21/09/2026
Czy istnieją trójmiejskie lokalizacje, w których ceny nieruchomości naprawdę „ignorują” inflację? 🧐
Odpowiedź brzmi: nie dosłownie.
Są jednak miejsca, które ze względu na ograniczoną podaż, prestiż i unikalne położenie utrzymują wyjątkowo wysokie ceny.
Według GUS inflacja w lipcu 2026 r. wyniosła 3% rok do roku. Z kolei dane Rentier.io za maj pokazywały wzrost median cen ofertowych o 8,1% r/r w Gdańsku i 7,9% r/r w Gdyni.
💪Nominalnie rynek rósł więc szybciej niż ceny konsumpcyjne, ale miejska mediana nie opisuje każdej dzielnicy ani każdej nieruchomości.
Do trójmiejskich mikrorynków, które wyróżniają się poziomem cen, należą:
👉Dolny Sopot – w II kwartale 2026 r. mediana ofertowa na rynku pierwotnym wynosiła 39 290 zł/m².
👉Jelitkowo – najdroższa lokalizacja rynku wtórnego z medianą 32 480 zł/m².
👉Orłowo – jeden z najdroższych gdyńskich adresów, z medianą ofertową w okolicach 20,8 tys. zł/m².
👉Śródmieście Gdańska – około 20 tys. zł/m², ale również rosnąca liczba ofert i wyraźna różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi.
👉Młode Miasto – rozwijający się rynek nowych i apartamentowych inwestycji, pozostający w trójmiejskiej czołówce cenowej.
Najnowszy Barometr Cen Nieruchomości wskazuje raczej na stabilizację.
W Gdańsku i Gdyni kwartalne zmiany median na rynku wtórnym nie przekraczały 2,4%.
Co więcej, cena ofertowa nie jest ceną sprzedaży – różnica może wynosić nawet ponad 2 tys. zł za metr.
O wartości nieruchomości decyduje nie tylko nazwa dzielnicy, ale również dokładna ulica, standard budynku, widok, piętro, stan lokalu, sytuacja prawna i rzeczywista podaż podobnych ofert.
Dobra lokalizacja może pomóc chronić kapitał. Nie daje jednak gwarancji zysku.
Dlatego prawidłowa wycena powinna opierać się na realnych transakcjach i konkretnych nieruchomościach, a nie wyłącznie na średniej dla dzielnicy.
Planujesz sprzedaż? Skontaktuj się z nami – sprawdzimy, ile Twoja nieruchomość może być dziś naprawdę warta. 📲
