Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:00 Martedì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:00 Mercoledì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:00 Giovedì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:00 Venerdì 09:00 - 13:00 15:00 - 19:00 Sabato 09:00 - 13:00 16:00 - 19:00

Sceglicasa Roma Appio Claudio

Name: Sceglicasa Roma Appio Claudio
Address: Via Tuscolana 1388B, Rome, 00174, IT
Telephone: +390693562280
Price range: £££

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Sceglicasa Roma Appio Claudio

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L'attività dell'agenzia si svolge in tutti i settori immobiliari: residenziale e commerciale, con u

La nostra zona di competenza si estende per un raggio ampio che racchiude via Tuscolana - Circonvallazione Tuscolana - Appio Claudio -Giulio Agricola - Don Bosco. Sono presenti immobili di tutte le tipologie, dai piccoli monolocali , siti nelle vie più caratteristiche, ad attici estremamente prestigiosi con affacci gradevoli sul più bel parco di Roma, il Parco degli Acquedotti Romani che si estende quasi fino alla via Appia Antica. Potete rivolgervi a noi per soddisfare ogni vostra esigenza per concludere efficacemente le operazioni legate all'acquisto, alla vendita, alla locazione, aste, o alla richiesta di finanziamento di un immobile, grazie alle reti di mediazione creditizia appartenenti al nostro gruppo. Vi seguiremo dal primo appuntamento fino alla conclusione dell'affare. Come raggiungere la nostra Agenzia Immobiliare:

Con i mezzi pubblici: Linea A della metropolitana: fermata Giulio Agricola o Sub Augusta. In automobile: Tuscolana tra la metro Giulio Agricola e Subaugusta, lato destro direzione piazza di Cinecittà

24/10/2026

💙 Dietro una valutazione immobiliare ci sono numeri, esperienza e soprattutto ascolto.

Oggi condividiamo le parole di Domizia, che ha scelto di rivolgersi alla nostra agenzia Sceglicasa Roma Appio Claudio.

Per noi valutare una casa significa molto più che indicare un prezzo al metro quadro.
Significa conoscere il territorio, analizzare le compravendite reali e considerare le caratteristiche che rendono ogni immobile diverso dagli altri.

Perché una vendita ben impostata comincia da una valutazione consapevole.

Grazie Domizia, per la fiducia e per aver condiviso la tua esperienza. 💙

Vuoi conoscere il valore della tua casa?
Scopri il nostro servizio di valutazione professionale su sceglicasa.eu/valuta-il-tuo-immobile

22/10/2026

🎃 Halloween è tra qualche giorno, ma da Sceglicasa Appio Claudio i preparativi sono già iniziati! 🕸️

Tra ragnatele, zucche, scheletri e qualche gatto nero, la nostra agenzia sta cambiando look… e anche quest’anno ci siamo lasciati prendere dall’atmosfera!

Ci piace prenderci cura anche dei piccoli dettagli e rendere il nostro ufficio un luogo piacevole e accogliente per chi viene a trovarci.
Vi aspettiamo il 31 Ottobre.

E non abbiamo ancora finito… 👻

🏠 Stai pensando di vendere o acquistare casa? Approfitta dell'occasione per ve**re a conoscerci!
Saremo felici di ascoltarti, rispondere alle tue domande e capire insieme come possiamo aiutarti.

📍 Sceglicasa – Via Tuscolana 1388/B, Roma

🎃 E tu, hai già iniziato a decorare per Halloween? Scrivicelo nei commenti e raccontaci quale delle nostre decorazioni ti piace di più!

22/10/2026

Come si misura un servizio che dura mesi e finisce con una firma?

Noi abbiamo scelto di misurarlo mentre succede, non solo alla fine.
🔹 Il tempo di risposta. Quanto passa tra un contatto e la nostra risposta. È il primo indicatore di quanto un’agenzia rispetta chi le scrive.
🔹 La qualità delle visite. Non quante ne facciamo, ma quante generano un riscontro. Venti visite senza esito non sono un buon lavoro: sono un prezzo sbagliato.
🔹 Lo scarto tra prezzo di partenza e prezzo di chiusura. Se è ampio, abbiamo sbagliato noi la valutazione iniziale.
🔹 Il tempo effettivo di vendita, confrontato con quello che avevamo dichiarato all’incarico.
🔹 Il riscontro del cliente a rogito avvenuto. Non un modulo di cortesia: una conversazione.

🔎 Perché rendere pubblici i propri parametri? Perché è il modo più semplice per farsi valutare su qualcosa di verificabile, invece che su una promessa.

Cosa vorresti che un’agenzia misurasse? Faccelo sapere nei commenti.

21/10/2026

Roma, il mercato immobiliare cresce. Ma non tutte le case acquistano valore allo stesso ritmo.

I nuovi dati FIMAA Roma di ottobre 2026 raccontano un mercato solido, con prezzi in aumento e una domanda sempre più attenta alla qualità degli immobili.

📊 Ecco cosa sta succedendo nella Capitale.

🔹 Prezzi in crescita del 6,4%. Nel secondo trimestre 2026, le abitazioni a Roma registrano un aumento del 6,4% su base annua.
🔹 Il nuovo corre più dell'usato. Le abitazioni nuove segnano un +8,3%, contro il +6,0% degli immobili esistenti. Efficienza energetica e qualità abitativa diventano sempre più importanti nelle scelte degli acquirenti.
🔹 3.875 €/mq per comprare casa. È il prezzo medio richiesto a Roma a settembre 2026, in crescita del 6,4% rispetto allo stesso mese del 2025.
🔹 Affitti ancora sotto pressione. A settembre il canone medio richiesto raggiunge 19,2 €/mq al mese, con un aumento del 6,9% su base annua.

🔎 Cosa significa per chi vuole vendere casa a Roma?

Che un mercato in crescita non garantisce automaticamente una vendita al prezzo desiderato.

La zona, lo stato dell'immobile, la classe energetica e il confronto con le abitazioni realmente concorrenti possono fare una grande differenza.

Il mercato indica la tendenza. Ma è il valore corretto a fare la differenza nella vendita.
Con il metodo Sceglicasa analizziamo i dati del territorio e le caratteristiche di ogni immobile per costruire una strategia di vendita concreta, a partire dal giusto prezzo.

Vuoi sapere quanto può valere oggi la tua casa a Roma? Scrivici in DM.

21/10/2026

A ottobre cambia la luce, e cambia anche il modo in cui fotografiamo una casa.
Con giornate più corte, esposizione e orario degli scatti diventano fondamentali: perché ogni stanza ha la sua luce e un annuncio deve raccontare l’immobile al meglio anche con il cambio di stagione.

Ecco perché, quando serve, rifacciamo le foto: non per cambiare la casa, ma per mostrarla nel momento giusto.

Salva il post se stai pensando di vendere casa.

20/10/2026

Due case vendute su tre in Italia sono in classe F o G.
Il dato preciso: F+G il 67,6% delle compravendite, C+D+E il 23,9%, A+B solo l’8,5%. La quota delle classi alte cresce, ma lentamente.

🔎 Questo significa due cose opposte, a seconda di dove ti trovi.

🔹 Se vendi una casa in classe bassa, non sei un’eccezione: sei la norma. Non serve farsi prendere dal panico, serve saperlo e prezzare di conseguenza.
🔹 Se compri, la classe energetica è una delle poche leve di trattativa ancora solide in un mercato dove lo sconto medio è ai minimi storici.

🔎 E la direttiva europea? Fa meno paura di quello che si legge: non esiste alcun obbligo individuale di ristrutturare. L’Italia non ha ancora recepito la direttiva e gli obiettivi sono nazionali, non per singolo proprietario.

Nelle slide cosa sposta davvero il prezzo. 👉
Sai in che classe è casa tua? Faccelo sapere nei commenti.

20/10/2026

Affidare casa a tre agenzie significa avere tre volte più possibilità di venderla?

Non necessariamente. Anzi, a volte può essere controproducente.

Stesso immobile, foto diverse, prezzi diversi, annunci che si sovrappongono.

Il risultato? Chi cerca casa potrebbe percepire confusione e pensare che il proprietario abbia fretta di vendere. E questo può indebolire la trattativa.

🔎 Per vendere bene non serve moltiplicare gli annunci. Serve una strategia chiara, un prezzo coerente e una comunicazione efficace.

Perché l'obiettivo non è essere ovunque, ma arrivare all'acquirente giusto, alle condizioni migliori.

Stai pensando di vendere casa? Parliamone.

16/10/2026

🚀 𝐓𝐞𝐬𝐥𝐚 𝐬𝐟𝐢𝐝𝐚 𝐥𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐯𝐢𝐭𝐚̀. 𝐍𝐨𝐢 𝐝𝐢𝐚𝐦𝐨 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚..

C’è chi immagina auto capaci di volare e chi riesce a vedere in una casa molto più di quello che appare.

🏡 𝐃𝐀𝐋𝐋𝐀 𝐏𝐋𝐀𝐍𝐈𝐌𝐄𝐓𝐑𝐈𝐀 𝐀𝐋 𝐕𝐀𝐋𝐎𝐑𝐄

Perché ogni immobile ha un potenziale che merita di essere scoperto.

Il nostro lavoro è riconoscerlo, presentarlo al meglio e trasformarlo in una concreta opportunità di vendita.

𝐈𝐥 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐨 𝐬𝐨𝐫𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞. 𝐈𝐥 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐞 𝐬𝐢 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐬𝐜𝐞

🔵 Sceglicasa Roma Appio Claudio
📍 Roma – Via Tuscolana 1388/B
Tel. 0693562280
Email: [email protected]

15/10/2026

In Italia, oggi, un incarico di mediazione immobiliare può ancora essere verbale.

La riforma in discussione in Parlamento vuole cambiarlo: forma scritta obbligatoria per gli incarichi, conto dedicato per la gestione delle caparre, 60 ore di formazione continua nel triennio, norme più stringenti contro l’abusivismo.

🔎 Noi queste cose le facciamo già. Non per anticipare una legge: perché sono il minimo per poter chiedere fiducia a qualcuno che ci affida il bene più importante che ha.

🔹 Incarico sempre scritto, con durata, provvigione e obblighi reciproci in chiaro.
🔹 Somme tracciabili, mai in contanti, mai su conti personali.
🔹 Formazione continua per tutta la rete, non solo per chi deve rinnovare un patentino.

🔎 In Italia ci sono oltre 49.000 agenti immobiliari abilitati. Quando la legge renderà obbligatorie queste regole, la differenza tra noi e gli altri si assottiglierà. Va bene così: significa che il mercato sarà migliore per tutti.

Nel frattempo, tu chiedilo per iscritto. Sempre. Anche a noi.

14/10/2026

A settembre guardano tutti.
A ottobre guarda chi ha una data in testa: vuole entrare prima dell'anno nuovo, o chiudere il mutuo entro dicembre.
Se la tua casa è in vendita adesso, le visite calano di numero e salgono di qualità. Non è un mercato che si ferma. È un mercato che si asciuga.

14/10/2026

Quanto vale una casa nella tua zona? Le quotazioni OMI raccontano solo una parte della storia.

L'Agenzia delle Entrate aggiorna ogni sei mesi le quotazioni immobiliari OMI, uno dei principali riferimenti per conoscere i valori del mercato nelle diverse zone d'Italia.

Ma attenzione: il valore al metro quadro di una zona non è automaticamente il prezzo della tua casa.

🔎 Cosa sono le quotazioni OMI?

Sono intervalli di valori minimi e massimi, espressi in euro al metro quadro, riferiti a specifiche zone territoriali e tipologie immobiliari. Riguardano sia la compravendita sia la locazione.

🔎 Cosa non sono?

Non sono una valutazione personalizzata del tuo immobile.

Due appartamenti nello stesso quartiere possono avere prezzi molto diversi. Pensa a un piano terra da ristrutturare e a un attico luminoso, con terrazzo e finiture moderne.

La zona è la stessa. Il valore può cambiare sensibilmente.

🔎 Come si determina allora il prezzo giusto?

Si parte dai dati territoriali, ma si considerano anche il piano, l'esposizione, lo stato dell'immobile, la classe energetica, gli spazi esterni e i servizi presenti.

E soprattutto si analizzano le compravendite effettivamente concluse di immobili comparabili, per capire quanto gli acquirenti sono realmente disposti a pagare.

📍 Da Roma a Palermo, fino a Trapani, ogni quartiere ha il suo mercato. E ogni immobile ha le sue caratteristiche.

Le quotazioni OMI sono un punto di partenza.

Una valutazione accurata è ciò che permette di trasformare quei numeri in una strategia di vendita.

Vuoi conoscere il valore del tuo immobile, oltre le medie di zona?

Scrivici per una valutazione.

13/10/2026

C’è un documento che fa saltare più rogiti di qualsiasi trattativa andata male. E quasi nessuno lo guarda prima di mettere in vendita.

È la conformità catastale: la corrispondenza tra come la casa è davvero e come risulta in planimetria e in visura.

🔎 Una parete spostata trent’anni fa, un soppalco, un bagno ricavato dove non c’era: se non sono mai stati aggiornati, il notaio se ne accorge il giorno del rogito. E a quel punto si rinvia.

🔎 Nel 2026 il tema è ancora più caldo: l’Agenzia delle Entrate ha programmato circa 20.000 verifiche sulle rendite catastali degli immobili che hanno beneficiato del Superbonus, che diventeranno 50.000 nel 2027. Chi ha fatto lavori importanti e non ha presentato la pratica DOCFA ha un problema che non ha ancora incontrato.

Nelle slide come si controlla, e in che ordine. 👉

Hai mai confrontato la tua planimetria con la casa reale? Faccelo sapere nei commenti.

12/10/2026

Chi c'è dietro Sceglicasa Roma Appio Claudio?

Quando entrate nella nostra agenzia, incontrate persone con ruoli e responsabilità diverse.

Francesco Epifanio, si occupa della gestione dell'ufficio, delle valutazioni immobiliari, delle acquisizioni e delle trattative di compravendita.

Barbara Fortini è il punto di riferimento per l'organizzazione dell'agenzia. Coordina appuntamenti, comunicazioni e attività di segreteria, mantenendo i contatti con i clienti.

Giulia Tortora, segue la ricerca di nuovi immobili, i contatti con proprietari e potenziali acquirenti e l'organizzazione delle visite.

Ognuno ha le proprie responsabilità, ma il lavoro si svolge insieme, confrontandoci ogni giorno sulle esigenze dei nostri clienti.
📍 Ci trovate in Via Tuscolana 1388/B, Roma.

10/10/2026

Nel primo trimestre 2026 i prezzi delle case sono saliti del 5,2% su base annua. Dentro quel numero ci sono due mercati che viaggiano a velocità diverse.

Le abitazioni nuove segnano +6,7%, quelle esistenti +4,8% (ISTAT, comunicato del 19 giugno 2026). Quasi due punti di distanza ogni anno, sullo stesso mercato.

🔎 Buona parte della forbice si gioca sull'efficienza. In trattativa una casa in classe A chiude con uno sconto medio del 5,1%, una in classe G dell'8,5% . Sono 3,4 punti di potere negoziale, a parità di zona.

🔎 Tradotto: su una richiesta di 250.000 € la differenza vale 8.500 €.

La parte interessante è che una fetta di quella distanza si recupera prima di pubblicare l'annuncio: documentazione in ordine, stato conservativo curato, APE aggiornato.

Vuoi sapere dove si colloca la tua casa? Scrivici in direct: la valutazione è gratuita.

09/10/2026

Al mercato il prezzo è quello di oggi. E per le case?

Se la settimana scorsa il pesce costava meno, oggi non possiamo pretendere di pagarlo allo stesso prezzo.

Eppure, quando si parla di immobili, succede spesso il contrario: ci si aggrappa a quanto valeva una casa qualche anno fa, dimenticando che nel frattempo il mercato è cambiato.

Il valore di una casa non è fermo nel tempo. Cambiano la domanda, le esigenze degli acquirenti e le condizioni del mercato.

E il prezzo giusto non è quello che ricordiamo, ma quello che il mercato riconosce oggi.

Perché anche per le case conta il prezzo del giorno.

🐟 Un grazie speciale a Pescheria Mediterraneo per averci ospitato e averci permesso di girare questo reel nel loro locale, tra sorrisi e tanta disponibilità!

08/10/2026

Quando prendiamo un incarico non lasciamo una stretta di mano. Lasciamo una cartellina.

Dentro c’è tutto quello che serve per sapere, in ogni momento, a che punto siamo.

🔹 La valutazione scritta, con la forbice di prezzo e il tempo di vendita atteso. Non un numero, un intervallo motivato.

🔹 La checklist dei documenti, con quello che c’è già e quello che manca. Ogni foglio mancante è una settimana persa al momento della proposta.

🔹 Il piano di promozione: dove usciamo, con quali foto, con quale testo, in quali tempi.

🔹 Il calendario dei riscontri: quando ti aggiorniamo e con quali numeri. Visite, contatti, provenienza.

🔹 I riferimenti diretti della persona che segue il tuo immobile. Una, con nome e numero.

🔎 Perché mettere tutto per iscritto? Perché la riforma della professione in discussione in Parlamento renderà obbligatoria la forma scritta degli incarichi. Noi abbiamo deciso di non aspettare la legge.

Vuoi vedere com’è fatta? Scrivici.

08/10/2026

🏡 𝗩𝗶𝘃𝗶 𝐢𝐧 𝐳𝐨𝐧𝐚 𝐓𝐮𝐬𝐜𝐨𝐥𝐚𝐧𝐚, 𝗺𝗮 𝘀𝘁𝗮𝗶 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮𝗻𝗱𝗼 𝗱𝗶 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮𝗿𝗲 𝘇𝗼𝗻𝗮? 𝗢𝗽𝗽𝘂𝗿𝗲 𝗰𝗲𝗿𝗰𝗵𝗶 𝘂𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲 𝘀𝘂 𝗰𝘂𝗶 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗿𝗲?

A volte basta spostarsi di qualche quartiere per trovare proprio quello che si sta cercando: più tranquillità, uno spazio all'aperto e la comodità di avere un box auto.

📍 Oggi vi portiamo a 𝗠𝗼𝗿𝗲𝗻𝗮, 𝗶𝗻 𝗩𝗶𝗮 𝗦𝗮𝗻 𝗗𝗼𝗻𝗮𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗡𝗶𝗻𝗲𝗮, dove proponiamo in vendita un grazioso monolocale in un contesto residenziale curato e piacevole.

☀️ Un ambiente luminoso, uno 𝗦𝗣𝗔𝗭𝗜𝗢 𝗘𝗦𝗧𝗘𝗥𝗡𝗢 𝗩𝗜𝗩𝗜𝗕𝗜𝗟𝗘 dove godersi un caffè o rilassarsi a fine giornata e un 𝗕𝗢𝗫 𝗔𝗨𝗧𝗢 che rende tutto più comodo.

💡 𝗨𝗻𝗮 𝘀𝗼𝗹𝘂𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼, per chi desidera acquistare un immobile da destinare alla locazione, oltre che per chi cerca una prima casa.

Sappiamo che questo gruppo è dedicato a Don Bosco, ma magari tra voi c'è qualcuno che sta pensando di cambiare quartiere oppure di investire nel mercato immobiliare romano.

Per informazioni o per organizzare una visita:

📞 𝟬𝟲 𝟵𝟯𝟱𝟲𝟮𝟮𝟴𝟬

Sceglicasa – Roma Appio Claudio

07/10/2026

Dopo la riunione BCE di settembre, la direzione è cambiata.

Il 10 settembre la BCE ha alzato i tassi di 25 punti base: il tasso sui depositi è salito al 2,50%, quello sulle operazioni di rifinanziamento principali al 2,65%.

E sui mutui italiani il movimento comincia a vedersi.

🔹 Ad agosto il tasso medio sulle nuove operazioni per l’acquisto di abitazioni è salito al 3,56%, dal 3,40% di luglio. A dicembre 2023 era al 4,42%.

🔹 Il tasso fisso resta la scelta dominante: nel secondo trimestre ha rappresentato l’88% delle richieste di mutuo online. Ma la risalita dell’IRS ha iniziato a rendere meno convenienti sia i nuovi fissi sia le surroghe.

🔹 Le surroghe stanno infatti rallentando: nel primo trimestre 2026 le erogazioni con questa finalità sono diminuite del 63,4% rispetto allo stesso periodo del 2025.

🔎 Perché?

Una parte di chi ha acceso o surrogato il mutuo quando le condizioni erano più favorevoli oggi avrebbe poco da guadagnare cambiando banca. Con i tassi nuovamente in salita, la convenienza va verificata caso per caso.

🏠 Per chi sta comprando, invece, il credito resta centrale: nel primo trimestre 2026 il 47,8% delle compravendite residenziali è stato assistito da mutuo.

Quasi una casa su due.

Per questo arrivare alla ricerca con una pre-delibera può fare la differenza: sai quanto puoi finanziare, costruisci un budget realistico e puoi affrontare la trattativa con maggiore certezza.

Vuoi capire quanto potrebbe pesare oggi il mutuo sul tuo budget?

Scopri quale potrebbe essere la tua rata: fai una simulazione sul nostro sito.

07/10/2026

Quanto tempo serve davvero per vendere casa e arrivare al rogito?

I primi tre mesi sono quelli del mercato: preparazione dell’immobile, pubblicazione, prime visite e ricerca della proposta giusta.
Poi inizia una seconda fase, che può richiedere altri tre mesi: proposta, compromesso, eventuale mutuo e rogito. Tempi che non dipendono più soltanto dall’agenzia, ma coinvolgono anche banca e notaio.

Metà delle case che prendiamo in carico va a rogito entro sei mesi.
Parliamo di una mediana, non di una media: alcune case chiudono prima, altre impiegano più tempo. E quelle che restano sul mercato più a lungo partono quasi sempre da un problema preciso: un prezzo iniziale sbagliato.

Per questo, quando si parla di tempi di vendita, bisogna guardare tutto il calendario. Non solo il momento in cui arriva una proposta.

Vuoi capire quali potrebbero essere i tempi realistici per la tua casa?
Scrivici in DM “valuta”.

02/10/2026

Quanto tempo ci vuole per vendere casa?

È una delle prime domande che ci fa un proprietario.
Ma la risposta non è un numero valido per tutti.

Il tempo di vendita comincia a giocarsi prima ancora che l’annuncio venga pubblicato: dal prezzo con cui si entra sul mercato, da come viene presentata la casa e da come vengono gestiti i primi contatti.

Perché partire troppo alti “per provare” può significare sprecare proprio le settimane in cui l’immobile riceve più attenzione.

A Roma Appio Claudio, ogni casa ha la sua storia e ha bisogno di una strategia costruita sui dati, non di una promessa sui tempi.

📩 Vuoi capire quali potrebbero essere i tempi realistici per la tua casa? Scrivici “TEMPI” in DM.

Indirizzo

Via Tuscolana 1388B
Rome
00174

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Martedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Mercoledì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Giovedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Venerdì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Sabato	09:00 - 13:00
	16:00 - 19:00

Telefono

+390693562280

Sito Web

http://www.sceglicasa.eu/

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