Factory Land Hub, Bandar (2026)

17/10/2026

工业地卖家想取消交易，买家把RM620,000支票退回去！

还是那句～ #愿所有买卖都顺顺利利

这宗真实案件，争议围绕一块工业用途土地的买卖。不是工厂楼宇交易，公开判词也没有说买家已经搬进厂房。为保护隐私，以下不写当事人名称和地段资料。

1｜签约：成交价RM3.1 million

2012年6月，买卖双方签下合约。

买家先付了 RM620,000，剩下的款项约定在土地转让同意获批后支付。

这块地的地契有特别条件：转让前，必须得到土地与测量局局长的书面同意。合约也写明，如果卖家不能按约完成转让，须退还已收款项，并按合约处理赔偿。

2｜申请被拒：部门递错，土地资料也有问题

双方共同委托的律师代卖家递交转让同意申请。

判词记录，申请没有递交到地契所要求的局长，而是递去了另一名土地与测量部门官员；申请里的土地资料也写错了。局长在 2013年3月12日拒绝考虑这份申请。😨😨😨

3｜卖家要退订，买家把支票退回

2013年3月28日，卖家通知买家，交易无法完成，并寄出退还RM620,000的支票。

但买家没有收下这笔退款。买家把支票退回，并表示仍愿意照合约买地、支付余额，也要求卖家重新申请或上诉。

卖家没有重新递交正确申请或提出上诉，之后主张交易无法继续。

4｜法院最后怎么处理？

上诉法院认为，卖家不能把自己没有正确处理申请、之后又没有重新申请或上诉所造成的问题，说成交易已经无法履行。

但法院没有直接命令卖家过户，因为转让仍须先取得法律要求的同意。后来案件的处理包括：不批准强制过户、退款后移除买家在土地上的 caveat，并由法庭评估卖家须支付的损害赔偿。联邦法院在2018年驳回卖家的上诉。公开年报记录，之后赔偿评估仍有后续程序。

5 | 这宗案给买卖双方的提醒

订金退回支票寄出了，不代表买卖争议就结束。买家是否接受退款、是否继续要求履约，以及合约怎样写，都会影响后续争议。

签 industrial land 的 SPA 前，应清楚写明：谁负责申请转让同意、申请被拒后要采取什么步骤，以及退款和赔偿如何处理。

免责声明：本文根据公开判词及公司公开年报整理，仅作一般信息分享，不构成法律意见。本文省略当事人名称及具体地段资料；文中争议依判词记录概述，不代表对任何一方作出指控或评价。实际交易须以完整合约、判词及证据为准；如涉及具体事项，请咨询马来西亚执业律师。

17/10/2026

Brand New 🔥🔥🔥
100% Corporate Image Factory at Shah Alam!

✅ Land Area: 140,000sqft
✅ Total Built-up: Approx. 102,000 sq ft
✅ Factory: Approx. 82,938 sq ft
✅ Warehouse: Approx. 1,710 sq ft
✅ Floor Loading: 5 Tons
✅ Power Supply: 1,000 AMP ⚡
✅ Eaves Height: 40 ft
✅ Sprinkler System

Pm for more info.

14/10/2026

Purchaser给seller 6个月补文件
却提早终止合约，RM170万订金被没收？

一宗 RM1,700 万的工厂买卖，交易包括一间钢铁加工厂、两层办公室和一个加工车间。

签 SPA 时，买方付了 RM170 万订金，并拿到厂房空置占有；剩余 RM1,530 万则要等卖方交齐指定文件后，才进入付款期限。

2｜WHAT HAPPENED

SPA 要求卖方在六个月内交齐文件，包括：

* 州政府转让批准；
* 有效的 CF／CCC、建筑图则和 as-built plans；
* 机器、设备及固定装置的操作手册和维护记录。

六个月期限在 2014年12月16日届满，但文件没有全部在期限内交齐。判词记录，转让批准于 2015年1月15日交给买方律师；其他文件在 2015年9月25日交付；卖方又在 2015年12月23日补交一套原始图则。

买方认为 CF 有问题：证书没有列出厂地上的加工车间，而且证书与图则上的编号不一致。买方也认为转让批准后来已经失效。

但在 2016年1月14日，买方发信再给seller 方六个月，要求向地方政府取得书面确认并处理 CF 问题。不到三个月后的 2016年4月6日，买方发出终止通知，要求卖方退回 RM170 万订金。

3｜WHAT THE COURT DECIDED

高庭审理完整证据后，认定卖方最终已交齐合约要求的文件。法院也接受相关 CF 仍有效；转让批准交付时仍有效，之后失效与买方坚持要求重新取得 CF 有关。

法院特别考虑到：原定六个月期限过后，买方仍继续要求卖方补文件，没有马上终止合约；后来买方还书面再给卖方六个月处理问题，却在这段期限结束前发出终止通知。

法院因此裁定买方终止合约不成立，卖方有权没收 RM170 万订金；买方要求退款及赔偿的反索赔被驳回。

4｜WHAT TO LEARN

这宗案子的重点不只是“文件迟交”。

买方在期限过后继续要求卖方补文件，甚至再给了书面处理期限，之后却提前终止合约；法院会连同这些往来和双方行为一起看。

如果买方认为 CF、建筑图则或转让文件有问题，应把具体问题、补救要求和最后期限书面讲清楚。发出终止通知前，也要核对自己之前是否给过延长期限，以及期限是否已经届满。

5｜WHAT TO CHECK

* SPA 列明的文件是否逐项具体？
* 哪一天算文件交齐、付款期限从哪一天开始？
* CF、approved plans 和 as-built plans 是否互相对应？
* 买方要求卖方补文件时，有没有写明最后期限？
* 发出终止通知前，之前给出的补救或延长期限是否已经结束？

免责声明：本文根据目前可查阅的公开判词内容整理，并为方便阅读而作摘要，不构成法律意见，也不对任何一方作出指控或评价。文中涉及的争议及主张，须以完整判词、合约和证据为准。为保护隐私，本文省略当事人名称及具体厂址。本案结果不代表其他交易会有相同结果；如涉及实际交易，请咨询马来西亚执业律师。

12/10/2026

【买工厂交屋，323把钥匙交到律师手上，隔天又被退回？】😨

#愿所有买卖都顺顺利利🙏🏻

1｜REAL CASE

马来西亚一宗工厂买卖纠纷，成交价约 RM2,700万。

争议焦点包括：工厂里哪些设备应该留下、什么时候才算正式交屋，以及买家是否有权索赔。

2｜WHAT HAPPENED

根据公开判词的背景记载，买家看厂后，双方签下买卖协议。协议注明工厂按 “as is where is” 出售，并列出随厂附送的吊车、部分桌子和固定装置。

Agreement也写明，卖方要在约定日期交出指定部分的空置占有，并清走可移动家具、废料和杂物。但买卖双方没有准备一份完整的物品清单。

交屋前，买家一方指卖方搬走了部分物品。卖方一方则称，员工确诊 COVID-19，工厂需要暂时停工进行消毒。

约定handover 当天，卖方律师把323把钥匙和5个遥控器交给买家律师。买家律师隔天退回。之后双方继续安排交接，但钥匙没有即时被接收。

买家后来检查工厂，并主张实际交屋日应以检查日计算，向卖方索赔约 RM503,013 延迟交屋赔偿，以及约 RM1,178,300 装修和更换物品费用。

这些索赔金额是买方提出的主张，不能直接当作法院认定的损失。

3｜WHAT THE COURT DECIDED

目前能查到的公开判词页面只显示案件背景，没有显示最终裁决内容。

因此，这里不推断法院判谁胜诉，也不把任何一方的说法写成法院结论。

4｜FACTORY BUYER LESSON

买工厂时，写了 “as is where is”，不代表双方已经讲清楚每一件设备、每一把钥匙和每一步交屋程序。

如果附送设备没有逐项列明，交屋时又没有一起点算、拍照和签收，之后双方可能各自记得不一样。

5｜WHAT TO CHECK

• 把随厂出售的机器、吊车、桌椅和固定装置列成清单，附上照片、型号和数量。
• 写明哪些物品卖方可以搬走，哪些必须留在工厂。
• 约定卖方清走杂物的范围、期限和验收方式。
• 交屋时双方一起检查，记录物业状态，并签收钥匙、遥控器和清单。
• 若一方拒收钥匙，应书面说明原因，并保留双方安排交接的记录。
• 在SPA写清楚交钥匙、空置交付、买家检查和延迟赔偿的计算方式。

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免责声明：本文根据目前可查阅的公开判词背景内容整理，并为方便阅读而作摘要，不构成法律意见，也不对任何一方作出指控或评价。文中涉及的索赔及争议，是判词背景所记录的当事人主张，不代表法院已认定相关事实或损失成立。由于目前未能核实判决结论，本文不评论任何一方是否违约或胜诉。为保护隐私，本文省略当事人名称及具体厂址。个别交易的权利义务须根据完整合约、判词及相关证据判断；如涉及实际交易，请咨询马来西亚执业律师。

11/10/2026

Shoplot 不够放，Showroom 又想保留？😟

做生意要展示Product 、接待顾客，
后面还要放货、打包、出货。

如果 Showroom 和仓库分开，
每天来回跑也麻烦。😣

在 Kota Damansara，
有没有一种空间，
能把 Showroo➕Office ➕ Warehouse 放在一起？

Yea, Ada kat sini!
让我们带你看看这个选择‼️

09/10/2026

😨 RM1.31 MILLION订金付了，Factory却被拿去公开招标？

愿这些稀奇的案件都不会发生在所有顾客身上🙏🏻

这是一宗发生在吧生区的真实Factory买卖案件。

买方原本要购买：

✅ 两块Medium Industrial Land
✅ 土地上面的Factory
✅ Factory里面的Plant & Machinery

因为土地和机器是分开购买，双方在2022年签了两份SPA。

一份SPA负责Factory和土地。

另一份SPA负责机器与设备。

为了完成这两宗交易，买方先后分四次支付订金。

总数是：

RM1.31 million。

当时，这块工业地已经Charge给c Bank。

Factory里面的机器，也受到C Bank的Debenture约束。

简单来说，银行对土地和机器都拥有担保权益。

所以在签SPA之前，买方取得了银行的Redemption Statement及有关Consent。

卖家公司也通过了公司内部所需的董事及股东决议。

从表面来看：

✅ SPA签了
✅ RM1.31 million订金付了
✅ 银行资料也拿了
✅ 公司内部批准也做了

买方可能认为，接下来只要完成付款和转名，就可以接手Factory。

但是，事情没有这么顺利。

签SPA后，买方得知卖家公司涉及另一宗法律纠纷。

大约八个月后，也就是2023年1月12日，卖家公司被法院置于：

Judicial Management。

什么是Judicial Management？

简单来说，当一家公司面对严重财务问题时，法院可以委任Judicial Managers接管及管理公司。

他们的责任不是只保护原本的老板，而是要考虑怎样拯救公司、管理资产，以及保障债权人的利益。

卖家公司进入Judicial Management后，原本的Factory交易没有完成。

买方的律师曾经发信询问交易进度，但没有马上获得回应。

后来，Judicial Managers把有关Factory、两块工业地以及机器设备刊登出来，进行公开招标。

而且，他们后来还接受了另一份Bid。

买方当然不同意。

站在买方的角度：

“我已经签了两份SPA，也付了RM1.31 million订金，为什么Factory和机器还可以卖给别人？”

于是，买方向High Court申请临时禁令，希望法院在主案审结之前，先阻止Judicial Managers处置Factory、土地和机器。

买方也要求法院确认：

* 两份SPA仍然有效；
* 卖方必须继续完成交易；
* Factory及机器不能转卖给其他人；
* 如有损失，买方可以追讨赔偿。

但是，High Court没有批准临时禁令。

法院在处理这项临时申请时认为，两份SPA里面都设有必须先完成的 Conditions Precedent。

简单来说，就是：

某些指定条件必须先完成，交易才可以正式继续。

根据法院当时看到的资料，有关Conditions Precedent并没有完成。

因此，法院认为买方在这个阶段没有证明自己拥有足够明确的权利，可以阻止Judicial Managers出售有关资产。

法院也认为，如果买方最后成功证明自己蒙受损失，金钱赔偿可能是适当的补救方式。

所以，High Court驳回买方的临时禁令申请，并判买方支付RM5,000 costs。

买方不满意这个决定，并提出上诉。

不过，这里一定要讲清楚：

这份公开判决处理的是临时禁令。

它不是整宗买卖纠纷的最终审讯结果。

截至目前可查到的公开资料，没有清楚说明：

❓ 临时禁令的上诉最后成功还是失败
❓ Factory最后卖给了谁
❓ 买方有没有取回RM1.31 million
❓ 主案有没有作出最终判决
❓ 买方最后有没有获得赔偿

后来，卖家最初的Judicial Management Order到期。

2024年，法院再次委任Interim Judicial Managers。

到了2025年6月，C bank又成功取得新的Judicial Management Order，继续对该公司进行法院监督下的财务重组。

这宗Case真正提醒Factory买家：

买Factory不只是看Title、价格和银行Redemption Statement。

如果卖方公司本身有财务压力，还要调查：

1️⃣ 卖方有没有其他重大诉讼？
2️⃣ 土地及机器分别抵押给谁？
3️⃣ SPA的Conditions Precedent是什么？
4️⃣ 这些条件必须由谁完成？
5️⃣ 没有在期限内完成，SPA会自动失效还是可以延期？
6️⃣ 订金由stakeholder - agency or律师保管，还是已经交给卖方？
7️⃣ 如果卖方进入Judicial Management或Liquidation，订金怎样处理？
8️⃣买方的权益有没有通过Caveat或其他方式获得保护？

以上内容根据可取得的公开判决及后续资料整理，仅供一般知识分享，不构成法律意见。部分诉讼及上诉的最终结果未见于公开资料，因此本文不对订金、资产归属或任何一方的最终责任作出结论。

08/10/2026

谁拿掉了我的雨伞☂️，好晒🤒

去 NORTH PORT 看厂，我通常先看3 件事：
地有多大、楼面承重多少、供电够不够。

因为厂房看起来大是一回事，
能不能配合老板每天的实际运作，才是重点。

今天这间在 North Port 的 Detached Factory：

Land: 60,984sqft approx.
Build Up: 40,000sqft approx.
Floor Load：2 tonnes/m²
电力：600 amp
租金：RM1.30 psf

如果 RM1.30 psf 按建筑面积计算，月租约 RM52,000；实际租金计算面积以业主确认为准。

正在找 North Port 一带工厂的老板，可以把你的行业和需求发给我，我帮你看看这间是否合适。

#工厂出租 #租工厂

06/10/2026

OMG! 租金全给了，也装修了！
结果被赶出来，不能做生意😱

【REAL CASE】

WHAT HAPPENED｜事情经过

A方想接手一间店。

B方说，可以把店租给 A方。双方谈好：

* 店里的家具和设备：RM31,500
* 每月租金：RM10,000

A方先付了 RM10,000 订金。签文件时，A方才发现，自己不是直接向业主租店，而是向 B方租——也就是转租。

B方说，业主已经同意。A方相信了，于是继续付款：

* RM31,500：家具和设备
* RM20,000：两个月租金
* RM10,000：押金和水电押金

A方还花了 RM55,598.50 装修和添购设备。

之后，真正的业主 C方告诉 A方：我没有同意 B方把店转租出去。C方要求 A方搬走。

A方签了转租协议、付了钱，也装修了店，最后却不能继续做生意。

——————————————————

WHAT THE COURT DECIDED｜法院怎么判

法院认为，B方没有取得业主同意，却让 A方以为转租已经获准。A方是在相信这个说法后签约的。

法院裁定：这份转租协议无效，B方需要赔偿 A方。不过，上诉后赔偿金额有调整：

* 退款从 RM89,371.50 调整为 RM69,371.50
* 原本判的 RM50,000 综合赔偿被撤销

所以，法院没有判回 A方所说的全部支出。

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LESSON TO LEARN｜简单提醒

想租店或工厂，先确认出租的人是不是业主。

如果对方是租客，要转租给你，就先看主租约，再拿到业主的书面同意。不要只听一句“业主知道了”，就急着付钱或装修。

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WHAT TO CHECK｜付款前检查

* 出租的人是业主，还是租客？
* 主租约允许转租吗？
* 业主有没有书面同意？
* 订金、租金和装修费付给谁？记得保留收据。
* 如果不能继续租，押金和装修损失怎么处理？

P/s: 签约前多核对一份文件，可能就能避免付了钱、装修后才发现转租安排不获业主承认。

本帖仅分享公开判决中的租赁争议及法院处理结果，不代表对其他交易或任何人士作出判断。人物及地点细节已省略。

#租工厂 #工厂出租

30/09/2026

RM90 Million 工厂资产交易，SPA期限延了约80天
REAL CASE｜真实个案

WHAT HAPPENED｜发生了什么

一宗公开判决涉及一项 RM90 Million 的工业资产交易，包括土地和厂内机器设备。

原定 SPA 须在 2011 年 11 月 6 日前签署。买家未能按期完成后，提出多次延期请求；卖方先后同意把期限延至 11 月 23 日、12 月 23 日，再延至翌年 1 月 23 日，之后调整至 1 月 25 日。

从原定的 11 月 6 日到 1 月 25 日，期限累计延长约 80 天。期间，买家支付的 earnest deposit 累计达到 RM3 Million，另支付 RM40,000 利息。

1 月 25 日，买家再请求延至 2 月 24 日。卖方没有同意，并于 1 月 30 日终止交易。

WHAT THE COURT DECIDED｜法院结果

联邦法院最终裁定，在该个案的协议条款和事实下，RM3 Million earnest deposit 可被没收；RM40,000 利息也不退还。

这是该宗个案的判决结果，并不代表其他交易会自动有相同结果。

LESSON to be Learned

延期不只是“多给一点时间”。每次延期都可能牵涉新的付款、不同的款项性质，以及未能完成时的后果。

WHAT TO CHECK｜签署或同意延期前，先确认

• 原定 SPA 签署期限，以及每次延期后的确切日期
• 新增款项属于订金、部分价款，还是延期利息
• 延期获批后，哪些款项可能不退还或被没收
• 最后期限、能否再延期，以及需用什么书面文件确认
• 若交易未完成，已付款项分别如何处理

根据公开判决资料整理；为避免识别当事人，本文不列公司名称。仅陈述该个案公开记录，不对任何个人、公司或中介作指控或评价。仅作个案分享与一般参考用途。

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17/10/2026

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