23/09/2026
LUXEMBOURG-BELAIR
Un appartement duplex lumineux aux deux derniers étages, avec balcon sud-ouest et parking intérieur
106 m² • 2 chambres • Climatisation • Ascenseur
Prix de vente : 1 090 000 €
Au cœur du quartier recherché de Luxembourg-Belair, découvrez un duplex qui conjugue lumière, confort et proximité avec la vie urbaine.
IMMODIX vous propose ce bien situé au 67, route d’Arlon, dans une résidence construite en 2008 avec ascenseur. Occupant les 3ᵉ et 4ᵉ étages, il développe une surface cadastrale de 106 m². Sa configuration offre une séparation agréable entre les espaces de réception et les pièces de nuit.
À quelques pas de la Place de l’Étoile et du tram, cette adresse permet de profiter pleinement des commerces, des services et des nombreuses possibilités de déplacement qu’offre la capitale.
Un espace de vie ouvert, prolongé par un balcon ensoleillé
Dès l’entrée, un hall avec vestiaire dessert un WC séparé et une pièce de vie accueillante. Le parquet apporte chaleur et caractère au séjour, dont les volumes permettent d’aménager harmonieusement un salon et un espace salle à manger.
La cuisine ouverte entièrement équipée, avec son îlot central, s’intègre naturellement à cet ensemble et invite à partager des moments conviviaux.
Le séjour se prolonge par un balcon 5,25 m², orienté sud-ouest : un extérieur appréciable pour profiter du soleil de l’après-midi et des belles soirées.
À l’étage, des espaces dédiés au calme et au confort
Le niveau supérieur accueille deux chambres de 15,50 m² et 13,50 m², une salle de bains ainsi qu’un dégagement doté d’une bibliothèque et de rangements.
Un espace buanderie avec raccordement pour lave-linge complète cet étage et facilite l’organisation du quotidien.
L’appartement bénéficie également de la climatisation, pour un confort supplémentaire durant les mois les plus chauds.
Des prestations qui font la différence
• Une place de stationnement intérieure sur plateforme.
• Une cave privative.
• Une résidence avec ascenseur.
• Un chauffage central de copropriété, avec réglage individuel aux radiateurs.
• Une classe d’isolation thermique E.
Les avances mensuelles sur charges comprennent notamment le chauffage, l’eau et l’entretien des parties communes, avec régularisation selon le décompte annuel de la copropriété.
Une adresse recherchée pour vivre Luxembourg au quotidien
Commerces, écoles, services et transports en commun se trouvent à proximité. L’accès à pied au tram de la Place de l’Étoile facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Luxembourg.
Deux derniers étages, balcon sud-ouest, climatisation et parking intérieur : un ensemble d’atouts à découvrir lors d’une visite.
Contactez IMMODIX pour obtenir davantage d’informations ou convenir d’un rendez-vous sur place.
