Eddy Ramírez Asesor Inmobiliario

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Eddy Ramirez - Agente inmobiliario certificado por el MV.
- Asesor de negocios inmobiliarios
- Seguridad y estrategia profesional
- Experto en negociación, finanzas y procesos.

29/10/2026

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27/10/2026

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📢📢📢𝐕𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝐃𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐬𝐞 𝐢𝐧𝐜𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐮𝐧 𝟐𝟔%

La venta de departamentos en Lima Metropolitana y Callao aumentó 26% entre enero y septiembre de 2026, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP). Este dinamismo redujo de 27 a 20 meses el tiempo estimado para comercializar las viviendas disponibles, siete meses menos que el promedio histórico.

La absorción mensual alcanzó entre 4,5% y 4,8%, por encima del promedio histórico de 3,7%. Aunque la oferta también creció, las unidades se venden a mayor velocidad, lo que refleja una demanda sólida.

Miraflores, Surco y San Miguel lideran
Las operaciones se concentran principalmente en Lima Top, Lima Moderna y Lima Centro. Miraflores y Santiago de Surco destacan entre los distritos con mayor volumen de ventas, junto con Jesús María y San Miguel. En Lima Sur, las ventas avanzaron 22%, mientras que Lima Este registró un incremento cercano al 100% en su indicador de absorción.

Departamentos compactos y precios estables
Las viviendas de entre 40 y 60 m² concentran entre el 70% y el 80% de las preferencias de los compradores, principalmente unidades de dos y tres dormitorios. El precio promedio por metro cuadrado aumentó 2,8%, aunque el valor total promedio de venta se mantuvo prácticamente estable.

El crédito hipotecario impulsa el mercado
La reducción de las tasas hipotecarias ha favorecido el acceso al financiamiento, mientras que la morosidad de estos créditos se mantiene alrededor del 3%. Según CODIP, si el ritmo actual continúa y no ingresan nuevos proyectos, el inventario disponible podría agotarse en aproximadamente 20 meses, evidenciando el desafío de mantener una oferta suficiente frente a la creciente demanda.

Fuente: Infobae

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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18/10/2026

🏡💰 ¡𝗧𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲 𝘀𝗲𝗿 𝗹𝗮 𝗽𝗿𝗼́𝘅𝗶𝗺𝗮 𝗴𝗿𝗮𝗻 𝗼𝗽𝗼𝗿𝘁𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗲𝗻 𝗟𝗶𝗺𝗮❗

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📲 𝗦𝗼𝗹𝗶𝗰𝗶𝘁𝗮 𝘁𝘂 𝗲𝘃𝗮𝗹𝘂𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮 𝗴𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮 𝗮𝗹 924 357 038 𝘆 𝗱𝗲𝘀𝗰𝘂𝗯𝗿𝗲 𝗲𝗹 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝘁𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱.

📢📢📢𝐁𝐚𝐣𝐚𝐫𝐢́𝐚𝐧 𝐚 𝟓% 𝐜𝐮𝐨𝐭𝐚 𝐢𝐧𝐢𝐜𝐢𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐨 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨

En el Perú, algunos clientes pueden acceder a créditos hipotecarios con una cuota inicial de apenas 5% del valor del inmueble, una facilidad dirigida principalmente a personas de altos ingresos que buscan adquirir viviendas para destinarlas al alquiler. Según explicó Javier Bernuy, gerente del negocio hipotecario e inmobiliario del BCP, este perfil de comprador puede acceder a condiciones de financiamiento más favorables debido a su menor nivel de riesgo.

El alquiler como respaldo del crédito
Una estrategia consiste en calcular cuánto debe aportar el comprador para que los ingresos mensuales del alquiler permitan cubrir la cuota hipotecaria. El valor promedio de estos préstamos se sitúa entre US$ 80,000 y US$ 120,000. Además, el BCP mantiene acuerdos con empresas administradoras de departamentos, lo que permite ofrecer mayor previsibilidad sobre las rentas futuras y simplificar los trámites.

Evaluación financiera y condiciones
La posibilidad de entregar una inicial reducida depende de la evaluación de cada entidad. Factores como los ingresos, el patrimonio, el historial crediticio, las tarjetas de crédito y otras deudas influyen en la aprobación. Según Bernuy, algunos inversionistas también pueden obtener tasas de interés inferiores al promedio del mercado, que se situaba en 7.62% anual, de acuerdo con la SBS citada en el informe.

La modalidad está orientada principalmente a inversionistas con solvencia económica, por lo que no representa una condición general para todos los compradores. Para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario, la medida abre alternativas para adquirir propiedades con menor capital inicial, aunque exige analizar la rentabilidad del alquiler y la capacidad de pago ante posibles periodos sin inquilinos.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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16/10/2026

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15/10/2026

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𝗘𝗱𝗱𝘆 𝗥𝗮𝗺𝗶́𝗿𝗲𝘇
𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿 𝗜𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗥𝗘/𝗠𝗔𝗫 𝗦𝗺𝗮𝗿𝘁

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14/10/2026

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📢📢📢𝐃𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐥𝐢𝐝𝐞𝐫𝐚𝐝𝐚𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐌𝐢𝐥𝐥𝐞𝐧𝐧𝐢𝐚𝐥𝐬

Queridos , los millennials se consolidan como el principal segmento de compradores de viviendas en Lima Metropolitana y Callao. Durante el primer semestre de 2026 se comercializaron 15.477 viviendas nuevas, cifra que representa un incremento del 26% respecto al mismo periodo de 2025, según la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).

De acuerdo con el estudio Perfil del Comprador Inmobiliario, elaborado por Best Place to Live, esta generación representa el 46% del total de compradores inmobiliarios, impulsando la demanda de departamentos y orientando las decisiones de las empresas del sector.

Ubicación y conectividad: factores decisivos
Entre los distritos que concentran el interés de estos compradores destacan Miraflores, Santiago de Surco y Chorrillos. La elección responde a factores como la cercanía al trabajo, el acceso a comercios, universidades y áreas verdes, así como las posibilidades de valorización de los inmuebles a mediano y largo plazo.

Miraflores sobresale por su dinamismo comercial y conexión con importantes zonas empresariales. Santiago de Surco, por su parte, ofrece un entorno residencial diverso, con centros comerciales, universidades y espacios verdes, adaptándose a diferentes necesidades familiares.

Chorrillos gana protagonismo
En Lima Sur, Chorrillos se posiciona como una alternativa atractiva por su cercanía a Barranco y al litoral, además de contar con opciones de vivienda con precios más accesibles frente a otros distritos consolidados. Según datos de CODIP, concentró el 83,5% de las viviendas vendidas en Lima Sur durante 2025.

Esta tendencia refleja un cambio en las prioridades de los compradores jóvenes, que buscan combinar ubicación estratégica, calidad de vida y capacidad económica. Para el sector inmobiliario, comprender estas preferencias será clave para desarrollar proyectos que respondan a la demanda actual.

Fuente: Infobae Perú

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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03/10/2026

🏆 ¡𝗗𝗢𝗕𝗟𝗘 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔, 𝗗𝗢𝗕𝗟𝗘 𝗠𝗢𝗧𝗜𝗩𝗢 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗖𝗘𝗟𝗘𝗕𝗥𝗔𝗥❗ 🏆

𝗙𝗲𝗹𝗶𝗰𝗶𝘁𝗮𝗺𝗼𝘀 𝗮 @𝗘𝗱𝗱𝘆 𝗥𝗮𝗺𝗶𝗿𝗲𝘇 𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿 𝗜𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗘𝗱𝗱𝘆 𝗪𝗶𝗹𝗱𝗲𝗿 𝗥𝗮𝗺𝗶𝗿𝗲𝘇 𝗥𝗼𝗱𝗿𝗶𝗴𝘂𝗲𝘇 𝗽𝗼𝗿 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁𝗮𝗿 𝘂𝗻 𝗻𝘂𝗲𝘃𝗼 𝗖𝗜𝗘𝗥𝗥𝗘 𝗘𝗫𝗜𝗧𝗢𝗦𝗢, 𝗹𝗼𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝟮 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢𝗦 𝗘𝗡 𝗖𝗔𝗥𝗔𝗕𝗔𝗬𝗟𝗟𝗢 𝘆 𝗿𝗲𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗹𝗮 𝗣𝗨𝗡𝗧𝗔 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗜𝗘𝗧𝗔𝗥𝗜𝗢. 🏡🤝

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03/10/2026

📈 𝗘𝗻 𝗟𝗶𝗺𝗮 𝗧𝗼𝗽 𝘆𝗮 𝗻𝗼 𝗯𝗮𝘀𝘁𝗮 𝗰𝗼𝗻 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗶𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲; 𝗵𝗼𝘆 𝗲𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗽𝗿𝗲𝗺𝗶𝗮 𝗹𝗮 𝘂𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻, 𝗲𝘅𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱 𝘆 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻.

🏡 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗦𝘂𝗿𝗰𝗼, 𝗠𝗶𝗿𝗮𝗳𝗹𝗼𝗿𝗲𝘀, 𝗦𝗮𝗻 𝗜𝘀𝗶𝗱𝗿𝗼 𝘆 𝗟𝗮 𝗠𝗼𝗹𝗶𝗻𝗮: 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗲𝘀 𝘂𝗻 𝗺𝗼𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗹𝗮𝘃𝗲 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗼𝗰𝗲𝗿 𝗲𝗹 𝘃𝗲𝗿𝗱𝗮𝗱𝗲𝗿𝗼 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿 𝗱𝗲 𝘀𝘂 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗻𝗶𝗼.

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📢📢📢 𝐌𝐚𝐫𝐜𝐚𝐝𝐚 𝐝𝐢𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚 𝐓𝐨𝐩

El mercado inmobiliario de Lima Top registra cambios en las preferencias de quienes adquieren una segunda o tercera propiedad. Según información de Aurora Grupo Inmobiliario, este perfil ya no evalúa únicamente el tamaño del departamento, sino también su capacidad para conservar valor y ofrecer calidad de vida a largo plazo.

Entre los compradores de 50 años a más, el 50% busca departamentos de más de 90 m², mientras que el otro 50% prefiere unidades de entre 69 y 89 m².

Distritos consolidados y edificios de menor escala
La microubicación se convierte en un factor relevante: la cercanía a parques, el malecón, los servicios y las calles tranquilas puede influir en la decisión. También existe interés por edificios con menos unidades y zonas residenciales consolidadas, donde la demanda inmobiliaria tenga mayor trayectoria.

Alquiler y valorización como objetivos
De acuerdo con Grupo Santa María, alrededor del 30% de sus ventas corresponde a compradores que buscan invertir, mientras que el 70% está destinado a usuarios finales. La rentabilidad por alquiler, la liquidez y la valorización futura forman parte de los criterios analizados.

En Miraflores, las expectativas de rentabilidad bruta anual mencionadas por la compañía se sitúan entre 4.8% y 5.3%. Estas cifras son referencias comerciales y no garantizan resultados para cada inmueble.

Departamentos compactos con potencial
La tendencia también impulsa el interés por unidades de uno y dos dormitorios, especialmente cuando cuentan con distribuciones funcionales y ubicaciones estratégicas. Así, la segunda propiedad se analiza cada vez más como una decisión patrimonial, en la que el metraje comparte protagonismo con la ubicación, la demanda de alquiler y la conservación del valor del activo.

Fuente: Diario Gestión

𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
https://postimg.cc/CdfkFXpV

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03/10/2026

🤝📜 𝗘𝗻 𝗲𝗹 𝗗𝗶́𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼, 𝗲𝘅𝗽𝗿𝗲𝘀𝗼 𝗺𝗶 𝗿𝗲𝗰𝗼𝗻𝗼𝗰𝗶𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗮 𝗾𝘂𝗶𝗲𝗻𝗲𝘀 𝘀𝗼𝗻 𝗮𝗹𝗶𝗮𝗱𝗼𝘀 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗰𝗼𝘀 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝘀𝗲𝗴𝘂𝗿𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗷𝘂𝗿𝗶́𝗱𝗶𝗰𝗮 𝗱𝗲 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗼𝗽𝗲𝗿𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗮.

𝗦𝘂 𝗹𝗮𝗯𝗼𝗿 𝗯𝗿𝗶𝗻𝗱𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗳𝗶𝗮𝗻𝘇𝗮, 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗽𝗮𝗿𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮 𝘆 𝗿𝗲𝘀𝗽𝗮𝗹𝗱𝗼 𝗹𝗲𝗴𝗮𝗹, 𝗽𝗿𝗼𝘁𝗲𝗴𝗶𝗲𝗻𝗱𝗼 𝗲𝗹 𝗽𝗮𝘁𝗿𝗶𝗺𝗼𝗻𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗺𝗶𝗹𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗮𝘀 𝗽𝗲𝗿𝘂𝗮𝗻𝗮𝘀. 🏡✨

𝗚𝗿𝗮𝗰𝗶𝗮𝘀 𝗽𝗼𝗿 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗶𝗿 𝗮 𝗾𝘂𝗲 𝗰𝗮𝗱𝗮 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝘀𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗿𝗲𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗻 𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱, 𝗰𝗲𝗿𝘁𝗲𝘇𝗮 𝘆 𝘁𝗿𝗮𝗻𝗾𝘂𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘁𝗼𝗱𝗮𝘀 𝗹𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝘀.

¡𝗙𝗲𝗹𝗶𝘇 𝗗𝗶́𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗡𝗼𝘁𝗮𝗿𝗶𝗼 𝘆 𝗴𝗿𝗮𝗰𝗶𝗮𝘀 𝗽𝗼𝗿 𝘀𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗶𝗹𝗮𝗿 𝗳𝘂𝗻𝗱𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼❗

🏡📖🤝✨

⚖️ ¡Feliz Día del Notario!

La Sunarp reconoce y saluda a los notarios del Perú por su importante labor en la formalización de los actos jurídicos y en la protección de los derechos de la ciudadanía.

Su función contribuye a generar certeza, confianza y seguridad jurídica, facilitando que los actos formalizados puedan acceder al Registro y contar con la protección que brinda la publicidad registral. 🤝

Dirección

Avenida Canaval Y Moreyra
Lima

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