29/09/2026
Verkauf - Haus Diekirch - 1 770 000 €
Modernes Wohnhaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit massivem Keller und energieeffizienter Ausstattung der Energieklasse C. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch hochwertige Materialien, exklusive Bodenbeläge und eine harmonische Verbindung aus modernem Design und wohnlicher Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Premium-Küche, die mit ihrer hochwertigen Ausführung und großzügigen Gestaltung zum zentralen Mittelpunkt des Hauses wird – ideal für Familienleben und stilvolle Abende mit Gästen.
Das Haus verfügt über eine leistungsstarke 12 kWp Photovoltaikanlage mit 7 kWh Batteriespeicher und Wechselrichter sowie einen Glasfaseranschluss für modernes, schnelles Arbeiten und Wohnen. Dreifach verglaste Fenster mit PVC-Rollläden sorgen für optimale Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort.
Die nachhaltige Holzrahmenbauweise auf einer massiven Betongarage verbindet ökologische Bauweise mit Stabilität und Langlebigkeit. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2025/2026 hochwertig nachträglich ausgebaut und mit zwei VELUX-Dachfenstern inklusive elektrischer PV-Rollläden ausgestattet. Die zusätzliche Dachdämmung mit moderner Schüttungsisolierung (Flocken) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer und Staufläche entstanden.
Ein weiteres Highlight sind die außergewöhnlich hochwertig gestalteten Außenanlagen mit mehreren Ebenen und Terrassenbereichen. Die abgeschirmten Außenflächen bieten maximale Privatsphäre sowie einen traumhaften Weitblick über die umliegenden Wiesen und die Natur. Der nachträglich angebaute Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung und integriertem Screen erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Erdgeschoss besteht bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Badewanne. Das Untergeschoss bietet dank separatem Seiteneingang, Küche und Toilette ideale Voraussetzungen für ein Büro, Homeoffice oder eine Einliegerlösung.
Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne, dezentral steuerbare Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Magnetkontakten, bequem per Handy bedienbar, Fliegengitter im Erdgeschoss sowie eine neue hochwertige Stahl-Holz-Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss, geplant für 2026.
Eine moderne und vielseitige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Technik und exklusivem Wohnkomfort in ruhiger Lage mit besonderem Ausblick.
Maison contemporaine à ossature bois de haute qualité avec sous-sol massif et excellente efficacité énergétique (classe énergétique C). Cette propriété allie architecture moderne, technologies innovantes et conception réfléchie pour un cadre de vie élégant et confortable.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses matériaux haut de gamme, ses revêtements de sol raffinés et son atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine entièrement équipée de standing constitue le véritable cœur de la maison grâce à ses équipements premium, ses volumes généreux et son design moderne – idéale pour les moments en famille comme pour recevoir des invités avec élégance.
La propriété dispose d’une installation photovoltaïque de 12 kWp avec batterie de stockage de 7 kWh et onduleur, ainsi que d’un raccordement à la fibre optique pour un confort numérique optimal. Les fenêtres à triple vitrage avec volets roulants PVC garantissent une excellente isolation thermique et acoustique.
La construction en ossature bois, réalisée sur un garage en béton massif, associe durabilité, stabilité et qualité de construction. Les combles ont été aménagés avec soin en 2025/2026 et disposent de deux fenêtres de toit VELUX équipées de volets roulants électriques photovoltaïques. L’isolation du toit a été renforcée grâce à une isolation soufflée moderne (flocons).
Les extérieurs représentent un autre point fort de cette propriété : des aménagements paysagers haut de gamme sur plusieurs niveaux avec différentes terrasses entièrement préservées des regards offrent une intimité totale ainsi qu’une vue dégagée exceptionnelle sur les prairies environnantes et la nature.
La véranda ajoutée ultérieurement, exposée sud-ouest et équipée d’un screen de protection solaire, prolonge élégamment l’espace de vie et crée une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée, les raccordements pour l’installation d’une baignoire sont déjà prévus. Le sous-sol, avec entrée latérale indépendante, cuisine et toilettes, offre un espace idéal pour un bureau professionnel, un home office ou un logement indépendant.
Le garage spacieux peut accueillir jusqu’à quatre véhicules. La maison est également équipée d’un système d’alarme moderne et décentralisé, contrôlable via smartphone, comprenant détecteurs de mouvement et contacts magnétiques, de moustiquaires au rez-de-chaussée ainsi que d’un nouvel escalier haut de gamme en acier et bois reliant le rez-de-chaussée aux combles, prévu pour 2026.
Une propriété moderne et polyvalente offrant des prestations haut de gamme, des équipements durables et un confort de vie exclusif dans un environnement calme avec une vue imprenable.
Energieeffizienzklasse: C
Wärmeschutzklasse: C
Energiepass: p.20170511.9283.?.m.8
Kommission zu Lasten des Verkäufers
DUO IMMO S.A.
Handelsregister B247344
