REDx BUSAN CO.Ltd

19/09/2018

문재인 정부 하 부동산 투자 전략 문 정부 하 아파트 시장은 롤러코스트를 탈 수밖에 없다 ‘똘똘한 한 채+...

23/08/2016

거주와 임대수익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 점포겸용 단독주택이 인기다. 지난 6월 인천 영종하늘도시에서 공급한 점포겸용 단독주택 용지의 경우 177필지 청약에 6만4,350명이 몰려 전체 평균 364대 1의 ...

03/03/2016

도시재생

[편집자주] 재개발 사업이 마을을 모두 밀어버리고 새로 건물을 지어 올리는 것이라면, 도시재생 사업은 공동화된 낡은 도시의 특성을 최대한 살린 ..

29/03/2015

부디모와 함께하는 굿모닝백이안과 이벤트

05/12/2014

2014년 부동산시장은 임대차시장선진화 대책이 발표 된 직후부터 지속적인
가격하락과 거래감소에 따라 시장이 위축되었다. 7월 주택대출규제 완화 및
9.1부동산 대책을 통하여 강남3구를 중심으로 한 수도권의 거래량이 늘면서
가격도 회복되는 추세이다. 시장상황이 반전된 계기로는 LTV, DTI 규제완화 및
9.1부동산대책이 구체화되면서 시장이 정부정책에 대한 기대수요를 반영했기
때문으로 생각된다. 향후 부동산 경기회복이 지속될 것인지에 대한 여부와
지속기간을 고려해 볼 때 부동산시장 상황에 민감하게 대응해야 할 필요성이
대두되었다. 전반적인 부동산시장 활성화에 따라 상업용 부동산시장 또한 양적,
질적 측면에서 시장회복추세를 반영하고 있어 추후 상업용 시장 활성화를 기대할
수 있게 되었고, 이에 따라 시장의 상업용 부동산 투자 욕구가 커지면서 상업용
부동산에 대한 관심 및 수요가 높아지고 있는 추세이다.

지속되는 저금리의 영향으로 금융상품의 투자 대체제로서 상업용 부동산이
부각되고 있으며, 다소 주춤했던 거래 또한 2011년 이래로 계속 증가 추세를
유지하고 있다. 이러한 거래 증가는 금융시장의 저금리 장기화 전망과
주택시장의 하락 가능성을 동반하여 자산가들이 자산포트폴리오 구조를 바꾸고
있기 때문이다. 또한 연기금 등의 기관투자자들 및 개발사업에 투자하던 펀드들
또한 실물시장인 상업용 부동산을 대체투자처로 보고 있다. 이런 기관들의
투자는 수익률 제고 및 투자 다변화를 목적으로 하고 있으며 향후에도
지속적으로 그 비중이 늘어날 전망이다.

상업용 부동산에 대한 큰 관심 및 거래 증가로 향후로도 투자수요는 높아질
것으로 보인다. 다만 투자수요가 높아진 만큼 공실 등의 위험요소에 대한 정확한
파악과 검토가 필요할 것으로 보인다. 결국 공급 과잉지역, 비역세권등에 대한
투자시 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하는 것이 좋을 것이다. 향후 높아진
상업용 부동산시장에서 투자지역의 차별화가 목표로 했던 수익 및 자본이득을
얻을 수 있는 가장 첫 번째 요소임을 기억하고 믿을 수 있고 실력 있는 전문가의
도움을 얻어 투자지역을 선별하여 투자목적에 맞는 선택을 하여야 할 것이다

01/12/2014

REDx BUSAN과 올리버스푼이 함께 하는 착한 후원 캠페인(피자 1000원 교환 쿠폰)

26/06/2014

부동산은 이론과 지식이 아닙니다.
부동산은 다양한 실무경험과 신뢰가 있어야 부동산을 제대로 바라볼 수 있습니다.
어렵고 지루한 부동산 강연과 세미나가 아닌
바로 소통하고 바로 답을 들을 수 있도록 부산에서 부동산 최고 전문가를 초빙하여 부디모 카페 10주년 기념 부동산 토크 콘서트를 개최합니다.
부동산에 관심이 많으시고 좋은 부동산 전문가를 만나고 싶은 분들의 많은 참석 부탁 드립니다.
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일시:2014년 7월 13일 오후 4시~

※프로그램 구성
16:00~17:00 토크콘서트 1부
17:00~17:15 문화공연
17:20~18:20 토크 콘서트 2부
18:30~ 간단한 기념식 및 저녁식사 겸 파티

▒ 출연진

-김지숙 (CTS방송 아나운서 위너스 스피치 대표)MC
-이영래(부동산114 부울경 지사장,부동산서베이대표)
-주지오(텐인텐 부산 인기강사,동아대 도시계획과 박사과정)
-김쾌수(KS-BIZ대표.텐인텐 부산,국제부동산 아카데미,부미모 강연)
-서석규(한화증권근무,한국경제TV,실전하는 성공투자운영자)
-이준헌(부디모"REDx BUSAN 카페지기,부일부동산아카데 미 자문교수)

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참석을 희망하시는분들은 신협 (이준헌:132-080-202134)으로 3만원 입금하시고 010-6401-0698으로 연락주시면 됩니다.50명 선착순 으로 한정합니다

11/04/2014

이번에는 부동산(빌딩)소유시 관련된 세금중 재산세에 대해 알아보려고 한다.
-재산세 정의
매년 6월1일(과세기준일) 현재 토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기를 소유한 자에게 과세하는 지방세로서 지자체마다 약간씩 세율이 달라질 수 있다는 점은 알아둬야겠다. 이렇게 지자체마다 달라질 수 있는 세율을 ‘탄력세율’을 적용한다고 하는데 원세율의 50%안에서 가감할 수 있다. 정확한 세율을 해당부동산이 입지한 지자체 홈페이지나 지방세 납부 시스템에 접속하여 확인할수 있다.
-재산세 부과기준(재산세 과세대상)
재산세 부과기준은 과세기준일인 6월1일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 사람이 과세대상입니다.
예를 들어
5월10일에 계약을 하고 5월25일에 소유권이전이 되었다면 재산세 과세 기준일인 6월1일 현재 매수자(빌딩을 매입한)가 재산세 과세대상이 된다.
위와 반대로 5월10일날 계약을 하고 6월2일에 소유권이전이 되었다면 6월1일 현재소유하고 있는 매도자(빌딩을 매도한)가 재산세 과세대상이 된다.
위 사항을 체크하는 것도 하나의 절세 방법이 된다.

-재산세 납부시기
7월16일~31일: 주택의 1/2, 건축물, 선박 ,항공기
9월16일~30일: 주택의 1/2
-주택의 경우 재산세 납부시기는 2기에 걸쳐 납부합니다.

-세율
재산세 과세표준 및 재산세 세율[출처: 지방세정보 위택스]

26/03/2014

★건물 관리 관련 법령에 대해 알아보자★

이용 관리 관련 법령

부동산(건물) 임대사업을 하려는 경우에는 「부가가치세법」 또는 「소득세법」에 따라 사업자등록을 해야 하며, 부동산임대 소득에 대한 소득세 및 부가가치세를 납부해야 합니다.

「민법」은 건물임대차 계약의 성립, 임대인의 의무, 임대인의 보존행위, 임대차 계약의 갱신 및 차임의 연체와 계약의 해지 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「상가건물 임대차보호법」은 「민법」의 특별법으로서 상가건물 임대차의 적용범위, 임대차의 존속기간, 계약의 갱신 및 차임 등의 증감청구권에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「도시교통정비 촉진법」은 교통혼잡의 원인이 되는 건물(시설물)의 소유자로부터 교통유발부담금의 부과 및 징수에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「환경개선비용 부담법」은 환경오염물질을 다량(多量)으로 배출하여 환경오염의 직접적인 원인이 되는 건물이나 그 밖의 시설물의 소유자 또는 점유자로부터 환경개선부담금의 부과 및 징수에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「옥외광고물 등 관리법」은 옥외광고물의 설치허가 또는 신고, 옥외광고물의 표시방법 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「도로명주소법」은 건물 등의 소유자 또는 점유자의 의무, 도로명의 부여 절차, 건물번호판의 재교부 신청 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

안전 관리 관련 법령

「전기사업법」은 건물의 자가용전기설비(정기검사, 전기안전관리자의 선임)의 점검, 일반용전기설비의 점검, 여러 사람이 이용하는 전기설비의 점검 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「소방시설 설치?유지 및 안전관리에 관한 법률」은 건물 내의 소방시설 등의 점검, 소방훈련 및 소방안전, 소방시설 등의 설치?유지 및 피난시설의 관리, 방화관리자 선임 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률」은 건물소유자의 손해배상책임, 건물소유자의 보험가입의무, 안전점검 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「승강기시설 안전관리법」은 건물의 승강기 검사, 정기검사 등의 면제, 사고 보고 의무 및 사고의 조사, 승강기의 자체점검 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「도시가스사업법」은 건물 내의 가스시설에 대한 안전관리자의 선임과 안전교육에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「에너지이용 합리화법」은 건물 내의 보일러 등의 검사와 보일러 조종자의 선임에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「시설물의 안전관리에 관한 특별법」은 건물의 안전점검의 실시, 정밀안전진단의 실시, 내진성능평가, 사용제한 및 건물의 유지관리 방법 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

위생 관리 관련 법령

「하수도법」은 건물의 개인하수처리시설 운영 및 관리, 관리기준, 개선명령 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「수도법」은 건물의 수도시설 관리, 위생상의 조치, 교육, 급수관의 상태검사 및 조치 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「다중이용시설 등의 실내공기질관리법」은 건물의 실내공기질 유지기준, 다중이용시설의 소유자 등의 교육, 실내공기질의 측정 및 개선명령 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「감염병의 예방 및 관리에 관한 법률」은 건물의 소독조치에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

유지 관리 관련 법령

「폐기물관리법」은 폐기물의 투기 금지, 생활폐기물 배출자의 처리 협조, 폐기물 배출자의 분리 보관 및 폐기물 배출자의 범위 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「주차장법」은 건물 내 부설주차장의 주차요금 징수, 차량의 멸실 또는 훼손에 대한 책임, 부설주차장의 용도변경 금지 및 기계식주차장의 사용검사 등에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「건설산업기본법」은 건물공사시공자의 하자보수 및 손해배상책임에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

「건축법」은 건물의 유지 및 관리에 관한 사항을 규정하고 있습니다.

13/01/2014

포괄양도양수계약이란?

사업장별로 사업의 양도인이 양수인에게 모든 사업시설과 그 사업에 관한 일체의 인적,물적

권리와 의무를 양도하여 양도인과 동일시 되는 정도로 양수인이 그대로 승계하는 계약

이때 포괄적사업양도로 부가가치세는 과세되지 않는다.



@포괄양도양수계약의 절차

매도자- 양도일에 속하는 달의 말일로부터 25일이내에 부가가치세 신고납부 및 폐업신고를 해야한다 폐업신고시 사업자등록증 원복과 포괄양수도계약서 또는 포괄양도의 특약이 기재된 매매계약서를 첨부하여 폐업하여야 합니다.

매수자-사업양수일로부터 20일 이내에 사업자등록신청



@포괄양도양수계약의 조건은?

첫째, 과세유형이 같아야 한다.

둘째, 조건의 변경이 없어야 한다.

셋째, 사업 전체를 양도.양수해야한다.



@포괄양도 양수 가능.불가능 여부

가능한경우

#사업과 관련없는 특정 권리와 의무, 사업의 일반적인 거래 이외에서 발생한 미수채권.미지급채무를 제외하고 사업을 양도하는 경우

# 2이상의 사업장이 있는 사업자가 그 중 한 사업장에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계시키는겨우

#사업을 포괄적으로 승계받은 자가 승계받은 사업 이외에 새로운 사업을 추가하거나 사업의 종류를 변경하는경우

# 2호이상의 상가를 하나의 사업자등록번호로 임대하다가 그 중 하나를 포괄적으로 양도하는 경우

불가능한경우

#사업과 직접 관련이 있는 토지와 건물을 제외하고 양도하는 경우

#매도인이 임차인을 내보내는 조건으로 건물을 양도하는 경우

#부동산임대업자가 그 해당 부동산의 임차인에게 건물을 양도하는 경우

포괄양도양수계약시 주의할점은 포괄양도양수계약이 가능한지 불확실할경우에는 사전에 반드시 세무서에 문의를 하여 훗날 분쟁의 소지를 없애는 것이 좋다.