30/09/2026
රුපියල් කෝටි 3ක (රු. 30,000,000) Apartment එකක් මූල්‍යමය වශයෙන් හිර නොවී, ක්‍රමානුකූලව ගෙවා නිම කිරීමට ගැළපෙන ප්‍රායෝගික Payment Plan එකක් මෙන්න.
සාමාන්‍යයෙන් ලංකාවේ Apartment එකක් මිලදී ගැනීමේදී වඩාත්ම සාර්ථක සහ ආරක්ෂිත ක්‍රමය වන්නේ 30% Down Payment + 70% Home Loan ආකෘතියයි.
⚫ මූලික වියදම් බෙදී යාම (Breakdown)
👉 Apartment වටිනාකම: රු. 30,000,000 (කෝටි 3)
👉 මූලික ගෙවීම (Down Payment - 30%): රු. 9,000,000
👉 බැංකු ණය මුදල (Home Loan - 70%): රු. 21,000,000
මාසික වාරිකය (EMI Plan - රු. 21,000,000 ණය මුදල සඳහා)
දැනට පවතින සාමාන්‍ය ස්ථාවර/විචල්‍ය පොලී අනුපාත (11% - 12%) පදනම් කරගෙන මාසික වාරිකය ගණනය කළ විට:
⚫ අවුරුදු 15 ක කාලසීමාවක් සඳහා (11.5% පොලියට):
👉 මාසික වාරිකය: රු. 245,000 - 250,000 පමණ
👉 වාසිය: ණය මුදල ඉක්මනින් ගෙවා අවසන් කළ හැක, සමස්ත පොලී පිරිවැය අඩුය.
⚫ අවුරුදු 20 ක කාලසීමාවක් සඳහා (11.5% පොලියට):
👉 මාසික වාරිකය: රු. 220,000 - 225,000 පමණ
👉 වාසිය: මාසික මුදල් ප්‍රවාහය (Cash flow) කළමනාකරණය පහසුය.
⚠ අවධානය යොමු කළ යුතු අමතර වියදම් (Hidden / Closing Costs)
Apartment එකක් ගැනීමේදී කෝටි 3 ට අමතරව තවත් ~5% - 7% අතර මුදලක් (රු. ලක්ෂ 15 - 20 පමණ) පහත දෑ සඳහා වෙන් කර තබාගත යුතුය:
1. Stamp Duty & නීතිඥ ගාස්තු: ඔප්පු පැවරීමේදී පළාත් පාලන මුද්දර ගාස්තු (සාමාන්‍යයෙන් 4%) සහ නීතිඥ ගාස්තු (~1%).
2. Maintenance / Sinking Fund: Apartment සංකීර්ණයේ පොදු පහසුකම් සඳහා ආරම්භක තැන්පතුව (මාස කිහිපයක Advance මුදලක්).
3. Utility Connections: ජලය, විදුලිය සහ තක්සේරු (Assessment) ගාස්තු.
🤩 සාර්ථකව කළමනාකරණය කරගැනීමට උපදෙස්
☑ කුලී ආදායම උපයෝගී කරගැනීම: මෙම Apartment එක ආයෝජනයක් ලෙස ගන්නේ නම්, මසකට රු. 120,000 - 150,000 අතර කුලී ආදායමක් (Rental Yield) බලාපොරොත්තු විය හැක. එම මුදල ණය වාරිකයට යොමු කිරීමෙන් සාක්කුවෙන් දැරිය යුතු මුදල අඩුවේ.
