nie zagrażają sąsiedniej strukturze, właściciel ma pełną swobodę działania.

Co ważne, w postępowaniu rozbiórkowym sąsiad nie może też żądać informacji o tym, co inwestor zamierza wybudować tam w przyszłości. Kwestia nowej inwestycji będzie badana dopiero przy osobnym wniosku o pozwolenie na budowę.

Przeczytaj artykuł. 👇
https://www.administrator24.info/artykul/z-ostatniej-chwili/289250,czy-trzeba-prosic-sasiada-o-zgode-na-rozbiorke-granicznej-nieruchomosci

fot. Pexels

Adres

Ulica Karczewska 18
Warsaw
04-112

Godziny otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 15:00
Wtorek	10:00 - 15:00
Środa	10:00 - 15:00
Czwartek	10:00 - 15:00
Piątek	10:00 - 15:00

Telefon

22 512 60 93

Strona internetowa

http://www.administrator24.info/

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Administrator24.info opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.