Il Rifugio Immobiliare

06/10/2026

TERRENO EDIFICABILE PADRICIANO - Trieste (TS)
Hai sempre sognato di costruire la casa perfetta su misura per te, immersa nel verde ma a due passi dalla città?
A Padriciano, nel rinomato contesto residenziale della "Città dei giardini del Carso", proponiamo in vendita un introvabile lotto di terreno edificabile. Questa location offre la tranquillità e l'indipendenza tipiche della zona, mantenendo al contempo ottimi collegamenti urbani.
Ecco le caratteristiche principali di questa opportunità:
⚬ Spazio ideale per costruire: La superficie catastale totale a disposizione è di circa 805 mq.
⚬ Progettazione facilitata: Il lotto si presenta con una forma regolare, quasi rettangolare e di dimensioni pari a circa 22x35 metri, una geometria che azzera gli sprechi di superficie.
⚬ Ampio potenziale edificatorio: La cubatura disponibile è ottimamente dimensionata per accogliere una grande villa singola con oltre 200 mq netti calpestabili, o in alternativa una comoda villa bifamiliare.
⚬ Vantaggio cantieristico: Gli allacci per l'energia elettrica e l'acqua potabile sono già presenti sul posto, un dettaglio prezioso che riduce sensibilmente i costi e i tempi di avvio dei lavori.
Trasforma la tua idea di casa in una solida realtà. Contattaci per organizzare un sopralluogo, analizzare i dettagli tecnici e scoprire tutte le potenzialità di questo lotto.
PREZZO: 160.000,00 Euro

Marco - whatsapp 392 917 6075
✉️ [email protected]

18/09/2026

Paluzza (Carnia): Intero Stabile Terra-Cielo con Tetto Nuovo – Ideale per 4 Appartamenti!

Nel cuore della pittoresca Carnia, nel centro del comune di Paluzza, proponiamo in vendita un imponente fabbricato terra-cielo d'epoca, affiancato su un lato.
Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento, perfetta per imprese edili, investitori immobiliari o per chi desidera realizzare un'ampia residenza multi-familiare o un'attività ricettiva (B&B/Affittacamere).
L'immobile si distingue per un intervento strutturale fondamentale già eseguito: IL TETTO È STATO RIFATTO COMPLETAMENTE DI RECENTE (vedi foto aeree), eliminando una delle voci di spesa più importanti nella ristrutturazione. Gli interni sono "da rivedere" (completamente da ristrutturare), offrendo la massima libertà nella ridistribuzione degli spazi e nella scelta delle finiture.
La struttura si sviluppa su quattro livelli per un potenziale di circa 300 mq totali:
⚬ Piano Terra: Ingresso principale, vano scale e un ex locale commerciale (attualmente accatastato C/2 - deposito, circa 47 mq), ideale per essere trasformato in garage, cantine o in un'unità abitativa indipendente.
⚬ Piano Primo: Spaziosa zona abitativa (ex cucina, soggiorno, camera, bagno, terrazzo).
⚬ Piano Secondo: Ulteriore zona abitativa speculare al piano inferiore (ex camere, salotto, bagno, terrazzo).
⚬ Piano Terzo (Sottotetto): Una bellissima soffitta dalle altezze generose e ben illuminata grazie agli abbaini esistenti, perfetta per realizzare una prestigiosa unità mansardata o ampie pertinenze.
PUNTI DI FORZA:
⚬ ✅ Potenziale di Frazionamento: Studi preliminari indicano la concreta possibilità di ricavare fino a 4 unità abitative indipendenti (es. un bilocale al piano terra, e tre trilocali ai piani superiori inclusa la mansarda).
⚬ ✅ Tetto Nuovo: Struttura esterna e copertura in ottime condizioni.
⚬ ✅ Posizione Centrale: Comodo a tutti i servizi di Paluzza e punto di partenza strategico per le valli Carniche e il comprensorio sciistico dello Zoncolan.
⚬ ✅ Indipendenza: Zero spese condominiali.
DATI ENERGETICI (da APE allegata):
⚬ Classe Energetica: G
⚬ Indice Prestazione Energetica Globale (EPgl,nren): 336.36 kWh/m² anno
Prezzo: € 110.000,00

Per info e/o prenotare una visita chiama o scrivi al 392 917 6075 Marco

Matterport 3D Showcase.

18/09/2026

💥 OCCASIONE IN CARNIA! Investi a Paluzza: Stabile Terra-Cielo da Ristrutturare/rimodernare 💥

Cerchi il tuo prossimo progetto immobiliare in montagna? 🏔️ Ecco la proprietà giusta per te nel centro di Paluzza!
👉 IL GRANDE VANTAGGIO: IL TETTO È GIÀ NUOVO!
È stato rifatto recentemente (vedi foto aerea!), un enorme risparmio sui costi di ristrutturazione.
🏠 LA PROPRIETÀ:
È un intero palazzo di 4 piani, affiancato, con interni da personalizzare completamente.
⚬ Piano Terra: Ingresso + Ex Negozio/Deposito (perfetto per garage o un piccolo appartamento).
⚬ 1° & 2° Piano: Ampi spazi residenziali con terrazzi.
⚬ 3° Piano: Una soffitta spettacolare, alta e luminosa (ideale per una mansarda da sogno!).
💡 IL POTENZIALE:
Perfetto per imprese o investitori: c'è la possibilità concreta di ricavare 4 APPARTAMENTI INDIPENDENTI! Ottima resa per affitti turistici (vicino allo Zoncolan! ⛷️) o vendita frazionata.
Zero spese condominiali!
📍 Dove: Paluzza (UD), centro paese.
Energy Class: G (336.36 kWh/m²a).
💰 Prezzo super interessante: € 110.000,00 €
📩 Vuoi maggiori dettagli o vedere le planimetrie? Mandaci un messaggio subito!
📞 O chiama: 392 917 6075

07/09/2026

✨ Aria, luce e una vista che ti fa innamorare di Trieste ogni giorno! ✨
Ci troviamo al 14° e ultimo piano di via del Ghirlandaio: un appartamento di 106 mq catastali, completamente ristrutturato e ripensato negli spazi per offrirti il massimo del comfort e della vivibilità.
🏡 In sintesi:
🔸 Zona giorno: Ampio e luminoso soggiorno open space con angolo cottura, ripostiglio, veranda e poggiolo.
🔸 Zona notte: Due accoglienti stanze con accesso a due verande dedicate.
🔸 Bagni: Doppio servizio ben disimpegnato da uno pratico anti-bagno.
🔸 Comfort: Riscaldamento e acqua calda centralizzati a consumo, predisposizione per impianto clima con 3 split.
☀️ Plus unico: Tre verande e un poggiolo con vista spettacolare sulla città e sul Carso!
Pronto da vivere, senza bisogno di alcun lavoro.
📍 Via del Ghirlandaio, Trieste
PREZZO: 265.000,00 €
Per info e/o prenotare una visita Marco 392 917 6075 anche whatsapp

02/09/2026

🌅 VIVERE ALL'ULTIMO PIANO: VISTA SUL MARE, CITTÀ E CARSO! 🌅
PREZZO: 265.000,00 Euro
Sei alla ricerca di un appartamento luminoso, completamente ristrutturato e pronto da abitare a Trieste?
📍 Via del Ghirlandaio – 14° e ultimo piano
Lasciati conquistare da questa straordinaria soluzione di 106 mq catastali, sapientemente ridistribuita negli spazi per offrirti il massimo del comfort e della funzionalità:
✨ Zona Giorno: Ingresso, ampio e moderno soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, grazioso poggiolo e prima veranda.
✨ Zona Notte: Due ampie stanze da letto, ben separate e illuminate da altre due comode verande.
✨ Servizi: Due bagni completi serviti da uno spazioso e versatile antibagno.
🔥 Plus dell'immobile:
✔️ Piano alto panoramico con vista mozzafiato su Trieste e sul Carso!
✔️ Tre verande + un bel poggiolo per vivere gli spazi esterni tutto l'anno.
✔️ Predisposizione climatizzazione con 3 split.
✔️ Riscaldamento ed acqua calda centralizzati con contatori a consumo.
📲 Vuoi saperne di più o fissare una visita?
Contattaci subito in chat o al numero 📞 392 917 6075

27/07/2026

VENDITA 📍 OPICINA (TS) – VENDUTO
Luminoso Appartamento Ristrutturato ammobiliato e Pronto da Abitare!
Via Sant’Isidoro n. 9 | 1° Piano con Cantina
Se cerchi una soluzione pronta all'uso nel cuore e nella tranquillità di Opicina, questo appartamento completamente ristrutturato e arredato è la scelta ideale!
🏠 Descrizione dell'Immobile
Sito al primo piano, l'appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi e la recente ristrutturazione che lo rende subito abitabile, senza alcun intervento da preventivare.
L'immobile si compone di:
• Ingresso accogliente;
• Zona giorno luminosa con soggiorno e angolo cottura ben organizzato;
• Camera da letto spaziosa;
• Bagno finestrato completo di tutti i servizi;
• Cantina di pertinenza al piano seminterrato, perfetta come spazio extra di deposito.
✨ Finiture e Dotazioni
• Stato: Recentemente ristrutturato e completamente ammobiliato (pronto da vivere o da mettere subito a reddito);
• Serramenti: Infissi in alluminio che garantiscono un ottimo isolamento termo-acustico;
• Riscaldamento: Autonomo con caldaia a metano e radiatori/termosifoni.
• Classe Energetica: F (EPgl,nren 201,42 kWh/m²anno)
🔑 Ideale per: Single, giovani coppie o per chi cerca un investimento sicuro da mettere immediatamente a reddito in una delle zone residenziali più richieste del altopiano triestino.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita:
PREZZO: 105.000,00 € VENDUTO
📞 Marco 392 917 6075
✉️ [email protected]

27/07/2026

18/06/2026

📍 TRIESTE – VIA SANDRO BOTTICELLI 3 - IN LOCAZIONE
Luminoso e silenzioso appartamento completamente rimodernato e arredato
In un contesto condominiale signorile dotato di ascensore, proponiamo in locazione un appartamento di 3,5 vani situato al piano secondo (corrispondente al primo piano alto sopra l'atrio d'ingresso), perfetto per chi cerca comfort, tranquillità e una gestione delle spese senza sorprese.
L'immobile si affaccia interamente su un'ampia e curata corte interna, caratteristica che lo rende straordinariamente luminoso e riparato dal rumore del traffico cittadino.
🏠 COMPOSIZIONE INTERNA
L’appartamento gode di una distribuzione degli spazi ottimale e funzionale:
• Atrio d’ingresso accogliente dotato di porta blindata di ultima generazione.
• Soggiorno spazioso e confortevole, con accesso diretto al poggiolo privato.
• Cucina semi-abitabile, separata e completamente attrezzata.
• Camera da letto matrimoniale ampia e silenziosa.
• Bagno completo finestrato.
• Comodo ripostiglio interno.
✨ CARATTERISTICHE E COMFORT
• Stato interno: Rimodernato di recente con finiture fresche e moderne.
• Arredamento: Completamente ammobiliato a nuovo, pronto per essere vissuto.
• Serramenti: Infissi ad alta efficienza con vetrocamera, ideali per l'isolamento termico e acustico.
• Climatizzazione: Impianto di climatizzazione estiva installato per il massimo comfort nei mesi caldi.
• Classe Energetica: E EPgl,nren: 136.92 kWh/m² anno.
💶 CONDIZIONI CONTRATTUALI
L'immobile viene locato con contratto a Canone Concordato (3+2 anni).
• Canone di locazione: 690,00 € / mese
• Spese condominiali: 130,00 € / mese
(Nota: la quota spese è comprensiva dei consumi di riscaldamento e acqua, garantendo una gestione fissa e trasparente del budget mensile).
📞 PER INFORMAZIONI E VISITE
Disponibile da subito solo per potenziali inquilini referenziati. Per fissare un appuntamento o ricevere ulteriori dettagli, contattare:
Marco 392 917 6075 anche msg whatsapp

15/06/2026

VENDITA casa per week end o cambio vita.
🏡 NUOVA PROPOSTA A CHIUSAFORTE (SALETTO) 🏡
Cerchi l'indipendenza, zero spese condominiali e un grande giardino privato in pieno centro paese? Questa è la soluzione che stavi aspettando! 👇
✨ Casa in linea abitabile da subito – Perfetta per chi cerca spazio, comfort e indipendenza.
🔥 Calore ed Efficienza: Riscaldamento intelligente con moderna stufa a idropellet (collegata ai termosifoni) + un suggestivo caminetto in zona giorno per le tue serate in relax.
📐 Spazio extra: Una soffitta dalle metrature introvabili, già pronta per diventare la tua nuova camera da letto, uno studio luminoso o una sala giochi.
🌳 Il vero sogno? Uno scoperto privato di ben 250 mq con accesso auto! Un polmone verde tutto tuo per grigliate, relax e tempo libero.
🛠️ In più: un ampio magazzino di proprietà per tutti i tuoi hobby o per il ricovero di moto e attrezzature.
Finiture datate ma condizioni interne perfettamente abitabili: la tela bianca ideale per realizzare la casa dei tuoi sogni sfruttando le detrazioni fiscali!
🔑 Libera da subito.
PREZZO: 68.000,00 €
Classe Energetica D
📩 Scrivici in privato o chiama in agenzia per fissare un sopralluogo!


Per visite e/o info Marco 392 917 6075

12/05/2026

Luminoso Bilocale Immerso nel Verde – Via del Cacciatore 2

Locazione contratto concordato 4+2
Canone 600,00 + 130,00 Euro (conmprensive di acqua calda/fredda e riscaldamento)

Proponiamo in locazione un accogliente appartamento situato al primo piano di una palazzina signorile in Via del Cacciatore n. 2. L'immobile si distingue per l’affaccio riservato e rilassante sul verde condominiale, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi della città.
L’appartamento, completamente arredato e pronto per essere abitato, è così composto:
• Ingresso funzionale;
• Cucina abitabile completa di tutti gli elettrodomestici;
• Ampia camera matrimoniale luminosa;
• Bagno completo finestrato;
• Comodo ripostiglio, essenziale per l’organizzazione della casa.
Caratteristiche Principali
• Piano: 1° con ascensore.
• Esposizione: Affaccio silenzioso sul verde.
• Stato: Arredato con gusto e pronto all'uso.
• Comfort: Zona servitissima da mezzi pubblici, supermercati e negozi di quartiere.
Spese e Riscaldamento
La gestione delle utenze è semplificata grazie alla formula "all-inclusive" per i servizi centralizzati. Le spese condominiali includono:
1. Riscaldamento centralizzato;
2. Acqua calda e fredda;
3. Manutenzione aree comuni e ascensore.
Punto di forza: La posizione strategica unisce la pace di una zona residenziale alla comodità di avere ogni servizio a portata di mano.

Per informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci
Marco 392 917 6075