IN SPIRIO

23/10/2026

Zdolność kredytowa topnieje 💸 Ile metrów mieszkania można dziś kupić?

Jeszcze niedawno sytuacja kredytobiorców się poprawiała. Teraz drożejące hipoteki i ceny nieruchomości zaczynają ograniczać dostępny metraż.

🔹 We wrześniu przeciętna zdolność kredytowa modelowej rodziny wyniosła 1,161 mln zł
🔹 To nadal o 4,1% więcej niż przed rokiem
🔹 Przy 20% wkładu własnego wyliczona zdolność pozwalała na zakup średnio 86,7 m² nowego mieszkania
🔹 To o 1,3 m² mniej niż trzy miesiące wcześniej

Co ciekawe, mimo tego spadku dostępny metraż pozostaje większy niż dwa lata temu.

Więcej 👉

Drożejące w ostatnim czasie hipoteki sprawiają, że zdolność kredytowa Polaków zaczęła topnieć. Jeśli dodamy do tego wciąż rosnące, choć wciąż powoli, ceny nieruchomości, okaże się, że zaciągając maksymalny możliwy kredyt, będziemy mogli pozwolić sobie na mniejszy lokal niż...

06/10/2026

Mamy nominację! 🏆

IN SPIRIO walczy o tytuł Flippera Roku w plebiscycie Mieszkanicznik Roku 2026. Od ponad 6 lat inwestujemy w Trójmieście. Szukamy mieszkań z potencjałem, projektujemy je od nowa i przeprowadzamy przez remonty, które czasem potrafią mocno zaskoczyć. Zależy nam, żeby te mieszkania nie tylko dobrze wyglądały na zdjęciach, ale żeby dobrze się w nich żyło.

W ostatnim roku zrealizowaliśmy 15 projektów o łącznej wartości sprzedaży ponad 15 mln zł. Część z nich zobaczycie na zdjęciach.

Za każdym stoi sporo pracy, negocjacji i problemów do rozwiązania. Ale też najlepszy moment w tej pracy, czyli nowy właściciel z kluczami w ręce 🥹

Jeśli lubicie nasze realizacje, współpracowaliście z nami albo po prostu uważacie, że zasługujemy na ten tytuł, będzie nam bardzo miło, jeśli oddacie głos na IN SPIRIO 🙏

👉 Link do głosowania - https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfe2e_i-V5DAnYXgQ-rkBtigv7jlbLkc-ANnTk3jiLBhgCDWg/viewform
📅 Głosowanie trwa do 30 października

Dziękujemy za każdy głos!

Zachęcamy również do głosowania na nasze pozostałe trójmiejskie nominacje:
👉 Home Stager - Ula Petkowska
👉 Zarządca Najmu - Michał Żółtowski
👉 Pośrednik - Magdalena Milczarek
👉 Osobowość Branży - Sylwia Wróblewska
👉 Lider - Joanna Ekert

05/10/2026

Tutaj pierwsze skrzypce grają faktury 🧶

Puszysta tapicerka fotela, miękki koc, cięższa zasłona, szkło i surowe, nieregularne tło - w tym fragmencie sypialni dzieje się więcej, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.

Zamiast budować aranżację dużą liczbą dekoracji, postawiliśmy na zestawienie różnych powierzchni i materiałów. Dzięki temu nawet niewielki fragment pomieszczenia potrafi być interesujący 💎

📍 Kadr pochodzi z naszej inwestycji zrealizowanej przy ul. Kochanowskiego w Gdańsku.

02/10/2026

Klucze odebrane, mieszkanie kupione… a do wydania zostało nawet 150 tys. zł 🔑

Cena mieszkania od dewelopera to nie koniec wydatków. Business Insider sprawdził, ile w 2026 r. trzeba przygotować na wykończenie lokalu w stanie deweloperskim.

🔹 Przy większym mieszkaniu i wyższym standardzie koszt może przekroczyć 100-150 tys. zł
🔹 Na końcowy rachunek wpływa nie tylko standard materiałów i koszt ekipy
🔹 Duże znaczenie ma też stan, w jakim deweloper przekazuje mieszkanie
🔹 Do ceny zakupu dochodzą również koszty samej transakcji i ewentualnego finansowania

Dlatego budżet na zakup mieszkania nie powinien kończyć się na kwocie widocznej w ogłoszeniu. Samo doprowadzenie lokalu do stanu, w którym można zamieszkać, może oznaczać kolejne dziesiątki tysięcy złotych.

Więcej 👉

Odbiór kluczy do nowego mieszkania nie oznacza końca wydatków. Zanim w lokalu w stanie deweloperskim będzie można zamieszkać, trzeba wydać kolejne dziesiątki tysięcy złotych. Przy większym ...

28/09/2026

Metraż to nie wymówka 📐

W mniejszym mieszkaniu liczy się nie tylko to, co wstawimy do środka, ale przede wszystkim jak wykorzystamy dostępną przestrzeń.

Tutaj jedna strefa łączy kilka funkcji: jest miejsce na odpoczynek, przechowywanie, a nawet niewielkie biurko do pracy. Duża zabudowa mieści sporo rzeczy, a lustrzany front optycznie otwiera pomieszczenie.

Niebieskie akcenty dodają całości energii i sprawiają, że wnętrze nie ginie w neutralnej bazie 💙

📍 Zdjęcie pochodzi z naszej inwestycji zrealizowanej przy ul. Kartuskiej w Gdańsku.

25/09/2026

Jedna pensja = 0,72 m² mieszkania. Tak wygląda sytuacja w Gdańsku 💸

Wysokie zarobki nie zawsze oznaczają łatwiejszy dostęp do własnego mieszkania. Business Insider porównał średnie wynagrodzenia z cenami mieszkań w 16 polskich miastach.

🔹 W Gdańsku przeciętna miesięczna pensja brutto odpowiada wartości zaledwie 0,72 m² mieszkania
🔹 W Warszawie jest to tylko 0,63 m², a w Krakowie 0,69 m²
🔹 Najlepiej wypadają Katowice - 1,20 m² za przeciętne wynagrodzenie
🔹 W Gdańsku dostępność mieszkań nie poprawiła się względem końca 2025 r.
🔹 Spośród 16 badanych miast poprawę zanotowały tylko trzy - Katowice, Łódź i Gorzów Wielkopolski

Co ciekawe, to właśnie duże i gospodarczo silne miasta znalazły się na końcu zestawienia.

Więcej 👉

Średnie zarobki na poziomie 8 tys. zł brutto czy 11 tys. zł brutto pozwalają na łatwiejszy zakup mieszkania? Wbrew pozorom odpowiedź nie jest taka oczywista, jeśli dodamy, że mówimy o dwóch różnych...

21/09/2026

Złoto bez przesady ✨

Złote dodatki potrafią łatwo zdominować niewielkie wnętrze. Tutaj wykorzystaliśmy je inaczej - kilka mocniejszych akcentów na bardzo jasnym, harmonicznym tle.

Bateria podtynkowa, uchwyt szafki i kinkiety tworzą wspólny motyw, a ciemna rama lustra i front w kolorze drewna przełamują biel 🤎 Dzięki temu łazienka ma bardziej wyrazisty charakter, ale nadal pozostaje wizualnie lekka.

📍 Zdjęcie pochodzi z naszej inwestycji zrealizowanej przy ul. Grunwaldzkiej 224 w Gdańsku.

18/09/2026

Cena z ogłoszenia to nie zawsze cena sprzedaży. W Trójmieście różnica sięga nawet 10 tys. zł/m² 💰

Trojmiasto.pl porównało mediany cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań z rynku wtórnego. Okazuje się, że możliwości negocjacji mocno zależą od dzielnicy.

🔹 Rekordzistą jest Sobieszewo - różnica między medianą ceny ofertowej a transakcyjnej sięga tam blisko 10 tys. zł/m²
🔹 Największe różnice widać w dzielnicach z lokalami inwestycyjnymi
🔹 W dużych, popularnych dzielnicach Gdańska i Gdyni różnica wynosi zwykle najwyżej kilkaset złotych do 1,5 tys. zł/m²
🔹 Ceny transakcyjne są w większości przypadków niższe od ofertowych

Wniosek? Przy zakupie mieszkania warto patrzeć nie tylko na ogłoszenia, ale też na to, za ile podobne lokale faktycznie zmieniają właściciela.

Więcej 👉 https://www.trojmiasto.pl/dom/Ceny-mieszkan-Dzielnice-Trojmiasta-gdzie-warto-negocjowac-cene-n225315.html

Trojmiasto.pl zestawia ofertowe i transakcyjne mediany cen mieszkań.

31/08/2026

Lamele w trochę innej roli 🪵

Lamele najczęściej pojawiają się jako pojedynczy dekoracyjny akcent. Tutaj wykorzystaliśmy je inaczej - w dwóch częściach pomieszczenia, tworząc wizualną klamrę dla całej strefy dziennej.

Ciepły odcień przełamuje sporą ilość szarości i czerni, a pionowe linie dodatkowo podkreślają wysokość wnętrza. Dzięki temu dekoracja ściany staje się czymś więcej niż tylko tłem dla mebli 🤎

📍 Zdjęcie pochodzi z naszej inwestycji zrealizowanej przy ul. Kochanowskiego w Gdańsku.

28/08/2026

Cena z ogłoszenia a cena sprzedaży? Wkrótce łatwiej je porównamy 🔍

Kupujący mieszkanie mają zyskać dostęp do danych, których dziś często brakuje przy ocenie oferty. Prezydent podpisał ustawę dotyczącą Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami - DOM.

🔹 Portal pokaże rzeczywiste ceny transakcyjne, a nie tylko ofertowe
🔹 Dane obejmą rynek pierwotny i wtórny
🔹 Wyszukiwanie będzie możliwe między innymi według lokalizacji, metrażu i liczby pokoi
🔹 Wyniki zobaczymy również na mapie
🔹 Dane będą prezentowane zbiorczo, np. jako średnia cena lub mediana
🔹 Informacje mają pochodzić między innymi z aktów notarialnych i ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego

Dzięki temu przed zakupem będzie można łatwiej sprawdzić, ile faktycznie płacono za podobne nieruchomości, zamiast opierać się wyłącznie na cenach widocznych w ogłoszeniach.

Więcej szczegółów 👉

Prezydent podpisał nowelizację przepisów dotyczących rynku mieszkaniowego. Deweloperzy będą przekazywać dane o cenach mieszkań do państwowego systemu według jednolitych zasad, co ma ułatwić porównywanie ofert.