02/08/2026
๐ ๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐?
Jawapannya: tidak semestinya.
Konsep rent review bukan bermaksud kadar sewa boleh dinaikkan secara automatik apabila sewa pasaran meningkat. Ia merupakan proses menyemak semula kadar sewa berdasarkan tempoh, kaedah dan syarat yang telah dipersetujui dalam Tenancy Agreement.
Sebelum menaikkan sewa, pemilik perlu:
โ
Semak Tenancy Agreement
Jika tempoh sewaan masih berjalan dan tiada klausa rent review, pemilik seharusnya mengekalkan kadar sewa yang telah dipersetujui sehingga tamat tempoh.
Jika terdapat klausa rent review, semakan mesti dibuat mengikut:
โข Tarikh semakan yang ditetapkan
โข Formula atau kadar kenaikan
โข Kadar sewa pasaran
โข Tempoh notis kepada penyewa
Di Malaysia, hak dan tanggungjawab pemilik serta penyewa bergantung pada terma perjanjian. Sekiranya perjanjian setahun telah tamat, kadar baharu boleh dicadangkan semasa pembaharuan, tetapi perlu dipersetujui oleh kedua-dua pihak.
โ
Gunakan bukti pasaran
Bandingkan dengan hartanah yang hampir sama dari segi:
โข Lokasi dan jenis hartanah
โข Saiz dan bilangan bilik
โข Keadaan serta kelengkapan unit
โข Kemudahan yang disediakan
โข Tempoh dan syarat penyewaan
Kajian Hamilton, Lim dan McCluskey mendapati semakan sewa berdasarkan market value merupakan antara perkara penting dalam struktur pajakan kerana ia membantu kadar sewa disesuaikan dengan keadaan pasaran. Walaupun kajian tersebut tertumpu pada hartanah komersial, prinsip menggunakan bukti pasaran masih relevan dalam proses rundingan sewa.
โ
Pertimbangkan nilai penyewa sedia ada
Penyewa yang membayar tepat pada masanya dan menjaga rumah dengan baik juga mempunyai nilai kepada pemilik. Kenaikan terlalu tinggi mungkin menyebabkan unit kosong serta melibatkan kos mencari penyewa baharu, pembaikan dan tempoh tanpa pendapatan sewa.
๐ Contoh mudah
Sewa semasa: RM1,500
Anggaran sewa pasaran: RM1,700
Apabila perjanjian tamat, pemilik boleh mencadangkan kadar baharu dengan mengemukakan bukti transaksi atau penawaran unit setanding. Penyewa p**a berhak menerima, berunding atau tidak meneruskan penyewaan.
Kesimp**annya, RENT REVIEW perlu dibuat secara telus, berasas dan mengikut perjanjian bukan secara mengejut.
Kadar sewa yang baik bukan sekadar paling tinggi, tetapi kadar yang munasabah serta mampu mengekalkan hubungan yang baik antara pemilik dan penyewa.
SHAC Properties
Real People. Real Service.
Perkongsian ini untuk pengetahuan umum dan bukan nasihat undang-undang. Rujuk peguam bagi keadaan atau pertikaian tertentu.
