28/09/2026
🔵PRATI - VIALE ANGELICO Attività BAR - TABACCHI
COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON OTTIMA REDDITIVITÀ E SIGNIFICATIVO POTENZIALE DI CRESCITA
Proponiamo in vendita, in una delle zone più dinamiche e commercialmente interessanti del quartiere Prati, un'attività di Bar Tabacchi completamente e recentemente ristrutturata, caratterizzata da una gestione ben avviata, ottima visibilità e una redditività consolidata.
L'attività si sviluppa all'interno di un locale di circa 90 mq complessivi, distribuiti su due livelli, con due vetrine su strada che garantiscono una buona visibilità e un facile accesso da parte della clientela. Il piano principale, di circa 45 mq, ospita l'area dedicata alla vendita e alla somministrazione, con un bancone bar moderno e funzionale e una zona con tavoli interni, climatizzata e organizzata per accogliere comodamente la clientela. Al piano sottostante, anch'esso di circa 45 mq, sono presenti la zona cucina, il magazzino e due distinti servizi igienici, uno dedicato alla clientela e uno riservato al personale, entrambi con i relativi spazi di servizio.
Il bar propone principalmente una somministrazione semplice e facilmente gestibile, con vendita di panini, tramezzini, biscotti e altri prodotti per una clientela di passaggio e abituale. La preparazione è volutamente contenuta e non richiede una cucina particolarmente strutturata: nella parte sottostante è presente un forno utilizzato per la cottura e la preparazione dei cornetti.
Un elemento particolarmente interessante dell'attività è rappresentato dal comparto Tabacchi e servizi, che costituisce una componente importante della redditività complessiva. La vendita dei prodotti del Monopolio viene effettuata direttamente all'interno del locale, oltre alla presenza di un distributore automatico esterno di si*****te di ultima generazione, operativo 24 ore su 24, che consente di servire la clientela anche al di fuori degli orari di apertura dell'esercizio.
L'attività comprende inoltre la vendita di Gratta e Vinci, Lotto, Sisal e tutti i principali servizi collegati alla rivendita di tabacchi, creando un'offerta completa e diversificata e garantendo un flusso costante di clientela.
La redditività della rivendita si attesta attualmente su aggi pari a circa € 85.000 annui, considerando l'insieme delle attività legate a Lotto, tabacchi, distributore automatico di si*****te, Gratta e Vinci, Sisal e relativi servizi. A questa si aggiunge l'attività di bar, che registra un incasso medio di circa € 700 al giorno, con significativi incrementi in occasione degli eventi e delle partite presso lo Stadio Olimpico, grazie alla particolare posizione e al conseguente aumento del flusso di persone nella zona.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dagli attuali orari di apertura, particolarmente contenuti rispetto alle potenzialità dell'attività. Attualmente, infatti, l'esercizio è aperto dal lunedì al venerdì fino alle ore 16:00, il sabato fino le 13:30 e la domenica rimane chiuso. La redditività sopra indicata viene quindi realizzata con un'attività che, allo stato attuale, non sfrutta integralmente tutte le fasce orarie e le giornate potenzialmente disponibili. L'eventuale estensione dell'orario di apertura, così come l'apertura nel fine settimana, rappresenta pertanto un interessante margine di sviluppo per il futuro acquirente, soprattutto considerando la posizione, la presenza di clientela di passaggio e la vicinanza allo Stadio Olimpico, dove in occasione di partite, concerti ed eventi il flusso di persone nella zona aumenta sensibilmente.
Il locale dispone inoltre di un sistema di sicurezza con impianto di videosorveglianza a circuito chiuso, a ulteriore garanzia della gestione dell'attività.
Il contratto di locazione è un 6+6, sottoscritto nel 2024, con scadenza del primo periodo nel 2030.
Si tratta di una soluzione particolarmente interessante per chi desidera rilevare un'attività già avviata, completamente ristrutturata e con una buona redditività già consolidata nonostante gli attuali orari di apertura, con una componente Tabacchi e Servizi significativa, un distributore automatico di si*****te H24 e un'attività di bar con incassi giornalieri consolidati. La possibilità di ampliare gli orari di apertura e di operare anche il sabato e la domenica rappresenta un concreto elemento di potenziale sviluppo dell'attività, da valutare in funzione del progetto gestionale del futuro acquirente.
Informazioni dettagliate, documentazione reddituale e ulteriori dati sull'attività saranno disponibili in sede di appuntamento.
