Juan Maguiño

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Juan Maguiño

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Inversionista y educador inmobiliario

29/10/2026

🏗️ DE EMPRENDER EN EL SECTOR INMOBILIARIO A CREAR SU PROPIA CONSTRUCTORA.

Una de las mayores satisfacciones que me brinda mi profesión es ver crecer a los empresarios inmobiliarios que he tenido la oportunidad de conocer y acompañar en su desarrollo.

Hoy quiero destacar a Andy Saldaña, CEO de MultiUrbe Grupo Inmobiliario, una empresa a la que tuve la oportunidad de asesorar en sus primeros pasos.

Hace unos días compartíamos la noticia de que MultiUrbe había alcanzado el tercer lugar en el ranking de separaciones de la Expo Feria Inmobiliaria San Miguel 2026.

Hoy me alegra compartir otro importante paso en su trayectoria empresarial: la reciente constitución de DINAMIA CONSTRUCTORA. 👷‍♂️🏢

En esta fotografía, Andy luce con orgullo el chaleco de su nueva empresa, acompañado de su equipo de trabajo.

Y detrás de esta imagen hay una reflexión que quiero compartir:

Un verdadero empresario inmobiliario no solamente desarrolla proyectos. Desarrolla capacidades, construye equipos y crea nuevas empresas.

El crecimiento empresarial requiere visión, preparación, perseverancia y, sobre todo, la decisión de asumir nuevos desafíos.

👏 Mis felicitaciones a Andy Saldaña y a todo su equipo por esta nueva etapa.

Como consultor, me llena de satisfacción haber contribuido en una pequeña parte de este camino.

🚀 El Perú necesita más empresarios que se atrevan a emprender, invertir, construir y generar empleo.

Y ese es también uno de los propósitos que impulsamos desde CEDEI: contribuir a la formación de una nueva generación de empresarios y desarrolladores inmobiliarios.

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Juan Maguiño
Consultor en Desarrollo Inmobiliario

29/10/2026

🏆 ¡CUANDO LAS EMPRESAS QUE VISTE NACER COMIENZAN A DESTACAR!

Una de las mayores satisfacciones de mi trayectoria profesional es ver cómo las empresas inmobiliarias que asesoré en sus primeros pasos continúan creciendo y alcanzando nuevos logros.

Hoy quiero felicitar especialmente a INZIA Inmobiliaria y MultiUrbe, dos empresas que tuve la oportunidad de acompañar en sus etapas iniciales y que han destacado en el ranking de separaciones de la Expo Feria Inmobiliaria San Miguel 2026.

🥈 INZIA Inmobiliaria: 2.º lugar, con 12 separaciones.

🥉 MultiUrbe: 3.º lugar compartido, con 7 separaciones.

Estos resultados son fruto del esfuerzo, la visión empresarial y el compromiso de sus equipos.

👏 ¡Felicitaciones a ambas empresas y a todos los participantes!

Después de muchos años desarrollando proyectos, asesorando empresas y compartiendo conocimientos, reafirmo una convicción:

El conocimiento y la experiencia adquieren aún más valor cuando los compartimos y ayudamos a otros a construir sus propios caminos.

Esa misma convicción es la que hoy me impulsa a seguir formando nuevas generaciones de profesionales y emprendedores inmobiliarios a través de CEDEI – Escuela de Desarrollo Inmobiliario.

Porque el futuro del sector inmobiliario también se construye compartiendo conocimiento.

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Juan Maguiño
Consultor y especialista en Desarrollo Inmobiliario

22/10/2026

ANCÓN 2050: ¿Y SI EL VERDADERO BOOM INMOBILIARIO DE CHANCAY OCURRIERA EN ANCÓN?

🏙️ ¿Y si el próximo gran destino inmobiliario de Lima no estuviera en el sur, sino en el norte?

Hubo una época en que Ancón era uno de los balnearios más prestigiosos del Perú. Sus elegantes edificios frente al mar, sus malecones, sus playas y su célebre Festival de Ancón lo convirtieron en un símbolo de modernidad, exclusividad y vida social.

Con el paso de las décadas, aquel balneario fue perdiendo protagonismo.

Pero hoy, el megapuerto de Chancay podría cambiar nuevamente su historia.

🚢 EL EFECTO CHANCAY

A aproximadamente 40 a 50 minutos de Ancón por la Panamericana Norte, dependiendo del tráfico, el megapuerto de Chancay está impulsando nuevas expectativas de desarrollo económico e inmobiliario.

A esto se suma el Parque Industrial de Ancón, un megaproyecto de aproximadamente 1.338 hectáreas y más de US$ 1.200 millones de inversión privada proyectada.

Estamos frente a la posibilidad de consolidar un nuevo corredor industrial, logístico, comercial y residencial al norte de Lima.

Pero hay una pregunta que merece atención:

¿Dónde vivirán los empresarios, profesionales y miles de trabajadores que demande este nuevo eje económico?

🏗️ ANCÓN 2050: ¿EL RENACIMIENTO DEL BALNEARIO?

Imaginemos recuperar sus históricos malecones, restaurar su arquitectura, modernizar sus espacios públicos y desarrollar nuevos proyectos residenciales, hoteles, restaurantes y servicios turísticos frente al mar.

Una bahía revitalizada, con playas recuperadas, ciclovías, espacios culturales y modernos edificios que convivan con el patrimonio histórico.

Un Ancón que vuelva a ser atractivo no solamente para veranear, sino también para vivir, trabajar e invertir durante todo el año.

💰 PERO NO CONFUNDAMOS BOOM INMOBILIARIO CON DESARROLLO URBANO.

El crecimiento económico puede elevar el precio de los terrenos, pero eso no significa necesariamente una mejor ciudad.

Sin planificación podríamos terminar con especulación inmobiliaria, expansión urbana desordenada, congestión, servicios públicos insuficientes y un balneario que pierda definitivamente su identidad.

¿De qué serviría que Ancón multiplique su valor inmobiliario si pierde aquello que lo hizo especial?

🌴 MI PROPUESTA: RECUPERAR EL ANCÓN HISTÓRICO Y PLANIFICAR EL NUEVO ANCÓN.

Un frente marítimo turístico, residencial y cultural que recupere el prestigio de su bahía.

Y, hacia las áreas compatibles del interior del distrito, una nueva centralidad industrial, comercial y residencial vinculada al crecimiento de Chancay.

Ambas vocaciones pueden complementarse, siempre que exista planificación territorial, infraestructura y protección del patrimonio y del entorno natural.

⚠️ Y AQUÍ VIENE LA VERDADERA POLÉMICA:

¿Y SI EL MAYOR NEGOCIO INMOBILIARIO GENERADO POR CHANCAY NO ESTUVIERA ALREDEDOR DEL PUERTO, SINO EN ANCÓN?

La infraestructura puede abrir oportunidades, pero el desarrollo de una ciudad depende de cómo se aprovechen.

Ancón tiene una ventaja que ningún megaproyecto puede fabricar: una bahía natural, historia, tradición y una identidad propia.

EL ANCÓN DE 2050 TODAVÍA ESTÁ POR CONSTRUIRSE.

🔥 ABRAMOS EL DEBATE:

🏖️ ¿Invertirías hoy en un terreno o departamento en Ancón pensando en 2050?

🚢 ¿Crees que Chancay podría devolverle a Ancón el prestigio que tuvo hace décadas?

🏗️ ¿O estamos frente a una nueva ola de especulación inmobiliaria que podría terminar perjudicando al histórico balneario?

👇 ¿SERÁ ANCÓN EL GRAN BENEFICIADO DEL EFECTO CHANCAY?

📸 Imagen conceptual de una posible transformación urbana de Ancón hacia 2050. No corresponde a un proyecto aprobado.

Juan Maguiño
Desarrollo Inmobiliario | Urbanismo

21/10/2026

🎓 *Programa de Especialización para Desarrolladores Inmobiliarios*

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1️⃣ Valoración Inmobiliaria
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CEDEI — Conocimiento que construye valor.

20/10/2026

🎬 CUSCO 2030 🏙️🇵🇪 ¿EDIFICIOS INTELIGENTES O PATRIMONIO EN RIESGO?

Cusco no solo representa historia, cultura y turismo. También tiene el potencial de convertirse en un referente de innovación inmobiliaria.

🏗️ Edificios inteligentes, tecnología, eficiencia energética y nuevas formas de aprovechar el espacio urbano podrían transformar el futuro de la ciudad.

Pero surge una pregunta:

🤔 ¿Cómo modernizar Cusco sin perder su identidad arquitectónica y cultural?

¿Desarrollo inmobiliario o riesgo para su patrimonio?

💬 ¡Abramos el debate! ¿Estás a favor de construir edificios inteligentes en Cusco?

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20/10/2026

🏙️🔥 TRUJILLO 2026: ¿QUÉ DISTRITO TIENE EL MEJOR FUTURO INMOBILIARIO Y CUÁL SE ESTÁ QUEDANDO ATRÁS?

📍 ¿ESTÁ CAMBIANDO EL MAPA INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE LA ETERNA PRIMAVERA?

Trujillo crece, pero no todos sus sectores avanzan al mismo ritmo. Mientras algunas zonas concentran viviendas de mayor valor, otras presentan oportunidades de expansión urbana y nuevos desarrollos.

Elaboramos este Mapa de Calor Inmobiliario de Trujillo Metropolitano 2026 para analizar estas diferencias y abrir el debate.

🔴 Víctor Larco: ¿sigue siendo la zona residencial más atractiva o sus precios ya son demasiado elevados?

🔴 California y San Andrés: ¿son las mejores zonas para vivir por su ubicación y conectividad?

🟠 Trujillo Centro: ¿continúa siendo el corazón económico de la ciudad o está perdiendo atractivo frente a nuevos polos comerciales?

🟠 Huanchaco: ¿será el próximo gran destino para proyectos inmobiliarios, turismo y segunda vivienda?

🟡 La Esperanza y El Porvenir: ¿estamos subestimando el potencial inmobiliario de los sectores con mayor demanda popular?

🟡 Moche: ¿se convertirá en uno de los principales destinos de expansión residencial?

🟢 Salaverry: ¿su desarrollo portuario podría impulsar nuevas oportunidades inmobiliarias y comerciales?

💥 PERO HAY UN PROBLEMA QUE NO PODEMOS IGNORAR:

¿DE QUÉ SIRVE QUE TRUJILLO CREZCA INMOBILIARIAMENTE SI LA INSEGURIDAD, EL TRÁFICO Y LA FALTA DE PLANIFICACIÓN URBANA PUEDEN TERMINAR AFECTANDO EL VALOR DE NUESTRAS PROPIEDADES?

Una ciudad no mejora simplemente porque se construyan más edificios y urbanizaciones. Necesitamos infraestructura, seguridad, servicios y espacios públicos.

📊 ¿Cómo se elaboró el mapa?

Se consideraron como criterios los precios inmobiliarios, las características de la oferta y demanda, la consolidación urbana y el potencial de desarrollo.

Fuentes de consulta: BCRP, CAPECO, CODIP y Urbania. La distribución de colores es una interpretación referencial, no una medición estadística de compraventas por distrito.

👇 AHORA QUIERO CONOCER LA OPINIÓN DE LOS TRUJILLANOS:

🏡 Si pudieras comprar una casa o departamento en cualquier zona de Trujillo, ¿cuál elegirías?

🏗️ Si tuvieras dinero para invertir en un terreno o desarrollar un edificio, ¿dónde lo harías?

🚫 ¿Qué distrito o urbanización de Trujillo jamás considerarías para vivir o invertir? ¿Por qué?

¡Quiero leer sus opiniones! Especialmente las de quienes viven en Trujillo y conocen cómo está cambiando su ciudad.

Juan Maguiño
Desarrollo e inversión inmobiliaria

20/10/2026

🏙️🔥 AREQUIPA 2026: ¿DÓNDE COMPRARÍAS UNA PROPIEDAD Y EN QUÉ DISTRITO JAMÁS INVERTIRÍAS?

📍 ¿ESTÁ CAMBIANDO EL MAPA INMOBILIARIO DE LA CIUDAD BLANCA?

Arequipa sigue creciendo, pero no todos sus distritos evolucionan de la misma manera. Algunos destacan por sus elevados precios, otros por su expansión urbana y varios por sus oportunidades de inversión.

Elaboramos este Mapa de Calor Inmobiliario de Arequipa Metropolitana 2026 para abrir el debate sobre el futuro de la ciudad.

🔴 Cayma y Yanahuara: ¿realmente justifican sus elevados precios o estamos pagando demasiado por la ubicación?

🔴 Cercado: ¿sigue siendo el corazón económico de Arequipa o está perdiendo atractivo residencial?

🟠 Cerro Colorado: ¿se está convirtiendo en el nuevo protagonista del crecimiento inmobiliario?

🟠 José Luis Bustamante y Rivero: ¿es una de las mejores alternativas para vivir e invertir?

🟡 Sachaca: ¿su desarrollo residencial terminará transformando su identidad tradicional?

🟡 Paucarpata: ¿es uno de los mercados más subestimados de Arequipa?

🟢 Hunter, Socabaya y otros distritos periféricos: ¿serán los grandes beneficiados de la próxima expansión urbana?

💥 PERO HAY UNA PREGUNTA MÁS IMPORTANTE:

¿Está creciendo Arequipa de manera planificada o simplemente estamos extendiendo la ciudad sin resolver sus problemas de transporte, servicios e infraestructura?

Porque construir más edificios y urbanizaciones no significa necesariamente construir una mejor ciudad.

📊 El mapa es una interpretación gráfica referencial de precios, características del mercado y desarrollo urbano. Fuentes de consulta: BCRP, CAPECO, CODIP y Urbania. Las intensidades no representan transacciones verificadas por distrito.

👇 AHORA TE TOCA OPINAR:

🏡 Si pudieras comprar una vivienda en cualquier distrito de Arequipa, ¿cuál elegirías?

🏗️ Si fueras inversionista, ¿dónde desarrollarías un proyecto inmobiliario?

🚫 ¿Qué distrito evitarías y por qué?

Quiero leer especialmente a los arequipeños. ¡Ustedes conocen mejor que nadie cómo está cambiando su ciudad!

Juan Maguiño
Desarrollo e inversión inmobiliaria

20/10/2026

🏙️🔥 ¿ESTAMOS PAGANDO DEMASIADO POR VIVIR EN LIMA O HAY DISTRITOS QUE TODAVÍA NO SABEMOS VALORAR?

📍 ¿DÓNDE COMPRARÍAS UNA PROPIEDAD HOY EN LIMA?

El mercado inmobiliario limeño tiene enormes diferencias. Mientras algunos distritos alcanzan precios elevados por metro cuadrado, otros ofrecen viviendas más accesibles y nuevas oportunidades de crecimiento.

Pero aquí viene la gran pregunta:

🤔 ¿REALMENTE LOS DISTRITOS MÁS CAROS SON LOS MEJORES PARA VIVIR O INVERTIR?

Elaboramos este mapa de calor inmobiliario de Lima Metropolitana 2026 para abrir el debate sobre precios, demanda, desarrollo urbano y oportunidades de inversión.

🔴 Miraflores, San Isidro y Barranco: ¿pagamos por calidad de vida o por ubicación y exclusividad?

🟠 Jesús María, Lince y Magdalena: ¿son las mejores alternativas para vivir cerca de todo?

🟡 Surquillo, Pueblo Libre y San Miguel: ¿todavía tienen potencial de crecimiento?

🟢 Surco y La Molina: ¿vale la pena pagar más por tranquilidad, espacio y áreas verdes?

🔵 Lima Norte, Este y Sur: ¿estamos subestimando los distritos donde vivirá gran parte de la próxima generación?

💥 Y AQUÍ VA LA PREGUNTA QUE QUIERO QUE RESPONDAN:

Si hoy tuvieras el dinero suficiente para comprar una vivienda en cualquier distrito de Lima, ¿cuál elegirías y cuál jamás considerarías? ¿POR QUÉ?

🏗️ Y para quienes conocen el negocio inmobiliario: ¿en qué distrito invertirían para desarrollar un edificio de departamentos?

👇 Quiero leer opiniones de vecinos, compradores, arquitectos, ingenieros, agentes inmobiliarios y desarrolladores. ¡No hace falta ser experto para participar!

📊 Mapa referencial elaborado a partir de información pública sobre precios de oferta y dinámica inmobiliaria. Fuentes de consulta: BCRP, CAPECO, CODIP y Urbania. Los colores son ilustrativos y no representan un conteo de transacciones por distrito.

Juan Maguiño
Desarrollo e inversión inmobiliaria

18/10/2026

🚆 JAVIER PRADO 2050: ¿Y si pudiéramos viajar del Callao a Huancayo en tren?

Esta idea no nace de la nada.

Desde hace años, Lima ha discutido distintas formas de mejorar su movilidad sobre grandes ejes como Javier Prado, y también ha existido el debate sobre cómo fortalecer la conexión ferroviaria entre Lima y el centro del país.

Por un lado, ya se ha planteado a Javier Prado como un corredor clave para el transporte masivo.
Por otro, el país nunca ha dejado del todo la idea de modernizar su conexión ferroviaria hacia la Carretera Central y Huancayo.

Es decir, no estamos hablando de una fantasía urbana, sino de una visión que recoge intenciones pasadas, propuestas discutidas e intentos que en algún momento ya fueron estudiados.

Lo que esta imagen propone es llevar esa conversación un paso más allá:

Imaginar el cruce de Javier Prado con Aviación como una gran estación de intercambio,

donde se conecten:

* la Línea 1 del Metro,
* un nuevo tren por Javier Prado,
* y una futura conexión ferroviaria hacia el Callao, la Carretera Central y Huancayo.

La pregunta de fondo no es solo si se puede construir.
La verdadera pregunta es:

¿Por qué Lima sigue resolviendo su crecimiento con más autos, en lugar de pensar en una red ferroviaria metropolitana y regional?

Esta publicación es una visión conceptual para debatir ciudad, movilidad y futuro.
No es una obra aprobada.
Pero sí es una idea que parte de algo real: muchas de estas discusiones ya existieron, solo que nunca se integraron en una gran visión de ciudad y país.

¿Qué opinas?

¿Te parece descabellado o crees que Lima ya debería estar pensando en una conexión ferroviaria de esta escala?

Dirección

Lima, Miraflores
Lima
LIMA18

Teléfono

+51938563366

Página web

https://www.cursosinmobiliariosonline.com/

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