Realtor.poland

24/03/2022

20/02/2022

🏘 КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ, ЕСЛИ ТЫ УЖЕ НА ЧЕМОДАНАХ?

Решили переехать в Польшу на постоянное место жительства? Хотите, чтобы все прошло гладко, чтобы не было ощущения потери дома, не хотите распаковывать чемоданы по 100 раз😊

Мы поможем решить вашу проблему ОН-ЛАЙН. Быстро найдём жильё, встретим, заселим, а вам останется только распаковать чемоданы😍

Вам не придётся неделями сидеть на сайтах недвижимости, разбираться в нюансах рынка аренды недвижимости новой страны, вести переписку на незнакомом для вас языке, пытаться понять на каком районе города остановится и плюс ко всему не попасть бы ещё на мошенников😇

ПОЧЕМУ МЫ?

работаем в интересах только своего клиента

владеем самой актуальной информацией на рынке недвижимости

быстро подбираем желаемый вариант, исходя из ваших запросов и финансовых возможностей

сопровождаем сделку до момента передачи ключей

работаем официально, всегда выставляем фактуру

Одним словом, если вы хотите не потерять время, сохранить нервы, обезопасить себя и семью, и при этом с первого момента пребывания в чужой стране почувствовать себя как дома, пишите в Директ, будем рады вам помочь🤝

#недвижимостьпольша
#недвижимостьваршава
#вашриелторвваршаве
#бизнеспольша
#долгосрочнаяарендаваршава

14/02/2022

🏘 КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В РАССРОЧКУ?

Решение есть😉

Заключаете договор с застройщиком, например, на этапе предпродажи и имеете рассрочку на 1,5 - 2 года☝️

А что дальше?

Вносите первые 10-20 процентов от стоимости квартиры, подписываете Umowę Deweloperską, а остальную сумму выплачиваете частями, согласно графику платежей.

В случае задержки оплаты, пишите соответствующее письмо с просьбой о продлении срока оплаты, очень часто этого бывает достаточно.

Подписывая договор с застройщиком, вы покупаете недвижимость по фиксированной цене. А пока дом строится,
цена за метр квадратный на вторичном рынке растёт🔥

А значит вы не просто получили рассрочку, а ещё и заработали, если вдруг на каком-то из этапов решили эту недвижимость продать по договору цессии.💶

PS. Если вас заинтересовала эта схема покупки и ВЫ не хотите месяцами сидеть на сайтах недвижимости, а хотите получить самую актуальную информацию о первичном рынке в Варшаве и быстро найти квартиру мечты, пишите в Директ, будем рады поработать с Вами😍😎

#недвижимостьпольши
#недвижимостьваршавы
#первичныйрынок
#вашриэлторвпольше

11/02/2022

🏘 ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО МАКСИМАЛЬНО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ И В КОРОТКИЕ СРОКИ?

☝️ Одним из лучших решений будет umowa na wyłączność.

Это значит, что Вашу недвижимость будет продавать только один агент и работать он будет исключительно в Ваших интересах.

✅ Преимущества

Создание максимального спроса на данный объект😎

Каким образом?

-за счёт системы партнёрских продаж

-за счёт правильно сформированной цены

-за счет грамотной предпродажной подготовки

-за счет профессионально выстроенных переговоров

-за счет владения актуальной информацией по рынку

✅ Контрпреимущества

- комиссия

«Бесплатно» бывает только тогда, когда есть СКРЫТАЯ КОМИССИЯ для какой-то из сторон.
А ещё бесплатно «сыр в ….»
Результат сами знаете🤦‍♀️

- юридическая проверка, сопровождение и финансовая безопасность

ВСЕГДА ПОМНИТЕ, риэлтор - это не юрист, не нотариус и не банковская охрана.
Подобные вопросы решаются исключительно узкими специалистами, имеющими на это полномочия☝️
А вот манипулирование на том, что это ПРЕИМУЩЕСТВА риэлтора, как минимум непрофессионально.

✅ Почему МЫ?

Для нас главное клиент и его интересы.
А вот объект и его параметры вторичны

✅ Наша задача

Закрыть вопрос в интересах ТОЛЬКО нашего клиента☝️

Остались вопросы, сомнения, есть что уточнить? Пишите в Директ☝️ Все можно обсудить на индивидуальной консультации🤝

#Недвижимостьваршава
#Недвижимостьпольша
#русскоязычнаяпольша
#русскоязычныйриэлторпольша
#продажаквартирвваршаве

06/02/2022

Продолжаем знакомство с пригородами Варшавы😍

MAGDALENKA, gmina Lesznowola, powiat Piaseczno

✅ Плюсы

- сосновый лес,
- чистейший воздух,
- отличная транспортная развязка,
- совсем близко Janki,
- приятные соседи,
- тишина и спокойствие.

✅ Минусы

- слабая инфраструктура,
- не очень хорошо развита сеть общественного транспорта,
- отсутствие в пешей доступности школ и детских садов.

Плюсов больше, чем минусов, поэтому решать Вам😉

04/02/2022

ЗАЧЕМ НУЖЕН БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?

Финансовый консультант, заботящийся о вашей кредитоспособности, может порекомендовать подписать брачный договор👨‍👩‍👧👩‍❤️‍👨

Зачем? Ответ прост😉

Это способ сохранения вашей кредитоспособности, особенно, если вы имеете источники дополнительного дохода, которые банк не видит и не может рассмотреть.

Что это значит?

Например, ваша кредитная способность 600 000 зл, но на вашем содержании находится двое детей, значит в таком случае банк снижает вашу кредитную способность на 200 000 зл, по 100 000 зл на каждого неработающего члена семьи.

МИНУСЫ: При подписании такого договора, один из партнёров не будет являться собственником недвижимости.
НО, если есть приоритет приобрести квартиру большей площади, то можно пробовать. Если всё-таки в приоритете совместная собственность, тогда не стоит.
Решать только вам😉

#недвижимостьваршавы
#недвижимостьпольши
#вашрусскоязычныйриелторвпольше
#бизнесвпольше
#коммерческаянедвижимостьваршавы

31/01/2022

КАК ПРОДАТЬ СТРОЯЩУЮСЯ КВАРТИРУ, ЕСЛИ У ВАС ПОМЕНЯЛИСЬ ПЛАНЫ, И ЕЩЁ ПРИ ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ?

Легко😉 Вам поможет ЦЕССИЯ💃💃💃 т.е. продажа жилья по договору переуступки. Произойдёт передача прав и обязанностей от одного хозяина к другому по предварительному договору, подписанному с застройщиком( umowa deweloperska).

Договор переуступки - это прекрасная возможность для человека, купившего квартиру в новостройке, не просто не потерять деньги, а очень часто ещё и заработать.
А для многих это часто один из способов заработка😀

Чувствуете разницу? Вам не нужно расторгать договор с застройщиком и платить за это большие штрафы, а вы просто продаёте свой договор, возвращаете деньги, получаете прибыль и спокойно живете☝️

НО - Вы должны знать, что продажа квартиры по договору цессии возможна только один раз, т к он вписывается в ЕГР.

Это очень кратко😍

A если вас интересует цессия в цифрах, обращайтесь😉

#недвижимостьваршавы
#недвижимостьпольши
#вашрусскоязычныйриелторвпольше
#бизнесвпольше

30/01/2022

РЕШИЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?

Ловите пошаговый план:

1️⃣Находите doradca kredytowego( желательно того, у кого есть опыт работы с иностранцами)

2️⃣ Находите недвижимость.

3️⃣Подписываете резервационный договор с застройщиком, вносите на счёт застройщика +-5.000-15.000 зл.
Иногда, подписываете сразу девелоперский договор, это зависит от этапа строительства и условий девелопера.

4️⃣Документы от застройщика и работодателя несёте в банк и подаёте заявление на кредит.

5️⃣ В случае положительного решения банка, подписываете кредитный договор.

6️⃣ Подписываете umowu deweloperską(если она ещё не была подписана, см. 3️⃣)у нотариуса и оплачиваете свой личный взнос уже на специальный трастовый счёт и НИКОГДА застройщику.
Этот договор регистрируется нотариусом в ЕГР.

7️⃣ Банк оплачивает застройщику частями на трастовый счёт.

8️⃣ Когда объект готов, получаете ключи, начинаете делать ремонт и платить все коммунальные платежи.

9️⃣ Через 3-6 месяцев у нотариуса подписываете окончательный договор с застройщиком, прописываетесь и становитесь на учёт как плательщик налога на недвижимость.

🔟 Нотариус передаёт документы в суд для создания księgi wieczystej.
ВНИМАНИЕ! В Варшаве это может занять до 1 года🤦‍♀️

Почему это важно знать? Потому что пока не будет KW, вы будете платить более высокий кредитный платёж. Поэтому как только получите номер KW, сразу же сообщите об этом банку.

РЕКОМЕНДУЕМ!
✅прописать в договоре с застройщиком пункт о возможности возврата резервационного платежа в случае отказа банками в кредите
✅проверить, чтобы в договоре с девелоперем было прописано, что вы можете продать эту недвижимость на основании договора цессии в любой момент.

Остались вопросы? Пишите в комментариях.
Хотите более детального уточнения всех нюансов? Приезжайте к нам офис на чашку кофе😍

#первичныйрынок
#недвижимостьваршавы
#вашрусскоязычныйриелторвпольше
#бизнесвпольше

25/01/2022

А МОЖЕТ все БРОСИТЬ и НАЧАТЬ ЖИТЬ в ВИЛЛЕ?😄

В Директ приходит много сообщений с просьбой почаще рассказывать о пригородах Варшавы. Желание клиента для нас закон☝️

Чем так хороши пригороды Варшавы и почему на них стоит обратить особое внимание?
Во-первых, цены на недвижимость здесь ниже, чем в Варшаве. Во-вторых, это места с полной развитой инфраструктурой и транспортным сообщением, в-третьих, вы будете жить в окружении зелени, парков, а очень часто среди соснового леса, в четвёртых, тишина и спокойствие вам обеспечены.
Одним словом, не жизнь, а рай😜

Сегодня познакомим вас с городком-курортом Konstancin-Jeziorna, расположенном в 10 км от Варшавы.
Старинные виллы, соляная градирня(tężnia solankowa), ботанический сад, парк здоровья, рестораны, кафе, казино, своя администрация, поликлиники, больница, общественный транспорт(strefa 1), пол часа и вы в Варшаве, школы, лицей, детские сады, салоны красоты, спортивные и детские площадки, бассейны. Одним словом, все для прекрасной жизни.
Это РАЙ для тех, кто любит ciszę i spokój, как говорят поляки🙂😍 Весь городок как один большой курорт!

Сегодня были с коллегами на новых объектах Константина. В продаже на сегодняшний день есть как отдельные дома, так и таунхаусы(bliźniaki) по соседству с ботаническим садом. Ближе к центру можно рассмотреть варианты квартир по очень приятным ценам. Кто изучал этот вопрос, знает, что 9.000 зл. за кв м на сегодняшний день очень трудно найти в Варшаве.
Одним словом, если у вас возникли вопросы и вы хотели бы рассмотреть варианты покупки недвижимости в Константине, будем рады вам помочь и даже влюбить в этот уютный городок😍