20/08/2026
🏢 Metraż lokalu nie zgadza się z księgą wieczystą. Co to oznacza dla zarządcy?
W praktyce zarządzania nieruchomościami zdarzają się sytuacje, w których powierzchnia lokalu ujawniona w księdze wieczystej różni się od tej wynikającej z dokumentacji budynku.
Czy to tylko błąd w dokumentach? Niekoniecznie.
🔎 Skąd może wynikać taka rozbieżność?
• z błędnego wpisu w księdze wieczystej,
• z różnic w dokumentacji lokalu,
• z zastosowania różnych sposobów obliczania powierzchni,
• z błędów w dokumentach stanowiących podstawę wyodrębnienia lokalu.
Dlaczego ma to znaczenie dla zarządcy?
Powierzchnia lokalu może mieć znaczenie m.in. przy ustalaniu udziału w nieruchomości wspólnej, a tym samym przy prawidłowym prowadzeniu dokumentacji wspólnoty i rozliczeniach.
Dlatego zarządca, który zauważy taką rozbieżność, nie powinien automatycznie korygować danych w swoich ewidencjach.
Najpierw należy ustalić, która dokumentacja odzwierciedla prawidłowy stan prawny.
📑 Co warto zweryfikować?
➡️ księgę wieczystą,
➡️ akt notarialny,
➡️ zaświadczenie o samodzielności lokalu,
➡️ kartotekę lokalu,
➡️ dokumentację geodezyjną i techniczną.
⚖️ Ustawa o księgach wieczystych i hipotece przewiduje możliwość usunięcia niezgodności pomiędzy treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym.
Dla zarządcy najważniejsze jest więc nie samo „poprawienie metrażu”, ale ustalenie, jaka powierzchnia jest prawidłowa i na jakiej podstawie powinna być wykazywana.
🏢 Dobra dokumentacja to podstawa prawidłowego zarządzania nieruchomością.
Jeżeli dane w różnych dokumentach się nie zgadzają, warto wyjaśnić rozbieżność, zanim zacznie ona wpływać na dokumentację, rozliczenia lub funkcjonowanie wspólnoty.
📩 A jeśli szukasz sprawdzonej firmy zarządzającej nieruchomościami, skontaktuj się z nami.
📚 ŹRÓDŁA:
• Ustawa o własności lokali – art. 3 ust. 3–4
• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – art. 10
• Postanowienie Sądu Najwyższego z 12 marca 2020 r., IV CSK 585/18 – dotyczące m.in. nieprawidłowości w określeniu powierzchni lokali i udziałów w nieruchomości wspólnej.
