Handlujemy Gruntami

20/10/2026

Bezpłatne seminarium on-line na które zapraszam Geo-System
Link do zapisów w komentarzu

💻 We środę 28 października o godz. 11:00 organizujemy bezpłatne seminarium on-line pt. 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐨𝐰𝐚𝐧𝐢𝐞 𝐩𝐫𝐳𝐞𝐬𝐭𝐫𝐳𝐞𝐧𝐧𝐞 𝐰 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐜𝐳𝐮 𝐫𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦𝐲.

➡️ Podczas spotkania poruszymy następujące kwestie:
▫️ nowości w technologiach Geo-System;
▫️ Rejestr Urbanistyczny i Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych;
▫️ kompleksową obsługę planów ogólnych.

➡️ Udział w seminarium jest bezpłatny, konieczna jest jedynie wcześniejsza rejestracja na wydarzenie – formularz zapisów zostawiamy w komentarzu

22/09/2026

🚨 PLAN OGÓLNY TWOJEJ GMINY - SPRAWDŹ CO DZIEJE SIĘ Z TWOJĄ DZIAŁKĄ

Proces uchwalania planów ogólnych w Polsce wyraźnie przyspieszył.

W Rejestrze Planów Ogólnych Geo-System widocznych jest obecnie:
✅ 1 147 planów opublikowanych
🟠 680 planów projektowanych

Rejestr możesz sprawdzić tutaj👉 https://rejestrplanowogolnych.pl/ do czego serdecznie zachęcamy

Jeżeli masz działkę, planujesz jej zakup albo zastanawiasz się nad jej przyszłością, warto sprawdzić nie tylko sam plan ogólny, ale również szerszy kontekst nieruchomości, dlatego jako partner Geo-System polecamy również Raport o działce Geo-System, który zbiera w jednym miejscu dane dotyczące m.in. planowania przestrzennego, uzbrojenia, geologii, zagrożenia powodziowego, środowiska, ukształtowania terenu, otoczenia czy historii zagospodarowania👉 https://handlujemygruntami.pl/raport-o-dzialce/

Raport jest dobrym punktem wyjścia do dalszej analizy. Jeżeli po jego pobraniu nie wiesz, co oznaczają poszczególne informacje albo jakie mogą mieć znaczenie dla zakupu, sprzedaży czy negocjacji, możesz zgłosić się również do nas.

Prowadzimy grupę POMOC przy DZIAŁKACH - Plan Ogólny, MPZP, decyzje WZ w której pokazujemy możliwe kierunki działania, analizujemy przypadki z rynku, publikujemy materiały edukacyjne i informujemy o zmianach dotyczących m.in. planów ogólnych, WZ czy KOWR.

Współpracujemy także ze specjalistami z różnych obszarów rynku nieruchomości gruntowych w całej Polsce.

Jeżeli masz grunt, który chcesz sprzedać, przygotować do sprzedaży, zwiększyć jego potencjał albo uporządkować jego sytuację prawną, również możesz się do nas zgłosić, dotyczy to także nieruchomości zadłużonych, współwłasności, gruntów odziedziczonych czy rodzinnej ojcowizny, z którą nie wiesz, co dalej zrobić
Pamiętaj, że nie zawsze pierwszym krokiem musi być sprzedaż. Czasem najpierw warto sprawdzić, co naprawdę mamy, jakie są ryzyka i jakie możliwości daje nieruchomość.

Zapraszamy również do Społeczności Handlujemy Gruntami na Discordzie 👉 https://discord.gg/5KE9AZN6q

Raport o działce jest usługą Geo-System Sp. z o.o. w ramach serwisu https://e-mapa.net/ a Handlujemy Gruntami jest partnerem Geo-System i kieruje do usługi przez link partnerski.

27/08/2026

💣Zostały dokładnie 3 dni robocze !!!

Dla właścicieli wielu działek oraz inwestorów to może być ostatni moment na zabezpieczenie możliwości uzyskania WZ na dotychczasowych zasadach.

Dlaczego to takie ważne?

31 sierpnia 2026 r. kończy się okres obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zastąpi je nowy system oparty m.in. na planach ogólnych gmin.

A to fundamentalna zmiana dla działek, które nie mają miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani wydanej decyzji WZ.

Po wejściu w życie nowych zasad uzyskanie nowej decyzji WZ będzie znacznie bardziej ograniczone, ponieważ kluczowe znaczenie będzie miał plan ogólny gminy, w tym wyznaczone w nim obszary uzupełnienia zabudowy.

I tutaj pojawia się najważniejsza rzecz:

Nie chodzi o to, żeby do 31 sierpnia dostać decyzję WZ.

Chodzi o to, żeby odpowiednio przygotowany wniosek został złożony i żeby postępowanie zostało wszczęte przed utratą mocy studium.

Przepisy przejściowe przewidują bowiem szczególne zasady dla postępowań dotyczących WZ wszczętych przed utratą mocy studium.

Ale uwaga.

To nie oznacza, że każda działka, dla której ktoś złoży wniosek w ostatnich dniach, automatycznie dostanie WZ.

Nadal trzeba przeanalizować m.in.:
• dostęp do drogi publicznej,
• istniejącą zabudowę i zasadę dobrego sąsiedztwa,
• uzbrojenie terenu,
• ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych,
• sposób zagospodarowania działki,
• obszary chronione i inne uwarunkowania.

Dlatego największym błędem jest dzisiaj składanie przypadkowego wniosku tylko po to, żeby „zdążyć przed terminem”.

Najpierw analiza działki, dopiero później decyzja, czy warto składać WZ.

I jeszcze jedna bardzo ważna rzecz: 31 sierpnia nie jest uniwersalnym terminem dla każdej działki w Polsce. Jeżeli dana gmina wcześniej uchwali plan ogólny, sytuacja może wyglądać inaczej. Trzeba sprawdzić konkretną nieruchomość i konkretną gminę.

Jeżeli masz działkę bez MPZP i bez WZ, nie odkładaj tego na poniedziałkowe popołudnie.

W nieruchomościach gruntowych czasami kilka dni może zdecydować o tym, czy dana nieruchomość zachowa potencjał inwestycyjny, czy znajdzie się po drugiej stronie nowych ograniczeń.

31 sierpnia nie kończy się możliwość zabudowy wszystkich działek. Kończy się jednak bardzo ważny etap przepisów przejściowych.

I właśnie dlatego te ostatnie 3 dni warto potraktować poważnie.

16/07/2026

Rynek gruntów się zmienia, a kupno działki jeszcze nigdy nie wymagało tak dobrej analizy.

W życie wchodzą Plany Ogólne Gmin, a wraz z nimi zmienia się sposób patrzenia na wiele nieruchomości. To, co jeszcze niedawno wydawało się oczywiste, dziś często wymaga znacznie dokładniejszej analizy, dlatego stworzyliśmy dwa praktyczne szkolenia, które wzajemnie się uzupełniają:

✅ System STOP → DALEJ → NEGOCJUJ oraz Warunki Zabudowy w praktyce

To autorski system, który opracowaliśmy wspólnie z Mateusz Tyszkiewicz i Piotr Białas

Tu nie uczysz się teorii, pracujesz na konkretnej działce i krok po kroku analizujesz:
✔️ MPZP i Plan Ogólny
✔️ geologię
✔️ środowisko
✔️ księgę wieczystą
✔️ dostęp do drogi
✔️ media
✔️ historię terenu
✔️ ryzyka ukryte w danych publicznych

Na końcu podejmujesz świadomą decyzję:
🟥 STOP 🟨 DALEJ 🟩 NEGOCJUJ opartą na danych, a nie na intuicji.

Dodatkowo w systemie otrzymujesz autorskich Asystentów HG AI, którzy pomagają uporządkować analizę dokumentów, wskazują elementy wymagające dalszej weryfikacji i wspierają cały proces analizy działki.

✅ NOWOŚĆ na platformie szkoleniowej mamy praktyczne szkolenie z Warunków Zabudowy

To szkolenie przygotowaliśmy z myślą o osobach, które chcą zrozumieć procedurę WZ od strony praktycznej.

Dowiesz się między innymi:
✔️ jakie warunki trzeba spełnić, aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy
✔️ czym jest zasada dobrego sąsiedztwa i jak wpływa na możliwość uzyskania WZ
✔️ jak analizować dostęp do drogi i uzbrojenia
✔️ jak obszary chronionego krajobrazu wpływają na decyzję
✔️ jak wyznaczany jest obszar analizy
✔️ jak poprawnie wypełnić wniosek o wydanie WZ
✔️ jak przygotować załącznik graficzny.

Co ważne, szkolenie zostało przygotowane zgodnie z aktualnymi przepisami oraz zmianami związanymi z Planami Ogólnymi Gmin, dlatego wiedza, którą otrzymujesz, odpowiada obecnym realiom rynku.

🎓 Kupując dostęp do Akademii otrzymujesz 12 miesięcy dostępu do obu szkoleń, wszystkich materiałów, aktualizacji oraz społeczności Discord.

To może być jedna z najlepszych inwestycji w wiedzę, jaką zrobisz przed zakupem kolejnej działki.

23/06/2026

Z okazji Dnia Ojca składamy wszystkim Ojcom najlepsze życzenia, zdrowia, siły, spokoju w działaniu oraz czasu, który pozwala budować trwałe relacje z dziećmi.

Ojcostwo to odpowiedzialność, obecność i codzienne decyzje, których znaczenie często widać dopiero po latach. To także myślenie o przyszłości rodzinnej, majątkowej i życiowej.

Wierzymy, że inwestowanie w wiedzę, praktykę i świadome podejmowanie decyzji jest jedną z najważniejszych form budowania bezpieczeństwa na przyszłość.

Rodzina i relacje są najważniejsze. Ziemia natomiast od zawsze pozostaje jednym z najbardziej trwałych zasobów, które można przekazywać dalej.

Z okazji Dnia Ojca przygotowaliśmy dodatkowy rabat 500 zł dla rodziców i opiekunów, którzy chcą potraktować wiedzę o gruntach jako inwestycję w siebie, bezpieczeństwo rodziny i przyszłość dzieci.

Szczegóły znajdują się w komentarzu pod postem, rabat obowiązuje do piątku 26 czerwca.

Wszystkiego dobrego dla wszystkich Ojców.
Niech podejmowane dziś decyzje budują spokojniejszą przyszłość.

03/06/2026

Grunty to jeden z trudniejszych obszarów rynku nieruchomości.

Wiele osób działa w mieszkaniach, lokalach czy najmie, ale zdecydowanie mniej osób potrafi swobodnie poruszać się po rynku nieruchomości gruntowych.

A właśnie tutaj przewagę daje umiejętność czytania danych, dokumentów i ryzyk, których często nie widać w ogłoszeniu.

Przy gruntach nie wystarczy spojrzeć na lokalizację i cenę.
Znaczenie mogą mieć m.in. MPZP, WZ, plan ogólny, księga wieczysta, dostęp do drogi, media, geologia, otoczenie, historia terenu, ograniczenia środowiskowe, parametry zabudowy i praktyczne możliwości wykorzystania nieruchomości.

Dlatego w Akademii Handlujemy Gruntami stworzyliśmy autorski system STOP / DALEJ / NEGOCJUJ którego autorami są Mateusz Tyszkiewicz oraz Piotr Białas

To praktyczny system analizy nieruchomości gruntowej dla osób, które chcą pracować z gruntami bardziej świadomie, metodycznie i profesjonalnie.

Dla biur nieruchomości.
Dla pośredników indywidualnych.
Dla inwestorów.
Dla doradców.
Dla osób analizujących oferty.
Dla właścicieli gruntów.
Dla wszystkich, którzy chcą lepiej rozumieć potencjał, ograniczenia i ryzyka nieruchomości gruntowych.

System pomaga uporządkować analizę i dojść do roboczego kierunku dalszego działania:

STOP - temat wymaga zatrzymania albo pogłębionej weryfikacji.
DALEJ - można przejść do kolejnego etapu.
NEGOCJUJ - ryzyka, braki lub ograniczenia mogą stać się argumentem w rozmowie o warunkach.

W ramach zakupu systemu otrzymujesz dostęp do platformy szkoleniowej przez 12 miesięcy, arkusz pracy, materiały pomocnicze oraz asystentów operacyjnych AI

Kupując system, otrzymujesz również dostęp do Discorda Akademii Handlujemy Gruntami - do strefy otwartej oraz strefy prywatnej przypisanej do uczestników systemu STOP / DALEJ / NEGOCJUJ.

Discord jest dodatkowym zapleczem społecznościowym Akademii: miejscem rozmów, pytań, wymiany doświadczeń, przykładów z rynku i kanałów tematycznych związanych z nieruchomościami gruntowymi.

Dostęp do platformy szkoleniowej z systemem STOP / DALEJ / NEGOCJUJ trwa 12 miesięcy.

Dostęp do Discorda pozostaje dalej, zgodnie z zasadami społeczności i nadanymi rolami.

Do Akademii dołączają także eksperci z różnych obszarów rynku nieruchomości gruntowych. Dzięki temu projekt rozwija się nie tylko przez kurs, ale również przez praktykę, rozmowy, specjalistyczne perspektywy i realne przypadki.

System STOP / DALEJ / NEGOCJUJ to nie teoria o gruntach, to metoda pracy, którą można wykorzystywać przy kolejnych ofertach, analizach i decyzjach.

Aktualna cena systemu: 1997 zł brutto i obowiązuje do 30 czerwca 2026 r.

Link do systemu i Discorda dodaję w komentarzu.

19/05/2026

Akademia Handlujemy Gruntami uczestniczyła dziś w seminarium online pt. „Wtyczka GeoKW i serwis MójGeoportal jako narzędzia usprawniające przeglądanie treści ksiąg wieczystych”.

Wydarzenie zostało zapowiedziane przez GeoForum.pl, a stronę techniczną seminarium realizowała firma Geo-System

Spotkanie poprowadził dr hab. inż. Waldemar Izdebski - pomysłodawca wtyczki GeoKW, twórca serwisu MójGeoportal pl oraz były Główny Geodeta Kraju.

Temat był szczególnie istotny z perspektywy analizy nieruchomości gruntowych, ponieważ dotyczył praktycznego łączenia danych z ksiąg wieczystych z informacjami przestrzennymi i portalami mapowymi.

Podczas seminarium omówiono m.in. wykorzystanie wtyczki GeoKW przy pracy z księgami wieczystymi oraz funkcjonalności serwisu MójGeoportal pl, w tym pracę z warstwami mapowymi i Numerycznym Modelem Terenu.

To dobre przypomnienie, że analiza działki wymaga spojrzenia na kilka źródeł jednocześnie: księgę wieczystą, dane ewidencyjne, mapę, planowanie przestrzenne, dostęp do drogi oraz uwarunkowania terenowe.

W Akademii Handlujemy Gruntami promujemy właśnie takie podejście - praktyczne, uporządkowane i oparte na źródłach.

Dziękujemy za merytoryczne seminarium.

15/05/2026

Za nami bardzo merytoryczna i praktyczna rozmowa na temat „Działka ma warunki zabudowy WZ, ale czy to już wystarczy do realizacji inwestycji?”

Dziękujemy wszystkim uczestnikom za obecność i ciekawe pytania.

Spotkanie poprowadzili Mateusz Tyszkiewicz i Piotr Białas, a naszym gościem była Agnieszka Zera - Naczelnik Wydziału Gospodarki Mieniem.

Dziękujemy Agnieszce za świetne przygotowanie, konkretne przykłady i pokazanie perspektywy urzędowej w sposób zrozumiały dla osób analizujących grunty z warunkami zabudowy.

Wczoraj szczególnie dużo uwagi poświęciliśmy takim kwestiom jak:
👉 dostęp do drogi
👉 różnic między WZ na zabudowę jednorodzinną a WZ na zabudowę zagrodową
👉 gruntów klas I-III
👉 infrastruktury i dalszych etapów po uzyskaniu WZ

To spotkanie dobrze pokazało, że WZ jest ważnym dokumentem, ale nie zamyka dalszych procedur.

To nie koniec naszych spotkań edukacyjnych, dlatego zachęcamy do obserwowania profilu Akademii Handlujemy Gruntami, bo będziemy kontynuować praktyczne spotkania edukacyjne związane z nieruchomościami gruntowymi.

Jeżeli chcesz być na bieżąco, zapisz się do naszego newslettera i pobierz darmowy e-book o tym, jak sprawdzić działkę.
Link w komentarzu👇

Zapraszamy również do naszej grupy na FB POMOC przy DZIAŁKACH - Plan Ogólny, MPZP, decyzje WZ, gdzie porządkujemy pytania i wątpliwości związane z nieruchomościami gruntowymi.

Na koniec możemy zdradzić, że trwają przygotowania do III edycji wydarzenia „Due diligence nieruchomości gruntowych” w formule stacjonarnej, które odbędzie się w Warszawie.

14/05/2026

⚠️Przypomnienie: dzisiaj o 17:00 bezpłatne spotkanie edukacyjne online w ramach Akademii Handlujemy Gruntami

Temat spotkania: Działka ma WZ, ale czy to już wystarczy do realizacji inwestycji?

Gość: Agnieszka Zera - Naczelnik Wydziału Gospodarki Mieniem
Prowadzący: Piotr Białas i Mateusz Tyszkiewicz

W związku ze zmianami w planowaniu przestrzennym i pracami nad planami ogólnymi, na rynku może pojawiać się coraz więcej ofert nieruchomości gruntowych z wydanymi warunkami zabudowy, dlatego warto szczególnie uważnie patrzeć na działki, przy których pojawia się komunikat: „są WZ”.

Podczas spotkania porozmawiamy praktycznie o tym, dlaczego sama informacja „działka ma WZ” nie zawsze wystarcza do realizacji zamierzonej inwestycji.

🎯 Warto być, jeśli chcesz lepiej zrozumieć m.in.:

👉 różnicę między WZ na zabudowę jednorodzinną a WZ na zabudowę zagrodową
👉 co sprawdzić poza samą decyzją WZ

Start: dzisiaj 14 maj, godz. 17:00

Link do zapisu w komentarzu pod tym postem

11/05/2026

❗️ Działka ma warunki zabudowy (WZ), ale czy to już wystarczy do realizacji inwestycji ? ❗️

Zapraszamy na bezpłatne edukacyjne spotkanie online w ramach Akademii Handlujemy Gruntami.

Kiedy: 14 maja, godz. 17:00
Gość spotkania: Zera - Naczelnik Wydziału Gospodarki Mieniem

Warunki zabudowy są ważnym etapem, bo pomagają określić sposób zagospodarowania terenu tam, gdzie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale sama WZ nie oznacza jeszcze końca ścieżki formalnej.

To dopiero jeden z elementów, który później trzeba zestawić z dokumentami, danymi ewidencyjnymi, dostępem do drogi, użytkami i klasami gruntów oraz wymaganiami, które mogą mieć znaczenie na kolejnym etapie realizacji inwestycji.

Spotkanie będzie miało formę rozmowy, pytań i odpowiedzi oraz omawiania typowych przykładów z praktyki.

Ważnym wątkiem będą różnice między WZ dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a WZ dla zabudowy zagrodowej. Przykłady będą omawiane w sposób ogólny i edukacyjny.

Jeżeli masz WZ, analizujesz działkę z WZ albo chcesz lepiej zrozumieć, czego sama decyzja WZ jeszcze nie rozstrzyga, to spotkanie jest dla Ciebie.

👉Link do zapisu na spotkanie w komentarzu👇

Materiały edukacyjne · Akademia Handlujemy Gruntami Bezpłatne materiały i spotkania o nieruchomościach gruntowych Zapisz się, aby odebrać bezpłatny ebook, otrzymywać praktyczne materiały edukacyjne i dostać link do najbliższego bezpłatnego spotkania online Akademii Handlujemy Gruntami. ...