MFF Empires

04/10/2026

1. Geran kongsi ialah satu hak milik tanah yang didaftarkan atas nama beberapa orang waris tanpa sempadan fizikal yang jelas.

2. Ini menyukarkan urusan jual beli, pinjaman bank, atau pecah bahagian kerana ia memerlukan persetujuan sebulat suara daripada semua penama atau waris yang terlibat.

3. Masalah Utama Geran Kongsi:
• Bahagian makin mengecil: Apabila pemilik asal meninggal dunia, bahagian Faraid akan dipecahkan lagi kepada anak-cucu, menyebabkan jumlah penama dalam geran bertambah ramai.
• Susah nak urusniaga: Nak jual, pajak, atau bina rumah atas tanah memerlukan tandatangan dan kata sepakat daripada semua waris.
• Pinjaman bank ditolak: Pihak bank biasanya tidak luluskan pinjaman kerana tiada pecahan lot atau sempadan individu yang sah pada geran.

4. Cara Penyelesaian:
• Selesaikan pusaka tertunggak: Uruskan dulu perintah pembahagian pusaka (melalui Pejabat Pusaka Kecil atau Mahkamah Tinggi) bagi penama yang telah meninggal dunia supaya waris sah didaftarkan.
• Pecah bahagian / Pecah geran: Selepas nama waris dimasukkan, mohon pecah sempadan di Pejabat Tanah dengan bantuan jurukur tanah berlesen supaya setiap waris mendapat geran individu tersendiri.
• Jual kepada waris berminat: Jual bahagian kepada waris yang mampu, dan hasil jualan diagihkan sama rata mengikut Faraid.

Urusan pusaka bermasalah? Baca: https://www.facebook.com/share/19ju3GwCXa/

Kredit to:
https://wasiatdigital.com/

Wasiat. Hibah. Amanah. Deklarasi Harta Sepencarian.

1. Geran kongsi ialah satu hak milik tanah yang didaftarkan atas nama beberapa orang waris tanpa sempadan fizikal yang jelas.

2. Ini menyukarkan urusan jual beli, pinjaman bank, atau pecah bahagian kerana ia memerlukan persetujuan sebulat suara daripada semua penama atau waris yang terlibat.

3. Masalah Utama Geran Kongsi:
• Bahagian makin mengecil: Apabila pemilik asal meninggal dunia, bahagian Faraid akan dipecahkan lagi kepada anak-cucu, menyebabkan jumlah penama dalam geran bertambah ramai.
• Susah nak urusniaga: Nak jual, pajak, atau bina rumah atas tanah memerlukan tandatangan dan kata sepakat daripada semua waris.
• Pinjaman bank ditolak: Pihak bank biasanya tidak luluskan pinjaman kerana tiada pecahan lot atau sempadan individu yang sah pada geran.

4. Cara Penyelesaian:
• Selesaikan pusaka tertunggak: Uruskan dulu perintah pembahagian pusaka (melalui Pejabat Pusaka Kecil atau Mahkamah Tinggi) bagi penama yang telah meninggal dunia supaya waris sah didaftarkan.
• Pecah bahagian / Pecah geran: Selepas nama waris dimasukkan, mohon pecah sempadan di Pejabat Tanah dengan bantuan jurukur tanah berlesen supaya setiap waris mendapat geran individu tersendiri.
• Jual kepada waris berminat: Jual bahagian kepada waris yang mampu, dan hasil jualan diagihkan sama rata mengikut Faraid.

Urusan pusaka bermasalah? Baca: https://www.facebook.com/share/19ju3GwCXa/

Ada perkara nak bincangkan? WhatsApp 019-218 6132

https://wasiatdigital.com/

Wasiat. Hibah. Amanah. Deklarasi Harta Sepencarian.

23/07/2026

15/10/2025

Dapat Kunci Rumah Baru? Jangan Terus Seronok Dulu, Ini Langkah WAJIB Sebelum Masuk.

Ramai pemilik rumah baru terlalu teruja bila dapat kunci, sampai terlupa satu langkah penting, bawa dokumen Perjanjian Jual Beli (S&P) semasa buat pemeriksaan rumah. Kenapa penting? Kerana dokumen ini adalah rujukan utama untuk semak spesifikasi, kemasan, dan kondisi rumah sama seperti yang dijanjikan dalam perjanjian.

✅ Semak dinding retak, pintu tak selaras, paip bocor, atau jubin rosak.
✅ Tandakan kerosakan untuk pemaju baiki.
✅ Elakkan kos baiki dari poket sendiri bila dah duduk nanti!

Dokumen S&P bukan sekadar kertas , ia pelindung hak anda sebagai pembeli.

26/09/2025

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUMAH
Haa, bagi anda yang baru sahaja ingin
mengorak langkah ke pelaburan hartanah, setiap sewaan WAJIB ada surat perjanjian sewa rumah.
“Oh apa gunanya surat perjanjian tu?”
Surat perjanjian sewa rumah adalah digunakan untuk memberi perlindungan kepada tuan rumah seperti anda dan juga penyewa rumah sewa tersebut.
Kandungan surat perjanjian adalah berbeza mengikut rumah sewa tersebut, namun begitu, secara umumnya ianya boleh dikatakan sama dari segi syarat-syarat utama dalam perjanjian sewa rumah itu.
Anda kena tahu:
Sekiranya anda tidak mempunyai surat perjanjian secara bertulis yang dipersetujui oleh penyewa, anda sebagai tuan rumah akan menghadapi risiko yang lebih besar terhadap rumah sewa tersebut.
Antara Kandungan Surat Perjanjian Rumah Sewa
Antara kandungan penting dalam surat perjanjian rumah sewa adalah:
1)Muka Hadapan
2)Maklumat Penyewa
3)Jadual Pembayaran
4)Senarai Inventori
5)Syarat-syarat Perjanjian
6)Tandatangan Persetujuan
Kredit: sewanify

16/08/2025

Apabila dapat kunci rumah, lazimnya ramai pemilik kediaman yang mula berangan-angan untuk merealisasikan konsep dekorasi rumah yang menjadi impian.

Sebenarnya SEBELUM berhasrat untuk dekor rumah, kena selesaikan perkara asas renovasi rumah ini dahulu.
Jangan buat silap! supaya tak menyesal nanti.

Artikel Penuh: https://www.impiana.my/silap-besar-jangan-sibuk-dekor-rumah-jika-tak-settle-7-perkara-asas-ini/

25/07/2025

Ramai adik beradik yang berkonflik sebab tanah yang tak luas mana.

Tanah pusaka sering jadi isu terutama kalangan adik beradik, pada masa yang sama sering juga dilengah-lengahkan urusannya. Tambah lagi kalau tanah pusaka

21/07/2025

Tip penting kalau nak beli rumah kedua.

Dah ada rumah sendiri dan ada rezeki lebih. Teringin nak beli rumah kedua, kalau boleh lagi besar dan selesa. Tapi adakah keputusan ini tepat, maklumlah

24/06/2025

Rumah apartment di Bukit Permata Sri Manjung untuk dijual..

23/04/2025

Dah berbelas tahun bayar bila check baki loan rumah, macam tak berganjak. Mesti ramai yang alami keadaan ni, sila check jenis loan korang.

Klik utk baca : https://www.vanillakismis.my/bayar-loan-rumah-dah-16-tahun-tapi-hutang-baru-susut-rm16-ribu-ini-sebabnya/

09/03/2025

Tips beli rumah kedua.

Dah ada rumah sendiri dan ada rezeki lebih. Teringin nak beli rumah kedua, kalau boleh lagi besar dan selesa. Tapi adakah keputusan ini tepat, maklumlah