03/10/2026
Lima vendió 32,222 viviendas nuevas en un año. 🏢
🏙️ La venta de departamentos en Lima creció 30% en los últimos cuatro trimestres, según el último informe de Capeco.
Pero lo más interesante no es cuánto creció, sino dónde:
📈 Surquillo: +63.7%
📈 Magdalena del Mar: +63.6%
📈 San Miguel: +54.8%
📈 La Victoria: +45.9%
Capeco también advierte un reto clave: para sostener este ritmo, el mercado necesita dos viviendas en oferta por cada una que se vende. Eso exige más suelo disponible, mejores servicios de saneamiento y trámites más ágiles.
🤔 ¿Qué pasa entonces? Los departamentos de segunda empiezan a ganar protagonismo. Ya están construidos, se ubican en zonas consolidadas y, según Urbania, cuestan en promedio 17% menos por m² que uno nuevo.
Urbania señala que 3 de cada 4 búsquedas de compra en Lima son de inmuebles de segundo uso.
Con 7.6% menos de proyectos en oferta que hace un año, el inmueble de segunda podría dejar de ser la alternativa para convertirse en la primera opción de muchos compradores.
El mercado está creciendo. El desafío ahora es que la oferta crezca al mismo ritmo. 🔝
