Alessio Rispoli Real Estate Agent

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Alessio Rispoli Real Estate Agent Agente immobiliare a Roma. Parlo di Real Estate a 360°
Ti aiuto a vendere la tua casa in sicurezza!

11/10/2026

Leggi bene questa caption👇🏻

Vedi una casa che ti piace ma perdi tempo a pensarci e ripensarci.....ecco come le persone perdono le case che gli piacciono.

L'acquisto di una casa va sicuramente ponderato ma in un mercato dinamico come quello odierno, aspettare troppo potrebbe voler dire vederti soffiare la casa da qualcun altro.

Un agente immobiliare non è soltanto quello che ti fa vedere bagno e cucina e ti scuce il 4% di provvigione, ma può essere il primo consulente sull'acquisto di un immobile. Sfruttalo!

Come?

1️⃣Il primo passo è fare insieme i calcoli approfonditi sull'acquisto, sulle spese accessorie, le imposte e sull'importo del mutuo da prendere, così da valutare al centesimo fino a dove potresti spingerti con una proposta. Come sicuramente sai, ogni agente immobiliare lavora a stretto contatto con un consulente finanziario che potrà proporti mutui ai migliori tassi di interesse!

2️⃣Il secondo passo è quello di farti aiutare ad analizzare per bene lo stato della casa, tornarla a rivedere, a prendere le misure, ad approfondire insieme le dinamiche del quartiere e di come tutto questo potrebbe aiutarti a soddisfare le tue esigenze abitative, magari anche con l'aiuto di un tecnico o un architetto.

Seguimi per altri suggerimenti e consigli e per imparare a vendere e comprare casa da professionista e non perdermi nello scroll dei social!

08/10/2026

🪄Tecniche di vendita immobiliari: come aumentare le possibilità di vendere la tua casa!

DISCLAIMER: Nessun agente immobiliare riuscirà mai a far piacere una casa a qualcuno a cui non piace. Non esistono tecniche di persuasione né parole magiche. Solo un po' di esperienza e il giusto "saperci fare".

1️⃣ Non fare affermazioni ma fai domande.
I criteri possono cambiare da persona a persona! Dai sempre dati, non opinioni: Chiedi qual è la migliore esposizione perché un salone sia sufficientemente luminoso o quanto dovrebbe misurare una camera per essere grande a sufficienza. Non dare mai per scontato che quello che per te è grande o luminoso, lo sia anche per gli altri! Perderai credibilità.

2️⃣ Enfatizza prima l'elemento fondamentale.
Se una persona cerca casa per avere un terrazzo vivibile che fin'ora non aveva, dopo un breve passaggio in salone, soffermati maggiormente sul terrazzo! Se cambia casa per poter avere due camere per i figli, portalo quanto prima a vedere la distribuzione e la grandezza delle camere da letto! Ricorda: la scelta di una casa si concretizza nei primi minuti di appuntamento. Per il resto, c'è tempo.

3️⃣ Fai percepire scarsità.
Purché sia vero, fai capire che la casa che sta vedendo ha suscitato interesse. Io porto con me sempre la lista di tutti gli appuntamenti programmati per la giornata e la lascio ben visibile su un tavolo così che le persone vedano che oltre la loro hai effettivamente tante altre visite da fare. Trucco: appena ti chiedono se il prezzo è trattabile, fagli vedere la lista e digli che con tutti questi appuntamenti, la trattativa è minima!

Queste sono, secondo me, le principali strategie per portare un acquirente ad accelerare il processo di acquisto e massimizzare la sua offerta.

Fammi sapere nei commenti se ne usi già anche soltanto una o se ne conosci di nuove!!

05/10/2026

Mostacciano - 📊Analisi di mercato in 59 secondi...o quasi!

Se leggi il dato sui valori €/mq di Mostacciano potresti pensare che il mercato propone immobili di fascia inferiore rispetto ad alcuni quartieri limitrofi.

La verità è che Mostacciano offre immobili di grandi dimensioni con valori anche molto elevati.

💵Quanti soldi servono per entrare nel mercato?
Circa 400.000 euro per i tagli medi ma anche oltre i 650.000 euro per immobili più prestigiosi.

👍🏻Quali sono le cose che piacciono di più?
Tagli di grandi dimensioni
Tranquillità e contesto residenziale

👎🏻Cosa piace meno?
Vetustà di alcuni fabbricati
Strade e marciapiedi con scarsa manutenzione

Fammi sapere che ne pensi nei commenti e dimmi quali altre zone dovrei analizzare adesso!

05/10/2026

📊 Come sta cambiando il mercato immobiliare di Roma Sud?

A settembre 2026 i prezzi richiesti negli annunci mostrano andamenti diversi:

📍 EUR: 5.217 €/m², +2,3% rispetto ad agosto e +5,5% in un anno.
📍 Torrino: 4.432 €/m², +1,6% sul mese precedente e +5% rispetto all'anno prima.
📍 Mostacciano: 3.333 €/m², stabile sul mese e +1% sull’anno.

🕑 Per Mezzocammino sono ancora in attesa di dati ufficiali

📊 Nell’intero Comune di Roma, le compravendite del secondo trimestre 2026 sono state 9.883, con un +0,4% rispetto allo stesso periodo del 2025: un mercato sostanzialmente stabile nei volumi.

💶 Sul fronte mutui, l’ultimo dato medio della Banca d’Italia resta riferito a luglio. Per chi cerca casa, un preventivo bancario aggiornato è fondamentale per definire il budget poiché i tassi stanno variando.

Ogni casa ha caratteristiche che incidono sul suo valore: i prezzi degli annunci sono un riferimento, mentre il prezzo effettivo di vendita va valutato caso per caso.

Stai pensando di vendere o acquistare a Roma Sud? Parliamone: partire dai dati giusti aiuta a scegliere con più serenità. 🤝

Fonti: idealista, Immobiliare.it, analisi su dati OMI e Banca d’Italia aggiornati al 5 ottobre 2026.

02/10/2026

Cosa succede a casa tua se la lasci ferma sul mercato?

La tentazione più grande quando vendiamo casa è quella di decidere il prezzo che riteniamo più congruo.
Del resto, casa propria è la più bella di tutte.

Questo può portarci, di riflesso, a sbagliare il prezzo di ingresso nel mercato.
Vediamo cosa succede in questi casi e perché risulterà necessario aggiornare il prezzo se l'interesse cala.

30/09/2026

Se devi valutare casa, smetti di usare i soliti metodini da due soldi!

Come valuta casa un professionista?

1. Analisi di immobili recentemente venduti
2. Analisi dell'andamento del mercato dell'ultimo anno
3. Analisi di immobili simili attualmente proposti sul mercato

Solo così si può strutturare una strategia di ingresso per massimizzare i guadagni ottimizzando i tempi di vendita.

28/09/2026

Roma, Garbatella - 📊analisi di mercato in meno di un minuto...
..o quasi!

Garbatella è uno dei quartieri più richiesti non di Roma, ma dell'intera Italia!

🗣️La Garbatella storica è un quartiere che nasce negli anni 20 del '900 per dare alloggio agli operatori industriali romani e del porto fluviale.
Il concetto architettonico di "barocco romano" lo rende un quartiere unico nel suo genere in tutto il paese e negli ultimi anni sta vivendo un cambio generazionale e una fortissima riqualificazione.

📈Il mercato è in crescita con un +6,3% sui prezzi medi al mq ma i prezzi alti stanno frenando le compravendita con 422 case vendute nel solo 2025, rispetto alle 544 del 2023.

⛔️Per acquistare un bilocale nella Garbatella storica, oggi, ci possono volere anche 400.000 euro.

🔝Cosa piace?
- atmosfera da borgo urbano
- identità
- collegamenti e vicinanza al polo universitario

👎🏻Cosa piace meno?
- prezzi elevati
- parcheggio
- vincoli e burocrazia

🎙️Attenzione alle ultime notizie sulla viabilità e sulla riqualificazione di aree limitrofe, che possono aumentare ulteriormente l'appetibilità del quartiere.

Fammi sapere nei commenti quale vuoi che sia il prossimo quartiere su cui fare un'analisi in meno di un minuto!
(Magari la prossima volta ci riesco!)

26/09/2026

Roma, Selva Candida - 📊 analisi di mercato in meno di un minuto...
..o quasi.

📉Selva Candida è un mercato che ha subìto un rallentamento nel numero delle trattative anche se i prezzi rimangono contenuti.

🏢Nuove costruzioni e cantieri riescono a trainare acquirenti e prezzi ma il tessuto urbano è ancora poco omogeneo e le soluzioni più vetuste possono risentire di una domanda che sta diventando più selettiva e che cerca sempre più soluzioni di nuova concezione.

⛔️Per entrare nel mercato servono almeno 150.000 per i tagli più piccoli.

🔝Punti di forza:
- spazi verdi
- vicinanza al GRA

👎Punti deboli:
- trasporti pubblici
- traffico

📰Occhio alle news sulla viabilità del quartiere, che potrebbe migliorare con l'apertura del nuovo tratto di via E. Sperani.

Fammi sapere nei commenti quale zona vorresti analizzare in un prossimo video!

21/09/2026

Le cose vorresti o non vorresti sentirti dire...

18/09/2026

Vendere e comprare una casa che non ha il certificato di agibilità: facciamo un po' di chiarezza!

Indirizzo

Via Del Pianeta Terra 51
Rome
00144

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