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Gestione Immobili
Amministrazione Condomini ALFAGEST Roma offre servizi per lamministrazione di Condomini, SuperCondomini e per la Gestione di Immobili a Roma.

Le zone servite sono: Vigna Clara, Camilluccia, Ponte Milvio, Tor di Quinto, Balduina, Parioli, Flaminio, Ludovisi, Pinciano, Prati, Centro Storico. Inoltre per ville ed altri immobili privati viene offerta la gestione per la zona dellArgentario(Capalbio, Porto Ercole, Santo Stefano) e di Todi e relativi dintorni. Il team di ALFAGEST è composto dallArch. Cortesi, titolare dellattività, dal un Geom. esperto che segue gli interventi di manutenzione, e da due addetti al back office per la contabilità. LArch. Cortesi è un Amministratore di Condominio professionista, socio ANACI 15831(la più grande e seria Associazione in Italia con 7.000 Soci), ha conseguito: da TUV Italia la certificazione secondo la norma UNI 10801:2024, un Master in Direzione Aziendale presso la SDA Bocconi e frequentato corsi di Building e Property Management presso la Bocconi. Cortesi ha 40 anni di esperienza di gestione di immobili privati e condominiali, lavori di ristrutturazione e collaudi in corso dopera di lavori pubblici. ALFAGEST si avvale della collaborazione di N.° 3 studi legali, N.° 2 studi di Ingegneria, di professionisti per problemi fiscali, amministrativi, notarili, di 2 ditte di manutenzione per lavori edili, di 2 ditte per lavori su fune (edilizia acrobatica) e di altre ditte con esperienza trentennale per interventi di manutenzione elettrica, idraulica , cura dei giardini. Altri servizi offerti: Revisione contabile, Regolamenti Condominiali, consulenza tecnica di parte in mediazione, amministratore di sostegno, valutazioni immobiliari indipendenti, consulenze per appalti di lavori condominiali, gestione di affitti.

16/09/2026

Controllate sempre il conto corrente
bancario del Condominio !

La cronaca di oggi riporta il caso di un Amministratore
di Torino che in tre anni ha rubato circa un milione di
euro ai 16 Condomini che gestiva.

Con due società di comodo fatturava lavori e consulenze
mai eseguiti, i conti correnti bancari tra il 2022 ed il 2025
erano a secco e le bollette delle utenze, gas ed elettricità
non venivano mai pagate !

L'Amministratore di Condominio è stato denunciato per: appropriazione indebita, riciclaggio ed autoriciclaggio.

I nostri consigli e suggerimenti:
chiedete all'Amministratore di pubblicare ogni
mese sul sito internet l'estratto conto bancario
aggiornato;
visto che per Legge avete diritto ad accedere
ai documenti contabili del Condominio, qualora
non vengano pubblicati tramite il software
dell'amministratore (tipo www.miocondominio.eu),
chiedete che vi venga trasmessa ogni mese
la contabilità aggiornata del condominio
(per Legge l'Amministratore deve aggiornarla
ogni mese);
quando scegliete un nuovo Amministratore
l'onestà e l trasparenza devono essere dei criteri
fondamentali per la scelta.

Non abbiate paura a chiedere: è un vostro diritto!
Non consentite di farvi derubare da un amministratore
disonesto !

Roma, 16.09.2026

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ALFAGEST ROMA – Gestione Immobili I
- Amministrazione Condomini

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11/09/2026

Libretto Impianto elettrico PROSIEL

Il libretto impianto è n documento di uso e manutenzione
che aiuta a mantenere l'impianto sicuro ed efficiente nel
corso degli anni.

Prosiel è un’associazione italiana senza scopo di lucro
che riunisce i principali attori della filiera elettrica
(produttori, distributori, installatori ed enti normativi
come il CEI) con l'obiettivo di promuovere la sicurezza
e l'innovazione elettrica nelle abitazioni.
Il libretto raccoglie tutte le informazioni tecniche e
pratiche di un impianto elettrico; fornisce le istruzioni semplici per usare la corrente
senza rischi; indica quando fare i controlli di manutenzione aiuta a prevenire guasti e cortocircuiti contiene: i dati del tecnico progettista e dell'installatore,
ed il progetto dell'impianto elettrico e la sua descrizione le scadenze per la manutenzione ordinaria la Dichiarazione di Conformità(DI.CO.), che certifica
che l'impianto è realizzato sa regola d'arte e secondo
le norme.

Prevenire per garantire la sicurezza della vostra casa !

Roma, 11.09.2026

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11/09/2026

Incidenti domestici:
attenzione all'impianto elettrico !

In Italia su circa 4 milioni di incidenti domestici
all'anno, circa 241.000.= sono causati dall'elettricità.
Si contano circa 400 morti all'anno per folgorazione
ed elettrocuzione (scossa) per guasti all'impianto
elettrico: praticamente più di un morto al giorno !

Gli incidenti sono causati da cortocircuiti, sovraccarichi
(più elettrodomestici su un'unica presa), guasti ai cavi
ed agli interruttori generali, magnetotermici e differenziali
dei quadri elettrici vecchi è non più a norma.

I Vigili del Fuoco stimano che il 30% degli incendi e roghi
negli appartamenti sia causato dagli impianti elettrici.

Vi suggeriamo di chiamare l'elettricista di fiducia una
volta all'anno per verificare il qudro generale, l'impianto
e le prese. per garantire la vostra sicurezza.

Utilizzate il "Libretto Impianto" della Prosiel, che potete
scaricare dal nostro sito o su www.prosiel.it.

Agevolato dal bonus ristrutturazioni il rifacimento
dell'impianto elettrico (manutenzione straordinaria):
detrazione 50% o 36%.

La riparazione o sostituzione anche di una sola
presa malfunzionante è agevolata in quanto intervento
per la prevenzione di infortuni.
Agevolati anche tutti gli interventi di messa a norma
(Dm 37/2008) anche di minima entità; serve
la dichiarazione di conformità.

Roma, 11.09.2026

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08/09/2026

Fondo cassa Spese Generali

L'Assemblea dei Condòmini, su proposta
dell'Amministratore, può deliberare la costituzione
di un Fondo in cui accantonare somme per futuri
interventi di manutenzione straordinaria non
ancora deliberati.

Si tratta di una scelta di gestione prudenziale, e
la Cassazione infatti con sentenze 13183 e 17035
ha affermato che rientra nelle prerogative dell'Assembea
istituire un fondo cassa per lavori da eseguire in futuro.

La delibera in seconda convocazione deve essere
approvata dalla maggioranza degli intervenuti che
rappresentino almeno un terzo dei millesimi.

Per evitare contestazioni è opportuno indicare nel verbale
la finalità e la destinazione del fondo, anche se in termini
generici (per esempio: futuri interventi manutenzione straordinaria delle facciate).

Roma, 08.09.2026

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08/09/2026

ANACI: obbligo certificazione UNI 10801:2024.

Il Congresso del 13.07.26 ha introdotto come requisito
obbligatorio di permanenza nell'Associazione il possesso
della certificazione UNI 10801.

La competenza degli Amministratori professionisti
viene riconosciuta tramite un'attestazione di qualità
da parte di un ente terzo indipendente.

La norma UNI 10801:2024 è la norma tecnica italiana
che definisce i requisiti di conoscenza, abilità,
autonomia e responsabilità dell'Amministratore
di Condominio.

Cosa prevede la norma:
Competenze professionali: Specifica in dettaglio
le mansioni e le conoscenze legali, tecniche e
fiscali richieste all'amministratore.
Organizzazione dello studio: Introduce linee guida sulla
qualità dell'organizzazione professionale e sulla
trasparenza della rendicontazione economica.
Privacy e dati: Integra i requisiti per la corretta gestione
della privacy e dei dati personali nel contesto condominiale.
Valutazione della conformità: Fornisce parametri
oggettivi per la certificazione delle competenze
da parte di organismi accreditati.

L'Arch. Paolo Cortesi ha ottenuto la Certificazione
il 29.09.25 dall'ente TUV Italia.

Roma, 08.09.2026

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03/08/2026

Sostituzione di avvolgibili, persiane, serramenti:
ok manutenzione straordinaria con detrazione
del 50-36 % Irpef in 10 anni.

La sostituzione di questi elementi, anche con colori e materiali
diversi, rientra tra gli interventi di manutenzione straordinaria
ammessi alla detrazione; così pure per i nuovi serramenti di
diversa tipologia rispetto a quelli esistenti.

Roma, 03.08.2026

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10/07/2026

ALFAGEST Roma: Dieci buoni motivi per cambiare e scegliere
il nuovo AMMINISTRATORE di Condominio.

La complessità della gestione di un Condominio richiede
un team di professionisti con una preparazione tecnica e gestionale:

1. esperienza trentennale nella gestione ed amministrazione di
immobili, nei lavori e nelle ristrutturazioni edili
2. compenso ordinario fisso per 3 anni, trasparenza, disponibilità,
gentilezza, onestà e reperibilità
3. risparmiare con la verifica ed il taglio dei costi di gestione del
10-15%: "spending review" delle spese, migliorando il livello
dei servizi;
4. requisiti professionali assolti con aggiornamento annuale di 15
ore secondo DM 140/14 (in regola fino al 08.10.2022).
5. Amministratore Professionale socio ANACI 15831, la più grande
Associazione in Italia con 7.000 soci Professionisti e Codice
Deontologico
6. Assicurazione Professionale Rischi (polizza importo
€ 750.000.= per attività ordinaria ed € 250.000.=
per esecuzione lavori)
. Generali: Polizza Professionale RC importo € 1.000.000.=
7. Convocazione delle Assemblee con 15 giorni di anticipo,
con documentazione completa e proposte di delibera per
i punti all'ODG, Ordine del Giorno.
8. documenti on line scaricabili (MioCondominio), compreso
il c/c della banca, le quote da pagare, il Registro di Contabilità,
le copie dei bilanci, i verbali delle assemblee.
9. Gestione con l'obiettivo di valorizzare gli asset immobiliari
del condominio
10. Unica struttura con competenze tecniche, fiscali, legali,
finanziarie, contrattuali, amministrative, finanziarie.

Roma, 09.07.2026

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15/06/2026

L'Autonomia dell'Amministratore del Condominio
nel cambiare i fornitori.

L'Amministratore è il soggetto incaricato della
Manutenzione Ordinaria e dell'erogazione dei
servizi essenziali (acqua, luce, gas, ecc.).

L'amministratore, oltre a stipulare il contratto con
le varie ditte, verifica le prestazioni e la qualità
del servizi e dei lavoro eseguiti.

La Legge riconosce all'Amministratore autonomia nella
gestione dei fornitori, quindi può: cambiare fornitore, se a parità di qualità del servizio,
ottiene condizioni economiche migliori, per esempio
sostituendo la ditta delle pulizie; sostituire il fornitore del gas o dell'energia elettrica,
nel caso di offerta di prezzi più vantaggiosi.

Questi interventi sono atti di Gestione Ordinaria e quindi
rientrano nella normale amministrazione finalizzata ad
una migliore e più oculata gestione del Condominio.

Vi sono però limiti a questa autonomia, per cui è
necessario sottoporre ogni decisione all'Assemblea: spese rilevanti e significative interventi relativi alla manutenzione straordinaria modifiche sostanziali di un contratto di un fornitore se riguarda un fornitore su cui l'Assemblea abbia già
deliberato.

All'Assemblea resta sempre una funzione di controllo
e di verifica delle scelte fatte in autonomia dall'Amministratore,
con possibilità di cambiarle.

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11/06/2026

Il DECALOGO
dell'Amministratore di Condominio

1. Rispondere con prontezza alle richieste
ed alle domande dei Condòmini
2. Reperibilità dell'Amministratore
3. Gentilezza, Customer Care , Fiducia
e Collaborazione
4. Onestà, Trasparenza, Chiarezza,Precisione
5. Contabilità sempre aggiornata
Fascicolo di Rendiconto Condominiale
6. Informazione costante sull'attività dell'Amministratore
7. Urgenze, Sopralluoghi,
Lavori di Riparazione
8. Assemblee di Condominio
9. Mediazione e Risoluzione dei conflitti
tra i Condòmini
10. Aggiornamento Professionale
Legge DM 140/14

Roma, 11.06.2026

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29/05/2026

Il Regolamento di Condominio:
i diritti del costruttore nel "Rogito d'Apertura"

Un interessante studio n.24 -2026/C pubblicato
dal Notariato (Maurizio Corona ed Antonio Scarpa
consigliere di Cassazione), sostiene che il costruttore
per effettuare una riserva di proprietà sul lastrico solare,
su una porzione di facciata per adibirla a cartelloni
pubblicitari o una porzione di cortile, non sia sufficiente
inserirla nel regolamento di condominio "contrattuale"
(cioè approvato da tutti i condomini), perchè non sarebbe
quel "titolo idoneo" richiesto dall'artt. 1117 del C.Civile.

Il Condominio nasce in automatico quando un'unità
immobiliare sia venduta dal costruttore al primo condòmino.

Il costruttore dovrà riservarsi espressamente la proprietà
del bene nel Rogito della prima compravendita, altrimenti
quel bene entrerà nella comunione dei condòmini, cioè
nei Beni Comuni del Condominio.

Buona prassi è allegare al Rogito d'Apertura
un elaborato planimetrico catastale, che consenta
di identificare le porzioni dell'edificio escluse dalla
comunione; quindi la parte del lastrico solare e del
cortile di cui il costruttore vuole conservare la proprietà
devono essere identificate sia in pianta e sia con
gli estremi catastali.

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Roma, 29.05.26

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