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SCALE TO ENVIRONMENT.
一つの建物から、街の未来へ

07/11/2026

【ARCHITECT COLUMN｜VOL.42】

【一級建築士が教える】

「天井を高くしたい」は簡単にできる？

― 二重天井・躯体現し・梁と設備から考える、マンションリノベーションの可能性 ―

中古マンションのリノベーションで、「天井を撤去して開放感のあるLDKにしたい」「コンクリートの躯体を見せたい」「できるだけ天井を高くしたい」というご希望をいただくことがあります。

天井が高くなると、同じ床面積でも空間の広がりを感じやすくなります。

しかし、既存の天井を撤去すれば、必ず天井高を確保できるわけではありません。

建物の構造や設備、断熱性能、管理規約などによって、実現できる範囲は異なります。

今回は、マンションの天井を高くする際に確認したい設計上のポイントを解説します。

■ ① 二重天井と直天井の違い

マンションの天井には、大きく分けて「二重天井」と「直天井」があります。

【二重天井】

コンクリートスラブの下に下地を組み、石膏ボードなどで天井を仕上げる構造です。

スラブと天井仕上げの間には空間があり、電気配線や換気ダクトなどを納めている場合があります。

既存の天井を撤去し、設備の位置や納まりを調整できれば、天井を高くできる可能性があります。

【直天井】

コンクリートスラブに直接、クロスや塗装などの仕上げを施す構造です。

二重天井のような天井裏の空間がないため、仕上げを変更するだけで大きく天井高を増やすことはできません。

まずは既存図面や現地調査によって、天井の構成を確認することが重要です。

■ ② 天井裏の空間が、すべて利用できるとは限らない

二重天井の場合、天井裏の空間をなくせば、その分だけ室内を高くできるように思えます。

しかし、天井裏にはさまざまな設備が通っています。

例えば、換気ダクト、電気配線、給排水管、ガス配管などです。

特に換気ダクトは、必要な断面寸法や経路を確保する必要があり、無理に移設すると換気性能に影響する可能性があります。

また、照明器具や設備の点検スペースも考慮する必要があります。

そのため、既存の天井裏に空間があることと、その空間をすべて室内の高さとして利用できることは別です。

設備を残す部分だけ天井を下げるなど、部分的な天井高さの調整が必要になる場合もあります。

■ ③ 梁や床スラブは自由に変更できない

RC造マンションでは、柱・梁・床スラブなどが建物を支える構造躯体となっています。

これらは一般的に共用部分であり、住戸所有者の判断だけで削ったり、撤去したりすることはできません。

例えば、梁が室内の中央を横断している場合、天井仕上げを撤去しても梁自体は残ります。

そのため、スラブ下面まで天井を高くできる部分と、梁によって高さが制限される部分が生じます。

大切なのは、梁を無理になくそうとすることではなく、梁の位置を理解して空間を計画することです。

梁をデザインの一部として見せる、照明を組み合わせる、天井高さに変化をつけるなどの工夫が考えられます。

■ ④ 躯体現しには、断熱・結露・音環境の検討が必要

コンクリートの天井をそのまま見せる「躯体現し」は、素材感を活かしたデザインとして採用されることがあります。

ただし、躯体を露出させる際には、仕上げの見た目だけでなく、建物の性能も確認する必要があります。

特に注意したいのが断熱と結露です。

最上階など、外気に接する部分の断熱構成によっては、既存の天井仕上げや断熱材を撤去することで、断熱性能や結露リスクに影響する場合があります。

また、天井材の撤去によって室内の吸音条件が変化し、音の反響が大きくなることもあります。

既存の天井が防火・遮音などの性能に関係している場合は、その性能を維持できるかも確認しなければなりません。

さらに、躯体表面には施工時の型枠跡や補修跡、設備の固定跡などが残っていることがあります。

躯体現しを採用する際は、これらの条件を踏まえ、仕上がりを想定しておく必要があります。

■ ⑤ 照明・空調・換気設備も再計画する

天井を高くする場合、照明や空調・換気設備の計画にも影響が生じます。

例えば、埋込型のダウンライトは天井裏に器具の設置スペースが必要です。

天井を撤去して躯体現しとする場合には、直付け照明やライティングレール、ペンダント照明など、設置方法を変更する必要があります。

また、換気ダクトを露出させる場合は、ダクトの支持方法や意匠上の納まり、機能面の確認も必要です。

空調機器の設置位置や冷媒管・ドレン管の経路についても、天井の変更に合わせて検討します。

天井を高くすることは、単に内装材を撤去する工事ではなく、設備設計も含めた再構成になります。

■ ⑥ 法規と管理規約の確認

建築基準法施行令第21条では、居室の天井高さについて2.1m以上と定めています。

同条では、一室で天井の高さが異なる部分がある場合、その平均の高さによって判断することとされています。

ただし、既存建物の改修では、建物の法的状況や工事内容を踏まえて適用関係を確認する必要があります。

また、マンションでは構造躯体が一般的に共用部分として扱われます。

天井仕上げの撤去であっても、管理規約や使用細則に基づく工事申請、必要な承認手続きなどを確認することが重要です。

■ ⑦ 解体時の現況確認が最終判断につながる

既存マンションのリノベーションでは、図面と現況が必ずしも一致しているとは限りません。

天井裏の設備配管やダクトの経路、スラブ下面の状態、梁の位置、下地の構成などが、当初の想定と異なる場合があります。

そのため、設計段階では既存図面と現地調査をもとに、天井を高くできる範囲を検討します。

そして、解体時に隠れていた設備や躯体の状態を確認し、最終的な天井高さや設備の納まりを判断します。

なお、解体・改修工事では石綿（アスベスト）含有建材の事前調査も必要です。

想定外の設備や下地が確認された場合は、必要に応じて設計変更や追加工事を検討します。

■ ⑧ 天井を高くすることだけが正解ではない

天井を全面的に高くできない場合でも、空間を広く感じさせる方法はあります。

例えば、LDKの一部分だけ天井を高くし、キッチンや廊下部分には設備を収める下がり天井を設ける方法です。

天井に高低差が生まれることで、空間に奥行きやメリハリをつけることができます。

また、梁を隠すのではなくデザインとして活かしたり、天井と壁の仕上げを連続させたり、間接照明によって視覚的な広がりをつくることも可能です。

重要なのは、単純な天井高さの数値だけではなく、空間全体のバランスです。

■ S・CAPE CONSULTINGが考えるリノベーション

マンションのリノベーションでは、既存建物の構造や設備条件を正しく理解することが欠かせません。

天井を高くする場合も、二重天井の構成、梁やスラブの位置、設備配管、断熱性能、管理規約などを総合的に確認する必要があります。

そして、図面だけで判断を完結させず、解体時に現況を確認しながら、最終的な設計を調整していく。

天井を高くすること自体が目的ではなく、より快適で質の高い空間を実現することが目的です。

既存建物の制約を理解し、その条件を活かして空間の可能性を引き出す。

それが、建築士の重要な役割だと考えています。

S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

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一つの建物から、街の未来へ。

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#一級建築士 #マンションリノベーション #建築設計 #中古マンション

03/11/2026

S・CAPE MATERIAL NOTE｜素材を選ぶ
vol.03 天井材の選び方

天井は、光の広がりや音の響きにも関わる場所。
見上げたときの心地よさを、素材から考えてみませんか。

① 壁紙〈クロス〉
長所｜色柄が豊富で、予算に合わせて選びやすい
短所｜継ぎ目の開きや剥がれに注意
おすすめ｜LDK・寝室・子ども部屋

② 塗装
長所｜色や艶を調整でき、すっきりした面に仕上がる
短所｜下地の凹凸やひび割れ、補修跡が目立つ場合も
おすすめ｜LDK・書斎・店舗

③ 板張り〈無垢・突板〉
長所｜木の温もりが加わり、張る方向で空間の印象を変えられる
短所｜費用がかかりやすく、伸縮・反りに配慮が必要
おすすめ｜リビング・ダイニング・勾配天井

④ 漆喰などの塗り壁
長所｜手仕事の表情と、光による柔らかな陰影
短所｜施工に手間がかかり、ひび割れや補修跡に注意
おすすめ｜LDK・寝室・和室

⑤ 吸音材〈岩綿吸音板など〉
長所｜室内の音の反響を抑えやすい
短所｜表面が傷つきやすい製品もあり、塗り替えには制約がある
おすすめ｜ワークスペース・音楽室・響きが気になるLDK
※吸音と、隣室への音漏れを防ぐ遮音は別の性能です。

⑥ 躯体現し〈コンクリート〉
長所｜構造の表情を楽しめ、既存の天井を撤去すると高さを確保できる場合も
短所｜配線・配管が見え、断熱や音の響きへの配慮が必要
おすすめ｜素材感を楽しむLDK・アトリエ・店舗

⑦ 躯体現し〈木造躯体〉
長所｜梁や根太など、木の構造そのものの美しさと温もりを楽しめる
短所｜配線・配管の見せ方や、上階からの音、断熱・防火性能への配慮が必要
おすすめ｜木造住宅のLDK・吹抜け・古民家リノベーション

天井は、素材と照明を一緒に考えることが大切。
色・艶・凹凸によって、同じ光でも見え方が変わります。

床・壁・天井を組み合わせて、心地よい空間へ。
住まいのご相談はDMへ。

※性能や施工条件は製品・下地によって異なります。既存の天井を撤去する場合は、構造材の状態と、天井が担う性能を確認して計画します。
※画像はAI生成イメージです。

#天井デザイン #素材選び #家づくり #リノベーション

31/10/2026

【ARCHITECT COLUMN｜VOL.41】

【一級建築士が教える】

「キッチンや浴室は、どこまで移動できる？」

― 排水管の管径・勾配・床下寸法から考える、マンションリノベーションの可能性 ―

中古マンションのリノベーションでは、「壁付けキッチンをアイランド型にしたい」「浴室を移動して洗面室を広くしたい」「トイレの位置を変更したい」といったご要望があります。

しかし、水回りの移動は、間取り図の上で自由に決められるものではありません。

その実現可能性を大きく左右するのが、排水管の管径、必要な勾配、PS（パイプスペース）の位置、床下寸法です。

今回は、雑排水管と汚水管の違いや、実際の設計で確認する技術的な条件について解説します。

■ ① 雑排水管と汚水管の違い

住宅の排水は、大きく分けると雑排水と汚水に分類されます。

雑排水は、キッチン・洗面台・浴室・洗濯機などから排出される生活排水です。一方、汚水は主に大便器からの排水を指します。

一般的な住宅設備の器具排水管では、次のような管径が使用される例があります。

【雑排水管】
・キッチン：40A〜50A程度
・洗面台：40A〜50A程度
・浴室・浴槽：40A〜50A程度
・洗濯機：50A程度

【汚水管】
・大便器：75A〜100A程度

ただし、これは器具排水管の一般的な参考例であり、合流後の排水横枝管やPS内の立て管には、さらに大きな管径が必要となる場合があります。

実際の管径は、接続器具の排水負荷、使用する機器、建物の排水方式などによって決定します。

なお、雑排水管と汚水管を別系統としているマンションもあり、既存の系統構成を確認することが必要です。

■ ② 排水管に必要な勾配とは？

給水管や給湯管は水圧を利用して水を送りますが、一般的な自然流下式の排水管は、水が重力によって流れるように適切な勾配が必要です。

SHASE-S 206-2019に基づく一般的な排水横管の最小勾配は、次のとおりです。

【排水横管の最小勾配】
・呼び径65A以下：1/50（2.0%）
・75A・100A：1/100（1.0%）
・125A：1/150（約0.67%）
・150A以上：1/200（0.5%）

例えば、呼び径50Aの排水管を3m延長する場合、1/50の勾配では60mmの高低差が必要です。

一方、呼び径100Aの排水管であれば、1/100の勾配で3mにつき30mmの高低差となります。

ただし、これは配管の勾配から計算した高低差であり、必要な床下寸法を表す数値ではありません。

配管の外径、継手、支持方法、既存配管への接続位置などを含めて検討する必要があります。

また、管径が大きければ自由に勾配を緩くできるという意味ではなく、排水負荷と流速、既存設備との整合性を考慮して設計します。

■ ③ PSの位置と床下寸法が移動範囲を決める

マンションの排水は、一般的に住戸内の排水横枝管を経由して、PS内の排水立て管へ接続されます。

そのため、水回りをPSから遠くへ移動する場合、配管経路が長くなり、その距離に応じた高低差が必要になります。

例えば、キッチンの排水管を50A・勾配1/50で延長した場合、水平距離4mでは80mmの高低差が必要になります。

実際にはその高低差に加えて、排水管本体や継手を納めるスペースも確保しなければなりません。

二重床の場合でも、床下寸法が不足すれば床上げが必要になります。直床の場合は、既存の配管経路や床構成によって、さらに制約が大きくなる場合があります。

また、梁型やスラブ段差、既存の排水接続高さによって、移動可能な範囲が制限されることもあります。

排水管の移設は平面図だけでなく、床下の断面計画で判断することが重要です。

■ ④ キッチンの移動では排水と換気を確認する

キッチンを壁付けから対面式やアイランド型へ変更する場合、排水管の勾配に加えて給水・給湯、電気、ガス設備の移設を検討します。

さらに重要なのが、レンジフードの排気経路です。

既存の排気ダクトの接続位置が遠い場合、ダクトの延長や曲がりが増えるため、天井内の納まりや換気性能の確認が必要です。

また、外壁に新たな排気口を設ける場合は、共用部分に関係するため、管理規約や必要な承認手続きの確認が必要です。

キッチンの移動は、給排水だけでなく換気設備を含めた総合的な検討が必要になります。

■ ⑤ 浴室の移動には床下寸法と防水が重要

浴室では、排水管の勾配に加えて、排水トラップやユニットバスの床下寸法を確認します。

ユニットバスの設置には製品ごとの必要寸法があり、既存スラブの高さや排水管との接続位置によって設置可能な高さが変わります。

床下寸法が不足する場合は、浴室や洗面室の床を上げる必要が生じる場合があります。

また、防水性能、漏水対策、換気ダクトの経路、将来の点検・清掃のしやすさも重要です。

単に浴室を移動できるかだけでなく、日常の使いやすさや維持管理も含めて判断します。

■ ⑥ トイレの移動は汚水管の経路に注意

トイレの排水には、一般的に呼び径75A〜100A程度の汚水管が使用される例があります。

雑排水管と比較して管径が大きい場合が多く、床下に配管を納めるためのスペースも問題になります。

また、大便器の排水には固形物が含まれるため、排水負荷、流速、勾配、曲がりの数、清掃性などを適切に検討する必要があります。

既存の汚水立て管への接続条件によっては、トイレの大幅な移動が難しい場合もあります。

製品によって排水接続方式や排水芯の条件も異なるため、採用予定の便器の施工仕様を確認することも重要です。

■ ⑦ 管理規約と共用部分の制約

マンションでは、技術的に施工可能であっても、管理規約や共用部分の制約によって実施できない工事があります。

特に床スラブ、共用の排水立て管、共用ダクトなどは、住戸所有者が自由に変更できるものではありません。

また、雑排水と汚水が別系統になっている場合は、既存の排水系統を無視して接続先を変更することもできません。

そのため、設備の移動を計画する際は、既存配管図や管理規約、使用細則を確認し、必要に応じて管理組合等との事前協議を行います。

■ ⑧ 解体時の現況確認が最終判断につながる

中古マンションでは、竣工図と実際の配管位置や床下寸法が一致していない場合があります。

そのため、設計段階では既存図面と現地調査をもとに計画し、解体時に隠れていた配管経路、接続位置、床スラブの状況などを確認します。

排水管の勾配が適切に確保できるか、必要な管径を維持できるか、清掃や点検が可能かなどを検証したうえで、施工方法を最終判断します。

なお、解体時でも構造躯体や共用設備を無断で加工することはできません。

■ S・CAPE CONSULTINGが考えるリノベーション

水回りの移動では、間取りの自由度だけを優先するのではなく、既存建物の設備条件を正確に把握することが重要です。
排水管の管径や勾配、PSまでの距離、床下寸法を確認し、必要に応じて床レベルや設備配置を調整する。
こうした検討によって、完成後の排水不良や維持管理上の問題を防ぎ、長く快適に使える住まいを目指します。
設備をどこまで移動できるかではなく、どのように計画すれば安全で使いやすい空間を実現できるか。
既存建物の条件を丁寧に読み解き、技術とデザインを両立させることが、建築士の重要な役割だと考えています。

S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

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#一級建築士 #マンションリノベーション #建築設計 #中古マンション

※記載した管径・勾配は一般的な自然流下式排水設備の参考値です。特殊排水方式、個別の器具仕様、建物の既存設備や管理規約によって設計条件は異なります。

19/10/2026

【ARCHITECT COLUMN｜VOL.40】

【一級建築士が教える】

「その壁、本当に壊せますか？」

― 間仕切り壁と構造壁。見た目だけでは判断できない。―

中古マンションのリノベーションで、「この壁を撤去して広いLDKにしたい」「和室とリビングを一つにつなげたい」というご希望をいただくことがあります。

しかし、壁はすべて自由に撤去できるわけではありません。

建物を支える構造壁と、部屋を区切る間仕切り壁では、役割が大きく異なります。

今回は、壁の撤去を検討する際に知っておきたいポイントを解説します。

■ ① ラーメン構造と壁式構造の違い

RC造マンションには、主にラーメン構造と壁式構造があります。

【ラーメン構造】

柱と梁を主体として建物を支える構造です。住戸内の非構造壁は撤去できる場合があり、比較的自由に間取りを変更できます。

ただし、柱・梁・構造上必要な壁を自由に撤去できるわけではありません。

【壁式構造】

壁と床スラブなどで建物を支える構造です。構造上必要な耐力壁を自由に撤去することはできません。

重要なのは、建物がどのような構造で成立しているかを確認することです。

■ ② 壁の厚さや見た目では判断できない

「薄い壁だから撤去できる」「厚い壁だから構造壁」という判断は正確ではありません。

コンクリート壁でも構造上主要な役割を持たない壁があります。一方、仕上げや下地によって厚く見えている壁もあります。

壁の厚さや表面の仕上げだけでは、撤去の可否を判断できません。

■ ③ 意匠図だけでなく構造図を確認する

意匠図には、間取り・寸法・建具・仕上げなどが記載されています。

一方、構造図には柱・梁・壁・床スラブなどの構造部材について、配置や寸法、配筋などの情報が記載されています。

意匠図では単なる壁に見えていても、構造図を確認すると耐力壁として設計されている場合があります。

そのため、壁の撤去を検討する際には構造図の確認が重要です。

ただし、築古マンションでは構造図が残っていない場合もあります。

その場合は、必要な追加調査や構造検討を行い、安全性を確認できるか慎重に判断する必要があります。

■ ④ 図面と現況が一致するとは限らない

ここが今回、特にお伝えしたいポイントです。

既存建物のリノベーションでは、図面に記載されている内容が、必ずしも実際の建物と一致するとは限りません。

例えば、施工時の変更、過去のリフォーム、図面に記載されていない配管、想定と異なる壁の構成などです。

そのため、設計段階では既存図面と現地調査をもとに撤去の可能性を検討します。

そして、解体時に実際の壁・躯体・設備の状況を確認し、撤去の可否を最終判断することが重要です。

ただし、構造上の安全性が確認できない壁を、判断のために先行して撤去することはできません。

必要に応じて部分的な先行調査や構造設計者による検討を行います。

また、解体時に想定外の状況が判明すれば、設計変更や追加工事が必要になる場合もあります。

■ ⑤ 構造上撤去できても、自由に壊せるとは限らない

マンションでは、構造躯体は一般的に共用部分として扱われます。

そのため、構造上撤去できる可能性があっても、区分所有者の判断だけで撤去できるとは限りません。

管理規約や管理組合の承認なども確認する必要があります。

また、壁内部には給排水管・電気配線・換気ダクト・通信設備などが通っている場合があります。

構造だけでなく、設備や管理上の制限も含めて検討します。

■ ⑥ 築古マンションではアスベストにも注意

築古マンションの解体・改修工事では、石綿（アスベスト）含有建材の事前調査も重要です。

壁材・下地材・接着剤・天井材などに石綿が含まれている可能性があります。

見た目だけで含有の有無を判断することはできません。

解体・改修工事では、法令に基づく事前調査が必要です。

石綿含有建材が確認された場合には、適切な飛散防止措置や廃棄物処理等が必要となり、工事費や工程に影響する場合もあります。

構造上撤去できる壁であっても、安全に解体できるかは別の確認事項です。

■ ⑦ 撤去できない壁を設計に活かす

壁を撤去できないからといって、希望する空間を諦める必要はありません。

例えば、既存の壁を利用して収納を設ける。壁の両側に異なる用途を配置する。柱や梁をデザインの一部として取り込み、照明や素材によって存在感を調整する。

こうした工夫によって、構造上の制約を空間の特徴へ変えることもできます。

リノベーションでは、すべてを取り払うことだけが正解ではありません。

■ ⑧ 中古マンション購入前の確認も重要

リノベーションを前提に中古マンションを購入する場合、希望する間取りが実現できるか、購入前に検討することをおすすめします。

購入後に「撤去したかった壁が構造壁だった」「希望する間取りに変更できなかった」と分かることもあります。

既存図面・構造図・設備図・管理規約を確認し、可能な範囲で現地調査を行う。

ただし、解体しなければ確認できない部分もあるため、購入前の検討には一定の不確定要素が残ります。

その点も理解したうえで、物件を選ぶことが重要です。

■ S・CAPE CONSULTINGが考えるリノベーション

リノベーションは、既存の建物を理解することから始まります。

構造、設備、躯体、共用部分、管理規約、既存建物の状態。

これらを確認し、変えられる部分と変えてはいけない部分を整理する。

そして、図面による事前検討だけで判断を完結させず、解体時に現況を確認して最終判断する。

「壊せない壁があるから、良い間取りができない」わけではありません。

既存の構造を理解し、その条件を活かしながら、新しい暮らしに合った空間を設計していく。

制約を理解し、その中で可能性を最大限に引き出すこと。

それも設計者の重要な役割だと考えています。

株式会社 S・CAPE CONSULTING
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#一級建築士 #マンションリノベーション #構造設計 #中古マンション

17/10/2026

【RENOVATION PROJECT｜解体検査】

前回ご紹介したマンションのリノベーション。
解体工事が進み、現場の確認を行いました。

天井や壁、床の一部が取り払われ、仕上げに隠れていた下地や配線、天井裏の様子が見えてきました。

前回お伝えした、
「何を残し、何を変えるのか。」

解体後の現場では、その判断をさらに具体的にしていきます。

既存の下地は、どこまで生かせるか。
配管や配線は、どこを通すか。
天井や床の高さは、計画どおりに納まるか。
新しい壁や建具を、既存部分とどうつなげるか。

図面と現場を照らし合わせながら、一つずつ確認していきます。

リノベーションでは、解体して初めて分かることがあります。事前に検討した設計も、実際に見えた状態や寸法を踏まえ、必要に応じて調整します。

壁の厚みや天井の高さ、設備の納め方。
こうした細かな判断の積み重ねが、完成後の使いやすさや、すっきりとした空間につながります。

間仕切りがなくなると、窓から入る光や、住戸全体の広がりも改めて感じられます。この住まいが持つ良さを、これからの空間に生かしていきたいと思います。

仕上がると見えなくなる部分まで、丁寧に。
ここから、新しい暮らしのための空間を少しずつ形にしていきます。

株式会社 S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

#マンションリノベーション #解体検査 #工事監理 #設計事務所

15/10/2026

【ARCHITECT COLUMN｜VOL.39】

【一級建築士が教える】

「スケルトンリノベーションなら、何でもできる？」

― すべて解体しても、変えられないものがある。―

中古マンションを購入して、自分好みの空間にリノベーションしたい。

そんなとき、選択肢の一つになるのが「スケルトンリノベーション」です。

床・壁・天井などの内装を撤去し、建物の躯体に近い状態から空間を再構成する方法です。

ただし、「全部壊せば自由に設計できる」というわけではありません。

■ ① スケルトンにしても構造は変えられない

RC造マンションでは、柱・梁・床スラブ・構造壁などが建物を支えています。

ラーメン構造では非構造壁を撤去できる場合がありますが、壁式構造では壁自体が構造上重要な役割を持ちます。

スケルトンにしたからといって、構造壁を自由に撤去したり、梁を削ったりすることはできません。

まず構造図を確認し、変更できる範囲を把握することが重要です。

■ ② 水回りは自由に移動できる？

キッチン・浴室・トイレなどの移動では、特に排水計画が重要になります。

排水管には適切な勾配が必要です。移動距離が長くなるほど床下に必要な寸法が増え、床を上げなければならない場合があります。

また、共用配管が通るパイプスペース（PS）は自由に移動できるものではありません。

希望する間取りだけでなく、排水経路や床下寸法まで確認する必要があります。

■ ③ 天井を撤去すれば高くなる？

二重天井を撤去すると、天井高を確保できる場合があります。

しかし、梁・配管・換気ダクトなどが残るため、必ずしも希望する高さになるとは限りません。

また、断熱性能、遮音性能、照明計画、設備のメンテナンス性なども検討が必要です。

■ ④ 共用部分は変更できない

マンションでは専有部分と共用部分を区別する必要があります。

窓サッシ、玄関扉、構造躯体、共用配管などは、一般的に共用部分として扱われます。

スケルトン工事でも、所有者が自由に変更できるわけではありません。

また、フローリングの遮音性能、工事時間、搬入、養生などについても管理規約や使用細則の確認が必要です。

■ ⑤ 築古マンションではアスベスト（石綿）に注意

特に築年数の古いマンションでは、解体前に確認しておきたいのが石綿含有建材です。

石綿は過去にさまざまな建材へ使用されていました。

例えば、ビニル床タイル、床材用接着剤、天井材、壁材、下地材、配管の保温材などです。

2006年9月以降は石綿含有製品の製造・使用等が原則禁止されていますが、古い建物では、それ以前の建材が残っている可能性があります。

ただし、築年数だけで石綿の有無を断定することはできません。

解体・改修工事では、原則として工事対象となる建材について法令に基づく事前調査が必要です。

調査は必要な資格を持つ調査者等が行い、書面調査・目視調査を実施します。石綿含有の有無が確認できない場合は、分析調査を行うか、石綿含有建材として取り扱う必要があります。

また、一定規模以上の解体・改修工事では、事前調査結果の行政への報告義務もあります。

石綿含有建材が見つかった場合には、建材の種類や作業内容に応じた飛散防止措置、適切な施工方法、廃棄物処理等が必要になります。

その結果、解体費用や工期が増える場合もあります。

「少し壊すだけだから大丈夫」「古い建物だけど見た目は普通だから問題ない」という判断は避けるべきです。

■ ⑥ 解体して初めて分かることがある

スケルトンリノベーションのメリットの一つは、隠れていた建物の状態を確認できることです。

例えば、躯体のひび割れ、漏水跡、配管の劣化、過去の改修跡、図面と異なる施工状況などです。

ただし、発見した問題をすべて自由に補修できるとは限りません。

共用部分に関係する不具合は、管理組合との協議が必要になる場合があります。

■ ⑦ 全部壊す方が安いとは限らない

スケルトンリノベーションでは、解体・廃材処分・下地再施工・設備更新などが必要になります。

さらに石綿含有建材が見つかった場合は、適切な除去・処理に伴う費用が発生することもあります。

そのため、部分的な改修と比較して工事費が高くなる場合があります。

一方、既存の間取りや設備を大幅に変更する計画では、全面的に解体した方が施工範囲や納まりを整理しやすいこともあります。

つまり、スケルトンが必ず高い、あるいは必ず合理的ということではありません。

何を実現したいのかによって、適切な解体範囲は変わります。

■ ⑧ スケルトンにする前に設計する

「とりあえず全部壊してから考えよう」という進め方はおすすめしません。

解体前に既存図面・管理規約・設備条件・石綿調査の必要事項を確認し、希望する間取りが成立するか検討することが重要です。

必要に応じて部分的な先行調査を行い、解体後に確認する事項も整理しておきます。

■ S・CAPE CONSULTINGが考えるスケルトンリノベーション

スケルトンリノベーションの魅力は、既存の間取りにとらわれず、暮らし方に合わせて空間を再構成できることです。

ただし、すべてを自由に変更できるわけではありません。

構造・設備・共用部分・管理規約・石綿・予算。

こうした条件を理解したうえで、可能性を最大限に引き出すことが重要です。

私たちは、必ずしもすべてを解体することが正解だとは考えていません。

残せるものは残す。変えるべきものは変える。

大切なのは「どこまで壊すか」ではなく、「何を実現するために壊すのか」。

既存建物の状態を読み、これからの暮らしに合った空間をつくる。

それがリノベーション設計の本質だと考えています。

株式会社 S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

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#一級建築士 #スケルトンリノベーション #アスベスト #リノベーション

10/10/2026

S・CAPE MATERIAL NOTE｜素材を選ぶ
vol.01　床材の選び方

床は、毎日触れる、空間の土台。

色や柄だけでなく、足触りや掃除のしやすさ、傷との付き合い方まで考えると、暮らしに合う素材が見えてきます。

今回は、代表的な6種類の床材について、長所・短所と、おすすめの場所をご紹介します。

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01｜フローリング
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木の表情と温もりを楽しめる床材。

【長所】
木目が空間に柔らかな印象を与え、タイルに比べて足裏に冷たさを感じにくい素材です。

【短所】
傷やへこみ、水分による変色・伸縮に注意が必要。無垢・複合、表面の仕上げによって、質感や手入れの方法が変わります。

【おすすめの場所】
リビング、寝室、子ども部屋など、素足でくつろぐ空間。

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02｜塩ビタイル
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木目や石目など、多彩な表情を選べる床材。

【長所】
柄が豊富で、日常の掃除がしやすいことが魅力。傷んだ部分だけを張り替えることも可能です。

【短所】
天然木や石とは触感が異なります。熱や下地の凹凸の影響を受けやすく、継ぎ目からの水の浸入にも注意が必要です。

【おすすめの場所】
キッチン、洗面室、店舗、オフィスなど、デザインと手入れのしやすさを両立したい場所。

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03｜タイル
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硬質な質感と、目地の割り付けを楽しむ床材。

【長所】
磁器質タイルは傷・摩耗・水に強く、質感を長く保ちやすい素材です。

【短所】
硬く、冷たく感じやすいことがあります。目地の清掃や、衝撃による割れにも注意。濡れる場所では滑りにくさの確認が大切です。

【おすすめの場所】
玄関、土間、洗面室、テラスなど。屋内外や水濡れの条件に合う製品を選びます。

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04｜長尺シート
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広い面を、少ない継ぎ目で仕上げる床材。

【長所】
清掃しやすく、耐摩耗性や防滑性など、用途に合わせた性能を選べます。

【短所】
傷んだ部分を補修すると、跡が目立つ場合があります。下地の凹凸や接着状態も、仕上がりを左右します。

【おすすめの場所】
洗面室、トイレ、廊下、診療所など、清掃性や日常の使いやすさを重視する場所。

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05｜モルタル金鏝仕上げ
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鏝の跡や色むらが、素材の表情になる床。

【長所】
継ぎ目を抑えた一体感と、素朴な風合いが魅力。木や金属など、異なる素材との組み合わせも楽しめます。

【短所】
ひび割れや色むらが生じやすく、無保護の状態では汚れが染み込みやすい素材です。防塵・防汚の表面保護も合わせて考えます。

【おすすめの場所】
玄関土間、アトリエ、店舗など、経年変化を味わいとして楽しめる場所。

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06｜塗床
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樹脂などを塗り、連続した面をつくる床。

【長所】
継ぎ目を抑えて仕上げられ、耐摩耗性・耐薬品性・防滑性などを用途に合わせて選べます。

【短所】
下地の水分やひび割れ、処理不足によって、膨れ・剥離が生じることがあります。補修跡が目立つ場合もあります。

【おすすめの場所】
ガレージ、作業室、店舗、厨房など。水・油・熱の条件に合わせた樹脂と工法の選定が必要です。

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素材には、それぞれ得意な使い方があります。

素足で過ごすのか。
水や油を使うのか。
傷や色の変化を、どう受け止めたいのか。

「好きな見た目」に「使い方」を重ねることが、素材選びの大切な一歩です。

S・CAPEでは、素材の組み合わせから間取りまで、暮らしに合わせて住まいを考えます。
新築・リノベーションのご相談は、DMまたは公式サイトへ。

次回は「壁材の選び方」をご紹介します。

※長尺シートはビニル床シート、塗床は樹脂系を中心に紹介しています。性能は製品・仕上げ・施工方法によって異なります。

#素材選び #床材選び #住宅設計 #リノベーション

10/10/2026

【ARCHITECT COLUMN｜VOL.38】

【一級建築士が教える】

「中古マンション、間取りはどこまで変えられる？」

― 壁を壊せば、自由に間取りを変更できるわけではない。―

中古マンションを購入して、自分好みの間取りにリノベーションしたい。

「壁を全部壊して広いLDKにしたい」「キッチンを窓際に移動したい」「和室をなくして一つの空間にしたい」

こうしたご相談をいただくことがあります。

確かにマンションリノベーションでは、既存の間取りを大きく変更できる場合があります。しかし、室内をすべて解体すれば自由に設計できるわけではありません。

今回は、間取り変更を考える際に確認しておきたいポイントを解説します。

■ ① 構造によって撤去できる壁が違う

RC造マンションには、主にラーメン構造と壁式構造があります。

ラーメン構造は、柱と梁を主体に建物を支える構造です。住戸内の非構造壁は撤去できる場合が多く、比較的自由に間取りを変更できます。

一方、壁式構造は壁そのものが建物を支えています。構造上必要な壁は、原則として自由に撤去できません。

また、ラーメン構造でも柱や梁、構造壁を自由に変更できるわけではありません。

「壁に見えるから撤去できる」と判断せず、構造図や既存図面で確認することが重要です。

■ ② 水回りはどこまで移動できる？

キッチン、浴室、洗面、トイレの位置変更には、給排水設備が大きく関係します。

特に注意したいのが排水です。

排水管には適切な勾配が必要です。キッチンを遠くへ移動すると、排水管を長くする必要があり、床下の高さが不足する場合があります。

その結果、床を上げる、段差を設ける、計画を変更するなどの対応が必要になることもあります。

また、排水管の接続先となるパイプスペース（PS）は、共用部分を含む場合があり、自由に移動できるものではありません。

水回りの移動は、間取りだけでなく、排水経路・勾配・床下寸法まで確認して判断します。

■ ③ 天井を高くできるとは限らない

「天井を解体して、コンクリートを見せたい」という希望もあります。

しかし、天井裏には梁、換気ダクト、給排水管、電気配線などが通っていることがあります。

天井を撤去しても、設備配管や梁が残るため、希望する高さを確保できない場合があります。

また、直天井にすることで、断熱・遮音・照明計画などに影響する可能性もあります。

天井高は、既存の躯体と設備条件を確認したうえで計画する必要があります。

■ ④ 窓や玄関扉は自由に変更できない

マンションでは、専有部分と共用部分を区別する必要があります。

一般的に、窓サッシや玄関扉などは共用部分として扱われるため、所有者の判断だけで自由に交換・変更できるとは限りません。

例えば、窓を大きくする、サッシの色を変える、玄関扉を交換する、といった工事には制限がある場合があります。

一方、内窓の設置などは、管理規約や施工条件を確認したうえで実施できる場合があります。

■ ⑤ 管理規約による制限もある

構造的・技術的に施工できる工事でも、管理規約や使用細則によって制限されることがあります。

例えば、フローリングの遮音性能、工事可能時間、搬入経路、共用部分の養生、工事申請、近隣住戸への通知などです。

特に床材を変更する場合は、管理組合が指定する遮音性能や施工方法を確認する必要があります。

「技術的にできる工事」と「マンションで認められる工事」は、必ずしも同じではありません。

■ ⑥ 中古マンションは購入前の確認が重要

中古マンションを購入してから、

「希望していた壁が撤去できない」
「キッチンを移動できない」
「床を上げる必要がある」
「希望する工事が管理規約で認められない」

と分かることもあります。

そのため、リノベーションを前提に購入する場合は、事前に建築図面・構造図・設備図・管理規約・過去の改修履歴などを確認することをおすすめします。

ただし、既存図面が現況と一致しているとは限りません。必要に応じて現地調査を行い、解体後に確認すべき事項も整理しておきます。

■ S・CAPE CONSULTINGが考えるマンションリノベーション

リノベーションの魅力は、既存の建物を活かしながら、新しい暮らしに合わせて空間を再構成できることです。

しかし、理想の間取りを先に描いてから、実現できるかどうかを確認するだけでは、設計変更や予算超過につながることがあります。

大切なのは、既存建物の条件を理解すること。

構造、設備、採光、天井高、共用部分、管理規約。

これらの条件を整理したうえで、何ができるのか、何が難しいのかを判断する。

制約があるから良い設計ができないのではありません。制約を理解したうえで、可能性を最大限に引き出すことが設計者の役割だと考えています。

中古マンションを購入する前から建築士が関わることで、物件選定とリノベーション計画を一体的に検討することもできます。

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株式会社 S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

Scale to Environment.
一つの建物から、街の未来へ。

#一級建築士 #中古マンション #マンションリノベーション #リノベーション

07/10/2026

【ARCHITECT COLUMN｜VOL.37】

【一級建築士が教える】

「図面通りにつくれば、同じ建物になる？」

― 図面だけでは決まらない、施工品質と工事監理の話。―

同じ設計図。
同じ材料。
同じ設備。

それなら、どの施工会社がつくっても同じ建物になるのでしょうか？

必ずしもそうではありません。

建築は工場で完成品を購入する商品とは違い、設計図をもとに、現場で多くの人が施工して完成させるものです。

そのため、図面が同じでも施工体制や現場での判断によって、完成度に差が生まれることがあります。

■ 設計図には何が書いてある？

設計図書には、

寸法。
材料。
仕上げ。
設備。
建具。
照明。
構造。
納まり。

など、建物をつくるために必要な情報を記載します。

設計者は、完成する建築を図面・仕様として施工者へ伝えます。

しかし、建築に必要なすべての情報を、一本一本の線ですべて表現できるわけではありません。

実際の施工段階では、さらに細かな検討が必要になります。

■ 現場では「取り合い」が発生する

例えば、

壁と天井。
床と建具。
家具とコンセント。
タイルと水栓。
照明と天井下地。
空調と梁。
設備配管と構造。

建築では複数の工種が同じ場所に関係します。

これを「取り合い」と呼びます。

図面上では成立していても、実際の施工寸法や製品寸法を確認すると、数ミリ・数センチの調整が必要になることがあります。

こうした部分をどう納めるかが、完成度に影響します。

■ 同じ材料でも仕上がりは変わる

例えばタイル。

同じタイルを使用しても、

どこを基準に張り始めるか。
目地幅をどうするか。
端部をどう納めるか。
設備機器と目地をどう合わせるか。

によって見え方は変わります。

フローリングでも、

張り方向。
割付。
壁際の納まり。
見切り。
建具との取り合い。

で印象が変わります。

塗装なら、

下地処理。
塗装回数。
艶。
施工精度。

も仕上がりに影響します。

「同じ商品を使っている＝同じ完成度」

ではありません。

■ 施工図も重要

実際の施工段階では、設計図をもとに施工会社や専門業者が「施工図」を作成することがあります。

例えば、

家具。
建具。
鉄骨。
設備。
空調。
電気。
サッシ。

など。

施工図では、実際に製作・施工できる寸法や納まりまで具体化します。

設計図と施工図は同じものではありません。

設計者が意図した空間を、施工可能な情報へ落とし込んでいくプロセスが必要になります。

■ サンプルで確認する理由

素材も図面だけでは判断できません。

木。
石。
タイル。
塗装。
クロス。
金属。

色番号や品番が同じでも、実際の素材感や光の当たり方によって印象が変わります。

そのため設計では、必要に応じて実物サンプルを確認します。

複数の素材を並べて、

色。
艶。
質感。
目地。
周囲の素材との相性。

を確認する。

こうした積み重ねも、完成度を左右します。

■ 現場監督の役割

施工会社の現場監督は、建物を実際につくるために、

工程。
品質。
安全。
職人。
材料。
施工方法。

などを管理します。

良い図面があっても、適切な施工管理がなければ建築は完成しません。

特に多くの専門業者が関わる建築では、それぞれの工事をつなぐ現場監督の役割は非常に重要です。

■ 工事監理は何をする？

一方、設計者が行う「工事監理」は、施工会社の「施工管理」と同じ仕事ではありません。

設計者は、工事が設計図書と整合しているかを確認します。

また、

施工図。
材料サンプル。
色。
納まり。
寸法。
設計変更。

などについて、施工者と確認・調整を行います。

つまり、

施工会社は「建物をつくる側」。

設計者は「設計した内容が建築として実現されているかを確認する側」。

それぞれ役割が違います。

■ 図面に書いていないから、何でも施工者判断ではない

現場では、図面だけでは判断できない部分が出ることがあります。

そのとき、

「図面に書いていないから現場で適当に決める」

ではありません。

設計意図を確認し、

施工方法。
見え方。
他工種との取り合い。
メンテナンス性。

などを考えながら決めます。

この設計者と施工者のコミュニケーションも重要です。

■ だから施工会社は「価格だけ」で選ばない

同じ図面を複数社へ相見積した場合、金額に差が出ます。

もちろん価格は重要です。

しかし施工会社を選ぶときには、

施工実績。
現場監督の体制。
職人との関係。
施工図への対応。
サンプル確認。
設計者との打合せ。
品質管理。

なども確認したいところです。

「同じ図面だから、一番安い会社でも完成するものは同じ」

とは限りません。

■ S・CAPE CONSULTINGが考える建築の完成度

良い建築は、

設計者だけではつくれません。

施工会社だけでもつくれません。

職人だけでもつくれません。

設計者が考え、
図面にする。

施工会社が施工方法を考え、
現場を管理する。

職人が技術を使って施工する。

設計者が工事監理を行い、
設計図書との整合や設計意図を確認する。

この積み重ねで建築は完成します。

だから、

「図面通りにつくれば、どこが施工しても同じ」

ではありません。

同じ図面でも、
完成する建築の質は変わることがあります。

図面は建築の完成形ではなく、
建築をつくるための重要な設計情報。

そして、

その図面を実際の建築へ変えるのは「現場」です。

設計・施工・工事監理。

それぞれが適切に機能することが、建築の完成度を高めるために重要だと考えています。

株式会社 S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

Scale to Environment.
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TEL｜080-7032-0788

#一級建築士 #工事監理 #施工会社 #建築設計

01/10/2026

【RENOVATION PROJECT｜BEFORE】

これから、マンションのフルリノベーションが始まります。

既存の室内には、
木部、障子、襖、畳など、
以前の住まいの面影がかなり残っています。

リノベーションというと、
「古いものを全部壊して、新しくする」
と思われがちですが、
私たちは必ずしもそれだけが正解だとは考えていません。

まず既存の建物を調査し、

何を残せるのか。
何を変えるべきなのか。
どこまで解体するのか。
現在の暮らしにどう合わせるのか。

を整理してから設計していきます。

今回も、単純に内装を新しくするのではなく、

既存の間取りや構造、
配管・設備、
採光、
素材、
そしてこの住戸が持っている雰囲気を読みながら、

今の暮らしに合う空間へ再構成していきます。

特にマンションリノベーションでは、
解体して初めて分かることもあります。

図面と現況が違う。
想定していた場所に配管が通っていない。
下地や躯体の状態が想定と違う。

そうした既存建物特有の条件も、
一つずつ確認しながら設計・施工を進めます。

完成した空間だけでなく、

BEFORE
↓
解体
↓
設計・施工
↓
AFTER

まで、今回のリノベーションの過程もご紹介していきます。

古いものを、ただ新しくするのではなく。

この住戸にあるものを読み、
これからの暮らしに合わせて再設計する。

リノベーションが始まります。

株式会社 S・CAPE CONSULTING
一級建築士事務所

#マンションリノベーション #リノベーション #一級建築士 #設計事務所

住所

大崎2-7/12
Shinagawa-ku, Tokyo
141-0032

営業時間

月曜日	09:00 - 18:00
火曜日	09:00 - 18:00
水曜日	09:00 - 18:00
木曜日	09:00 - 18:00
金曜日	09:00 - 18:00
土曜日	09:00 - 18:00
日曜日	09:00 - 18:00