PropertyListings.Ph

15/10/2026

15/10/2026

FOR LEASE | 2Br Makati
THE GRAND MIDORI
63 sq.m | FURNISHED
Two bedroom
One Bathroom
Tower 2
28th floor
Facing legazpi
50k inclusive of dues
1 month advance
2 months deposit
Bank transfer
*no pet allow
Renovating- newly renovated

15/10/2026

The Oriental Place Makati Semi Bare Two Bedroom Unit 25k for rent

Don Chino Roces Avenue Corner Javier St., Makati, 1230 Kalakhang Maynila

Unit details:
Two Bedroom with balcony
52sq.m
semi bare unit
pet friendly
28th floor
*See comment section for video tour
Available : Facing sunrise

Payment terms:
1 month advance
2 month deposit
Bank transfer or pdcs
❌❌Before: ₱35,000
✅✅Now: ₱25,000

Amenities:
The Oriental Place in Makati offers a variety of amenities for its residents, including a fitness center, swimming pool with a kiddie pool, a landscaped podium garden, and an outdoor play area. Other facilities include a multi-purpose hall/clubhouse, business center/reading lounge, water features, and multiple elevators for both passengers and services.

13/10/2026

*FOR RENT: BSA MANSION – LEGASPI VILLAGE, MAKATI*

📍 Benavides St., Legaspi Village, Makati City
🏢 7th Floor | 116 SQM

*UNIT DETAILS:*
- 2 Bedrooms
- 3 Toilet & Bath
- 2 Balconies
- Maid's Room with T&B
- Laundry Area
- 1 Parking Slot
- Semi-Furnished
- New Inverter ACs
- Can provide mattress upon request

*RENTAL TERMS:*
*₱65,000/month* inclusive of Association Dues
2 months deposit + 2 months advance
Only post dated checks****
Negotiable | 1 Year Minimum Contract
Sure tenant preferred

📩 DM for viewing & details

Mansion
Listing # 101326104

10/10/2026

Ang sagot ay DEPENDE, mga Kalandlord! Hindi lahat ng nasisirang aircon sa paupahan ay automatic na sagot ni Landlord. Pero hindi rin lahat ng sira ay dapat ipabayad kay Tenant.
Ang unang dapat nating alamin ay kung ANO ANG DAHILAN NG PAGKASIRA.
1. Kailan sagot ni Landlord?
Kung ang aircon ay kasama na sa paupahan at nasira dahil sa normal wear and tear o natural na pagkaluma, karaniwang responsibilidad ito ni Landlord.
Halimbawa:
Humina ang lamig dahil sa lumang piyesa.
Nasira ang compressor dahil sa normal na paggamit at pagkaluma.
Nagkaroon ng electrical o mechanical problem na hindi kasalanan ni Tenant.
Kailangan nang palitan ang piyesa dahil sa katandaan ng unit.
Tandaan: Kung natural na nasira ang aircon, hindi makatarungang basta singilin si Tenant.
2. Kailan sagot ni Tenant?
Kung ang pagkasira ay dahil sa kapabayaan, maling paggamit, o sinadyang pinsala ni Tenant, maaari siyang managot sa repair expenses.
Halimbawa:
Sinadyang sirain ang aircon.
Maling pag-install o paglipat ng unit nang walang pahintulot.
Nasira dahil sa hindi awtorisadong pagkukumpuni o pagbabago.
Hindi iniulat ang nakitang problema at napatunayang lumala ang sira dahil sa kapabayaan.
Pero mga Kalandlord, kailangan may ebidensya bago natin ipasa ang gastos kay Tenant.
3. Paano kung marumi lang ang aircon at kailangan ng cleaning?
Depende ito sa nakasaad sa inyong Contract of Lease.
Kung may malinaw na kasunduan na si Tenant ang sasagot sa regular cleaning at maintenance, maaari itong maging responsibilidad niya.
Pero kung major repair o replacement na dahil sa normal wear and tear, karaniwang sagot iyon ni Landlord.
4. Ano ang dapat gawin kapag nasira ang aircon?
Magpa-inspect sa qualified aircon technician. Alamin ang totoong dahilan ng pagkasira.
Humingi ng written diagnosis. Para may dokumentong magpapatunay kung normal wear and tear o misuse ang sanhi.
Balikan ang Contract of Lease. Tingnan kung ano ang napagkasunduan sa maintenance at repairs.
Alamin kung sino ang mananagot. Huwag basta magdesisyon nang walang sapat na batayan.
Itago ang resibo at repair report. Para may dokumentasyon kung magkaroon ng hindi pagkakaunawaan.
5. Ano ang sinasabi ng batas?
Sa ilalim ng Article 1654 ng Civil Code of the Philippines, obligasyon ni Landlord na magsagawa ng necessary repairs upang mapanatiling angkop sa paggamit ang paupahan, maliban kung may valid na kasunduang iba.
Sa ilalim naman ng Articles 1663 at 1667, may responsibilidad si Tenant na agad ipaalam ang kailangang pagkukumpuni at maaari siyang managot sa pinsalang dahil sa kanyang kapabayaan o kasalanan.
Payo ko sa mga Landlord
Maglagay ng malinaw na Aircon Maintenance and Repair Clause sa inyong Contract of Lease.
Dapat nakasaad kung sino ang magbabayad sa regular cleaning, minor maintenance, major repairs, at damage caused by misuse or negligence, alinsunod sa batas.
TANDAAN, MGA KALANDLORD!
Hindi porket si Tenant ang gumagamit ng aircon ay siya na agad ang magbabayad kapag nasira ito.
At hindi rin porket pag-aari ni Landlord ang aircon ay siya na palagi ang sasagot sa lahat ng pagkasira.
Ang magandang sistema sa paupahan ay may malinaw na kontrata, maayos na dokumentasyon, at patas na pananagutan.

08/10/2026

For Rent: ₱23,000/month
- Building: Three Central, Makati City
- Unit size: 41sqm, semi-furnished
- Payment terms: 1 month advance, 3 months deposit***, bank transfer
- Max occupancy: 2 persons, pet-friendly
- 26th floor, facing amenities
- 1-year lease
- WITH SHOWER HEATER, Washing machine and others

For Sale: ₱6.5M (including CGT; buyer will pay DST and other fees; buyer will pay remaining costs)

Three Central is located in Makati's central business district, near RCBC Building and GT Tower, with a mall downstairs.

06/10/2026

CLASSICA 1 CONDOMINIUM - 3 BEDROOM FOR LEASE
For Sale and for rent
📍 Salcedo Village, Makati

Unit Details:
200 sqm | 12th Floor
Interior Designed
3 Big Bedrooms | 3 Bathrooms
1 Maid's Room with T&B
Fully Furnished
Complete Lighting, Kitchen, Laundry Area, Prayer Room
1 Parking Slot

Inclusions:
4 Aircons (3 bedrooms + living room)
Furnitures: Dining Table, Sofa Set, Tables & Chairs, Paintings
Appliances: Gas Stove, Refrigerator, etc.
New Beds: 2 Queen & 1 King
For Rent
Payment Terms:
₱100,000/month inclusive of dues
1 month advance, 2 months deposit
Bank transfer or PDCs accepted
FOR SALE:
26M
All taxes and others to BUYER
Nearby:
Malls: Power Plant, SM Jazz, Century Mall, Glorietta, Greenbelt, SM Makati
Hotels: Manila Peninsula, Shangri-La, City Garden Grand
Schools: iAcademy, AIM, Assumption, Ateneo Grad School, Mapua
Hospitals: Makati Med, St. Luke's BGC
Parks: Jaime Velazquez Park, Ayala Triangle, Ayala Museum

23/09/2026

Oo, may legal na paraan para magtaas ng renta, pero hindi porke bagong taon ay puwede ka nang basta magtaas. Alamin muna kung covered ng rent control ang paupahan mo at kung magkano lang ang pinapayagang increase.”

Sa 2026, kung residential unit na ₱10,000 pababa ang buwanang renta at parehong tenant pa rin ang nakatira, ang maximum increase ay 1% para sa 2026 sa ilalim ng kasalukuyang rent-control regulation.

Halimbawa, kung ₱8,000 ang renta, ang 1% ay ₱80. Kaya hanggang ₱8,080 ang renta pagkatapos ng pinapayagang increase para sa 2026.

Importante rin: kapag nabakante ang unit at bagong tenant na ang papasok, maaaring magtakda ang landlord ng bagong initial rental rate. Pero para sa boarding houses, dormitories, rooms at bed spaces na inuupahan ng students, hindi maaaring magtaas nang higit sa isang beses sa isang taon.