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Riccardi Properties ↠ Aiuto i proprietari di case e ville a guadagnare di più con gli affitti brevi
📍𝐑𝐨𝐦𝐚 + 𝐏𝐮𝐠𝐥𝐢𝐚 | 𝟑 𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐚𝐭𝐭𝐢𝐯𝐨 | 𝟒𝟎+ 𝐚𝐢𝐮𝐭𝐚𝐭𝐢

25/10/2026

🚨 Prenotano una villa per 4 persone. Alla fine, gli ospiti sono circa 20.

Piscina, barbecue e spazi condivisi trasformati in una festa, nonostante il divieto fosse scritto chiaramente nel contratto e nel regolamento.

💡 In situazioni del genere, non basta aver consegnato le chiavi e aspettare il check-out.
Bisogna intervenire, documentare quello che è successo e applicare le condizioni previste.

In questo caso, abbiamo trattenuto 300 € dalla caparra, richiesto 100 € per le pulizie extra e segnalato l'accaduto alle autorità locali.

🏡 Per questo, quando gestisci un immobile, un contratto chiaro e un regolamento preciso non sono semplici formalità.

Sono strumenti fondamentali per tutelare il proprietario e stabilire fin da subito cosa è consentito e cosa no.

Ma attenzione: scrivere le regole non basta. Gli ospiti devono conoscerle e rispettarle, e tu devi essere pronto a intervenire quando non lo fanno.

22/10/2026

🏡 Hai acquistato un immobile per generare un'entrata extra, ma alla fine sei tu a dover pensare a tutto?

Pulizie, check-in, messaggi degli ospiti, imprevisti, organizzazione.

E così quello che doveva essere un investimento finisce per occupare le tue giornate.

💭 Un investimento dovrebbe aiutarti a costruire più libertà, non togliertela.

Questo non significa che un immobile possa funzionare senza organizzazione, ma che non debba essere necessariamente tu a occuparti di ogni singola attività.

🎯 È proprio per questo che nasce ProfitCare: gestire la tua struttura e le attività operative, affinché il tuo immobile possa lavorare senza diventare il tuo secondo lavoro.

Perché il valore di un investimento non si misura soltanto da quanto incassa, ma anche dalla libertà che ti permette di avere.

👇 Se vuoi smettere di essere schiavo della gestione del tuo immobile, scrivi PROFITCARE nei commenti.

15/10/2026

🚀 Avere un sito non basta. Devi sapere come trasformarlo in uno strumento che genera prenotazioni.

Per questo, con BN3, non ci limitiamo a fornirti degli strumenti e lasciarti fare da solo.

💻 Partiamo dalla tua situazione, analizziamo cosa funziona e cosa manca, poi lavoriamo sulla tua presenza online: sito, Google, gestione delle richieste e automazioni.

📚 Ti forniamo materiali, strumenti e un metodo da applicare alla tua struttura, con un accompagnamento concreto. In più, entri in una community di host con cui confrontarti e condividere esperienze.

🎯 L’obiettivo non è semplicemente migliorare il tuo annuncio, ma costruire un sistema che ti aiuti a ottenere prenotazioni dirette e a ridurre la dipendenza da Airbnb e Booking.

Perché non ti serve soltanto essere online. Ti serve sapere come trasformare quella presenza in un’opportunità concreta per il tuo business.

Vuoi capire come funziona BN3? Scrivici in DM. 👇

13/10/2026

🔑 Una chiave che cade dentro casa. Un ospite bloccato fuori. E una chiamata da gestire.

Nella gestione degli affitti brevi, a volte sono gli imprevisti più piccoli a richiedere un intervento immediato.

🏡 La differenza, però, non sta solo nel risolvere il problema. Sta nel fare in modo che non si ripresenti.

In questo caso, abbiamo installato una cassettina di sicurezza con una chiave di riserva: una soluzione semplice, che ci ha permesso di far entrare subito l’ospite e di gestire meglio eventuali situazioni simili in futuro.

💡 Perché ogni imprevisto può diventare un’occasione per migliorare l’organizzazione della struttura.

Ed è proprio questo uno degli aspetti più interessanti di questo lavoro: imparare ogni giorno, trovare soluzioni e rendere la gestione sempre più efficiente.

08/10/2026

💸 Avere il calendario pieno non significa necessariamente guadagnare di più.

Puoi essere soddisfatto perché il tuo appartamento è sempre prenotato, ma devi chiederti una cosa: quanto di quello che incassi rimane davvero nelle tue tasche?

📊 Ogni prenotazione attraverso una piattaforma comporta dei costi e, più prenotazioni ricevi, più questi costi incidono sul risultato finale.

Ma c’è un altro aspetto ancora più importante.

🏡 Se tutte le tue prenotazioni arrivano da lì, non stai costruendo un canale che sia realmente tuo.

E questo significa continuare a dipendere dalla piattaforma anche quando il tuo immobile ha già dimostrato di avere domanda.

🎯 Per questo il vero obiettivo non dovrebbe essere solo aumentare il fatturato.

Dovrebbe essere aumentare quello che riesci a trattenere e costruire un sistema di prenotazioni dirette.

Perché incassare di più conta.

Ma trattenere di più conta ancora di più.

06/10/2026

🏡 “Quanto può rendere il mio immobile?”

È una delle prime domande che mi fanno i proprietari.

Ma per rispondere davvero non basta guardare la casa e fare una stima a sensazione.

📊 Bisogna partire dai dati: flussi turistici della zona, durata media dei soggiorni, stagionalità e andamento della domanda.

Poi bisogna capire come posizionare l’immobile sul mercato: analizzare i competitor, confrontare strutture simili e studiare i prezzi durante tutto l’anno.

📑 E c’è un altro aspetto che spesso viene sottovalutato: la configurazione burocratica.

Perché scegliere la soluzione corretta può cambiare sia la gestione dell’immobile sia il numero di ospiti che puoi effettivamente accogliere.

🎯 Solo dopo aver messo insieme tutti questi elementi puoi costruire un business plan realistico.

Non chiederti quanto potrebbe rendere il tuo immobile.

Chiediti quanto può rendere sulla base dei dati.

04/10/2026

📞 Ore 4 del mattino. Squilla il telefono: un ospite è arrivato.

Peccato che la sua prenotazione fosse per il giorno dopo. 😅

🏡 Nella gestione degli affitti brevi, gli imprevisti non arrivano sempre in orario d’ufficio.

A volte basta una data confusa o un errore di programmazione per ritrovarsi a gestire una situazione nel cuore della notte.

Quella volta, per fortuna, l’appartamento era libero e siamo riusciti a far entrare subito l’ospite, senza creare problemi al proprietario.

💡 È anche questo che fa la differenza nella gestione: saper intervenire rapidamente quando qualcosa non va secondo i piani.

Perché un buon servizio si vede soprattutto quando c’è un imprevisto.

01/10/2026

💭 Airbnb e Booking sono strumenti importanti.

Il problema nasce quando diventano l’unico modo attraverso cui arrivano le tue prenotazioni.

💸 Per ogni prenotazione c’è un costo di intermediazione e, soprattutto, il rapporto con l’ospite rimane legato alla piattaforma.

Questo significa che, quando quell’ospite vorrà tornare, non hai costruito necessariamente un canale diretto attraverso cui farlo ritornare da te.

🏡 Per questo, negli anni, ho imparato che non basta essere presenti sulle piattaforme.

Bisogna costruire anche qualcosa che sia tuo.

Un sistema che ti permetta di farti trovare, ricevere richieste e trasformarle in prenotazioni dirette.

🎯 L’obiettivo non è eliminare Airbnb e Booking.

È fare in modo che il tuo immobile non dipenda esclusivamente da loro.

Perché il tuo business dovrebbe crescere intorno alla tua struttura, non intorno alla piattaforma.

29/09/2026

🚗 Quando gestisci una struttura, pensi di doverti occupare di check-in, pulizie, prenotazioni e ospiti.

Poi arriva il giorno in cui un ospite riesce a infilare una ruota nel canaletto del parcheggio. 😂

E ovviamente la domanda è: “Che dobbiamo fare?”

💭 È proprio questo uno degli aspetti del mio lavoro che non puoi prevedere.

Perché nella gestione di una struttura non esistono solo i problemi “classici”.

Ogni tanto ti trovi a dover gestire situazioni che, fino a quel momento, non avevi mai nemmeno immaginato.

📞 In questi casi non serve essere Hulk: serve sapere chi chiamare, come intervenire e soprattutto riuscire a risolvere il problema senza perdere la calma.

Perché gestire un B&B significa anche questo.

Risolvere problemi che non pensavi avresti mai dovuto risolvere. 😅

27/09/2026

Un sito bello non significa automaticamente più prenotazioni.

È un errore che vedo spesso.

🏡 Il sito è solo il punto di arrivo.

Prima devi riuscire a farti trovare, portare le persone sul sito e gestire velocemente le richieste che arrivano.

Altrimenti rischia di diventare una semplice vetrina online: bella da vedere, ma senza nessuno che entra.

📊 Per questo con BN3 non partiamo dal sito.

Partiamo da tutto quello che serve per farlo funzionare davvero.

Traffico, Google, gestione delle richieste e un metodo per trasformare le visite in prenotazioni dirette.

🎯 Perché il problema non è avere un sito.

È avere un sistema che lo faccia lavorare per te.

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Indirizzo

Rome

Orario di apertura

Lunedì 15:00 - 20:30
Martedì 15:00 - 20:30
Mercoledì 15:00 - 20:30
Giovedì 15:00 - 20:30
Venerdì 15:00 - 20:30

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