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Intermediazione immobiliare

19/10/2026

Trovi una casa che ti piace.
La posizione è quella giusta, gli spazi sono adatti alle tue esigenze e il prezzo rientra nel budget.

Poi leggi l'annuncio: classe energetica G.
La scarteresti subito?

Una classe energetica bassa indica prestazioni energetiche meno efficienti, ma non significa automaticamente che l'immobile sia un cattivo acquisto.

Prima di decidere, è importante capire:
• Quali sono i consumi energetici stimati.
• In che condizioni si trovano infissi e impianti.
• Se sono necessari interventi per migliorare il comfort.
• Quanto potrebbero costare eventuali lavori.
• Se il prezzo richiesto è coerente con le caratteristiche dell'immobile.

Una casa non si valuta soltanto dalla lettera riportata nell'APE, ma quella lettera non va neppure ignorata.

📍 Stai cercando casa a Pioltello o nei comuni vicini?
Novis Immobiliare ti aiuta a valutare gli immobili considerando anche gli aspetti che possono incidere sulla scelta.

E tu? Acquisteresti una casa in classe G se il prezzo fosse interessante?

16/10/2026

Una casa che in estate sembra perfetta potrebbe raccontarti qualcosa di diverso in autunno. 🍂
Non perché sia necessariamente cambiata, ma perché cambiano le condizioni in cui la osservi.

Con le giornate più corte, puoi valutare meglio la luminosità degli ambienti nelle ore pomeridiane.

Con le temperature che scendono, puoi prestare maggiore attenzione a eventuali segnali di umidità e informarti sul funzionamento del riscaldamento.

Sono dettagli che, durante una visita veloce, rischiano di passare inosservati.

E che possono incidere sul comfort e sulle spese di chi abiterà l'immobile.

📍 Se stai cercando casa a Pioltello, Cernusco, Segrate o nei comuni vicini, ricorda che una buona visita non serve soltanto a capire se una casa ti piace.
Serve anche a capire come ci vivrai.

13/10/2026

Hai un appartamento affittato e stai pensando di venderlo?
La vendita è possibile anche se nell'immobile vive ancora un inquilino.

Quello che cambia è il modo in cui deve essere impostata l'operazione.
Il contratto di locazione non viene automaticamente cancellato perché cambia il proprietario: per questo è importante verificare tipo di contratto, durata, scadenze e condizioni prima di proporre l'immobile sul mercato. La legge, inoltre, prevede specifiche tutele del conduttore in determinate situazioni; quindi eventuali diritti di prelazione vanno valutati caso per caso, non dati per scontati.

Prima della vendita conviene avere chiaro:
• fino a quando è valido il contratto
• quale canone viene corrisposto
• come organizzare eventuali visite
• se l'acquirente acquisterà l'immobile locato
• quali diritti spettano al conduttore nella situazione specifica

Per alcuni acquirenti una casa già locata può persino essere interessante come investimento. Per altri, invece, la disponibilità immediata dell'immobile è fondamentale.

La differenza la fa sapere esattamente cosa si sta vendendo e comunicarlo fin dall'inizio.
📍 Hai un immobile locato a Pioltello o nei comuni vicini? Parliamone prima di metterlo sul mercato.
📲 +39 375 876 2550
☎️ 02 9216 6517

28/09/2026

📍 Questo mese ci spostiamo a Vignate.
Un comune dell'hinterland milanese con dimensioni contenute ma una dotazione di servizi pensata anche per famiglie, tra nido, scuole, mensa e attività comunali.

Sul fronte immobiliare, a luglio 2026 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita è stato di circa 2.588 €/mq, in aumento del 5,55% rispetto allo stesso periodo del 2025.

Naturalmente un dato medio non dice quanto vale una singola casa: posizione, stato, piano, metratura, box, balconi e caratteristiche dell'edificio possono cambiare sensibilmente il valore.

Ma conoscere l'andamento del territorio è un buon punto di partenza sia per chi sta cercando casa sia per chi sta pensando di venderla.

22/09/2026

Una casa può appartenere a due, tre o più persone.
Succede dopo un acquisto fatto insieme, ma anche dopo una successione o altri passaggi di proprietà.

Ed è qui che nasce una domanda molto frequente:
se uno dei proprietari vuole vendere, può mettere in vendita tutta la casa?

No: possedere una quota dell'immobile non significa poter disporre autonomamente anche delle quote degli altri.

Prima di prendere un incarico di vendita è quindi fondamentale verificare:
• chi risulta proprietario
• quali sono le rispettive quote
• se tutti intendono vendere
• chi dovrà intervenire nella compravendita

Può sembrare una formalità, ma scoprirlo dopo aver già trovato un acquirente può trasformarsi in un problema.

16/09/2026

Ricevere una casa in eredità e decidere di venderla non significa necessariamente poter passare subito alla pubblicazione dell'annuncio.

Prima bisogna verificare che la successione e la titolarità dell'immobile siano correttamente definite. La dichiarazione di successione è un passaggio fondamentale per poter disporre dei beni ereditati e, per acquisire l'eredità, è necessaria l'accettazione.

Se gli eredi sono più di uno, inoltre, la situazione cambia ancora: prima della vendita bisogna sapere con precisione chi sono i proprietari e chi dovrà intervenire nell'operazione.

Prima di mettere la casa sul mercato conviene quindi verificare:
• successione
• intestazione dell'immobile
• eventuali comproprietari
• documentazione catastale e urbanistica
• disponibilità di tutti i soggetti coinvolti alla vendita

Il rischio altrimenti è trovare un acquirente e scoprire solo dopo che manca un passaggio necessario per arrivare al rogito.

📍 Se hai ereditato un immobile a Pioltello o nei comuni vicini, possiamo aiutarti a capire quali verifiche affrontare prima di iniziare la vendita.
📲 +39 375 876 2550
☎️ 02 9216 6517

11/09/2026

Quando si compra casa, è facile concentrarsi su prezzo, rata del mutuo e condizioni dell'appartamento.

Ma in un condominio c'è un'altra domanda importante: quanto mi costerà davvero vivere qui ogni anno?

Prima di fare una proposta, chiedi sempre di vedere la situazione condominiale.

Non soltanto la cifra indicativa delle spese, ma:
• gli ultimi consuntivi
• il preventivo dell'anno corrente
• quali servizi sono compresi
• eventuali lavori straordinari già deliberati
• la situazione dei pagamenti del venditore

Quest'ultimo punto è particolarmente importante: la normativa prevede una responsabilità solidale dell'acquirente per i contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.

Una casa può essere perfetta dentro e avere costi di gestione molto diversi da quelli che avevi immaginato.

Per questo, prima di innamorarti dell'appartamento, guarda anche il condominio in cui stai entrando.

08/09/2026

Hai ancora un mutuo sulla casa e stai pensando di venderla?
Puoi farlo. La presenza di un finanziamento ancora in corso non blocca di per sé la vendita dell'immobile.

Prima del rogito, però, bisogna capire quanto capitale resta da rimborsare e come verrà gestita l'ipoteca collegata al mutuo. Una delle soluzioni più frequenti è utilizzare parte del ricavato della vendita per estinguere il debito residuo, coordinando banca, notaio e compravendita.

Per questo, prima ancora di pubblicare l'immobile, è utile conoscere:
• il debito residuo aggiornato
• le condizioni previste dalla banca
• la presenza dell'ipoteca
• i tempi necessari per arrivare al rogito

Avere un mutuo non significa quindi dover aspettare di averlo finito per vendere. Significa semplicemente impostare correttamente la vendita fin dall'inizio.

📍 Se hai un immobile a Pioltello o nei comuni vicini e vuoi capire come procedere, possiamo analizzare insieme la tua situazione.
📲 +39 375 876 2550

28/08/2026

🏡 73 mq su due livelli
🛋️ Soggiorno con balcone
🍽️ Cucina abitabile
🚿 Due bagni
🚗 Box compreso nel prezzo
💰 €182.000

A Seggiano di Pioltello, in Via Pio La Torre 2, proponiamo in esclusiva questo trilocale disposto su due livelli, ideale per chi cerca una casa con spazi ben separati tra zona giorno e zona notte.

Al secondo piano troviamo l'ingresso, il soggiorno con accesso al balcone, la cucina abitabile e un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con due ampie camere matrimoniali e il secondo bagno. Completano la proprietà una cantina e un box singolo compreso nel prezzo.

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
02 92166517 / +39 375 876 2550

Oppure scopri tutti i dettagli dell'immobile sul nostro sito 👉 https://www.novisimmobiliare.it/immobili/29

24/08/2026

🏡 97 mq ben distribuiti
🍽️ Cucina abitabile
🌅 Terrazzo e balcone
🚆 Passante ferroviario a soli 350 metri
💰 €191.000

A Seggiano di Pioltello proponiamo in esclusiva questo trilocale mansardato al quinto piano con ascensore, ideale per chi desidera ambienti ampi e ben organizzati.

L'appartamento offre un luminoso soggiorno con accesso al terrazzo, due camere da letto, riscaldamento autonomo e la possibilità di acquistare un box auto.

Una soluzione perfetta per chi cerca spazio, comodità e collegamenti rapidi con Milano.

📞 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.
02 92166517 / +39 375 876 2550

Indirizzo

Via Monza N. 74
Pioltello
20096

Telefono

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Sito Web

http://www.novisimmobiliare.it/

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